हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने "फर्जी" संपत्तियों से जुड़ी धोखाधड़ी वाली रियल एस्टेट योजनाओं के बारे में खुलकर बात की है।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के उप निदेशक श्री हुइन्ह थान खिएट ने बताया कि पिछले वर्षों में, विशेष रूप से 2019 में, हो ची मिन्ह सिटी में "फर्जी" रियल एस्टेट परियोजनाओं में भारी वृद्धि देखी गई। इसका अर्थ यह है कि खाली पड़ी सरकारी जमीन या पहले से स्वामित्व वाली जमीन पर, कुछ रियल एस्टेट व्यवसाय, व्यक्ति और दलाल फर्जी रियल एस्टेट परियोजनाएं (फर्जी परियोजनाएं) बनाते हैं ताकि जमीन या निर्माणाधीन मकान खरीदने के इच्छुक लोगों को आकर्षित कर सकें, उनसे लेन-देन कर सकें और पूंजी जुटा सकें। इसी तरह की स्थितियां डोंग नाई, बा रिया-वुंग ताऊ, बिन्ह थुआन , निन्ह थुआन और कैन थो जैसे इलाकों में भी देखने को मिलीं।

अगस्त 2023 के अंत में, डोंग नाई प्रांत की पुलिस ने लोक फुक कंपनी को ट्रांग बॉम जिले के आन वियन कम्यून में एक खाली जमीन पर "फर्जी" रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर संचालित करते हुए रंगे हाथों पकड़ा।

महामारी के बाद, यह स्थिति फिर से उत्पन्न हो गई है और अब इसे "घोस्ट" रियल एस्टेट कहा जाता है, लेकिन अधिक परिष्कृत तरीके से। वे बहुत कम कीमत, शानदार स्थान और खूबसूरत घर वाली संपत्ति का विज्ञापन करते हैं, लेकिन संपर्क करने पर पता चलता है कि संपत्ति पहले ही बिक चुकी है। फिर खरीदारों को एक अलग संपत्ति, परियोजना या भूखंड दिखाने के लिए निर्देशित किया जाता है, जिसे आकर्षक ढंग से प्रस्तुत किया जाता है और खरीदने के लिए लुभाया जाता है।

यह ध्यान देने योग्य है कि खरीदारों को लुभाने के लिए इस्तेमाल की जाने वाली प्रारंभिक "संपत्ति" और "अन्य संपत्तियां" या तो काल्पनिक होती हैं या पहले से ही स्वामित्व में होती हैं लेकिन उनकी बिक्री की कोई मांग नहीं होती, इसलिए इन्हें "घोस्ट प्रॉपर्टी" कहा जाता है। खरीदारों को लुभाने के लिए "आभासी" या "घोस्ट" संपत्तियां बनाना, फिर जमा राशि, अग्रिम भुगतान या अन्य भुगतान की मांग करना... और बाद में समझौते को पूरा करने में विफल रहना या भाग जाना... धोखाधड़ी और संपत्ति का दुरुपयोग माना जाता है।

इसलिए, कानून प्रवर्तन एजेंसियों ने हस्तक्षेप किया है, जिसका एक प्रमुख उदाहरण हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कोर्ट में अलीबाबा रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी पर धोखाधड़ी और मनी लॉन्ड्रिंग के आरोप में चला मुकदमा है। हाल ही में, डोंग नाई प्रांतीय पुलिस ने लोक फुक रियल एस्टेट कंपनी के खिलाफ कृषि भूमि पर फर्जी परियोजनाएं बनाकर ग्राहकों को धोखा देने के आरोप में कानूनी कार्यवाही शुरू की है।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के उप निदेशक के अनुसार, वास्तव में, कुछ कंपनियां हो ची मिन्ह सिटी में अपना कारोबार पंजीकृत कराती हैं, लेकिन अन्य स्थानों पर फर्जी या काल्पनिक रियल एस्टेट परियोजनाएं बनाती हैं, या इसके विपरीत करती हैं। ऐसा निरीक्षण और लेखापरीक्षा से बचने के लिए किया जाता है, जैसा कि लोक फुक रियल एस्टेट कंपनी के मामले में हुआ, जिसने हो ची मिन्ह सिटी में कारोबार स्थापित किया, लेकिन डोंग नाई में धोखाधड़ी वाली परियोजनाएं चलाईं, और डोंग नाई प्रांतीय पुलिस ने इस गतिविधि को खत्म करने के लिए जांच शुरू कर दी है।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के उप निदेशक ने कहा, "जो लोग अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं, उनके लिए लेन-देन का निर्णय लेने से पहले, सबसे पहले सतर्क रहना और भूमि और परियोजना से संबंधित कानूनी जानकारी का पूरी तरह से शोध करना आवश्यक है, जिसकी अप्रत्यक्ष रूप से संबंधित विभागों, जिलों और काउंटियों के इलेक्ट्रॉनिक पोर्टल और विशेष ऐप के माध्यम से पुष्टि की जा सकती है; साथ ही, धोखाधड़ी से बचने के लिए वे उस वार्ड/कम्यून या इलाके से संपर्क करके प्रत्यक्ष रूप से पुष्टि कर सकते हैं जहां भूमि और परियोजना स्थित है।"

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm