तान होआंग मिन्ह पर कौन से ऋण हैं जिससे बैंक चिंतित हैं?

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मुख्यालय को किराये पर देने के अधिकार का उपयोग कर 4 कंपनियों को 300 बिलियन VND का ऋण दिया गया

2023 की शुरुआत से, एग्रीबैंक टैन होआंग मिन्ह समूह और पारिस्थितिकी तंत्र की कंपनियों से संबंधित कई संपत्तियों और ऋणों को बेच रहा है। अधूरे आँकड़ों और केवल एग्रीबैंक के अनुसार, टैन होआंग मिन्ह पर लगभग 1,000 बिलियन वियतनामी डोंग (अनंतिम मूल्य) का ऋण है।

एग्रीबैंक ने इन ऋणों के लिए कई बार नीलामी की घोषणा की है, लेकिन कोई खरीदार नहीं मिला है।

हाल ही में, अक्टूबर 2023 के मध्य में, एग्रीबैंक ने 8 दिसंबर, 2020 को हस्ताक्षरित क्रेडिट अनुबंध के अनुसार, बाक हा डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड (बाक हा कंपनी) के लगभग VND 88.54 बिलियन के खराब ऋण की नीलामी की घोषणा की। जिसमें से, VND 79 बिलियन मूल ऋण है और VND 9.5 बिलियन से अधिक ब्याज है।

इस पहली नीलामी में शुरुआती कीमत लगभग 88.54 अरब वियतनामी डोंग थी, जो ऋण के मूल्य (मूलधन और ब्याज सहित) के बराबर थी। एग्रीबैंक ने उपरोक्त ऋण को सुरक्षित करने वाली परिसंपत्तियों के बारे में जानकारी का खुलासा नहीं किया।

बाक हा, टैन होआंग मिन्ह इकोसिस्टम की एक कंपनी है। इससे पहले, सितंबर के अंत में, बैंक ने इस कंपनी का एक और ऋण भी बिक्री के लिए रखा था, जिसका बुक वैल्यू 55.4 बिलियन VND था।

यह ऋण तीसरे पक्ष की बंधक परिसंपत्तियों द्वारा सुरक्षित है, जो कि नेशनल पॉलिटिकल पब्लिशिंग हाउस, ट्रुथ, नंबर 24 क्वांग ट्रुंग, होआन कीम जिला, हनोई के कार्यालय भवन और मुख्यालय के लिए टैन होआंग मिन्ह होटल सर्विस ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के साथ एक दीर्घकालिक और अपरिवर्तनीय पट्टा अनुबंध से उत्पन्न संपत्ति अधिकार हैं।

24 क्वांग ट्रुंग स्थित मुख्यालय भवन के संबंध में, इस भवन को टैन होआंग मिन्ह द्वारा 2017 के अंत से अपने मुख्यालय के रूप में एक दीर्घकालिक, गैर-रद्द करने योग्य पट्टा अनुबंध के तहत किराए पर लिया गया है, जो टैन होआंग मिन्ह और वियतनाम इन्फ्रास्ट्रक्चर और रियल एस्टेट जेएससी (वीआईआईडी) के बीच नवंबर 2058 तक वैध है।

टैन होआंग मिन्ह ने मुख्यालय पट्टा अनुबंध से उत्पन्न संपत्ति अधिकारों का उपयोग पारिस्थितिकी तंत्र में कम से कम 4 कंपनियों के लिए पूंजी उधार लेने के लिए संपार्श्विक के रूप में किया है, जिसका कुल बकाया ऋण लगभग 300 बिलियन VND है।

वीरानी 1440.jpg — टैन होआंग मिन्ह मुख्यालय भवन, 24 क्वांग ट्रुंग, होआन कीम, हनोई । (फोटो: तुआन गुयेन)।

इनमें टीएचएम थिन्ह वुओंग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड (टीएचएम थिन्ह वुओंग) का ऋण भी शामिल है, जिसे एग्रीबैंक ने 85,637 बिलियन वीएनडी की शुरुआती कीमत पर बिक्री के लिए रखा था।

यहीं नहीं, संपार्श्विक में उपर्युक्त लीज़ अनुबंध से उत्पन्न संपत्ति के अधिकार भी शामिल हैं, जो टैन होआंग मिन्ह की एक अन्य कंपनी, फु थान कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (फु थान कंपनी) द्वारा बैंक के पास गिरवी रखे गए हैं। इस कंपनी के ऋण की शुरुआती कीमत 69 बिलियन VND है।

सितंबर के अंत में, एग्रीबैंक ने Ngoc Vien Dong Real Estate JSC के ऋण की नीलामी की घोषणा की। 31 अगस्त, 2023 तक ऋण का अनुमानित मूल्य 81,709 बिलियन VND है। इसमें से मूल शेष राशि 71.52 बिलियन VND है।

न्गोक वियन डोंग के ऋण में तीसरे पक्ष की संपार्श्विक संपत्ति भी शामिल है, जो 24 क्वांग ट्रुंग स्थित कार्यालय भवन और मुख्यालय के दीर्घकालिक और अपरिवर्तनीय पट्टा अनुबंध से उत्पन्न संपत्ति अधिकार है।

उधार लेने के लिए परियोजना को विभाजित करें

एग्रीबैंक ने टैन होआंग मिन्ह द्वारा निवेशित "बिलियन डॉलर" परियोजनाओं थिएन बाओ फु क्वोक पर्यटन क्षेत्र और होआंग हाई फु क्वोक पर्यटन परिसर द्वारा सुरक्षित सैकड़ों अरबों डाँग के ऋण को भी बिक्री के लिए रखा है।

थिएन बाओ फु क्वोक परियोजना का एक हिस्सा हा फुओंग इन्वेस्टमेंट कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग सर्विसेज कंपनी लिमिटेड (हा फुओंग कंपनी) से ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल किया जा रहा है। यह ऋण 25,479 बिलियन वियतनामी डोंग की शुरुआती कीमत पर बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है।

थिएन बाओ फु क्वोक (11,000 वर्ग मीटर से अधिक) के एक हिस्से को थान शुआन कंस्ट्रक्शन एंड इंटीरियर डिज़ाइन कंसल्टिंग जेएससी से ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में भी इस्तेमाल किया गया था, जिसके महानिदेशक दो होआंग वियत हैं, जो दो आन्ह डुंग (तान होआंग मिन्ह के पूर्व अध्यक्ष) के पुत्र हैं। 4 अगस्त तक ऋण का मूल्य 127,464 बिलियन वियतनामी डोंग था।

Thien Bao Phu Quoc 1193.jpg — *थिएन बाओ फु क्वोक परियोजना का परिप्रेक्ष्य। (फोटो: टीएचएम)*

इस परियोजना में, हनोई आयात-निर्यात - निवेश, व्यापार और वाणिज्यिक सेवा कंपनी लिमिटेड से ऋण के लिए 2,641 वर्ग मीटर वाणिज्यिक और सेवा भूमि भी गिरवी रखी गई थी। 4 अगस्त तक अस्थायी ऋण का मूल्य 62.64 बिलियन VND था।

इसके अलावा, बैंक डी'थियन बाओ फु क्वोक परियोजना में 1,884.4 वर्ग मीटर ज़मीन वापस खरीदने के लिए एक साझेदार की तलाश में है, जो ज़ुआन नाम कंस्ट्रक्शन सर्विसेज कंपनी लिमिटेड के ऋण के लिए संपार्श्विक है। 4 अगस्त तक ऋण का अनुमानित मूल्य 45.89 बिलियन वियतनामी डोंग है।

थिएन बाओ फु क्वोक के अलावा, तान होआंग मिन्ह ने 12.37 हेक्टेयर क्षेत्र में समानांतर रूप से होआंग हाई फु क्वोक परियोजना को भी लागू किया।

एग्रीबैंक की एक अन्य घोषणा में, बैंक संपार्श्विक परिसंपत्तियों की नीलामी के लिए एक इकाई का चयन कर रहा है, जो कि होआंग हाई फु क्वोक परियोजना से संबंधित 1,644.5 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियां हैं।

इस संपत्ति का इस्तेमाल टैन होआंग मिन्ह ने मान लोन कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड से ऋण लेने के लिए संपार्श्विक के रूप में किया था। 4 अगस्त तक ऋण का अनुमानित मूल्य 105,376 बिलियन वियतनामी डोंग था।

होआंग हाई फु क्वोक परियोजना में भी, तान होआंग मिन्ह ने ग्रीन-आर्ट लैंडस्केप इंफ्रास्ट्रक्चर जेएससी (डो होआंग वियत द्वारा प्रतिनिधित्व) से ऋण के लिए 562.5 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 3 भूखंड गिरवी रखे। 4 अगस्त, 2024 तक ऋण का अनुमानित मूल्य 37.89 बिलियन वीएनडी है।

इसके अलावा, टैन होआंग मिन्ह ने मिवी वियतनाम ट्रेडिंग एंड सर्विस कंपनी लिमिटेड से ऋण के लिए 775 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 4 भूमि उपयोग अधिकार भी गिरवी रखे हैं। 4 अगस्त तक ऋण का मूल्य 52.247 बिलियन वियतनामी डोंग था और एग्रीबैंक ट्रांग एन द्वारा नीलामी के लिए भी इसका चयन किया जा रहा है।

एक अन्य सहायक कंपनी, क्वांग ट्रुंग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड, पर भी 67 बिलियन वीएनडी की कीमत पर बिक्री के लिए ऋण है।

इसके अलावा, टैन होआंग मिन्ह से संबंधित एक अन्य कानूनी इकाई, अनह थांग कंस्ट्रक्शन कंसल्टिंग कंपनी लिमिटेड, का खराब ऋण बैंक द्वारा 66.8 बिलियन वीएनडी में बेचा जा रहा है।

इससे पहले, मार्च 2023 में, बैंक ने टैन होआंग मिन्ह ग्रुप के सदस्य, THM-CONCRETE प्रोडक्शन एंड ट्रेडिंग JSC की 1 कार, 2 पिकअप ट्रक, 30 कंक्रीट मिक्सर और कई अन्य उपकरण और मशीनरी सहित कई परिसंपत्तियों की नीलामी की भी घोषणा की थी।

यह वह परिसंपत्ति है जिसका उपयोग एग्रीबैंक में कंपनी के ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जाता है।

1 दिसंबर, 2022 तक ऋण का मूल्य 28,258 बिलियन VND है और इसे एग्रीबैंक द्वारा समूह 5 ऋण (भुगतान करने की क्षमता न होने वाला ऋण) के रूप में वर्गीकृत किया गया है।

यह बैंकों पर टैन होआंग मिन्ह के ऋणों का एक हिस्सा मात्र है और वर्तमान में केवल एग्रीबैंक ही सक्रिय रूप से समूह के ऋणों को बेच रहा है।

एग्रीबैंक के ऋण बेचे जा रहे हैं (इकाई: बिलियन वीएनडी)
एसटीटी	ऋण कंपनी	कीमत	टीएसडीबी
1	बाक हा इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड	88.54
2	बाक हा इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड	55.4	24 क्वांग ट्रुंग, होन कीम, हनोई में कार्यालय पट्टा अनुबंध।
3	टीएचएम थिन्ह वुओंग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड	85,637
4	फु थान कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी	69
5	न्गोक वियन डोंग रियल एस्टेट जेएससी	81.7
6	हा फुओंग कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट एंड कमर्शियल सर्विसेज	25,479	थिएन बाओ फु क्वोक पर्यटक क्षेत्र
7	थान ज़ुआन निर्माण और आंतरिक डिजाइन परामर्श	127,464
8	हनोई आयात निर्यात - निवेश, व्यापार और व्यापार सेवा कंपनी लिमिटेड	62.64
9	ज़ुआन नाम कंस्ट्रक्शन सर्विसेज कंपनी लिमिटेड	45.89
10	मान्ह लोन कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड	105,376	होआंग हाई फु क्वोक पर्यटक क्षेत्र
11	ग्रीन-आर्ट लैंडस्केप इंफ्रास्ट्रक्चर जेएससी	37.89
12	मिवी वियतनाम ट्रेडिंग एंड सर्विस कंपनी लिमिटेड	52,247
13	क्वांग ट्रुंग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड	67	प्रकाशित नहीं है
14	आन्ह थांग कंस्ट्रक्शन कंसल्टिंग कंपनी लिमिटेड	66.8	प्रकाशित नहीं है
15	टीएचएम-कंक्रीट प्रोडक्शन एंड ट्रेडिंग जेएससी	22,258	कारें, कंक्रीट मिक्सर, मशीनरी
	कुल	993,321

सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय की जांच पुलिस एजेंसी के निष्कर्ष के अनुसार, दो आन्ह डुंग (तान होआंग मिन्ह समूह के अध्यक्ष) और उनके बेटे दो होआंग वियत ने नगोई साओ वियत, सोलेइल और कुंग दीन मुआ डोंग कंपनियों की कानूनी संस्थाओं के माध्यम से बांड में 13,972 बिलियन से अधिक वीएनडी जुटाए।

सभी 9 बॉन्ड पैकेज प्रतिवादियों द्वारा "नकली" दस्तावेज़ों का उपयोग करके बनाए गए थे। इस धोखाधड़ीपूर्ण व्यवहार ने बॉन्ड की शर्तों और दस्तावेज़ों को वैध बना दिया।

टैन होआंग मिन्ह की धोखाधड़ी की चालों से 13,972 बिलियन VND से अधिक की कमाई हुई । धोखाधड़ी की चालों और नकली दस्तावेजों के निर्माण के कारण, टैन होआंग मिन्ह ने सफलतापूर्वक "मुर्गियों को चराया" और बांड बेचकर 13,972 बिलियन VND से अधिक की कमाई की।

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स्रोत