2 साल की 'शीत निद्रा' के बाद, क्या 2024 में भूमि की कीमतें सुधरेंगी?

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प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के विशेषज्ञों की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 के अंत तक, द्वितीयक भूमि बाजार की तरलता में फिर से मामूली वृद्धि के संकेत दिखाई दिए हैं, जिसमें निवेशक उच्च छूट, पूर्ण कानूनी दस्तावेजों, भीड़भाड़ वाले मौजूदा आवासीय क्षेत्रों के पास के स्थानों और केंद्रीय क्षेत्र से जुड़ने वाले सुविधाजनक परिवहन वाली परियोजनाओं में निवेश करना शुरू कर रहे हैं।

खरीदार परियोजनाओं की गुणवत्ता और वैधता के मामले में ज़्यादा माँग रखते हैं। वे निर्णय लेने के लिए ज़्यादा डेटा का इस्तेमाल करते हैं। यह डेटा कीमतों में उतार-चढ़ाव, निवेश पर मिलने वाले रिटर्न और माँग-आपूर्ति के बारे में कई वर्षों के इतिहास का डेटा होता है।

यद्यपि भूमि अभी भी लोगों का ध्यान आकर्षित करने वाले आशाजनक प्रकारों में से एक है, वास्तविकता में, अल्पावधि में, जब भूमि कानून (संशोधित), रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) और आवास कानून (संशोधित) प्रभावी हो जाएंगे, तो यह 2024 से इस खंड पर अधिक कठिन प्रभाव लाएगा।

विशेष रूप से, भूमि विभाजन पर मौजूदा कड़े नियमों के साथ, यह अनुमान लगाया जा रहा है कि कानूनी जोखिमों को लेकर खरीदारों की चिंताओं के कारण भूमि की मांग में तेज़ी से गिरावट आएगी। साथ ही, भूमि की कीमतों में भी कमी आएगी, खासकर बड़े भूखंडों के लिए।

ज़मीन केवल दीर्घकालिक निवेशकों के लिए उपयुक्त है। (चित्र)

अर्थशास्त्री गुयेन मिन्ह फोंग ने कहा कि रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून में भूमि के उपविभाजन और बिक्री को कड़ा करने के नए नियमों और 2023 में कम तरलता के कारण, इस क्षेत्र को भी उबरने में अधिक समय लगेगा। अनुमान है कि 2024 के अंत तक भूमि भूखंडों की कीमतों में सुधार हो सकेगा।

" वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वाले निवेशकों को इस समय भूमि खंड में भाग नहीं लेना चाहिए। जहां तक मजबूत नकदी प्रवाह वाले बड़े निवेशकों का सवाल है, उन्होंने हाल ही में अवसरों की तलाश शुरू कर दी है ," श्री फोंग ने कहा।

इसी विचार को साझा करते हुए, एक रियल एस्टेट सूचना चैनल के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने भविष्यवाणी की कि आने वाले समय में भूमि बाजार को कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून आधिकारिक रूप से लागू हो गया है, जिससे ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री पर सख्ती बढ़ गई है, जिससे ज़मीन में रुचि में गिरावट जारी रह सकती है। ज़मीन की कीमतों में भी कमी की जाएगी, खासकर बड़े भूखंडों के लिए।

हालाँकि, लंबी अवधि में, ज़मीन की कीमतें बढ़ती रह सकती हैं और लेन-देन फिर से शुरू हो सकता है। इसकी वजह यह है कि रियल एस्टेट की कीमतें बुनियादी ढाँचे के विकास, आर्थिक विकास और लोगों की आय जैसे अन्य कारकों पर भी निर्भर करती हैं।

" दीर्घावधि में, भूमि की कीमतें बढ़ती रहेंगी और लेन-देन वापस लौटेंगे, क्योंकि अचल संपत्ति की कीमतें बुनियादी ढांचे के विकास, आर्थिक विकास और लोगों की आय जैसे कारकों पर निर्भर करती हैं। भूमि एक ऐसा प्रकार है जिसमें क्षेत्र, मूल्य और क्षेत्र की विविधता के कारण बाजार का कोई भी सदस्य निवेश कर सकता है। आर्थिक विकास दर वाले इलाकों में, इन स्थानों पर भूमि अभी भी स्थायी रूप से बढ़ेगी ," श्री तुआन ने टिप्पणी की।

कई कठिनाइयों के बावजूद, ज़मीन अभी भी एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें अपार संभावनाएँ हैं। प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के रणनीति निदेशक, श्री ले बाओ लॉन्ग ने बताया कि 2024 में सबसे ज़्यादा रुचि रखने वाले रियल एस्टेट प्रकारों पर 1,000 उम्मीदवारों के एक सर्वेक्षण में, 33% ने कहा कि वे ज़मीन में रुचि रखेंगे, हालाँकि इस प्रकार के लेन-देन की मात्रा में तेज़ी से कमी आई है। इसके बाद, निजी घर और टाउनहाउस 26% के साथ दूसरे स्थान पर रहे; अपार्टमेंट 24% के साथ तीसरे स्थान पर रहे; टाउनहाउस और विला क्रमशः 9% और 6% रहे।

ज़मीन के मामले में, 2 अरब VND/प्लॉट से कम कीमत वाले खंड ने सबसे ज़्यादा दिलचस्पी दिखाई, जो 42% रही; 2-4 अरब VND की कीमत सीमा 24% रुचि के साथ दूसरे स्थान पर रही; 4-6 अरब VND की कीमत सीमा 10% रुचि के साथ तीसरे स्थान पर रही। 6-10 अरब VND और 15 अरब VND से ज़्यादा की बाकी दो कीमतों में क्रमशः 9% और 15% की रुचि रही।

" हमारे पूर्वजों की "हर इंच ज़मीन सोना है" मानसिकता के कारण, वियतनामी लोगों की अचल संपत्ति के स्वामित्व की मांग और संपत्ति संचय की आवश्यकता बहुत बड़ी है। इसलिए, यह समझना मुश्किल नहीं है कि 2024 में भूमि भूखंडों को उपभोक्ताओं का सबसे अधिक ध्यान क्यों मिलेगा ," श्री लॉन्ग ने जोर दिया।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ ट्रान खान क्वांग का अनुमान है कि ज़मीन की माँग में सुधार होने में कम से कम 2024 की दूसरी तिमाही लग जाएगी। हालाँकि, यह क्षेत्र पहले जितना गर्म नहीं होगा। लेन-देन मुख्य रूप से कुछ ही क्षेत्रों में दिखाई देंगे और व्यापक रूप से नहीं फैले हैं। 2025 के बाद ही ज़मीन बाज़ार मूल्य वृद्धि चक्र में प्रवेश करेगा।

चाउ आन्ह

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