अचल संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव के प्रबंधन और नियंत्रण को मजबूत करना

(सीएलओ) सूचना में व्यवधान पैदा करने वाले सट्टेबाज़ी, हाथों-हाथ व्यापार और मूल्य मुद्रास्फीति को रोकने के लिए, और लाभ के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का लाभ उठाने और बाजार में व्यवधान पैदा करने के कार्य को तुरंत रोकने के लिए, निन्ह बिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने रियल एस्टेट मूल्य में उतार-चढ़ाव के प्रबंधन और नियंत्रण को मजबूत करने के लिए विभागों, शाखाओं, क्षेत्रों और जिलों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों को नियुक्त करने वाला एक दस्तावेज जारी किया है।

हाल के वर्षों में, निन्ह बिन्ह प्रांत में अचल संपत्ति बाजार के राज्य प्रबंधन पर ध्यान केंद्रित किया गया है और इसे नियंत्रित किया गया है, मूल रूप से प्रभावशीलता और दक्षता को बढ़ावा देने, स्थानीय बजट के लिए राजस्व बढ़ाने में योगदान देने, भूमि संसाधनों के तर्कसंगत उपयोग को बढ़ावा देने पर।

विशेष रूप से, प्रांत में रियल एस्टेट व्यवसाय परियोजनाओं का कार्यान्वयन प्रांत की विकास प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण संसाधन बन गया है, जो तकनीकी बुनियादी ढांचे, शहरी और ग्रामीण सामाजिक बुनियादी ढांचे के विकास में योगदान देता है, धीरे-धीरे निन्ह बिन्ह को एक मिलेनियम हेरिटेज सिटी और एक रचनात्मक शहर की विशेषताओं के साथ एक केंद्रीय रूप से संचालित शहर में बदलने के लक्ष्य और आकांक्षा को साकार करता है।

निन्ह बिन्ह रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन को मज़बूत कर रहा है। फोटो: एसटी

हालाँकि, निन्ह बिन्ह प्रांत में रियल एस्टेट बाज़ार का विकास वास्तव में टिकाऊ नहीं है, और इसमें अभी भी संभावित जोखिम हैं। खरीद-बिक्री की घटनाएँ, ज़मीन की कीमतों को लेकर अफ़वाहें फैलाकर भ्रम पैदा करना, "कीमतें बढ़ाना, कीमतें बढ़ाना", बाज़ार में "आभासी बुखार" पैदा करना अभी भी जारी है... जिससे रियल एस्टेट बाज़ार प्रभावित हो रहा है, संभावित रूप से विवाद और मुकदमेबाज़ी हो रही है, सामाजिक सुरक्षा और व्यवस्था प्रभावित हो रही है, और रियल एस्टेट बाज़ार का स्वस्थ विकास भी प्रभावित हो रहा है।

सूचना में व्यवधान पैदा करने वाली अटकलों, हाथों-हाथ व्यापार और मूल्य मुद्रास्फीति को रोकने के लिए, और व्यक्तिगत लाभ और बाजार में व्यवधान के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का लाभ उठाने के कृत्य को तुरंत रोकने के लिए, निन्ह बिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने प्रांत में अचल संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव के प्रबंधन और नियंत्रण को मजबूत करने के लिए एक दस्तावेज जारी किया है।

तदनुसार, निन्ह बिन्ह प्रांत की जन समिति ने निर्माण विभाग को विभागों, शाखाओं, क्षेत्रों, जिलों, शहरों और संबंधित इकाइयों की जन समितियों की अध्यक्षता और समन्वय का कार्य सौंपा है ताकि प्रांत में उद्यमों, निवेशकों, अचल संपत्ति व्यापार मंचों, अचल संपत्ति दलालों की अचल संपत्ति व्यावसायिक गतिविधियों का निरीक्षण और समीक्षा की जा सके; कई बार विनिमय की गई अचल संपत्ति की खरीद और पुनर्विक्रय को नियंत्रित किया जा सके, विशेष रूप से असामान्य मूल्य वृद्धि वाले क्षेत्रों और परियोजनाओं में; मूल्य मुद्रास्फीति, मूल्य हेरफेर, सट्टेबाजी के कृत्यों का निरीक्षण, जांच, सुधार के उपाय किए जा सकें और प्राधिकार के अनुसार भूमि कानून, अचल संपत्ति व्यापार कानून और संबंधित कानूनों (यदि कोई हो) के उल्लंघन को संभाला जा सके। प्राधिकार से अधिक होने की स्थिति में, सक्षम प्राधिकारी को वर्तमान नियमों के अनुसार एक हैंडलिंग योजना की सलाह और प्रस्ताव दिया जा सके।

निरीक्षणों का आयोजन करें, स्थिति को समझें और हाल के दिनों में क्षेत्र में प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति, जैसे कि व्यक्तिगत मकान और आवासीय भूमि, की कीमतों में उतार-चढ़ाव के कारणों को स्पष्ट करें। प्राधिकरण के अनुसार सक्रिय रूप से कार्रवाई करें या सक्षम प्राधिकारियों को नियामक उपायों के बारे में सलाह दें और प्रस्ताव दें ताकि बाजार का स्थिर, स्वस्थ और सतत विकास सुनिश्चित हो सके।

स्थानीय क्षेत्रों की वास्तविक स्थितियों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के प्रबंधन और नियंत्रण को लागू करना, स्थानीय अचल संपत्ति निवेश और व्यावसायिक गतिविधियों पर नकारात्मक प्रभाव से बचना, ताकि सभी नागरिकों के लिए आवास सुनिश्चित किया जा सके।

साथ ही, कानून के प्रावधानों के अनुसार भूखंडों को विभाजित करने और भूमि बेचने के रूप में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग अधिकार व्यावसायिक परियोजनाओं में लोगों द्वारा आवास निर्माण के सख्त प्रबंधन को मजबूत करें, जिससे ऐसी स्थिति से बचा जा सके जहां लोग जमीन को खाली छोड़ देते हैं, सट्टा कार्य करते हैं, खरीदते हैं और बेचते हैं, "कीमतों को बढ़ाते हैं" जिससे अचल संपत्ति बाजार की जानकारी में व्यवधान होता है।

इसके साथ ही, संगठन अचल संपत्ति बाजार के बारे में जानकारी सार्वजनिक रूप से घोषित करता है; आवास विकास कार्यक्रमों और योजनाओं को स्पष्ट रूप से समझने के लिए एजेंसियों, संगठनों और लोगों को जानकारी की घोषणा करता है; बुनियादी ढांचे के विकास निवेश; अनुमोदित अचल संपत्ति परियोजनाएं; बाजार की जानकारी की पारदर्शिता सुनिश्चित करने, अचल संपत्ति व्यवसाय में धोखाधड़ी, छल और घोटाले को रोकने के लिए नियमों के अनुसार पूंजी जुटाने के लिए पात्र परियोजना निवेशक; भूमि उपयोग योजनाएं और योजनाएं; स्थानीय प्रशासनिक इकाइयों का विलय, स्थापना और उन्नयन।

इसके अलावा, निन्ह बिन्ह प्रांतीय जन समिति ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को न्याय विभाग, वित्त विभाग, निर्माण विभाग, योजना और निवेश विभाग, जिलों, शहरों और संबंधित एजेंसियों और इकाइयों की जन समितियों के साथ समन्वय करने और अध्यक्षता करने का काम सौंपा है, ताकि कानून, प्रचार और पारदर्शिता का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन की समीक्षा की जा सके; अपने अधिकार के तहत भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में कानूनी नियमों के उल्लंघन के मामलों का तुरंत पता लगाया जा सके और नियमों के अनुसार सख्ती से निपटा जा सके या सक्षम अधिकारियों को सलाह दी जा सके और प्रस्तावित किया जा सके कि वे मुनाफाखोरी के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का फायदा उठाने और बाजार में व्यवधान पैदा करने के कृत्यों को रोकने के लिए नियमों के अनुसार निपटने पर विचार करें।

स्रोत: https://www.congluan.vn/ninh-binh-tang-cuong-quan-ly-kiem-soat-tinh-hinh-bien-dong-gia-bat-dong-san-post318009.html