भूमि का गलत उद्देश्य के लिए उपयोग करने पर दंड में वृद्धि; फुक थो जिले में नीलाम की गई भूमि की कीमत सबसे अधिक 60 मिलियन VND/m2 है

भूमि का गलत उद्देश्य के लिए उपयोग करने पर दंड में वृद्धि; फुक थो जिले में नीलाम की गई भूमि की कीमत सबसे अधिक 60 मिलियन VND/m2 है

हा डोंग ( हनोई ) ने 27 भूमि लॉट की नीलामी रोक दी; फुक थो जिले (हनोई) में नीलाम की गई भूमि की कीमत सबसे अधिक 60 मिलियन VND/m2 है; हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की कीमतें आने वाले समय में बढ़ती रहेंगी; हो ची मिन्ह सिटी में 1,500 इकाइयों की एक अतिरिक्त सामाजिक आवास परियोजना है।

यहां पिछले सप्ताह की रियल एस्टेट की प्रमुख खबरें दी गई हैं।

अवैध भूमि उपयोग करने वाले समूहों के लिए दंड में वृद्धि

30 अगस्त की दोपहर को, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने मंत्रालयों, शाखाओं, इलाकों, संघों, विशेषज्ञों आदि की भागीदारी के साथ भूमि क्षेत्र में उल्लंघनों के लिए प्रशासनिक प्रतिबंधों को विनियमित करने वाले मसौदा डिक्री की सामग्री पर रिपोर्ट सुनने और राय देने के लिए व्यक्तिगत रूप से और ऑनलाइन एक बैठक की अध्यक्षता की।

उप प्रधानमंत्री त्रान होंग हा ने बैठक को संबोधित किया। फोटो: वीजीपी

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय (मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी) की रिपोर्ट के अनुसार, मसौदा डिक्री ने दंड के स्तर को बढ़ा दिया है, गलत उद्देश्य के लिए भूमि का उपयोग करने; भूमि को नष्ट करने; भूमि पर अतिक्रमण करने, भूमि पर कब्जा करने; वार्षिक और बारहमासी फसलों, जलीय कृषि, वनीकरण के लिए भूमि का लगातार उपयोग न करने; 2024 भूमि कानून के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करने और भूमि को पट्टे पर देने के नियमों का पालन न करने जैसे कृत्यों के समूह के लिए दंड और उपचारात्मक उपायों को जोड़ा है...

सरकार के उप महानिरीक्षक ले सी बे ने टिप्पणी की कि भूमि के उल्लंघन और अतिक्रमण बहुत जटिल तरीके से हो रहे हैं और इन उल्लंघनों के लिए वर्तमान दंड उचित नहीं है। इसलिए, इस आदेश का विकास और शीघ्र प्रवर्तन अत्यंत आवश्यक है, साथ ही यह भी आवश्यक है कि भूमि के अतिक्रमण को रोकने के लिए पर्याप्त कड़े प्रतिबंध लगाए जाएँ।

बैठक का समापन करते हुए, उप-प्रधानमंत्री ने इस बात पर जोर दिया कि डिक्री में भूमि कानून और प्रशासनिक उल्लंघनों से निपटने संबंधी कानून द्वारा निर्धारित सिद्धांतों और विनियमों का बारीकी से पालन किया जाना चाहिए, तथा यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि इसमें कोई उल्लंघन या संबंधित विषय छूट न जाए।

हा डोंग (हनोई) ने 27 भूमि भूखंडों की नीलामी रोक दी

27 अगस्त को, राष्ट्रीय संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी नंबर 5 ने घोषणा की कि वह फु लुओंग, येन नघिया और डुओंग नोई वार्ड (हा डोंग जिला, हनोई) में 27 भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी को अस्थायी रूप से निलंबित कर देगी।

विशेष रूप से, ये हा खाउ तांबे क्षेत्र, डोंग दान - डोंग कोक क्षेत्र, डोंग बो - डोंग चुक - कुआ काउ - डोंग मेन क्षेत्र (फु लुओंग वार्ड) में स्थित भूमि भूखंड हैं; साउ चुआ क्षेत्र (येन नघिया वार्ड) और डुओक क्षेत्र (डुओंग नोई वार्ड)।

सौ चुआ (येन न्घिया वार्ड) में नीलाम की गई ज़मीन का नक्शा। तस्वीर: निवेशक द्वारा प्रदान की गई

कंपनी ने कहा कि हा डोंग जिला निर्माण निवेश परियोजना प्रबंधन बोर्ड के अनुरोध पर नीलामी स्थगित की गई है। कंपनी को अधिकारियों से निर्णय मिलने के तुरंत बाद नीलामी का पुनर्गठन किया जाएगा।

इससे पहले, संयुक्त स्टॉक नीलामी कंपनी संख्या 5 - नेशनल ने हा डोंग जिले के निवेश एवं निर्माण परियोजनाओं के प्रबंधन बोर्ड के साथ मिलकर फु लुओंग, येन नघिया और डुओंग नोई सहित तीन वार्डों में 27 भूखंडों की नीलामी आयोजित की थी। नीलाम किए गए भूखंडों का क्षेत्रफल 48 - 72 वर्ग मीटर है, शुरुआती कीमत 22 - 32 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, और जमा राशि 221 - 436 मिलियन VND/भूखंड है।

यह नीलामी मूल रूप से 7 सितंबर, 2024 को होने वाली थी। हालाँकि, यह तिथि रद्द कर दी गई है। आयोजकों ने अभी तक पुनः नीलामी की तिथि की घोषणा नहीं की है।

दाऊ तु अख़बार के अनुसार, होई डुक या थान ओई ज़िलों की तुलना में हा डोंग ज़िले के रियल एस्टेट बाज़ार के बारे में निवेशकों का नज़रिया ज़्यादा "अनुकूल" है। इस इलाके में ज़मीन की कीमतें और नीलाम की गई ज़मीन भी ऊपर बताए गए दोनों उपनगरीय ज़िलों से ज़्यादा हैं। इसलिए, हा डोंग में होने वाली आगामी नीलामी में 10 करोड़ VND/m2 का मील का पत्थर हासिल करना पूरी तरह संभव है।

फुक थो जिले (हनोई) में भूमि की नीलामी, उच्चतम मूल्य 60 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर

29 अगस्त की सुबह, फुक थो जिले (हनोई) के भूमि निधि विकास केंद्र ने डॉक ट्रान्ह क्षेत्र, त्राच माई लोक कम्यून में 30 भूखंडों और डोंग फुओंग क्षेत्र, थो लोक कम्यून (फुक थो, हनोई) में 9 भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी का आयोजन किया।

तदनुसार, डॉक ट्रान्ह क्षेत्र, त्राच माई लोक कम्यून में प्रत्येक भूखंड का क्षेत्रफल 96 से लगभग 149 वर्ग मीटर है। शुरुआती कीमत 23.4 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जो नीलामी में भाग लेने वालों को प्रति भूखंड 450-700 मिलियन VND की जमा राशि के बराबर है।

डोंग फुओंग क्षेत्र, थो लोक कम्यून में 9 भूखंडों का क्षेत्रफल लगभग 235 वर्ग मीटर है। इन भूखंडों की शुरुआती कीमत 19.8 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जो लगभग 535 मिलियन VND/भूखंड की जमा राशि के बराबर है।

फुक थो जिले के भूमि निधि विकास केंद्र के एक प्रतिनिधि के अनुसार, जिले को नीलामी में भाग लेने के लिए कुल 650 वैध पंजीकरण डोजियर प्राप्त हुए और 350 से अधिक लोग लाइव नीलामी में भाग लेने आए।

सत्र के अंत में, सभी 39 लॉट सफलतापूर्वक नीलाम कर दिए गए। सबसे ज़्यादा लॉट 60 मिलियन VND/m2 पर जीता, जो शुरुआती कीमत से 2.6 गुना ज़्यादा था। इसके अलावा, कई लॉट 48.8 - 51.8 मिलियन VND/m2 पर जीते।

जब नीलामी अभी भी चल रही थी, तब कई भूमि नीलामी समूह, निवेशक के स्थान और रुचि के आधार पर, लगभग 400 मिलियन VND के मूल्य अंतर पर भूमि के विजेता भूखंड को हस्तांतरित करने की पेशकश कर रहे थे।

डोंग आन्ह (हनोई) में 35,000 बिलियन वीएनडी शहरी क्षेत्र को और अधिक निवेशकों की आवश्यकता है।

इससे पहले, 15 मई को, हनोई योजना और निवेश विभाग ने सूचना पोस्ट की थी, जिसमें इच्छुक निवेशकों को ताम ज़ा, विन्ह नोक, झुआन कान्ह कम्यून्स, डोंग आन्ह जिले में स्मार्ट-पारिस्थितिक शहरी क्षेत्रों के लिए भूमि का उपयोग करने वाली निवेश परियोजनाओं के लिए ऑनलाइन आवेदन प्रस्तुत करने के लिए आमंत्रित किया गया था।

हालाँकि, दस्तावेज़ जमा करने की अंतिम तिथि, जो 28 जून है, तक विभाग ने केवल एक निवेशक द्वारा परियोजना पंजीकरण आवेदन जमा करने का रिकॉर्ड दर्ज किया है। यही कारण है कि हनोई जन समिति को परियोजना पंजीकरण अवधि बढ़ाने के लिए दस्तावेज़ संख्या 2711/UBND-DT जारी करना पड़ा। तदनुसार, दस्तावेज़ जमा करने की अंतिम तिथि 12 सितंबर, शाम 5:00 बजे तक बढ़ा दी जाएगी।

वर्तमान में, यह इकाई निवेशक की तलाश में "अकेली" है, जिसमें विन्ग्रुप कॉर्पोरेशन - लॉन्ग हाई इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेड डेवलपमेंट जेएससी, थाई सोन कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट जेएससी का एक संघ शामिल है। इस इकाई ने परियोजना के कार्यान्वयन के लिए पंजीकरण करने वाले निवेशकों के लिए क्षमता और अनुभव संबंधी प्रारंभिक आवश्यकताओं को पूरा कर लिया है।

अनुमोदन के अनुसार, डोंग आन्ह में स्मार्ट-पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र का कुल भूमि उपयोग अनुसंधान क्षेत्र लगभग 268 हेक्टेयर है। इस परियोजना से बाजार को लगभग 12,833 घर उपलब्ध होने की उम्मीद है, जिनमें 427 विला, 1,211 टाउनहाउस, 7,769 वाणिज्यिक अपार्टमेंट और 3,426 सामाजिक आवास अपार्टमेंट शामिल हैं। शहरी क्षेत्र की जनसंख्या लगभग 38,500 है।

परियोजना कार्यान्वयन की प्रारंभिक कुल लागत (मुआवज़ा, सहायता, पुनर्वास, भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया को छोड़कर) लगभग 33,093 बिलियन VND है। मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास लागत लगभग 2,090 बिलियन VND है।

परियोजना की परिचालन अवधि 50 वर्ष है। कार्यान्वयन की प्रगति 2023 से 2031 तक चलने की उम्मीद है।

आने वाले समय में हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती रहेंगी।

साल की शुरुआत से ही, हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट्स की कीमतें लगातार नई ऊँचाइयों पर पहुँच रही हैं। इस दौरान बिक्री के लिए खोली गई दुर्लभ परियोजनाओं में से एक है माई ची थो स्ट्रीट (थू डुक सिटी) पर स्थित ईटन पार्क, जिसमें गमुडा लैंड ग्रुप ने निवेश किया है।

इस परियोजना को पहली बार बाज़ार में 130 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर की कीमत पर पेश किया गया था, जो करों और शुल्कों को शामिल करने पर बढ़कर 146 - 155 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर हो जाएगी। हालाँकि यह कीमत इस क्षेत्र की औसत कीमत से ज़्यादा है, फिर भी पहली बिक्री में उत्पाद बास्केट का लगभग 90% हिस्सा अवशोषित हो गया।

इसी प्रकार, मेट्रोपोल थू थिएम परियोजना में, यदि निवेशक द्वारा चरण I को लगभग 160 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए पेश किया जाता है, तो चरण II को 250 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए पेश किया जाता है।

निर्माण मंत्रालय ने एक हालिया रिपोर्ट में 2024 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 5-6.5% की वृद्धि दर्ज की है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 25% अधिक है। अपार्टमेंट की कीमतें न केवल नई खुली परियोजनाओं में, बल्कि कई वर्षों से इस्तेमाल हो रहे कई पुराने अपार्टमेंटों में भी बढ़ी हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में जिन परियोजनाओं की कीमतों में भारी द्वितीयक वृद्धि हुई है, उनमें सिटी गार्डन अपार्टमेंट परियोजना (बिन थान जिला) शामिल है, जिसका औसत बिक्री मूल्य 85 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18% अधिक है; एंटोनिया परियोजना (जिला 7) और मास्टरी थाओ दीएन (थु डुक शहर) में क्रमशः 11% और 10% की वृद्धि हुई है। निर्माण मंत्रालय का यह भी मानना ​​है कि बाजार में नई परियोजनाओं की कमी के कारण हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें आने वाले समय में भी बढ़ती रह सकती हैं।

कुछ पड़ोसी इलाकों में भी साल की शुरुआत से कीमतों में लगातार बढ़ोतरी दर्ज की गई है। बिन्ह डुओंग में, जहाँ दो साल पहले घोषित कीमत केवल 20-30 मिलियन VND/m2 के आसपास थी, वहीं हाल ही में यह बढ़कर 45-50 मिलियन VND/m2 हो गई है।

उदाहरण के लिए, बिन्ह डुओंग न्यू सिटी में कैपिटल लैंड द्वारा निवेशित साइकैमोर अपार्टमेंट परियोजना की अनुमानित औसत कीमत लगभग 50 मिलियन VND/m2 है। या थू दाऊ मोट सिटी में टीडीसी कंपनी द्वारा निवेशित यूनी कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट परियोजना की कीमत, हालाँकि आधिकारिक तौर पर घोषित नहीं की गई है, भी लगभग इसी स्तर पर रहने की उम्मीद है।

उपरोक्त दो परियोजनाओं के अतिरिक्त, पूर्व में घोषित परियोजनाएं जैसे कि फु डोंग स्काई वन; चरण II, एस्ट्रल सिटी परियोजना; पिसिटी स्काई पार्क... सभी की औसत कीमत 35 - 45 मिलियन VND/m2 है।

हो ची मिन्ह सिटी में 1,500 अपार्टमेंट की एक और सामाजिक आवास परियोजना है।

29 अगस्त को, ले थान कंस्ट्रक्शन ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड ने ले थान टैन किएन सामाजिक आवास परियोजना का भूमिपूजन समारोह आयोजित किया। यह परियोजना बिन्ह चान्ह जिले के टैन किएन कम्यून में गुयेन कुउ फु स्ट्रीट पर स्थित है।

ले थान तान कियेन सामाजिक आवास परियोजना का परिप्रेक्ष्य।

इस सामाजिक आवास क्षेत्र में 4 18-मंजिला अपार्टमेंट इमारतें और 2 वाणिज्यिक सेवा इमारतें शामिल हैं। इस परियोजना द्वारा बाज़ार में उपलब्ध कराए गए अपार्टमेंटों की कुल संख्या 1,445 है। इनमें से ज़्यादातर 1-2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट हैं जिनका क्षेत्रफल 45-50 वर्ग मीटर है।

उल्लेखनीय बात यह है कि परियोजना में सभी अपार्टमेंट 49 वर्षों के लिए पट्टे पर दिए गए हैं, जिसका अर्थ है कि खरीदार पहले अग्रिम भुगतान करेगा और फिर 100 महीनों में किश्तों में भुगतान करेगा।

भूमिपूजन समारोह से पहले, इस परियोजना की कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में 5 साल लग गए। इस सामाजिक आवास क्षेत्र के 2026 तक पूरा होने की उम्मीद है।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के उप निदेशक, श्री फाम मिन्ह मान के अनुसार, 2030 तक, शहर 69,700 - 93,000 सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश करेगा। वर्तमान में, शहर में 4 परियोजनाएँ निर्माणाधीन हैं, जिनमें से 4 पूरी हो चुकी हैं, ले थान तान किएन परियोजना पाँचवीं परियोजना है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html