सतर्क "रक्षा" की अवधि के बाद, क्या रियल एस्टेट बाजार बदलने वाला है?
एक सतर्क "रक्षात्मक" चरण के बाद, रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे कई उल्लेखनीय उज्ज्वल बिंदुओं के साथ एक "आक्रामक" चरण की ओर बढ़ रहा है...
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| नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट परियोजना अगले 5 महीनों में 1,200 उत्पाद सौंपेगी फोटो: जिया हुई |
नीति के कारण समृद्धि
2024 में रियल एस्टेट बाज़ार कई उतार-चढ़ावों के साथ अपने आधे रास्ते से गुज़र चुका है। सरकार ने बाज़ार के प्रबंधन में कई नीतियाँ, आदेश, प्रस्ताव जारी करके, कानूनी ढाँचे को बेहतर बनाने, बाज़ार की मुश्किलों को दूर करने और सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए कई प्रयास और दृढ़ संकल्प किए हैं।
इसके अलावा, निवेशकों, ब्रोकर्स और ग्राहकों की सक्रिय भागीदारी से बाजार में सुधार के मजबूत संकेत दिखाई दिए हैं। खास तौर पर, निवेशकों ने नई परियोजनाओं की घोषणाओं में तेज़ी लाई है, बाज़ार की बढ़ती माँगों को पूरा करने के लिए विभिन्न क्षेत्रों और स्थानों में विविधता लाई है। ब्रोकर्स ने बिक्री गतिविधियों को बढ़ावा देने और ग्राहकों तक बेहतरीन उत्पाद पहुँचाने के लिए गठबंधनों और संपर्कों को मज़बूत किया है। ग्राहक भी धीरे-धीरे अधिक सकारात्मक मानसिकता के साथ बाजार में लौट रहे हैं और निवेश और निपटान के अवसरों की तलाश कर रहे हैं।
डाट ज़ान्ह सर्विसेज़ (FERI) के वित्त-रियल एस्टेट अनुसंधान संस्थान के निदेशक, डॉ. फाम आन्ह खोई, जो बाज़ार पर नियमित रूप से नज़र रखते हैं और उस पर शोध करते हैं, का अनुमान है कि 2024 के अंतिम 6 महीनों में, बाज़ार में सकारात्मक बदलाव होंगे और नई आपूर्ति वर्ष की पहली छमाही की तुलना में काफ़ी बेहतर होगी। हालाँकि, विकास दर और अवशोषण दर कई कारकों पर निर्भर करेगी, जिससे अलग-अलग परिदृश्य बनेंगे।
सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी के औद्योगिक सेवाओं के उप निदेशक, श्री जॉन कैंपबेल ने कहा कि औद्योगिक अचल संपत्ति ने अच्छी अधिभोग दर बनाए रखी है और हाल के दिनों में किराये की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। सैविल्स की रिपोर्ट दर्शाती है कि देश भर के औद्योगिक पार्कों में अधिभोग दर 80% से अधिक है, जिसमें प्रमुख उत्तरी प्रांतों में यह 83% और दक्षिणी प्रांतों में 91% तक पहुँच रही है।
"हालांकि कई चुनौतियाँ हैं, फिर भी उन लोगों के लिए अवसर खुले हैं जिन्होंने सावधानीपूर्वक तैयारी की है और अवसर का लाभ उठाने के लिए तैयार हैं। यह कहा जा सकता है कि वियतनामी रियल एस्टेट बाजार एक 'मौसमी परिवर्तन' से गुज़र रहा है जो एक नए, अधिक स्थिर और टिकाऊ विकास चक्र की शुरुआत कर रहा है," डॉ. फाम आन्ह खोई ने कहा।
कुछ अन्य विशेषज्ञों ने भी कहा कि अभी यह निष्कर्ष निकालना जल्दबाजी होगी कि बाजार में सुधार आ गया है, क्योंकि सुधार के लिए समय और एक रोडमैप की आवश्यकता होती है, और इसे और तेज़ी से या जल्दी नहीं किया जा सकता। हालाँकि, धीरे-धीरे सकारात्मक विकास के साथ, यह मानना पूरी तरह से संभव है कि रियल एस्टेट यू-आकार के निचले स्तर को पार कर चुका है और 2024 से, लगभग, मामूली वृद्धि के संकेत दिखा रहा है।
2025 से अधिक सकारात्मक रूप से विकास होगा और 2026 में सुधार होगा।
प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा, "अब से लेकर 2024 के अंत तक, रियल एस्टेट बाजार अभी भी अन्वेषण कर रहा है, खरीदार कुछ कारकों को प्राथमिकता देते हैं जैसे कि वास्तविक आवास की जरूरतों को पूरा करना, स्पष्ट कानूनी स्थिति, अच्छी वित्तीय सहायता नीतियां, स्थिर किराये की पैदावार और सभी प्रकार की लागतों का अनुकूलन।"
औद्योगिक अचल संपत्ति अभी भी एक उज्ज्वल स्थान है
समग्र बाजार पर सामान्य टिप्पणियों के अलावा, विशेषज्ञों का कहना है कि प्रत्येक खंड में कुछ खास हलचलें होती हैं। हालाँकि, जब घरेलू और विदेशी उद्यम वियतनामी बाजार पर ध्यान देना जारी रखेंगे, तो औद्योगिक अचल संपत्ति खंड एक "उज्ज्वल स्थान" होगा। तासेको लैंड (टीएएल) का लक्ष्य अगले 5 वर्षों में 1,000 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाले 5 नए औद्योगिक पार्क विकसित करना है।
इसके अलावा, वियतनाम में तैयार गोदामों के बाजार में 75% हिस्सेदारी विदेशी निवेशकों की है... घरेलू औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए "दौड़" भी "गर्म" है क्योंकि शहरी और आवास निर्माण में मजबूत पूंजी वाले अधिक से अधिक व्यवसाय औद्योगिक अचल संपत्ति की ओर बढ़ रहे हैं।
कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन (डीआईसी कॉर्प) लगभग 2,000 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले 4 औद्योगिक पार्क विकास भूखंडों पर नज़र गड़ाए हुए है। हाल ही में, डीआईसी होल्डिंग्स (डीआईसी कॉर्प का एक सदस्य) ने वान थुओंग इंडस्ट्रियल पार्क इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड के साथ सहयोग किया है ताकि उसे बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत के फु माई शहर में 400 हेक्टेयर की एक परियोजना के बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए सामान्य ठेकेदार के रूप में प्राथमिकता दी जा सके।
"मेरी सबसे बड़ी गलती यह थी कि मैंने केवल शहरी क्षेत्रों का विकास किया, औद्योगिक क्षेत्रों पर ध्यान नहीं दिया और भारी राजस्व गँवा दिया। अब पारिस्थितिक औद्योगिक क्षेत्रों में निवेश करने का समय है, अन्यथा हम पीछे रह जाएँगे," डीआईसी कॉर्प के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन थिएन तुआन ने कहा।
इसी तरह, हा डो ग्रुप की भी निन्ह थुआन प्रांत से शुरुआत करते हुए औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवेश करने की महत्वाकांक्षा है। इस साल की शुरुआत में, कंपनी ने का ना औद्योगिक पार्क के पास दो 100-हेक्टेयर औद्योगिक क्लस्टरों में निवेश का प्रस्ताव रखा था, जो उच्च तकनीक, प्रसंस्करण और विनिर्माण तकनीक पर केंद्रित होंगे। हा डो ग्रुप के नेताओं ने एक बार कहा था कि 2025-2030 की अवधि में औद्योगिक रियल एस्टेट समूह का प्रमुख विकास क्षेत्र होगा।
आवास विकास में अपनी मज़बूती के अलावा, खांग दीएन हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी हो ची मिन्ह सिटी में ले मिन्ह ज़ुआन औद्योगिक पार्क परियोजना के साथ औद्योगिक अचल संपत्ति की "दौड़" को भी तेज़ कर रही है। कंपनी के प्रतिनिधि ने बताया कि वे मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस का काम पूरा कर रहे हैं ताकि परियोजना अगले साल से चालू हो सके।
उपरोक्त गतिविधियों से, एफईआरआई के उप निदेशक श्री लुउ क्वांग टीएन ने भविष्यवाणी की कि आने वाले समय में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में वृद्धि जारी रहेगी, खासकर जब मुक्त व्यापार समझौते (एफटीए) प्रभावी हो जाएंगे और वियतनाम विनिर्माण क्षेत्र में तेजी से विदेशी निवेश आकर्षित करेगा।
"जब वृहद अर्थव्यवस्था में सुधार होगा, किराये की माँग और नई आपूर्ति दोनों में वृद्धि होगी, क्योंकि विनिर्माण क्षेत्र में विदेशी निवेश का प्रवाह बढ़ता रहेगा, तो औद्योगिक रियल एस्टेट उद्योग में एक उज्ज्वल स्थान बना रहेगा। अनुमान है कि अल्पावधि में आपूर्ति में थोड़ी वृद्धि होगी और दीर्घावधि में कई नए औद्योगिक भूमि क्षेत्रों की योजना बनने पर इसमें उल्लेखनीय वृद्धि होगी," एफईआरआई के विशेषज्ञों ने टिप्पणी की।
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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html
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