एक छोटे से अपार्टमेंट में चिंता से रहना

छोटे अपार्टमेंट और किराए के कमरों में रहने वाले निवासी हमेशा अग्नि सुरक्षा को लेकर चिंतित रहते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी स्थित अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय की छात्रा थान क्विन और उसकी बहन ने डिस्ट्रिक्ट 1 (हो ची मिन्ह सिटी) में एक मिनी-अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 40 लाख वियतनामी डोंग/माह किराए पर लिया। इस 6-मंजिला इमारत में 25 अपार्टमेंट, 1 ​​लिफ्ट और सीढ़ियों से होकर 1 आपातकालीन निकास द्वार है। बेसमेंट में मोटरसाइकिल पार्किंग क्षेत्र है। छोटा क्षेत्र और मोटरसाइकिलों की अधिक संख्या के कारण, पार्किंग बेसमेंट हमेशा भरा रहता है। जब हनोई में मिनी-अपार्टमेंट में आग लगी, तो क्विन को उस मोटरसाइकिल बेसमेंट के बारे में सोचकर असुरक्षा और चिंता हुई जहाँ वह रहती है।

"यहाँ आने से पहले, हमने तान बिन्ह ज़िले में एक कमरा किराए पर लिया था, लेकिन वहाँ दर्जनों कमरे थे, बहुत भीड़भाड़ वाले और तंग, और कमरों में खिड़कियाँ नहीं थीं, इसलिए हमें आग और विस्फोट का डर था। यहाँ ज़्यादा आराम है, लेकिन हम अभी भी आग से सुरक्षा को लेकर चिंतित हैं। 25 अपार्टमेंट में से हर घर में बिजली के चूल्हे से खाना बनता है। गर्मी के मौसम में, एयर कंडीशनर और पंखों के लगातार इस्तेमाल से आग और विस्फोट का खतरा और भी बढ़ जाता है," क्विन ने चिंतित होकर कहा।

क्विन्ह के अनुसार, इमारत में आग से बचने के रास्ते तो हैं, लेकिन वे छोटे और बहुत घुटन भरे हैं। आग बुझाने के यंत्र तो हैं, लेकिन वे पुराने हैं और उनकी देखभाल भी मुश्किल से होती है। इमारत में बालकनियाँ हैं, लेकिन वे एक छोटी सी गली में हैं। अगर आग लग जाए, तो बच निकलना बहुत मुश्किल होगा, आग बुझाने और लोगों को बचाने के लिए आने वाली दमकल गाड़ियों की तो बात ही छोड़ दीजिए।

कमरा किराए पर लेने की ज़रूरत वाले लोगों का रूप धारण करके, हम हो ची मिन्ह सिटी के ज़िला 10, वार्ड 2, होआ हाओ स्ट्रीट की एक गली में गए। बोर्डिंग हाउस के मालिक ने हमें इस इमारत की तीसरी मंज़िल पर ले जाकर लगभग 10 वर्ग मीटर चौड़े एक छोटे से कमरे की ओर इशारा किया, जिसमें एक मेज़ानाइन, एक रसोई और एक निजी बाथरूम था। इस कमरे की कीमत 3.5 मिलियन VND/माह थी।

अवलोकनों के अनुसार, यह घर लगभग 5 मीटर चौड़ा, 15 मीटर लंबा, 4 मंजिला ऊंचा एक "ट्यूब, बॉक्स" के आकार का है, बोर्डिंग हाउस के मालिक ने इसे लगभग 20 कमरों में विभाजित किया है। एक बहुत बड़े क्षेत्र में नहीं, घर में लगभग 50 लोग एक साथ रह रहे हैं। भूतल के नीचे एक संकरी जगह है जिसमें दर्जनों मोटरबाइक हैं। वहाँ रहने वाले बड़ी संख्या में लोगों के बावजूद, इस मिनी-अपार्टमेंट शैली के बोर्डिंग हाउस का एकमात्र प्रवेश द्वार केवल 1.5 मीटर चौड़ा एक लोहे का गेट और एक संकरी सीढ़ी है। ध्यान से देखने पर, इस बोर्डिंग हाउस के चारों तरफ कंक्रीट की दीवारें और B40 लोहे की जाली हैं, जिनमें कोई अंतराल नहीं है। हमें किरायेदारों के गन्दे घरेलू सामान के पीछे छिपे अग्निशामक यंत्रों को खोजने के लिए सावधानी से खोजना पड़ा

हो ची मिन्ह सिटी के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री हंग ने बताया कि हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय ज़िलों में सर्विस्ड अपार्टमेंट और मिनी अपार्टमेंट की हमेशा भारी माँग रहती है। स्कूल खुलने का समय जितना नज़दीक होता है, किराए पर लेना उतना ही मुश्किल होता है। कमरा देखने आते समय, ज़्यादातर ग्राहक सिर्फ़ कीमत और आने-जाने के समय पर ही बातचीत करते हैं, लेकिन आग से सुरक्षा की परवाह बहुत कम लोग करते हैं। श्री हंग ने आगे कहा, "ट्यूब हाउसों के बीच सिर्फ़ एक ही निकास है, अगर आग लग जाए, तो दम घुटने की संभावना बहुत ज़्यादा होती है। चूँकि इन किराये के घरों के बीच की मंज़िल तक जाने का रास्ता काफ़ी संकरा है, इसलिए फायर अलार्म सिस्टम और निकास चिह्न सिर्फ़ दिखावे के लिए हैं।"

विशेषज्ञों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में आवास की बढ़ती मांग के कारण, जबकि आवास की कीमतें बहुत महंगी हैं, हर किसी के पास निजी घर या केंद्र के पास एक घर खरीदने की वित्तीय क्षमता नहीं है, इसलिए मिनी अपार्टमेंट किराए पर लेना या खरीदना कई युवा परिवारों के साथ-साथ कई युवा लोगों के लिए समाधान है, जिन्होंने अभी काम करना शुरू किया है।

वास्तव में, मिनी अपार्टमेंट अक्सर काफी "किफायती" बिक्री और किराये की कीमतें रखते हैं। प्रत्येक कमरे का औसत क्षेत्रफल 25 - 50 वर्ग मीटर होता है, पूरी तरह से सुसज्जित और शहर के अंदरूनी हिस्से में स्थित, कई लोगों के लिए यात्रा करने में सुविधाजनक। हालाँकि, चूँकि मकान मालिक अक्सर क्षेत्र का पूरा उपयोग करते हैं, मिनी अपार्टमेंट इमारतें अक्सर बहुत तंग होती हैं, गलियों में स्थित होती हैं और अग्नि निवारण मानकों को पूरा नहीं करती हैं... हालाँकि, शहर के केंद्र के पास स्थित होने के कारण इन मिनी अपार्टमेंट में अक्सर 90 - 100% की उच्च अधिभोग दर होती है। कई निवेशक मिनी अपार्टमेंट को किराये के निवेश चैनल के रूप में भी लक्षित करते हैं।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि अग्नि सुरक्षा जोखिमों के अलावा, मिनी अपार्टमेंट के खरीदारों को कानूनी जोखिमों का भी सामना करना पड़ सकता है। क्योंकि हो ची मिन्ह सिटी में मिनी अपार्टमेंट का लेन-देन मुख्यतः एकमुश्त भुगतान के साथ दीर्घकालिक पट्टा-खरीद है। लोगों को दीर्घकालिक पट्टा-खरीद का विकल्प इसलिए अपनाना पड़ता है क्योंकि मिनी अपार्टमेंट को प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए अलग-अलग प्रमाणपत्र नहीं दिए जाते हैं। मिनी अपार्टमेंट बनाते समय, निवेशक केवल कई कमरों वाले अलग-अलग ऊँचे घर बनाने की अनुमति मांगते हैं। लेन-देन मुख्य रूप से नोटरीकृत दस्तावेजों और सह-स्वामित्व द्वारा स्थापित होते हैं।

इसके अलावा, मिनी अपार्टमेंट के खरीदार अक्सर गिरवी नहीं रख सकते, बैंकों से उधार नहीं ले सकते या विरासत के अधिकार हासिल नहीं कर सकते। वहीं, मिनी अपार्टमेंट के निवेशक पैसे पाने के लिए अपार्टमेंट को पूरी तरह से गिरवी रख सकते हैं, गिरवी रख सकते हैं या बेच सकते हैं। इससे मिनी अपार्टमेंट के खरीदारों के लिए बहुत जोखिम होता है, यहाँ तक कि वे खाली हाथ भी रह सकते हैं। इसलिए, खरीदारों को इस प्रकार के आवास को किराए पर लेने या खरीदने से पहले सावधानीपूर्वक शोध करने की आवश्यकता है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि 2010 से हो ची मिन्ह सिटी में बहुमंजिला मिनी अपार्टमेंट का निर्माण फल-फूल रहा है। मिनी अपार्टमेंट की माँग है, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी इस प्रकार के मिनी अपार्टमेंट के निर्माण को प्रोत्साहित नहीं करता क्योंकि इससे बुनियादी ढाँचे पर अत्यधिक भार पड़ता है। कानूनी नियमों की अपर्याप्तता के कारण, "हरी बत्ती" ने मिनी अपार्टमेंट के रूप में डिज़ाइन की गई कई व्यक्तिगत आवास परियोजनाओं के प्रसार को जन्म दिया है। श्री चाऊ ने विश्लेषण करते हुए कहा, "इससे बड़े शहरों में मिनी अपार्टमेंट का अनियंत्रित निर्माण हुआ है, जिससे शहरी विकास योजना बाधित हुई है, सौंदर्यबोध का ह्रास हुआ है और अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित नहीं हो पा रही है, साथ ही निवासियों के लिए उपयोगिताओं और सेवाओं का अभाव है।"

स्रोत: https://baotainguyenmoitruong.vn/thap-thom-song-o-can-ho-mini-363195.html