कानूनी प्रणाली की समीक्षा करें और उसमें एकरूपता सुनिश्चित करें

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19 जून की दोपहर को रियल एस्टेट व्यवसाय (संशोधित) पर मसौदा कानून पर टिप्पणी देने वाले समूह के चर्चा सत्र में, समूह 14 में राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधियों की राय मसौदा कानून में व्यापक संशोधन की आवश्यकता पर सहमत हुई; साथ ही, यह सुझाव दिया गया कि कानूनी प्रणाली की एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए संबंधित मसौदा कानूनों की समीक्षा और तुलना जारी रखना आवश्यक है...

प्रांतीय नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल के उप प्रमुख - प्रतिनिधि गुयेन हू थोंग ने चर्चा की।

मसौदा कानून के अनुच्छेद 21 के खंड 2, बिंदु g पर विशेष रूप से टिप्पणी करें, जिसमें यह प्रावधान है कि किसी मकान या निर्माण कार्य के पट्टेदार को "अनुबंध के निष्पादन को एकतरफा रूप से समाप्त करने का अधिकार है, जब पट्टाकर्ता निम्नलिखित में से कोई एक कार्य करता है: मकान या निर्माण कार्य की मरम्मत न करना, जब मकान या निर्माण कार्य उपयोग के लिए सुरक्षित न हो या पट्टेदार को नुकसान पहुँचाए; मकान या निर्माण कार्य के किराये की कीमत में अनुचित वृद्धि; मकान या निर्माण कार्य के उपयोग का अधिकार किसी तीसरे पक्ष के हितों के कारण प्रतिबंधित हो"। राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधियों के प्रांतीय प्रतिनिधिमंडल के उप प्रमुख, प्रतिनिधि गुयेन हू थोंग ने कहा कि उपरोक्त विनियमन वास्तव में पूर्ण और व्यापक नहीं है क्योंकि यदि पट्टेदार जानबूझकर मकान या निर्माण कार्य को नुकसान पहुँचाता है, तो मकान या निर्माण कार्य की मरम्मत के लिए पट्टेदार ही बाध्य होगा, न कि पट्टाकर्ता। इसके अलावा, मसौदे में मकान या निर्माण कार्यों के किराये की कीमत में अनुचित वृद्धि पर विस्तृत नियम नहीं हैं। इसलिए, प्रतिनिधि ने इस दिशा में संशोधन और अनुपूरण का प्रस्ताव रखा कि किसी मकान या निर्माण कार्य के पट्टेदार को "अनुबंध के निष्पादन को एकतरफा रूप से समाप्त करने का अधिकार है, जब पट्टाकर्ता निम्नलिखित में से कोई एक कार्य करता है: मकान या निर्माण कार्य की मरम्मत करने में विफलता, जब मकान या निर्माण कार्य उपयोग के लिए सुरक्षित नहीं है या पट्टेदार की गलती के बिना पट्टेदार को नुकसान पहुंचाता है; मकान या निर्माण कार्य के किराये की कीमत में वृद्धि करना, जो अनुबंध या कानूनी नियमों में समझौते के अनुसार नहीं है; मकान या निर्माण कार्य का उपयोग करने का अधिकार किसी तीसरे पक्ष के हितों के कारण प्रतिबंधित है"।

भविष्य में व्यवसाय में लाए जाने वाले आवास और निर्माण कार्यों की शर्तों के संबंध में, अनुच्छेद 25 की धारा 2 में प्रावधान है: "भविष्य में आवास बेचने या पट्टे पर देने से पहले, परियोजना निवेशक को अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन के प्रभारी सक्षम प्राधिकारी को सूचित करना होगा कि आवास बिक्री या पट्टे-खरीद के लिए पात्र है। प्रांतीय स्तर पर अचल संपत्ति व्यवसाय प्रबंधन के प्रभारी सक्षम प्राधिकारी व्यवसाय में लाए जाने वाले आवास की शर्तों की जाँच करने और यदि आवास बिक्री या पट्टे-खरीद के लिए पात्र नहीं है, तो लिखित में जवाब देने के लिए ज़िम्मेदार हैं।"

प्रतिनिधि का मानना है कि उपरोक्त विनियमन पर्याप्त नहीं है क्योंकि इसमें प्रांतीय स्तर के रियल एस्टेट व्यवसाय प्रबंधन प्राधिकरण के लिए व्यवसाय में लाए गए मकानों की स्थिति की जाँच करने और यदि मकान बिक्री या लीज़-खरीद की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं तो लिखित में जवाब देने की कोई समय-सीमा निर्धारित नहीं की गई है। इसलिए, प्रतिनिधि प्रांतीय स्तर के रियल एस्टेट व्यवसाय प्रबंधन प्राधिकरण के लिए परियोजना निवेशक की सूचना प्राप्त होने की तिथि से 15 दिनों से अधिक नहीं की लिखित में जवाब देने की समय-सीमा जोड़ने का प्रस्ताव करता है...

img_9678(1).jpeg — *नेशनल असेंबली के डिप्टी ट्रान होंग गुयेन ने चर्चा में भाग लिया।*

चर्चा में भाग लेते हुए, नेशनल असेंबली के डिप्टी ट्रान होंग गुयेन के अनुसार, मसौदा कानून अनुच्छेद 10, खंड 3 में अचल संपत्ति से संबंधित कई कानूनी संबंधों को जोड़ता है। हालांकि, ये संबंध वर्तमान में कई अन्य कानूनों जैसे नागरिक संहिता, दिवालियापन कानून, क्रेडिट संस्थानों पर कानून आदि द्वारा विनियमित हैं। इसलिए, प्रतिनिधि ने सुझाव दिया कि मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी कानूनी संबंधों से संबंधित सामग्री की समीक्षा करे, क्योंकि यह अन्य कानूनों के साथ ओवरलैप हो सकता है।

मसौदा कानून के अनुच्छेद 24 के खंड 4 के बिंदु d में यह प्रावधान है कि "ग्राहकों से जमा राशि तभी प्राप्त की जा सकती है जब आवास और निर्माण कार्य व्यवसाय शुरू करने की सभी शर्तों को पूरा करते हों और इस कानून के प्रावधानों के अनुसार लेनदेन करते हों।" प्रतिनिधियों ने पाया कि यह जमा राशि विनियमन अत्यंत आवश्यक है, हालाँकि, ग्राहकों के अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए इस पर सावधानीपूर्वक विचार, विस्तृत और अधिक विशिष्ट होने की आवश्यकता है। किसी रियल एस्टेट परियोजना के पूर्ण या आंशिक हस्तांतरण की शर्तों के संबंध में, प्रतिनिधियों ने कहा कि अत्यधिक कड़े नियमों के साथ भूमि के लिए वित्तीय दायित्वों को लागू करना व्यवसायों के लिए मुश्किल बना देगा। इसलिए, व्यवसायों को परियोजना को जारी रखने में सक्षम होने के लिए अन्य इकाइयों को अधिकार और दायित्व हस्तांतरित करने के लिए एक खुली दिशा की आवश्यकता है...

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