लॉजिस्टिक्स उद्योग में गिरावट की लहर के बीच वेयरहाउस रियल एस्टेट की चुनौतियाँ

दीर्घकालिक संभावनाओं को देखते हुए

सैविल्स वियतनाम की एक रिपोर्ट के अनुसार, दुनिया भर में लॉजिस्टिक्स स्पेस की मांग में गिरावट दर्ज की गई है, जिसका एक कारण वैश्विक ऑर्डर और लेन-देन की मात्रा में कमी है। उपभोक्ता अपने खर्च में कटौती कर रहे हैं और मांग मुख्य रूप से आवश्यक उत्पादों और सेवाओं की ओर केंद्रित है। इसके कारण निर्मित और पारगमन वस्तुओं की मात्रा भी कम हो रही है, जिसके परिणामस्वरूप गोदामों में रिक्तियों की दर बढ़ रही है, खासकर लॉस एंजिल्स और शंघाई जैसे बंदरगाह लाभ वाले बाजारों में।

इस बीच, पिछले कुछ वर्षों की तेज़ी के बाद, अधिकांश वैश्विक बाज़ारों में लॉजिस्टिक्स की मांग में मंदी देखी गई है। मांग परिदृश्य में इस अंतर को आने वाले समय में किराये में वृद्धि की संभावना को निर्धारित करने वाले एक महत्वपूर्ण कारक के रूप में देखा जा रहा है।

2023 की पहली छमाही में वैश्विक लॉजिस्टिक्स निवेश पर सैविल्स की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि कई बाजारों में हाल के दिनों में नई लॉजिस्टिक्स आपूर्ति दर्ज की गई है। उदाहरण के लिए, अमेरिका में, 2023 की पहली छमाही में लगभग 2 करोड़ वर्ग मीटर वेयरहाउस स्पेस का निर्माण पूरा हो चुका है और बाजार में प्रवेश कर चुका है। मैड्रिड बाजार में 2023 में 10 लाख वर्ग मीटर से अधिक वेयरहाउस स्पेस दर्ज होने की उम्मीद है, जो वर्तमान आपूर्ति का लगभग 9% है। नई आपूर्ति से रिक्तियों की दर में वृद्धि होने की उम्मीद है।

हालाँकि, इन कारकों पर गहराई से विचार करने पर, यह देखा जा सकता है कि रिक्ति दर अभी भी चिंताजनक स्तर पर नहीं है क्योंकि संकेतक अभी तक ऐतिहासिक स्तर तक नहीं गिरे हैं। सैविल्स की रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि निवेशकों को एशिया- प्रशांत क्षेत्र के लॉजिस्टिक्स बाज़ार के लिए अभी भी अधिक आशावादी उम्मीदें हैं।

निवेशक एशिया- प्रशांत बाजार के प्रति आशावादी बने हुए हैं।

विशेष रूप से, जबकि 2023 की दूसरी तिमाही में पूरे यूरोपीय बाजार में लॉजिस्टिक्स क्षेत्र में कुल निवेश पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 50% कम हुआ, एशिया-प्रशांत क्षेत्र में कुल निवेश में केवल लगभग 14% की मामूली कमी दर्ज की गई। निवेशक अभी भी एशिया में गहरी रुचि बनाए हुए हैं, ऐसे बाजार जिनमें दीर्घकालिक विकास को सहारा देने वाले मूलभूत कारक मौजूद हैं और जो लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट और वेयरहाउस रियल एस्टेट की बढ़ती मांग का लाभ उठा रहे हैं।

उदाहरण के लिए, जापानी बाज़ार में, लॉजिस्टिक्स एक ऐसा क्षेत्र बना हुआ है जो निवेशकों, खासकर जापान में प्रवेश करने के इच्छुक विदेशी निवेशकों को आकर्षित करता है। इसी तरह, भारतीय बाज़ार भी काफ़ी सक्रिय है, जहाँ उत्पादन गतिविधियों को बढ़ावा देने वाली नीतियों, जैसे उत्पादन से जुड़ी प्रोत्साहन योजना (पीएलआई) के कारण 2023 की दूसरी तिमाही में नई लॉजिस्टिक्स आपूर्ति की अवशोषण दर 40-50% तक पहुँच गई है। इसने निवेशकों को आशावादी दृष्टिकोण बनाए रखने और देश के अन्य शहरों में अपने वितरण नेटवर्क का विस्तार करने के अधिक अवसरों की तलाश करने के लिए प्रेरित किया है।

सामान्य तौर पर, किसी भी मकान मालिक-किरायेदार बातचीत में, खासकर विकसित बाजारों में, स्थिरता एक प्रमुख विचार बना रहता है। लॉजिस्टिक्स लीज़्ड परिसरों को ऊर्जा अनुकूलन आवश्यकताओं को पूरा करने के साथ-साथ व्यवसायों की ईएसजी प्रतिबद्धताओं को भी सुनिश्चित करना आवश्यक है। ये ऐसे मूलभूत कारक माने जाते हैं जो परियोजना को आकर्षक बनाते हैं और भविष्य के लीज़िंग निर्णयों में प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्रदान करते हैं।

वियतनाम को अवसर का लाभ उठाने की जरूरत है

वियतनाम में, ई-कॉमर्स के विकास के कारण लॉजिस्टिक्स उद्योग काफ़ी तेज़ी से बढ़ा है। ई-कॉमर्स और डिजिटल अर्थव्यवस्था विभाग द्वारा प्रकाशित वियतनाम ई-कॉमर्स रिपोर्ट 2023 के अनुसार, 2022 में वियतनाम में खुदरा ई-कॉमर्स राजस्व 16.4 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो देश में वस्तुओं और उपभोक्ता सेवाओं की कुल खुदरा बिक्री का 7.5% है। अनुमान है कि 2023 में वियतनाम का ई-कॉमर्स राजस्व 20.5 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच जाएगा, जो देश में वस्तुओं और उपभोक्ता सेवाओं की कुल खुदरा बिक्री का लगभग 8% होगा।

मजबूत विकास के बावजूद, वियतनाम में लॉजिस्टिक्स अभी भी मुख्यतः बड़े बाजारों में केंद्रित है। यह इस क्षेत्र के निवेशकों के लिए लॉजिस्टिक्स की बढ़ती माँग को पूरा करने के लिए आपूर्ति स्रोत प्रदान करने का एक अवसर है।

सैविल्स हनोई में रियल एस्टेट सलाहकार सेवाओं के वरिष्ठ प्रबंधक, श्री थॉमस रूनी के अनुसार, लॉजिस्टिक्स बाज़ार ने अभी तक अपनी पूरी क्षमता का दोहन नहीं किया है। आपूर्ति वास्तव में माँग के अनुरूप नहीं रही है, इसलिए निवेशकों को नए मॉडल पेश करने और उपलब्ध वेयरहाउस स्थान का अधिकतम उपयोग करने में लचीलापन अपनाने की आवश्यकता है।

श्री थॉमस रूनी, वरिष्ठ प्रबंधक, रियल एस्टेट सलाहकार सेवाएं, सैविल्स हनोई।

लॉजिस्टिक्स की माँग का विश्लेषण करते हुए, इस विशेषज्ञ ने कहा कि ई-कॉमर्स उद्योग को कई वस्तुओं के भंडारण के लिए बड़े गोदाम की आवश्यकता होती है, साथ ही पिकिंग और पैकेजिंग गतिविधियों को सहायता प्रदान करने के लिए सिस्टम भी लगाने पड़ते हैं। इसके अलावा, उच्च मूल्यवर्धित उत्पादों वाले अंतर्राष्ट्रीय निर्माता उत्पादन के बाद माल के भंडारण के लिए गोदाम की जगह की अपेक्षा रखते हैं।

दरअसल, वियतनामी बाज़ार में, खासकर उत्तरी वियतनाम में, वेयरहाउस स्पेस की आपूर्ति अभी भी ज़्यादा नहीं है। इसलिए, निवेशक ऊँची इमारतों वाले वेयरहाउस या स्मार्ट पोर्ट वेयरहाउस पर विचार कर सकते हैं।

"वियतनाम दुनिया के अग्रणी विनिर्माण केंद्रों में से एक के रूप में उभर रहा है, जहाँ निवेश का माहौल लगातार बेहतर हो रहा है और बड़े व्यापार समझौते हुए हैं। इसने वियतनामी औद्योगिक बाज़ार को बड़े और प्रतिष्ठित अंतरराष्ट्रीय उद्यमों के निवेश पोर्टफोलियो के लिए और भी आकर्षक बना दिया है। बुनियादी ढाँचे और रसद प्रणालियों में निवेश से विनिर्माण उद्यमों के लिए आपूर्ति श्रृंखला भी मज़बूत होगी।"

इसके साथ ही, ई-कॉमर्स उद्योग का सकारात्मक दृष्टिकोण और तीव्र डिलीवरी की मांग में निरंतर वृद्धि, आने वाले समय में लॉजिस्टिक्स बाजार के लिए अधिक कुशल और अनुकूलित परिचालन मॉडल के साथ आगे बढ़ने का आधार बनेगी," श्री थॉमस रूनी ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thach-thuc-cua-bat-dong-san-kho-bai-truoc-lan-song-suy-giam-trong-nganh-logistics-post266672.html