"साम्राज्य" का उदय गुयेन बा डुओंग - एक ऐसा व्यवसायी जिस पर कोई बैंक ऋण नहीं है

(डैन ट्राई) - श्री गुयेन बा डुओंग द्वारा स्थापित पारिस्थितिकी तंत्र में 7 कंपनियों ने नए कदम उठाए हैं। निर्माण उद्योग के "टाइकून" कोटेकन्स के पूर्व अध्यक्ष, श्री डुओंग को विश्वास है कि परियोजनाएँ उनके पास आएंगी।

5 अक्टूबर 2020 की देर रात के अविस्मरणीय पल: एक "साम्राज्य" बिखर गया

5 अक्टूबर, 2020 को रात लगभग 9:00 बजे, कोटेककॉन्स कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: CTD) ने घोषणा की कि निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन बा डुओंग ने व्यक्तिगत कारणों से इस्तीफा दे दिया है। उनके स्थान पर कोटेककॉन्स के निदेशक मंडल के सदस्य और कुस्टो वियतनाम के महानिदेशक श्री बोलत डुइसेनोव को नियुक्त किया गया है।

श्री डुओंग का यह निर्णय उस समय निर्माण उद्योग में नंबर एक उद्यम, कोटेकन्स के नेतृत्व में बदलाव मात्र नहीं था। यह एक ऐसी घटना भी थी जिसने "साम्राज्य" कोटेकन्स समूह के आधिकारिक विघटन में योगदान दिया।

श्री गुयेन बा डुओंग का जन्म 1959 में नाम दीन्ह में हुआ था, उन्होंने 2002 में कोटेककॉन्स में काम करने से पहले 5 साल तक निर्माण मंत्रालय में और 12 साल तक लाइट इंडस्ट्री कंपनी नंबर 2 (डेस्कॉन) में काम किया। कोटेककॉन्स एक राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम से एक सामान्य डिजाइन और निर्माण (डी एंड बी) ठेकेदार में परिवर्तित हो गया, जो उत्तर से दक्षिण तक काम करता था।

श्री डुओंग ने एक बार प्रेस को दिए एक साक्षात्कार में कहा था कि कोटेककॉन्स को हो ची मिन्ह सिटी में शीर्ष पर पहुँचने में केवल दो साल लगे। उन्हें अपनी प्रतिष्ठा पर पूरा भरोसा है। "विदेशी परामर्श कंपनियाँ मुझे देखती हैं, मुझ पर भरोसा करती हैं और काम सौंपती हैं। आपूर्तिकर्ता मुझ पर भरोसा करते हैं और मुझे पैसे उधार दे सकते हैं।" श्री डुओंग का मानना है कि ग्राहकों को उनकी याद दिलाना "अच्छी शराब की खुशबू स्वाभाविक रूप से अच्छी होती है" जैसा ही है। इसी वजह से, परियोजनाएँ कोटेककॉन्स के पास आती हैं, न कि व्यवसायों के पास।

श्री डुओंग का यह भी मानना है कि डी एंड बी मॉडल व्यवसायों को निवेश लागत में कम से कम 10% और निर्माण समय में 30% की बचत करने में मदद करेगा, और कोटेककॉन्स का लाभ मार्जिन भी बढ़ सकता है। इसलिए, श्री डुओंग ने कोटेककॉन्स समूह का एक पारिस्थितिकी तंत्र बनाया, जिसमें कोटेककॉन्स और कई सहायक व्यवसाय जैसे यूनिकॉन्स, रिकन्स, एफडीसी (न्यूटेकन्स), बीएम विंडोज़, बोहो डेकोर, डीकॉन्स, एसओएल ई एंड सी शामिल हैं...

कोटेककॉन्स और इस पारिस्थितिकी तंत्र की कंपनियाँ निर्माण बाज़ार में तब प्रसिद्ध हुईं जब उन्होंने कैसिनो नाम होई एन, टाइम्स सिटी पार्क हिल, विन्होम्स सेंट्रल पार्क, मास्टरी थाओ दीन जैसी कई बड़ी परियोजनाओं के लिए बोलियाँ जीतीं... उल्लेखनीय रूप से, कोटेककॉन्स समूह ने दो कोरियाई ठेकेदारों को पीछे छोड़ते हुए वियतनाम की सबसे ऊँची इमारत - लैंडमार्क 81 और दुनिया की 10वीं सबसे ऊँची इमारत का सामान्य ठेकेदार बनने का गौरव भी हासिल किया। इस उपलब्धि के साथ, कंपनी दुनिया के उन गिने-चुने ठेकेदारों में शामिल हो गई है जो सुपर हाई-राइज़ परियोजनाओं को लागू करने में सक्षम हैं।

श्री गुयेन बा डुओंग के नेतृत्व में, कोटेकन्स को निर्माण कार्य में "बिजली की गति" के लिए जाना जाता है। विनफास्ट कॉम्प्लेक्स (335 हेक्टेयर) ने 21 महीनों में प्रगति का विश्व रिकॉर्ड बनाया, नाम होई एन कैसीनो (1,000 हेक्टेयर) को भी केवल 19 महीने लगे...

व्यवसाय का नेतृत्व करने के कई वर्षों के दौरान, श्री गुयेन बा डुओंग ने हमेशा बैंकों से उधार न लेने के सिद्धांत को बनाए रखा।

2012 में, रियल एस्टेट के "बुलबुले" ने निर्माण कंपनियों को मुश्किलों में डाल दिया। नकदी प्रवाह बनाए रखने के लिए, कोटेकॉन्स के निदेशक मंडल ने 24.7% शेयर कुस्टो ग्रुप को 50,000 वियतनामी डोंग प्रति शेयर की दर से बेचे, जिसका कुल लेनदेन मूल्य 525 अरब वियतनामी डोंग (25 मिलियन अमेरिकी डॉलर के बराबर) था। इस निवेश के साथ, कोटेकॉन्स संकट से बच गया, परियोजनाओं के लिए बोली लगाने में उसे बढ़त मिली, और बोली लगाने में हमेशा की तरह भाग लेने पर उसे निवेशक से 30% अग्रिम भुगतान की भी आवश्यकता नहीं पड़ी।

हालाँकि, विदेशी शेयरधारक समूह और कोटेकॉन्स के निदेशक मंडल के बीच मतभेद उत्पन्न हो गए, जो 2020 में चरम पर पहुँच गए। यह विवाद कोटेकॉन्स समूह की कंपनियों, जिनमें रिकॉन्स भी शामिल है, के बीच हितों के टकराव के आरोपों से जुड़ा था। निदेशक मंडल के अध्यक्ष गुयेन बा डुओंग और महानिदेशक गुयेन सी कांग को इस्तीफा देने के लिए कहा गया।

अंततः 2020 के अंत में यह सच साबित हुआ। कुस्टो वियतनाम के महानिदेशक, श्री बोलत दुइसेनोव, तब से अब तक कोटेकॉन्स के अध्यक्ष बने रहे। रिकॉन्स ने भी स्वतंत्र रूप से काम करने की घोषणा की, और अब कोटेकॉन्स समूह के पारिस्थितिकी तंत्र का हिस्सा नहीं रहा।

3 साल की चुप्पी

कोटेककॉन्स छोड़ने के बाद से, श्री गुयेन बा डुओंग मीडिया को सीधे जवाब देने के लिए सामने नहीं आए हैं। हालाँकि, जब भी इस इकोसिस्टम की कंपनियों की खबरों में उनका नाम आता है, तो वे लोगों का ध्यान अपनी ओर आकर्षित करते हैं।

2021 की शुरुआत में, कोटेकन्स छोड़ने के कुछ महीनों बाद, श्री डुओंग दो निर्माण उद्यमों के उत्पादन और व्यावसायिक योजनाओं की घोषणा करने के लिए समारोह में फिर से उपस्थित हुए: न्यूटेकन्स कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (पूर्व में एफडीसी कंस्ट्रक्शन) और एसओएल ई एंड सी मैटेरियल्स एंड सॉल्यूशंस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी।

2022 के मध्य में, वह उस कार्यक्रम में भी उपस्थित थे जहाँ न्यूटेकन्स ने अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं के अनुसार अपने शासन मॉडल में बदलाव किया। श्री डुओंग ने, पूर्व कोटेकन्स नेताओं श्री ट्रान किम लॉन्ग और श्री गुयेन सी कांग के साथ, जून 2022 से श्री वो थान लिएम को न्यूटेकन्स का महानिदेशक नियुक्त करने का निर्णय प्रस्तुत किया।

2022 के अंत में - 2023 की शुरुआत में, श्री डुओंग एसओएल ई एंड सी, न्यूटेककॉन्स के सारांश समारोह और 2023 की व्यावसायिक योजना में भी उपस्थित हुए।

श्री गुयेन बा डुओंग कंपनी के 2022 वर्षांत समारोह में एसओएल ईएंडसी के संस्थापक अध्यक्ष के रूप में उपस्थित हुए (फोटो: एसओएल ईएंडसी)।

हाल ही में, श्री गुयेन बा डुओंग ने पारंपरिक दिवस (3 अगस्त) के अवसर पर इकोसिस्टम के कर्मचारियों को एक पत्र भेजा। उन्होंने संस्थापक अध्यक्ष की भूमिका निभाते हुए 7 कंपनियों को पत्र भेजा: रिकन्स, न्यूटेकन्स, सोल ई एंड सी, बीएम विंडोज, बोहो डेकोर, डिज़ाइन एंड बिल्ड वियतनाम और एरियस एटेलियर।

पत्र में, श्री डुओंग ने लिखा: "वर्षों से, हमने स्थापना के शुरुआती दिनों से ही हमेशा इस व्यावसायिक दर्शन को बनाए रखा है: किसी भी कीमत पर बोलियाँ नहीं जीतना, वादे करना - उन्हें निभाना, हमेशा ईमानदार रहना और भागीदारों के हितों को सर्वोपरि रखना। इसलिए, हालाँकि निर्माण उद्योग अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, पारिस्थितिकी तंत्र अभी भी प्रभावी ढंग से काम कर रहा है और हमेशा आगे बढ़ रहा है..."

उन्होंने यह भी कहा: "अपने काम के प्रति समर्पित और भावुक रहें क्योंकि भले ही मैं बूढ़ा हो गया हूँ, फिर भी मुझे हर दिन काम पर जाते समय खुशी महसूस होती है। अगर हर कोई हमेशा अपनी भूमिका और सामूहिक ज़िम्मेदारी के प्रति जागरूक रहे, तो पारिस्थितिकी तंत्र निश्चित रूप से और भी मज़बूत होता जाएगा।"

श्री डुओंग का पत्र इस संदर्भ में प्रकाशित हुआ है कि इस पारिस्थितिकी तंत्र में कंपनियाँ हाल के दिनों में लगातार कई उपलब्धियाँ हासिल कर रही हैं। सबसे उल्लेखनीय बात यह है कि इन कंपनियों ने कई बड़े ठेके हासिल किए हैं जिनका उद्योग जगत ने सपना देखा था, जबकि निर्माण उद्योग कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है।

रिकन्स ने छह कंपनियों के एक संघ में भाग लिया, जिसने टैन सोन न्हाट टी3 यात्री टर्मिनल के निर्माण और उपकरणों की स्थापना के लिए 9,000 बिलियन वियतनामी डोंग की बोली जीती। विएटुर संघ में न्यूटेकन्स और एसओएल ईएंडसी ने होआ लू संघ (जिसमें कोटेकन्स भी शामिल था) के साथ सीधा मुकाबला किया, जिसने लॉन्ग थान हवाई अड्डे के टर्मिनल, चरण 1 के निर्माण के लिए 35,000 बिलियन वियतनामी डोंग की बोली जीती।

न केवल घरेलू परियोजनाओं के निर्माण में, बल्कि श्री गुयेन बा डुओंग के पारिस्थितिकी तंत्र में शामिल कंपनियों ने विदेशों में भी विस्तार किया। बीएम विंडोज़ ने कनाडा में अरबों डॉलर की लागत वाले द वन (91 मंजिल ऊँचा, 328 मीटर से ज़्यादा) नामक टावर के लिए अग्रभाग की आपूर्ति या कंबोडिया के जनरल डिपार्टमेंट ऑफ़ टैक्सेशन बिल्डिंग के लिए लगभग 4 मिलियन अमरीकी डॉलर मूल्य की अग्रभाग की आपूर्ति की बोली जीती।

बीएम विंडोज़ परियोजनाओं के लिए एल्युमीनियम और काँच के अग्रभाग समाधान प्रदान करती है, और हनोई और बिन्ह डुओंग में इसकी दो बड़ी क्षमता वाली एल्युमीनियम, काँच और अग्रभाग फैक्ट्रियाँ हैं। इस कंपनी ने कई प्रतिष्ठित परियोजनाओं का बाहरी निर्माण किया है, जैसे कि आईएफसी वन साइगॉन (जिसे पहले साइगॉन वन टावर के नाम से जाना जाता था), द मेट्रोपोल थू थिएम या फेयरमोंट होटल हनोई...

पारिस्थितिकी तंत्र और लंबी यात्रा की कहानी

श्री गुयेन बा डुओंग के पारिस्थितिकी तंत्र में शामिल कंपनियों के व्यावसायिक परिणाम भी "प्रभावशाली" रहे।

2022 में, न्यूटेकन्स, रिकन्स, बीएम विंडोज, बोहो डेकोर और डीबी ने कठिनाइयों के बावजूद 1 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक का राजस्व प्राप्त करने की घोषणा की। इसमें से, न्यूटेकन्स ने 10,000 अरब वीएनडी राजस्व का आंकड़ा पार कर लिया और 2023 में 10% की वृद्धि का लक्ष्य रखा। रिकन्स ने 11,384 अरब वीएनडी का राजस्व भी हासिल किया, जो उसके इतिहास में सबसे अधिक है। एसओएल ईएंडसी का राजस्व लगभग 4,500 अरब वीएनडी रहा, जो पिछले वर्ष की तुलना में तीन गुना अधिक है।

ये संख्याएं कोटेकन्स के वीएनडी 14,537 बिलियन या होआ बिन्ह कंस्ट्रक्शन ग्रुप के वीएनडी 14,154 बिलियन के राजस्व की तुलना में छोटी नहीं हैं - ये दोनों उद्यम 2023 में वियतनाम के शीर्ष 10 सबसे बड़े निर्माण ठेकेदारों में नंबर 1 और 2 हैं।

न्यूटेकन्स की स्थापना 2003 में हुई थी, जो निर्माण में विशेषज्ञता रखता है, जिसकी शुरुआत छोटे और मध्यम आकार की परियोजनाओं से हुई थी। 2016 न्यूटेकन्स के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ था, जब कोटेकन्स के साथ मिलकर उन्होंने कई बड़ी परियोजनाओं में भाग लिया जैसे कि मास्टरी थाओ डिएन सीटी5, विन्होम्स थांग लॉन्ग, डी'कैपिटल, विन्होम्स गोल्डन रिवर...

विशेष रूप से, कंपनी और कोटेकन्स ने वियतनाम की सबसे ऊंची इमारत - द लैंडमार्क 81 - के लिफ्ट के मुख्य भाग का निर्माण किया; तथा नाम होई एन कैसीनो का निर्माण किया - जो क्वांग नाम प्रांत में सबसे बड़ी निवेश पूंजी वाली परियोजना है।

हाल ही में, न्यूटेकन्स ने मास्टराइज़ होम्स लक्ज़री अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (न्गुयेन हू कान्ह के सामने, डिस्ट्रिक्ट 1, हो ची मिन्ह सिटी), मास्टरी वाटरफ्रंट (हनोई) जैसी प्रमुख लोकेशन वाली कई परियोजनाओं में मुख्य ठेकेदार के रूप में कोटेकन्स की जगह "प्रतिस्थापित" कर ली है। कंपनी ने टीएंडटी, नाम लॉन्ग, एन जिया जैसे निवेशकों की परियोजनाओं के लिए भी बोलियाँ जीती हैं...

न्यूटेककॉन्स हो ची मिन्ह सिटी के प्रमुख स्थानों में कई लक्जरी परियोजनाओं के लिए ठेकेदार है (फोटो: खोंग चीम)।

जहां तक रिकन्स की बात है, कोटेकन्स समूह पारिस्थितिकी तंत्र को छोड़ने के बाद, इसने कई अलग-अलग व्यवसाय खंड विकसित किए हैं: निर्माण, रियल एस्टेट निवेश और विकास, औद्योगिक पार्कों में कार्यालय और कारखाने पट्टे पर देना, और वॉटर हीटर बेचना।

2004 में स्थापित, रिकन्स ने 150 बड़ी और छोटी परियोजनाएँ पूरी की हैं और वर्तमान में लगभग 45 नई परियोजनाओं पर काम कर रहा है। रिकन्स के वर्तमान अध्यक्ष श्री गुयेन सी कांग हैं, जो कोटेकन्स में कार्यरत श्री गुयेन बा डुओंग के दाहिने हाथ थे। महानिदेशक श्री ट्रान क्वांग क्वान हैं, जो कोटेकन्स के उप-महानिदेशक रह चुके हैं।

राजस्व वृद्धि के बावजूद, उद्योग की सामान्य कठिनाइयों के कारण, 2021-2022 की अवधि में रिकन्स का सकल लाभ मार्जिन कम हुआ है। 2022 में, यह आँकड़ा 1.8% था, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे कम और कोटेकन्स (3.3%) से भी कम था। कंपनी ने बताया कि इसका कारण बोली की कीमतों में प्रतिस्पर्धी दबाव के साथ-साथ परियोजना की लंबी प्रगति का निवेशकों की नकदी प्रवाह संबंधी कठिनाइयों पर प्रभाव था।

रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों के साथ-साथ निर्माण उद्योग में भी कठिनाइयाँ बनी हुई हैं। हालाँकि, सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं को निर्माण कंपनियों के लिए एक नई दिशा माना जा रहा है, जो रोज़गार और व्यवसायों के लिए नकदी प्रवाह की समस्या को हल करने में मदद कर रही हैं। देश में आवास निर्माण की अत्यधिक भीड़भाड़ को देखते हुए, विदेशों में निर्माण निर्यात का भी उल्लेख किया जा रहा है।

श्री गुयेन बा डुओंग के पारिस्थितिकी तंत्र में कुछ व्यवसाय इन दो रुझानों का अनुसरण कर रहे हैं। न्यूटेकन्स और एसओएल ईएंडसी द्वारा भाग लिए गए 35,000 अरब वीएनडी के बोली पैकेज के साथ, वियतकैप सिक्योरिटीज कंपनी (वीसीएससी) ने अनुमान लगाया कि फॉरवर्ड ऑर्डर (बैकलॉग) की मात्रा काफी आकर्षक है, जो कोटेकन्स और होआ बिन्ह कंस्ट्रक्शन द्वारा 3 वर्षों (2019-2022) में हस्ताक्षरित नए वार्षिक अनुबंधों के कुल मूल्य के 126% के बराबर है। इस बोली पैकेज में भाग लेने वाले एक ठेकेदार का अनुमानित अधिकतम कुल लाभ लगभग 525 अरब वीएनडी है, जो लगभग 3-3.5 वर्षों में दर्ज किया जाएगा।

अगर हम सिर्फ़ पिछले तीन सालों पर नज़र डालें, तो यह अंदाज़ा लगाना आसान होगा कि श्री गुयेन बा डुओंग का इकोसिस्टम शानदार ढंग से विकसित हुआ है। अभी भी बहुत लंबा रास्ता तय करना है, सब कुछ अनिश्चित है। फिर भी, एक 64 वर्षीय "बॉस" हर दिन काम पर जाते समय "खुश" महसूस करता है, "काम के प्रति समर्पण और जुनून" की भावना के साथ, कुछ भी हो सकता है। कौन जाने, निर्माण उद्योग में एक नया क्रम फिर से रच दिया जाए...