हा नाम में अचल संपत्ति लेनदेन की संख्या 4 गुना बढ़ी

2024 की दूसरी तिमाही में, हा नाम प्रांत में रियल एस्टेट लेनदेन पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में आसमान छू गया। निवेशकों के अनुसार, कई लोग पिछले साल की तरह सिर्फ़ अन्वेषण स्तर पर ही रुकने के बजाय, पैसा लगाने को तैयार हैं।

हा नाम बाज़ार आकर्षक है, लेकिन अभी भी ध्यान देने योग्य कुछ बातें हैं

रियल एस्टेट बाज़ार की गर्मी और भी तेज़ी से फैल रही है। हा नाम प्रांत के निर्माण विभाग के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट, व्यक्तिगत मकान और हस्तांतरित भूमि के लेन-देन की संख्या 4,314 तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में चार गुना ज़्यादा है। कुल लेन-देन का मूल्य भी दोगुना होकर 2,562 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गया।

दाऊ तु अख़बार के रिपोर्टर ने हा नाम प्रांत में लंबे समय से निवेशक रहे श्री त्रान मानह सोन से बाज़ार के घटनाक्रम के बारे में और जानने के लिए एक संक्षिप्त साक्षात्कार किया। तदनुसार, हालिया रिपोर्ट में उल्लिखित बढ़ते आँकड़े कोई आश्चर्य की बात नहीं हैं।

फु ली और किम बांग क्षेत्रों को निवेशकों द्वारा अत्यधिक सराहा जा रहा है। फोटो: गुयेन डोंग सोन

"टेट के बाद, हा नाम में रियल एस्टेट खरीदने के इच्छुक लोगों की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हुई है, जिसमें रियल एस्टेट खरीदार और निवेशक दोनों शामिल हैं। कुल मिलाकर, बाज़ार की धारणा बढ़ रही है," श्री त्रान मानह सोन ने कहा।

भूमि क्षेत्र के बारे में, इस निवेशक ने कहा कि फू ली और किम बांग क्षेत्र बड़ी संख्या में इच्छुक ग्राहकों को आकर्षित कर रहे हैं। इसकी वजह यह है कि कई बड़े पर्यटन , रिसॉर्ट और औद्योगिक पार्क परियोजनाएँ इसी क्षेत्र में स्थित हैं।

"यहाँ विभाजित भूमि की कीमत लगभग 20-40 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है। यह संख्या पिछले वर्ष की तुलना में लगभग अपरिवर्तित है। इसके अलावा, आवासीय भूमि खंड भी वर्तमान समय में बहुत 'गर्म' है। इस उत्पाद श्रृंखला की कीमत काफी विविध है, जो केवल 2 मिलियन VND/m2 से शुरू होती है," श्री सोन ने बताया।

किम बांग जिले के कुछ दलालों के अनुसार, लगभग 4 मीटर चौड़ी गलियों वाले आवासीय भूखंडों की कीमत 1 करोड़ VND/m2 से कम होगी। चौड़ी गलियों वाले भूखंडों की कीमत, जहाँ से दो कारें एक-दूसरे के पास से गुज़र सकें, लगभग 2 करोड़ VND/m2 होगी।

राष्ट्रीय राजमार्ग के ठीक किनारे स्थित ज़मीन के भूखंडों की कीमत 50 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा हो सकती है। उपरोक्त आँकड़े केवल संदर्भ के लिए हैं, ज़मीन की वर्तमान स्थिति के आधार पर राशि में बदलाव हो सकता है।

गौरतलब है कि श्री त्रान मानह सोन ने कहा कि हा नाम प्रांत की रेड बुक्स में अन्य इलाकों की तुलना में एक अंतर है। अगर खरीदार ध्यान नहीं देते हैं, तो यह बाद में कानूनी विवादों का कारण बन सकता है।

"हा नाम प्रांत में भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र में संपत्ति के बीच से सड़क नहीं दिखाई गई है। खरीदारों को सटीक जानकारी के लिए भूकर मानचित्र की जाँच करनी होगी। इसी वजह से कई लोगों ने मिश्रित क्षेत्र में ज़मीन खरीदी है। पहले तो उन्हें लगा कि यह कोई आम गली है, लेकिन असल में यह पड़ोसी की ज़मीन थी," श्री सोन ने कहा।

कुछ नई परियोजनाओं पर नज़र डालें

हा नाम प्रांत के निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में, स्थानीय नेताओं ने दो परियोजनाओं के लिए निर्माण परमिट प्रदान किए, जिनमें लिएम चुंग कम्यून, लिएम टिएट कम्यून (फू ली शहर) में आवास के साथ एक वाणिज्यिक और सेवा क्षेत्र और तान थान शहर (थान लिएम जिला) में एक नया शहरी क्षेत्र शामिल है।

इसके अलावा, प्रांत में भविष्य में आवास बेचने के लिए एक और परियोजना भी है, जो बाक चाऊ गियांग शहरी क्षेत्र (फू ली शहर) में आवास के साथ-साथ एक वाणिज्यिक सेवा केंद्र भी है। वर्तमान में, 2024 की दूसरी तिमाही में कोई भी परियोजना पूरी नहीं हुई है।

सामाजिक आवास खंड के संबंध में, हा नाम प्रांत ने पिछली तिमाही में एक परियोजना के लिए निवेश नीति को मंज़ूरी दी। यह परियोजना डोंग होआ, नहत तान, दाई कुओंग कम्यून्स (किम बांग ज़िला) में स्थित है। अब तक, प्रांत ने 6 सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेश नीति को मंज़ूरी दी है।

इसके अलावा, कई अन्य सामाजिक आवास परियोजनाएं भी निवेश आकर्षित करने के लिए अनुसंधान और प्रक्रियाएं तैयार करने की प्रक्रिया में हैं, जैसे कि दुय मिन्ह और दुय हाई वार्ड, दुय तिएन शहर में परियोजनाएं।

रिपोर्ट में, विभाग ने इलाके में परियोजनाओं के विकास की प्रक्रिया में रियल एस्टेट उद्यमों की कठिनाइयों और बाधाओं की ओर भी इशारा किया। उल्लेखनीय है कि दूसरी तिमाही में दी गई जानकारी लगभग पहली तिमाही जैसी ही थी। इससे पता चलता है कि कम से कम पिछली छमाही में, उद्यमों के सामने आने वाली समस्याओं का पूरी तरह से समाधान नहीं हुआ है। विशेष रूप से, निम्नलिखित:

साइट क्लीयरेंस के मामले में, ज़्यादातर परियोजनाओं को मुश्किलों का सामना करना पड़ा क्योंकि परियोजना क्षेत्र के भीतर ज़मीन रखने वाले लोगों को मुआवज़ा नहीं मिला और वे नियमों से ज़्यादा मुआवज़ा मांग रहे थे। कुछ परियोजनाओं में कब्रों को हटाने में भी मुश्किलें आईं।

इसके अतिरिक्त, इकाइयों के पास पूंजी की भी समस्या है, इसलिए परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति स्वीकृत की तुलना में धीमी है।

कानूनी नीतियों के संबंध में, व्यवसायों को अभी भी कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में "सिरदर्द" होता है (निवेश नीतियों को समायोजित करना, परियोजना कार्यान्वयन समय का विस्तार करना, आदि); निवेश, आवास और भूमि पर कानूनी नियमों को लागू करना (सामाजिक आवास विकसित करने के लिए 20% भूमि निधि का निर्धारण करना, आदि); परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना करना, आदि।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html