वर्तमान रियल एस्टेट बाजार में मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए कोई मकान नहीं है।

(एनएलडीओ) - डॉ. ट्रान डू लिच ने पुष्टि की कि वर्तमान रियल एस्टेट बाजार एक हवाई जहाज की तरह है जिसमें केवल बिजनेस क्लास है, मध्यम आय वाले लोगों के लिए कोई घर नहीं है।

6 अगस्त की सुबह, नेशनल असेंबली भवन में, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने "विकास के लिए नेशनल असेंबली पर्यवेक्षण" विषय पर पर्यवेक्षण गतिविधियों पर एक नेशनल असेंबली फ़ोरम का आयोजन किया। फ़ोरम में प्रतिनिधियों ने रियल एस्टेट बाज़ार और मध्यम-आय व निम्न-आय वर्ग के लोगों के लिए आवास का मुद्दा उठाया।

"विकास सृजन के लिए राष्ट्रीय सभा पर्यवेक्षण" विषय पर पर्यवेक्षी गतिविधियों पर राष्ट्रीय सभा मंच। फोटो: फाम थांग

यह पहली बार है जब राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति ने पर्यवेक्षी गतिविधियों पर राष्ट्रीय असेंबली फोरम का आयोजन किया है, जो राष्ट्रीय असेंबली की गतिविधियों के निरंतर नवाचार को प्रदर्शित करता है; जिसका उद्देश्य हाल के दिनों में राष्ट्रीय असेंबली की पर्यवेक्षी गतिविधियों का मूल्यांकन करना है, जिससे राष्ट्रीय असेंबली की पर्यवेक्षी गतिविधियों की दक्षता, प्रभावशीलता और कार्यकुशलता में सुधार के लिए समाधान, प्रस्ताव और सिफारिशें प्रदान की जा सकें।

यह फोरम एक दिन में आयोजित किया गया, जिसमें दो विषयगत सत्र शामिल थे: "नेशनल असेंबली की पर्यवेक्षी गतिविधियां देश के सामाजिक -आर्थिक विकास में योगदान करती हैं" और "नेशनल असेंबली की पर्यवेक्षी गतिविधियां संस्थाओं, नीतियों और कानूनों को परिपूर्ण बनाने में योगदान करती हैं"।

"राष्ट्रीय असेंबली की पर्यवेक्षी गतिविधियां देश के सामाजिक-आर्थिक विकास में योगदान करती हैं" विषय पर पहली विषयगत चर्चा का सुझाव देते हुए, राष्ट्रीय असेंबली के उपाध्यक्ष वु होंग थान ने प्रतिनिधियों से कहा कि वे रियल एस्टेट बाजार के पर्यवेक्षण पर प्रस्ताव के बाद यह स्पष्ट करें कि सामाजिक आवास के विकास में क्या बदलाव हुए हैं।

नेशनल असेंबली के उपाध्यक्ष वु होंग थान बोलते हुए। फोटो: फाम थांग

श्री वु होंग थान ने उन समस्याओं और कठिनाइयों का उदाहरण दिया जिन्हें और संशोधित और हल करने की आवश्यकता है, भूमि, नियोजन, निर्माण, अचल संपत्ति बाजार और आवास से संबंधित प्रक्रियाओं के बीच टकराव और ओवरलैप; सुझाव दिया कि उच्च-स्तरीय वाणिज्यिक आवासों के बीच आपूर्ति और मांग के असंतुलन को स्पष्ट करने और उसकी जाँच करने पर ध्यान दिया जाना चाहिए, जो अत्यधिक अधिशेष में हैं। इस बीच, निम्न-आय वर्ग के लोगों के लिए आवास और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए आवास, निगरानी समाधान होने के बावजूद, अभी भी अभावग्रस्त हैं।

"आने वाले समय में किस प्रकार की व्यवस्था और नीतियों की आवश्यकता है? विशेष रूप से, आवास की कीमतें अब हमारे लोगों, अधिकारियों और सिविल सेवकों की औसत आय की तुलना में बहुत अधिक हैं।

आने वाले समय में, इस मुद्दे से निपटने के लिए मंच के प्रतिनिधियों के पास क्या सुझाव हैं? साथ ही, यह भी आकलन करें कि क्या अतीत में राष्ट्रीय सभा की पर्यवेक्षी भूमिका ने रियल एस्टेट बाज़ार के विकास में आने वाली बाधाओं और रुकावटों को दूर किया है? प्रशासनिक प्रक्रियाएँ, टकराव और संबंधित कानूनों के बीच ओवरलैप्स तो दूर हो गए हैं, लेकिन क्या ये अब भी मौजूद हैं? क्या इन्हें और दूर करने की ज़रूरत है?

इसके साथ ही, क्या राष्ट्रीय सभा की पर्यवेक्षी गतिविधियों पर विचार करना आवश्यक है, क्या राष्ट्रीय सभा की एजेंसियों ने वास्तव में अचल संपत्ति बाजार के लिए बाधाओं को दूर किया है, सामाजिक आवास तक पहुंच के विषयों और रूपों को गति दी है और विस्तारित किया है?" - श्री वु होंग थान ने कहा।

रियल एस्टेट बाजार एक हवाई जहाज की तरह है जिसमें केवल बिजनेस क्लास और प्रथम श्रेणी है, लेकिन कोई इकोनॉमी क्लास नहीं है!

बाद में हुई चर्चा में बोलते हुए, हो ची मिन्ह सिटी नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल के पूर्व उप-प्रमुख डॉ. ट्रान डू लिच ने नेशनल असेंबली की पर्यवेक्षी गतिविधियों से संबंधित चार सुझाव दिए। इनमें नेशनल असेंबली के क्षेत्रीय पर्यवेक्षण का मुद्दा भी शामिल था। डॉ. ट्रान डू लिच के अनुसार, नेशनल असेंबली ने "रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास संबंधी नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" का पर्यवेक्षण किया है, लेकिन अब शहरीकरण प्रक्रिया, कृषि भूमि के बंजर भूमि में रूपांतरण, बिना किसी के रहने के बने घरों की स्थिति और कचरे की निगरानी करना आवश्यक है।

डॉ. ट्रान डू लिच अपना भाषण देते हुए। फोटो: फाम थांग

"विशेष रूप से, वर्तमान रियल एस्टेट बाजार मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए घरों के बिना एक बाजार है। वर्तमान रियल एस्टेट बाजार के उत्पाद एक हवाई जहाज की तरह हैं जिसमें केवल बिजनेस क्लास और फर्स्ट क्लास हैं, लेकिन कोई इकोनॉमी क्लास नहीं है। यह सबसे बड़ी समस्या है" - डॉ. ट्रान डू लिच ने जोर दिया।

एक और बड़ी समस्या ज़मीन की कीमतें हैं। हमने ज़मीन की कीमतों और कृषि भूमि की सट्टा कीमतों को एक बुलबुला बनने दिया और अब यह अर्थव्यवस्था और लोगों की सहनशक्ति से बाहर हो गया है।

श्री ट्रान डू लिच ने कहा, "राज्य के विकास के लिए मैक्रो प्रबंधन में यह एक बहुत बड़ी समस्या है।"

इसलिए, डॉ. ट्रान डू लिच ने प्रस्ताव रखा कि राष्ट्रीय सभा बिना कहीं जाए, "मेज पर" निगरानी रखे। तदनुसार, राष्ट्रीय सभा 5 प्रकार के बाज़ारों, जैसे: वस्तुएँ, वित्त, अचल संपत्ति, श्रम और विज्ञान एवं प्रौद्योगिकी, को समायोजित और स्पष्ट करने के लिए सभी प्रणालियों का लिखित रूप में संश्लेषण, वर्गीकरण और विश्लेषण करती है।

श्री लिच के अनुसार, इन पाँच प्रकार के बाज़ारों को कानूनी व्यवस्था में व्याप्त अतिव्यापी नियमों द्वारा "अवरुद्ध" किया जा रहा है, इसलिए इन प्रकार के बाज़ारों को खोलने के लिए समीक्षा, स्पष्टीकरण और एक प्रणाली का निर्माण आवश्यक है। श्री लिच ने कहा, "यह ऑन-साइट पर्यवेक्षण है, बहुत कम लागत पर उच्चतम दक्षता।"

स्रोत: https://nld.com.vn/ts-tran-du-lich-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-nhu-may-bay-chi-co-hang-thuong-gia-196250806123051265.htm