अरबों की धनराशि के साथ, क्या मुझे हाई फोंग अचल संपत्ति में निवेश करना चाहिए?

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हनोई के एक निवेशक श्री दिन्ह थान के पास 3 बिलियन वीएनडी है और वे उत्तरी प्रांतों में रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं।

क्वांग निन्ह, हाई फोंग, बाक गियांग जैसे कुछ बाज़ारों में श्री थान निवेश करने का "लक्ष्य" बना रहे हैं। खास तौर पर, उनका इरादा इस समय हाई फोंग में निवेश का पैसा "उछालने" का है, लेकिन वे कीमतों में बढ़ोतरी की संभावना और सेगमेंट के चुनाव को लेकर असमंजस में हैं।

शायद, न केवल श्री थान बल्कि कई अन्य निवेशकों को भी यही चिंता है।

वियतनामनेट रिपोर्टर के साथ बातचीत करते हुए, एसजीओ होम्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि निवेशकों को स्थिर और सतत आर्थिक विकास वाले बाज़ारों का चुनाव करना चाहिए। उत्तरी क्षेत्र, क्वांग निन्ह, बाक गियांग, हाई फोंग में अच्छी और स्थिर विकास दर है।

2022 में, तीनों प्रांत प्रांतीय प्रतिस्पर्धात्मकता सूचकांक (सीपीआई) रैंकिंग में क्रमशः पहले, दूसरे और तीसरे स्थान पर रहे।

प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के संदर्भ में, हाई फोंग ने अब तक लगभग 28 बिलियन अमरीकी डॉलर की कुल निवेश पूंजी के साथ 1,000 से अधिक एफडीआई परियोजनाओं को आकर्षित किया है। 2023 के पहले 8 महीनों में, शहर ने लगभग 2.1 बिलियन अमरीकी डॉलर की कुल निवेश पूंजी के साथ 45 एफडीआई परियोजनाओं और लगभग 15,000 बिलियन वीएनडी (लगभग 600 मिलियन अमरीकी डॉलर) के साथ 11 घरेलू परियोजनाओं (डीडीआई) को नए लाइसेंस प्रदान किए हैं।

श्री चुंग के अनुसार, क्वांग निन्ह, हाई फोंग और बाक गियांग सभी में निवेश की संभावनाएं हैं।

अरबों डाँग के साथ, निवेशक सोच रहे हैं कि क्या उन्हें हनोई के बाहरी इलाकों में स्थित प्रांतों में रियल एस्टेट में निवेश करना चाहिए? (फोटो: एन.एल.ई.)

हालांकि, एक गहन विश्लेषण में, श्री चुंग ने कहा कि क्वांग निन्ह में अचल संपत्ति बाजार 2015 से विकसित होना शुरू हुआ और 2017 से मजबूत हो गया। अब तक, जब पिछले 5 वर्षों में कई "बड़े लोगों" ने परियोजनाओं को विकसित करने के लिए प्रवेश किया, तो अचल संपत्ति की कीमतें 3-5 गुना बढ़ गईं।

क्वांग निन्ह में अचल संपत्ति की कीमतें इस समय बहुत ऊँची हैं, कई जगहों पर कीमतें 10 करोड़ VND/m2 या उससे भी ज़्यादा से शुरू होती हैं। तेज़ और तेज़ विकास के दौर में, इस समय निवेश की गुंजाइश जल्दी नहीं, बल्कि दीर्घकालिक होनी चाहिए।

पिछले तीन सालों में, बैक गियांग का बाज़ार भी तेज़ी से बढ़ रहा है और निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है, खासकर ज़मीन के क्षेत्र में। लेकिन इस समय ज़मीन में निवेश का चलन नहीं है, इसकी गति धीमी हो रही है और यह प्राथमिकता वाला क्षेत्र नहीं है। आवासीय अचल संपत्ति और नकदी प्रवाह वाली अचल संपत्ति पर ज़्यादा ध्यान केंद्रित हो रहा है।

इस बीच, एसजीओ होम्स के नेता के अनुसार, हाई फोंग में पिछले 5 वर्षों में आवास उत्पादों की आपूर्ति बहुत अधिक नहीं रही है।

"कम ऊँचाई वाले घरों की आपूर्ति लगभग नगण्य है। इस बीच, ऊँची इमारतों की कीमत लगभग 40 मिलियन VND/m2 है; यह कीमत क्वांग निन्ह और हनोई के बराबर है। कम ऊँचाई वाले घरों की कीमत वर्तमान में हनोई और क्वांग निन्ह की तुलना में लगभग एक-तिहाई ही है।"

हाई फोंग जनसांख्यिकीय विस्तार को विकसित करने के लिए उन्मुख है, अगले 7 वर्षों में जनसंख्या में लगभग 1 मिलियन लोगों की वृद्धि होगी या 2021 - 2025 की अवधि में औद्योगिक पैमाने पर, शहर 6,200 हेक्टेयर से अधिक के निर्माण को तैनात करने की योजना बना रहा है... एक स्पष्ट विकास अभिविन्यास के साथ, बाजार में कम कीमत का आधार है, और मजबूत निवेश की गति से पता चलता है कि यह एक संभावित बाजार है", श्री चुंग ने मूल्यांकन किया।

कई बड़े निवेशक हाई फोंग में निवेश कर रहे हैं, जो आने वाले समय में बाज़ार की तेज़ी के लिए प्रेरक शक्ति साबित होगा। श्री चुंग ने कहा कि अगले तीन सालों में, कम ऊँचाई वाले रियल एस्टेट उत्पादों की कीमतों में कम से कम 30-50% की वृद्धि होगी; ऊँची इमारतों की कीमतों में वृद्धि धीमी गति से होगी।

निवेश करते समय ध्यान रखें

उपरोक्त लाभों के अलावा, श्री चुंग ने यह भी कहा कि हाई फोंग अचल संपत्ति बाजार में अभी भी कुछ सीमाएं हैं जैसे कि शहर के केंद्र में परियोजना स्थित होने के कारण अपेक्षाकृत छोटे पैमाने की परियोजना और दुर्लभ भूमि निधि।

एक अन्य सीमा यह है कि हाई फोंग में, निम्न-वृद्धि वाले उत्पादों में भूमि और पूर्व-निर्मित मकान दोनों शामिल होंगे, इसलिए कुल निवेश उन कुछ बाजारों की तुलना में बड़ा है, जहां केवल भूमि बेची जाती है, मकान नहीं।

श्री चुंग ने कहा कि इस समय निवेश करते समय निवेशकों के पास 70% नकदी होनी चाहिए तथा उन्हें केवल 30% वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करना चाहिए।

इस तरह, यदि किसी निवेशक के पास लगभग 3 बिलियन VND है, तो वह शहर के केंद्र में 4 बिलियन VND से अधिक मूल्य के उत्पादों में निवेश कर सकता है।

"निवेशकों को यह तय करना होगा कि उन्हें अल्पावधि, दीर्घावधि या मध्यम अवधि में निवेश करना है। इस स्तर पर, मध्यम अवधि के निवेश का निर्धारण करना सबसे अच्छा है, कम से कम 2-3 साल या उससे अधिक। साथ ही, सही उत्पाद चुनने के लिए अपनी वित्तीय क्षमता का भी निर्धारण करें। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास 5 बिलियन VND हैं, तो आपको केवल 7 बिलियन VND मूल्य का उत्पाद ही खरीदना चाहिए; यदि आपके पास केवल 2 बिलियन VND हैं, तो आपको 5-7 बिलियन VND मूल्य के उत्पाद में निवेश नहीं करना चाहिए।"

दूसरी ओर, निवेश का निर्णय लेते समय एक केन्द्रीय स्थान पर स्थित परियोजना का चयन, ठोस कानूनी स्थिति वाली परियोजना और सक्षम निवेशक अपरिहार्य बिंदु हैं," श्री चुंग ने सुझाव दिया।

जब आपके पास 30 करोड़ VND बेकार पड़े हों, तो क्या निवेश करें? 1 करोड़ VND मासिक वेतन वाली एकल, स्थिर नौकरी; बैंक में 35 करोड़ VND की बचत। क्या आपको ब्याज के लिए बचत जारी रखनी चाहिए या लाभ के लिए निवेश करना चाहिए?

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स्रोत