बिन्ह डुओंग में भूमि उपविभाजन संबंधी नियम 1 नवंबर, 2024 से प्रभावी होंगे।

बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति ने हाल ही में निर्णय 38/2024/क्यूडी-यूबीएनडी जारी किया है, जिसमें बिन्ह डुओंग प्रांत में प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए भूमि पार्सल विभाजन, भूमि पार्सल समेकन और भूमि पार्सल विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र की शर्तें निर्धारित की गई हैं।

यह निर्णय 1 नवंबर, 2024 से प्रभावी होगा।

बिन्ह डुओंग प्रांत में भूमि उपविभाजन के लिए अनुमत न्यूनतम क्षेत्रफल।

इस निर्णय में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि गैर- कृषि भूमि का उपविभाजन, जो आवासीय भूमि नहीं है, और औद्योगिक क्षेत्रों और औद्योगिक समूहों के बाहर स्थित सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित परियोजनाओं के भीतर आवासीय भूमि का उपविभाजन, अनुमोदित भूमि उपयोग योजना और योजना का अनुपालन करना चाहिए।

औद्योगिक पार्कों और क्लस्टरों में गैर-कृषि भूमि के लिए: औद्योगिक पार्कों और क्लस्टरों में भूमि पट्टेदारों को सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित निवेश परियोजना, निवेश नीति या निवेश पंजीकरण प्रमाण पत्र के अनुसार पट्टे पर ली गई भूमि का उपविभाजन करना होगा, या परिवहन अवसंरचना और तकनीकी अवसंरचना सुविधाओं से कनेक्टिविटी की आवश्यकताओं को सुनिश्चित करना होगा।

साथ ही, अग्नि सुरक्षा और भवन घनत्व सुनिश्चित करना, स्थापत्य परिदृश्य में सामंजस्य स्थापित करना, पर्यावरण की रक्षा करना और सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित औद्योगिक पार्कों और समूहों की भूमि उपयोग योजना, निर्माण क्षेत्र योजना या विस्तृत निर्माण योजना के अनुरूप होना आवश्यक है।

निर्णय 38/2024/QD-UBND के अनुच्छेद 3 के खंड 2 के अनुसार भूमि उपविभाजन को लागू करने के लिए कुछ विशिष्ट नियम इस प्रकार हैं:

- इस भूमि भूखंड को निम्नलिखित प्रकार के प्रमाणपत्रों में से एक प्रदान किया गया है: भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र, आवास और भूमि उपयोग अधिकार का स्वामित्व प्रमाणपत्र, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र, आवास और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों का स्वामित्व, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र, भूमि से जुड़ी संपत्तियों का स्वामित्व।

- यह भूमि अभी भी अपने भूमि उपयोग की शर्तों के अंतर्गत है।

- यह भूमि विवादों के अधीन नहीं है, किसी निर्णय के प्रवर्तन को सुनिश्चित करने के लिए जब्त नहीं की गई है, और किसी सक्षम राज्य प्राधिकरण द्वारा किसी भी अस्थायी आपातकालीन उपायों के अधीन नहीं है।

- नए भूभाग का क्षेत्रफल और उपविभाजन के बाद भूभाग का शेष क्षेत्रफल, ऊपर बताए गए प्रत्येक संबंधित प्रकार के भूभाग के न्यूनतम क्षेत्रफल से अधिक या उसके बराबर होना चाहिए, बशर्ते कि कानून द्वारा निर्धारित संरचनाओं के संरक्षण गलियारे के भीतर के भूभाग को घटा दिया जाए।

- एकाधिक प्रकार की भूमि वाले भूखंडों के लिए, यदि सभी शर्तें पूरी होती हैं, तो उपविभाजन पर विचार केवल एक प्रकार की भूमि पर ही लागू होगा, नियमों द्वारा निर्धारित संरचनाओं के संरक्षण गलियारे के भीतर भूमि के क्षेत्र को घटाने के बाद।

- जिन भूभागों के लिए भूमि उपयोग योजना, सामान्य योजना या ज़ोनिंग योजना में कई प्रकार की भूमि का वर्गीकरण किया गया है, उनके लिए उपविभाजन प्रक्रिया पर तभी विचार किया जाएगा जब भूभाग योजना के अनुसार किसी एक प्रकार की भूमि के लिए संबंधित शर्तों को पूरा करता हो।

- नवगठित भूखंड और उपविभाजन के बाद शेष भूखंड राज्य द्वारा प्रबंधित सड़क से सटे होने चाहिए, और यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि जिन भूखंडों का मार्ग अधिकार या लाल रेखा की चौड़ाई 19 मीटर से कम है, उनकी न्यूनतम चौड़ाई और लंबाई 4 मीटर हो। साथ ही, जिन भूखंडों का मार्ग अधिकार या लाल रेखा की चौड़ाई 19 मीटर या उससे अधिक है, उनकी न्यूनतम चौड़ाई और लंबाई 5 मीटर होनी चाहिए।

- भूमि उपयोग योजना के अनुसार आवासीय भूमि या कृषि भूमि का उपविभाजन करने की स्थिति में, जो कि गैर-कृषि भूमि है, राज्य द्वारा प्रबंधित सड़क से सटे होने की शर्त के अतिरिक्त, यह भी सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि उपविभाजित स्थान पर तकनीकी बुनियादी ढांचे में निवेश किया गया हो।

माई फुओक - टैन वान सड़क दी आन शहर को बाऊ बैंग जिले (बिन्ह डुओंग प्रांत) से जोड़ती है।

बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति ने जिला जन समितियों को उन सड़कों और सड़क खंडों की सूची जारी करने का काम सौंपा है जिनमें तकनीकी अवसंरचना कार्यों में पूरी तरह से निवेश किया गया है, जिनमें शामिल हैं: नियमों के अनुसार राज्य द्वारा प्रबंधित सड़कें, बिजली लाइनें, प्रकाश व्यवस्था, दूरसंचार और जल आपूर्ति और जल निकासी।

जिन मामलों में सड़कों या सड़क खंडों में निर्धारित तकनीकी अवसंरचना में पूर्ण निवेश नहीं किया गया है, उन्हें कम से कम दो शर्तों को पूरा करना होगा: राज्य द्वारा प्रबंधित सड़क से सटा होना और बिजली क्षेत्र के तकनीकी मानकों को पूरा करने वाली बिजली आपूर्ति लाइन होना, वास्तविक निवेश स्थितियों के आधार पर या मध्यम अवधि की निवेश योजना में शामिल होने के आधार पर, भूमि उपविभाजन पर विचार करने और उसका समाधान करने के लिए।

ऐसे मामलों में जहां कोई परियोजना निवेशक उन परियोजनाओं के भीतर आवासीय भूमि का उपविभाजन करता है जहां राज्य ने अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार भूमि आवंटित की है और भूखंडों का उपविभाजन किया है, तो उपविभाजित भूमि को अनुमोदित विस्तृत योजना का अनुपालन करना होगा, और परियोजना निवेशक को परिवहन, बिजली आपूर्ति, जल आपूर्ति और जल निकासी जैसी आवश्यक तकनीकी अवसंरचना वस्तुओं में निवेश करना होगा।

जिन मामलों में परियोजना निवेशक हस्तांतरण के लिए भूमि का उपविभाजन करता है, तो उपविभाजित भूमि को अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुरूप होना चाहिए और डिक्री 101/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 41 में निर्धारित दस्तावेज होने चाहिए, या 2013 भूमि कानून के अनुसार खरीदार के लिए घर और भूमि को पंजीकृत करने के लिए प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग से अधिसूचना प्राप्त होनी चाहिए।

यदि उपविभाजित भूखंड का क्षेत्रफल स्वीकृत विस्तृत योजना के अनुरूप नहीं है, तो उस समय विस्तृत योजना को मंजूरी देने वाले सक्षम प्राधिकारी को उपविभाजित भूखंड के क्षेत्रफल की समीक्षा करनी होगी और उस पर सहमति देनी होगी।

यदि किसी भूमि के एक हिस्से को किसी अन्य उपयोग में परिवर्तित किया जाता है, तो उस भूमि का उपविभाजन करना आवश्यक है। प्रत्येक उपविभाजित भाग का न्यूनतम क्षेत्रफल, रूपांतरण के बाद भूमि के मूल क्षेत्रफल के बराबर या उससे अधिक होना चाहिए। उपविभाजन सभी भूमि उपविभाजन विनियमों के अनुरूप होना चाहिए।

आवासीय और अन्य भूमि दोनों युक्त भूमि भूखंडों के लिए, या ऐसे भूमि भूखंडों के लिए जिनमें रूपांतरण के बाद आवासीय और अन्य भूमि दोनों शामिल हों, भूमि उपयोग के एक हिस्से को परिवर्तित करते समय भूमि का उपविभाजन अनिवार्य नहीं है। यदि उपविभाजन की शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तब भी भूमि उपयोग रूपांतरण पर विचार किया जाएगा यदि भूमि उपयोग रूपांतरण की अनुमति देने की शर्तें नियमों के अनुसार पूरी होती हैं।

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स्रोत: https://vtcnews.vn/quy-dinh-tach-thua-dat-tai-binh-duong-tu-1-11-2024-ar903548.html