वर्तमान रियल एस्टेट बाजार में मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए कोई आवास उपलब्ध नहीं है।

(एनएलडीओ) - डॉ. ट्रान डू लिच ने दावा किया कि मौजूदा रियल एस्टेट बाजार एक ऐसे हवाई जहाज की तरह है जिसमें केवल बिजनेस क्लास है, और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए कोई आवास नहीं है।

6 अगस्त की सुबह, राष्ट्रीय सभा भवन में, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने "विकास को बढ़ावा देने के लिए संसदीय निगरानी" विषय पर संसदीय निगरानी गतिविधियों पर एक मंच का आयोजन किया। मंच में उपस्थित प्रतिनिधियों ने अचल संपत्ति बाजार और मध्यम एवं निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए आवास से संबंधित मुद्दों को उठाया।

राष्ट्रीय सभा के निगरानी संबंधी गतिविधियों पर आयोजित मंच का विषय था "विकास सृजन के लिए राष्ट्रीय सभा की निगरानी"। फोटो: फाम थांग

यह पहली बार है जब राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने निगरानी गतिविधियों पर राष्ट्रीय सभा मंच का आयोजन किया है, जो राष्ट्रीय सभा के संचालन में निरंतर नवाचार को दर्शाता है; इसका उद्देश्य अतीत में राष्ट्रीय सभा की निगरानी गतिविधियों का मूल्यांकन करना और इस प्रकार राष्ट्रीय सभा की निगरानी गतिविधियों की दक्षता, प्रभावशीलता और कार्यकुशलता में सुधार के लिए समाधान, सुझाव और सिफारिशें प्रस्तावित करना है।

यह मंच एक दिन तक चला और इसमें दो विषयगत सत्र शामिल थे: "राष्ट्रीय सभा की पर्यवेक्षी गतिविधियाँ देश के सामाजिक -आर्थिक विकास में योगदान करती हैं" और "राष्ट्रीय सभा की पर्यवेक्षी गतिविधियाँ संस्थानों, नीतियों और कानूनों में सुधार में योगदान करती हैं।"

"राष्ट्रीय सभा की पर्यवेक्षी गतिविधियाँ देश के सामाजिक-आर्थिक विकास में योगदान करती हैं" विषय पर पहली चर्चा का सुझाव देते हुए, राष्ट्रीय सभा के उपाध्यक्ष वू होंग थान ने भाग लेने वाले प्रतिनिधियों से अनुरोध किया कि वे अचल संपत्ति बाजार की निगरानी और सामाजिक आवास के विकास संबंधी प्रस्ताव पारित होने के बाद से हुए परिवर्तनों पर विस्तार से चर्चा करें।

राष्ट्रीय विधानसभा के उपाध्यक्ष वू होंग थान भाषण दे रहे हैं। फोटो: फाम थांग

श्री वू होंग थान ने भूमि, योजना, निर्माण, रियल एस्टेट बाजार और आवास से संबंधित प्रक्रियाओं में मौजूद संघर्षों और अतिरेकों को दूर करने के लिए, आगे संशोधन और समाधान की आवश्यकता वाले शेष अवरोधों और कठिनाइयों के उदाहरण दिए। उन्होंने सुझाव दिया कि उच्च श्रेणी के वाणिज्यिक आवास क्षेत्र में आपूर्ति और मांग के असंतुलन को स्पष्ट करने और उसकी जांच करने पर ध्यान दिया जाना चाहिए, जिसमें काफी अधिकता है। वहीं, निगरानी संबंधी उपायों के बावजूद, निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक क्षेत्र के श्रमिकों के लिए आवास अपर्याप्त बना हुआ है।

"भविष्य के लिए किन तंत्रों और नीतियों की आवश्यकता है? विशेष रूप से, हमारे नागरिकों, अधिकारियों और सरकारी कर्मचारियों की औसत आय की तुलना में आवास की कीमतें अब बहुत अधिक हैं।"

आगे चलकर, इस मुद्दे पर मंच के प्रतिभागी क्या सिफारिशें करेंगे? इसके अलावा, क्या हाल के समय में राष्ट्रीय विधानसभा की निगरानी भूमिका ने रियल एस्टेट बाजार के विकास में बाधा डालने वाली अड़चनों और रुकावटों को प्रभावी ढंग से दूर किया है? क्या प्रशासनिक प्रक्रियाओं, विवादों और संबंधित कानूनों के बीच के दोहराव का समाधान हो गया है, लेकिन क्या अभी भी कुछ मुद्दे बाकी हैं? क्या आगे और समाधान की आवश्यकता है?

"इसके अतिरिक्त, क्या हमें इस बात पर भी विचार करना चाहिए कि क्या राष्ट्रीय सभा और उसकी एजेंसियों की निगरानी गतिविधियों ने वास्तव में रियल एस्टेट बाजार को संबोधित किया है, जिससे पात्र व्यक्तियों और संगठनों के लिए सामाजिक आवास तक पहुंच में तेजी और विस्तार हुआ है?" - श्री वू होंग थान ने पूछा।

रियल एस्टेट बाजार एक हवाई जहाज की तरह है; इसमें केवल बिजनेस क्लास और फर्स्ट क्लास होती है, इकोनॉमी क्लास नहीं होती!

इसके बाद हुई चर्चा में, हो ची मिन्ह सिटी राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल के पूर्व उप प्रमुख डॉ. ट्रान डू लिच ने राष्ट्रीय सभा की निगरानी गतिविधियों से संबंधित चार सिफारिशें प्रस्तुत कीं। इनमें से एक मुद्दा राष्ट्रीय सभा द्वारा मौके पर निरीक्षण करना था। डॉ. ट्रान डू लिच के अनुसार, राष्ट्रीय सभा ने "रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास से संबंधित नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" की निगरानी पहले ही कर ली है, लेकिन अब उसे शहरीकरण प्रक्रिया, कृषि भूमि के बंजर भूमि में परिवर्तित होने और खाली पड़े मकानों तथा निरर्थक निर्माण की स्थिति की निगरानी करने की आवश्यकता है।

डॉ. ट्रान डू लिच प्रस्तुति दे रहे हैं। फोटो: फाम थांग

"विशेष रूप से, वर्तमान रियल एस्टेट बाजार में मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए आवास की कमी है। वर्तमान रियल एस्टेट बाजार एक ऐसे हवाई जहाज की तरह है जिसमें केवल बिजनेस और फर्स्ट क्लास सीटें हैं, इकोनॉमी क्लास नहीं है। यही सबसे बड़ी खामी है," डॉ. ट्रान डू लिच ने जोर देते हुए कहा।

एक और बड़ी समस्या जमीन की कीमतें हैं। हमने जमीन की कीमतों, विशेष रूप से कृषि भूमि की सट्टेबाजी को, एक बुलबुला बनाने की अनुमति दी है, जो अब अर्थव्यवस्था और लोगों की सहन करने की क्षमता से परे है।

श्री ट्रान डू लिच ने कहा, "राज्य के विकास को बढ़ावा देने के लिए यह व्यापक आर्थिक प्रबंधन में एक प्रमुख मुद्दा है।"

इसलिए, डॉ. ट्रान डू लिच ने प्रस्ताव दिया कि राष्ट्रीय सभा को कहीं भी जाने की आवश्यकता के बिना, "अपने कार्यालय में" ही निगरानी करनी चाहिए। तदनुसार, राष्ट्रीय सभा को पांच प्रकार के बाजारों - वस्तुओं, वित्त, अचल संपत्ति, श्रम और विज्ञान एवं प्रौद्योगिकी - को विनियमित और सुगम बनाने के लिए सभी प्रणालियों का संकलन, वर्गीकरण और लिखित विश्लेषण व्यवस्थित करना चाहिए।

श्री लिच के अनुसार, कानूनी व्यवस्था में परस्पर विरोधी नियमों के कारण इन पांच प्रकार के बाजारों को "दबाया" जा रहा है, इसलिए इन बाजारों को सुगम बनाने के लिए एक प्रणाली की समीक्षा, स्पष्टीकरण और निर्माण करना आवश्यक है। श्री लिच ने कहा, "यह मौके पर की जाने वाली निगरानी है, जिसकी लागत बहुत कम है लेकिन प्रभावशीलता सबसे अधिक है।"

स्रोत: https://nld.com.vn/ts-tran-du-lich-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-nhu-may-bay-chi-co-hang-thuong-gia-196250806123051265.htm