कानूनी व्यवस्था की समीक्षा करें और उसमें एकरूपता सुनिश्चित करें।

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19 जून की दोपहर को अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी मसौदा कानून (संशोधित) पर हुई समूह चर्चा के दौरान, समूह 14 के राष्ट्रीय सभा के सभी प्रतिनिधियों ने मसौदा कानून में व्यापक संशोधन की आवश्यकता पर सहमति व्यक्त की; साथ ही, उन्होंने सुझाव दिया कि कानूनी प्रणाली की एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए संबंधित मसौदा कानूनों के साथ आगे समीक्षा और तुलना की आवश्यकता है।

प्रांत के राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधियों के स्थायी प्रतिनिधिमंडल के उप प्रमुख, प्रतिनिधि गुयेन हुउ थोंग ने चर्चा में भाग लिया।

मसौदा कानून के अनुच्छेद 21 के खंड 2 के बिंदु जी के संबंध में, जिसमें यह प्रावधान है कि मकान या निर्माण परियोजना के किरायेदार को "एकतरफा रूप से अनुबंध समाप्त करने का अधिकार है, यदि मकान मालिक निम्नलिखित में से कोई भी कार्य करता है: मकान या निर्माण परियोजना की मरम्मत करने में विफल रहना जब वह उपयोग के लिए असुरक्षित हो या किरायेदार को नुकसान पहुंचाए; मकान या निर्माण परियोजना का किराया अनुचित रूप से बढ़ाना; या किसी तीसरे पक्ष के हितों के कारण मकान या निर्माण परियोजना के उपयोग के अधिकार को प्रतिबंधित करना", प्रांत के राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल की स्थायी समिति के उप प्रमुख प्रतिनिधि गुयेन हुउ थोंग ने तर्क दिया कि उपरोक्त विनियमन पूरी तरह से व्यापक नहीं है क्योंकि यदि किरायेदार जानबूझकर मकान या निर्माण परियोजना को नुकसान पहुंचाता है, तो मरम्मत कराने का दायित्व किरायेदार का है, न कि मकान मालिक का। इसके अलावा, मसौदे में मकानों और निर्माण परियोजनाओं के किराए में अनुचित वृद्धि पर विस्तृत नियमों का अभाव है। इसलिए, प्रतिनिधियों ने अनुबंध में संशोधन और परिवर्धन प्रस्तावित किए, जिसमें कहा गया कि मकान या भवन के किरायेदार को "एकतरफा रूप से अनुबंध समाप्त करने का अधिकार है जब मकान मालिक निम्नलिखित में से कोई भी कार्य करता है: मकान या भवन की मरम्मत करने में विफल रहना जब वह उपयोग के लिए असुरक्षित हो या किरायेदार की गलती के बिना किरायेदार को नुकसान पहुंचाता हो; मकान या भवन का किराया अनुबंध में समझौते या कानूनी नियमों के अनुसार नहीं बढ़ाना; किसी तीसरे पक्ष के हितों के कारण मकान या भवन के उपयोग के अधिकार को प्रतिबंधित करना।"

निर्माणाधीन आवास और निर्माण परियोजनाओं को व्यवसाय में लाने की शर्तों के संबंध में, अनुच्छेद 25 के खंड 2 में यह प्रावधान है: “निर्माणाधीन आवासों की बिक्री या पट्टे पर देने से पहले, परियोजना निवेशक को संबंधित अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन प्राधिकरण को लिखित रूप में सूचित करना होगा कि आवास बिक्री या पट्टे की शर्तों को पूरा करता है। प्रांतीय स्तर पर संबंधित अचल संपत्ति व्यवसाय प्रबंधन प्राधिकरण व्यवसाय में लाए जाने वाले आवासों की शर्तों का निरीक्षण करने और यदि आवास बिक्री या पट्टे की शर्तों को पूरा नहीं करता है तो लिखित रूप में जवाब देने के लिए उत्तरदायी है।”

प्रतिनिधियों ने तर्क दिया कि उपर्युक्त नियम अपूर्ण है क्योंकि इसमें प्रांतीय स्तर के अचल संपत्ति प्रबंधन प्राधिकरणों द्वारा बिक्री के लिए प्रस्तावित आवास इकाइयों की स्थिति का निरीक्षण करने और यदि आवास इकाइयाँ बिक्री या पट्टे की शर्तों को पूरा नहीं करती हैं तो लिखित प्रतिक्रिया देने के लिए कोई समय सीमा निर्दिष्ट नहीं है। इसलिए, प्रतिनिधियों ने प्रांतीय स्तर के अचल संपत्ति प्रबंधन प्राधिकरण द्वारा कार्रवाई करने के लिए परियोजना निवेशक से सूचना प्राप्त होने की तिथि से 15 दिनों से अधिक की समय सीमा निर्धारित करने का प्रस्ताव रखा।

img_9678(1).jpeg — *राष्ट्रीय सभा की उप-प्रतिनिधि ट्रान होंग गुयेन ने चर्चा में भाग लिया।*

मसौदा कानून पर टिप्पणी करते हुए, राष्ट्रीय सभा के उप-प्रतिनिधि ट्रान होंग गुयेन ने कहा कि मसौदा कानून के अनुच्छेद 10, खंड 3 में अचल संपत्ति से संबंधित कई कानूनी संबंध जोड़े गए हैं। हालांकि, ये संबंध पहले से ही नागरिक संहिता, दिवालियापन कानून और ऋण संस्थानों से संबंधित कानून जैसे अन्य कानूनों द्वारा विनियमित हैं। इसलिए, उप-प्रतिनिधि ने सुझाव दिया कि मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी इन कानूनी संबंधों से संबंधित सामग्री की समीक्षा करे, क्योंकि ये अन्य कानूनों के साथ ओवरलैप हो सकते हैं।

मसौदा कानून के अनुच्छेद 24 के खंड 4 के बिंदु d में यह प्रावधान है कि "ग्राहकों से जमा राशि तभी ली जा सकती है जब आवास या निर्माण परियोजना व्यवसाय में आने की सभी शर्तों को पूरा कर चुकी हो और लेन-देन इस कानून के प्रावधानों के अनुसार किया गया हो"; प्रतिनिधि ने कहा कि यह जमा राशि विनियमन अत्यंत आवश्यक है, लेकिन ग्राहकों के अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए इस पर अधिक सावधानीपूर्वक, विस्तार से और विशिष्ट रूप से विचार करने की आवश्यकता है। अचल संपत्ति परियोजना के पूर्ण या आंशिक हस्तांतरण की शर्तों के संबंध में, प्रतिनिधि ने तर्क दिया कि भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्वों पर अत्यधिक सख्त नियम व्यवसायों के लिए कठिनाई पैदा करेंगे। इसलिए, व्यवसायों को अन्य संस्थाओं को अधिकार और दायित्व हस्तांतरित करने की अनुमति देने के लिए अधिक लचीला दृष्टिकोण अपनाने की आवश्यकता है ताकि वे परियोजना को जारी रख सकें।

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