शीघ्र हस्तक्षेप के बिना अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि से बाजार और समाज पर कई दुष्प्रभाव पड़ेंगे।

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Tăng giá nhà đất, không can thiệp sớm sẽ dẫn đến nhiều hệ luỵ cho thị trường, xã hội - Ảnh 1. — हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं, लेकिन कीमतों में बढ़ोतरी रुकी नहीं है, राज्य के नियमन की ज़रूरत है - फोटो: NAM TRAN

अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि रुकी नहीं है

देश भर में 150 रियल एस्टेट परियोजनाओं के VARS द्वारा हाल ही में किए गए एक सर्वेक्षण में दर्ज किया गया कि 2024 की तीसरी तिमाही के अंत में, हनोई में अपार्टमेंट की औसत बिक्री मूल्य 60 मिलियन VND/ ^m2 के करीब पहुंच गई, जो 2019 की दूसरी तिमाही की तुलना में 64% की वृद्धि है।

इसी अवधि में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंटों का औसत विक्रय मूल्य लगभग 64.2 मिलियन VND/ ^m2 था, जो 30.6% की वृद्धि थी।

दा नांग में अपार्टमेंटों की औसत बिक्री कीमत में भी लगभग 46.2% की वृद्धि हुई।

यह जानकारी VARS द्वारा 2024 की तीसरी तिमाही के लिए वियतनाम रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट में प्रदान की गई थी, जिसका विषय "गर्मी बढ़ाना या गर्मी पैदा करना" था।

वीएआरएस का मानना है कि रियल एस्टेट (आवासीय और निवेश संबंधी ज़रूरतों सहित) की माँग हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के दो विशेष शहरी क्षेत्रों के आसपास के उपनगरों, प्रांतों और शहरों की ओर बढ़ रही है। 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और रियल एस्टेट की "खोज" खूब हो रही है।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड असेसमेंट इंस्टीट्यूट (VARS) की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने टिप्पणी की कि तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में तेजी के संकेत दिखाई दे रहे हैं। तीसरी तिमाही में देश भर में रियल एस्टेट की कुल आपूर्ति 22,412 उत्पादों तक पहुँच गई, जिनमें से लगभग 14,750 उत्पाद नए लॉन्च किए गए थे, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 60% अधिक है।

2024 के पहले 9 महीनों में, बाजार में बिक्री के लिए 38,797 नए उत्पाद पेश किए गए।

यद्यपि आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्जरी खंडों में है, फिर भी पूरे बाजार में इस वर्ष की तीसरी तिमाही में लगभग 10,400 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जिनकी अवशोषण दर कुल नई आपूर्ति का 51% थी।

तीसरी तिमाही में कुल सफल रियल एस्टेट लेनदेन में अपार्टमेंट लेनदेन का योगदान 71% रहा, और नए खुले अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की औसत अवशोषण दर 75% दर्ज की गई। हनोई में कुछ नए खुले अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स ने बिक्री के लिए खुलने के तुरंत बाद 90% तक अवशोषण दर दर्ज की।

सुश्री मिएन ने टिप्पणी की, "यह नए रियल एस्टेट उत्पादों में बाजार की रुचि को दर्शाता है, हालांकि अधिकांश नई आपूर्ति उच्च मानकों के अनुसार पूरी की जाती है और निवेश लागत, विशेष रूप से भूमि-संबंधी लागत, बढ़ रही है।"

मांग और आपूर्ति का असंतुलन लगातार गंभीर होता जा रहा है।

वीएआरएस के अनुसार, देश भर में रियल एस्टेट की आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन लगातार गंभीर होता जा रहा है। आपूर्ति में सुधार हुआ है, लेकिन मांग को पूरा करना अभी भी मुश्किल है।

2024 की तीसरी तिमाही में, हनोई में प्राथमिक मूल्य स्तर में वृद्धि जारी रही और रुकने का कोई संकेत नहीं दिखा। कम ऊँचाई से लेकर ऊँची इमारतों तक, मुख्यतः उच्च-स्तरीय और विलासिता क्षेत्रों में, नई परियोजनाओं को अभी भी बाज़ार का अच्छा ध्यान मिल रहा है।

इस बीच, दा नांग में, अपार्टमेंट के प्राथमिक मूल्य स्तर में भी रिकॉर्ड वृद्धि दर्ज की गई, जहाँ 50% से अधिक नई आपूर्ति की कीमत VND80 मिलियन/ ^m2 से अधिक थी। हालाँकि, प्रांत के बाहर के खरीदारों, विशेष रूप से हनोई के निवेशकों की निवेश माँग के कारण, दा नांग बाजार में अभी भी अच्छी अवशोषण दर है।

हो ची मिन्ह सिटी के लिए प्राथमिक मूल्य स्तर उच्च स्तर पर स्थिर बना हुआ है, क्योंकि आपूर्ति मुख्य रूप से चालू परियोजनाओं से आ रही है।

सुश्री मियां के अनुसार, आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन के अलावा, रियल एस्टेट बाजार में "गर्मी" के संकेत भी दिखाई दे रहे हैं। यह स्थिति ज़मीन की सट्टेबाजी, घरों की कीमतों में बढ़ोतरी और अपारदर्शी रियल एस्टेट लेनदेन में परिलक्षित हो रही है।

कई छोटे निवेशक सट्टा लगाने के इरादे से बाज़ार में प्रवेश करते हैं, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें बेतहाशा बढ़ जाती हैं। अपार्टमेंट क्षेत्र में भी "गर्मी" के संकेत स्पष्ट दिखाई दे रहे हैं, जहाँ कुछ सट्टा समूहों की "सहायता" के कारण माँग की जा रही कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

इसी विचार को साझा करते हुए, सैविल्स हनोई के अनुसंधान एवं परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री दो थी थु हैंग ने कहा कि हनोई में आवास की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं। प्राथमिक विक्रय मूल्य वर्तमान में 69 मिलियन वियतनामी ^{डोंग प्रति वर्ग मीटर} है, जो पिछली तिमाही की तुलना में 6% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 28% अधिक है।

सुश्री हैंग के अनुसार, हालाँकि बाज़ार बढ़ रहा है, घरेलू आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर तेज़ी से स्पष्ट होता जा रहा है। हनोई में औसत घरेलू आय लगभग 250 मिलियन VND/वर्ष और अपार्टमेंट की औसत कीमत 4 बिलियन VND होने के कारण, लोगों को घर खरीदने के लिए 18 साल तक बिना खर्च किए बचत करनी होगी।

सुश्री हैंग ने कहा, "औसत आय प्रति वर्ष केवल 6% बढ़ रही है, द्वितीयक बाजार में आवास की कीमतें औसतन 17-20% तक बढ़ गई हैं, जिससे घर खरीदने में कई कठिनाइयां आ रही हैं।"

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स्रोत: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm