1 नवंबर, 2024 से बिन्ह डुओंग में भूमि विभाजन पर विनियम

बिन्ह डुओंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने अभी-अभी निर्णय 38/2024/QD-UBND जारी किया है, जिसमें बिन्ह डुओंग प्रांत में प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए भूमि विभाजन, भूमि समेकन और भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र की शर्तें निर्धारित की गई हैं।

यह निर्णय 1 नवंबर, 2024 से प्रभावी होगा।

बिन्ह डुओंग प्रांत में भूमि के अलग-अलग भूखंडों के लिए अनुमत न्यूनतम क्षेत्र।

निर्णय में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि गैर -कृषि भूमि के भूखंडों को अलग करना, जो आवासीय भूमि नहीं हैं, तथा औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक क्लस्टरों के बाहर स्थित सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित परियोजनाओं से संबंधित आवासीय भूमि भूखंडों को अलग करना, अनुमोदित भूमि उपयोग नियोजन और योजनाओं के अनुपालन को सुनिश्चित करना होगा।

औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक क्लस्टरों में गैर-कृषि भूमि के लिए: औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक क्लस्टरों में भूमि पट्टेदारों को सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित निवेश परियोजना या निवेश नीति या निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्र के अनुसार पट्टे पर दिए गए भूमि भूखंडों को अलग करना होगा या यातायात अवसंरचना और तकनीकी अवसंरचना उपयोगिताओं के लिए कनेक्टिविटी की आवश्यकताओं को सुनिश्चित करना होगा।

साथ ही, सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित नियोजन, भूमि उपयोग योजना, निर्माण ज़ोनिंग योजना या औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक समूहों की विस्तृत निर्माण योजना के अनुसार अग्नि निवारण और संघर्ष तथा निर्माण घनत्व, वास्तुशिल्प परिदृश्य का सामंजस्य, पर्यावरण संरक्षण सुनिश्चित करना आवश्यक है।

निर्णय 38/2024/QD-UBND के अनुच्छेद 3 के खंड 2 के अनुसार भूमि विभाजन को लागू करने के लिए कुछ विशिष्ट नियम:

- भूमि भूखंड को निम्नलिखित प्रकार के प्रमाणपत्रों में से एक प्रदान किया गया है: भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र, मकान स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र, मकान स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्ति, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र, भूमि से जुड़ी संपत्ति का स्वामित्व।

- भूमि भूखंड अभी भी भूमि उपयोग अवधि के अंतर्गत है।

- भूमि विवादग्रस्त नहीं है, निर्णय के क्रियान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए जब्त नहीं की गई है, तथा सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अस्थायी आपातकालीन उपायों के अधीन नहीं है।

- नए भूमि भूखंड का क्षेत्रफल और विभाजन के बाद भूमि भूखंड का शेष क्षेत्रफल, कानून के प्रावधानों के अनुसार कार्यों के संरक्षण गलियारे से संबंधित भूमि क्षेत्र में कटौती के बाद, ऊपर निर्धारित प्रत्येक संबंधित भूमि प्रकार के न्यूनतम क्षेत्र से अधिक या बराबर होना चाहिए।

- कई प्रकार की भूमि वाले भूखंडों के लिए, भूमि विभाजन के लिए विचार केवल एक प्रकार की भूमि पर लागू होता है यदि नियमानुसार निर्माण के संरक्षण गलियारे से संबंधित भूमि क्षेत्र को घटाने के बाद, शर्तें पूरी होती हैं।

- भूमि उपयोग योजना या सामान्य योजना या कई प्रकार की भूमि के लिए ज़ोनिंग योजना वाले भूमि भूखंडों पर भूमि विभाजन के लिए विचार किया जाएगा यदि वे योजना के अनुसार भूमि के प्रकार की संगत शर्तों को पूरा करते हैं।

- नवगठित भूमि भूखंड और विभाजन के बाद शेष भूमि भूखंड राज्य द्वारा प्रबंधित सड़क से सटे होने चाहिए, यह सुनिश्चित करते हुए कि भूमि भूखंड के लिए न्यूनतम चौड़ाई और लंबाई 4 मीटर होनी चाहिए, जब वह रास्ते के अधिकार वाली सड़क से सटा हो या 19 मीटर से कम की लाल रेखा की चौड़ाई हो। यह सुनिश्चित करते हुए कि भूमि भूखंड के लिए न्यूनतम चौड़ाई और लंबाई 5 मीटर होनी चाहिए, जब वह रास्ते के अधिकार वाली सड़क से सटा हो या 19 मीटर से अधिक या उसके बराबर की लाल रेखा की चौड़ाई हो।

- भूमि उपयोग योजना के अनुसार आवासीय भूमि भूखंडों या कृषि भूमि भूखंडों को विभाजित करने के मामले में, गैर-कृषि भूमि, राज्य द्वारा प्रबंधित सड़कों से सटे होने की शर्त के अलावा, यह भी सुनिश्चित करना होगा कि विभाजन के स्थान पर तकनीकी बुनियादी ढांचे के कार्यों में निवेश किया गया है।

माई फुओक - टैन वान रोड डि एन सिटी को बाउ बैंग जिले (बिन्ह डुओंग) से जोड़ता है।

बिन्ह डुओंग प्रांतीय जन समिति ने जिला जन समिति को उन सड़कों और सड़क खंडों की सूची जारी करने का काम सौंपा है, जिनमें पर्याप्त तकनीकी अवसंरचना कार्यों में निवेश किया गया है, जिनमें शामिल हैं: नियमों के अनुसार राज्य-प्रबंधित सड़कें, बिजली आपूर्ति लाइनें, प्रकाश व्यवस्था, दूरसंचार, जल आपूर्ति और जल निकासी।

यदि मार्गों और सड़क खंडों में विनियमों के अनुसार तकनीकी अवसंरचना में पूर्ण निवेश नहीं किया गया है, तो उन्हें कम से कम दो शर्तों को पूरा करना होगा: राज्य द्वारा प्रबंधित यातायात मार्गों के निकट होना और विद्युत आपूर्ति लाइन का वास्तविक निवेश शर्तों के आधार पर विद्युत उद्योग के तकनीकी मानकों को पूरा करना या मध्यम अवधि निवेश योजना में शामिल होना, ताकि भूमि विभाजन पर विचार किया जा सके और उसका समाधान किया जा सके।

यदि परियोजना निवेशक उन परियोजनाओं से संबंधित आवासीय भूमि भूखंडों को अलग करता है, जिन्हें राज्य द्वारा भूमि आवंटित की गई है और अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार भूखंडों में विभाजित किया गया है, तो अलग किए गए भूमि भूखंडों को अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुरूप होना चाहिए और परियोजना निवेशक ने यातायात, बिजली आपूर्ति, जल आपूर्ति और जल निकासी जैसी आवश्यक तकनीकी अवसंरचना मदों में निवेश किया है।

यदि परियोजना निवेशक हस्तांतरण के लिए भूमि भूखंड को अलग करता है, तो अलग किए गए भूमि भूखंड को अनुमोदित विस्तृत योजना का अनुपालन करना चाहिए और उसके पास डिक्री 101/2024/ND-CP के अनुच्छेद 41 में निर्दिष्ट दस्तावेज होने चाहिए या प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने 2013 के भूमि कानून के अनुसार खरीदार के लिए घर और जमीन को पंजीकृत करने की प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए नोटिस भेजा है।

यदि भूखंड का क्षेत्रफल अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुरूप नहीं है, तो वर्तमान समय में विस्तृत योजना को मंजूरी देने वाले सक्षम प्राधिकारी को भूखंड के क्षेत्रफल पर विचार करना होगा और सहमति देनी होगी।

किसी भूमि भूखंड के किसी भाग के उपयोग का उद्देश्य बदलने की स्थिति में, भूखंड का विभाजन किया जाना आवश्यक है। विभाजन के बाद भूमि भूखंड का न्यूनतम क्षेत्रफल, उपयोग का उद्देश्य बदलने के बाद भूमि प्रकार के न्यूनतम क्षेत्रफल के बराबर या उससे बड़ा होना चाहिए। विभाजन को विभाजन संबंधी नियमों का पालन सुनिश्चित करना होगा।

आवासीय भूमि और अन्य भूमि वाले भूखंडों या आवासीय भूमि और अन्य भूमि वाले भूखंडों के लिए, जिनका उद्देश्य बदलने के बाद, भूखंड के किसी भाग के उपयोग का उद्देश्य बदलते समय भूखंड को अलग करना अनिवार्य नहीं है। ऐसे मामलों में जहाँ भूखंड को विभाजित करने की शर्तें पूरी नहीं होती हैं, वहाँ भी विनियमों के अनुसार भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने की शर्तें सुनिश्चित करते समय उद्देश्य परिवर्तन पर विचार किया जाएगा।

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स्रोत: https://vtcnews.vn/quy-dinh-tach-thua-dat-tai-binh-duong-tu-1-11-2024-ar903548.html