भूमि नीलामी में दक्षता बढ़ाने के लिए कार्य करने के तरीके में परिवर्तन

एक ही समय में कई भूमि भूखंडों की नीलामी आयोजित करने के बजाय, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने योजनाओं और रणनीतियों को समायोजित करने का निर्देश दिया, तथा बड़े भूमि भूखंडों, प्रमुख स्थानों और इच्छुक निवेशकों की नीलामी आयोजित करने के लिए संसाधनों पर ध्यान केंद्रित किया।

बिएन होआ 1 औद्योगिक पार्क में 50 हेक्टेयर भूमि की नीलामी 2025 में करने की योजना है। फोटो: बान माई

इस नए दृष्टिकोण से भूमि नीलामी में सफलता मिलने की उम्मीद है, जिसका उद्देश्य आवास और अन्य बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को लागू करने के लिए बजट राजस्व में वृद्धि करना है।

उच्च व्यवहार्यता वाली मूल्यवान भूमि को प्राथमिकता दी गई

वर्ष की शुरुआत से ही, डोंग नाई (पुराना) और बिन्ह फुओक (पुराना) दोनों प्रांतों ने 2025 में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की योजनाएँ जारी की हैं। इस आधार पर, विभागों, शाखाओं और स्थानीय निकायों ने अपने-अपने कार्यों और दायित्वों के अनुसार, संबंधित प्रक्रियाएँ जैसे: स्थल स्वीकृति, विस्तृत योजना, भूमि मूल्य निर्धारण, और योजनाओं की तैयारी और प्रस्तुति, आदि पूरी कर ली हैं। हालाँकि, कई भूमि भूखंडों के एक साथ कार्यान्वयन, संबंधित नियमों में बदलाव और भूमि मूल्य निर्धारण हेतु परामर्श इकाई खोजने में कठिनाई के कारण, नीलामी के लिए पात्र भूमि भूखंडों की संख्या बहुत अधिक नहीं है, और कुछ भूमि भूखंडों की नीलामी की घोषणा तो की गई है, लेकिन उनमें कोई निवेशक भाग नहीं ले रहा है।

प्रांतों के विलय के बाद, नए डोंग नाई प्रांत की जन समिति ने प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र को प्रत्येक पुराने प्रांत की भूमि उपयोग योजनाओं की समीक्षा करने और नए डोंग नाई प्रांत की 2025 की भूमि उपयोग योजना में समायोजन का प्रस्ताव देने का निर्देश दिया। साथ ही, प्रांतीय नेताओं ने कार्यान्वयन पद्धति में बदलाव का अनुरोध किया। एक ही समय में कई भूमि भूखंडों के कार्यान्वयन के लिए संसाधनों को बिखेरने के बजाय, बड़े क्षेत्रफल, अनुकूल स्थान, व्यवहार्यता और उच्च लाभ क्षमता वाले भूमि भूखंडों को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।

प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र द्वारा प्रस्तावित 2025 के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी योजना के लिए मसौदा समायोजन और पूरक: 2025 में, 42 भूमि लॉट, भूमि के भूखंड, लगभग 692 हेक्टेयर क्षेत्र की नीलामी; 2026 और उसके बाद के वर्षों में, 17 भूमि लॉट, भूमि के भूखंड, लगभग 703 हेक्टेयर क्षेत्र की नीलामी।

प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र के उप निदेशक ले थान दीन ने कहा: "इकाई ने 2025 की भूमि नीलामी योजना को समायोजित करने के लिए प्रांतीय जन समिति को एक रिपोर्ट प्रस्तुत की है। तदनुसार, इस वर्ष नीलामी के लिए भूमि भूखंडों की सूची को दो समूहों में विभाजित किया गया है: आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के लिए भूमि भूखंड और अन्य परियोजनाओं के लिए भूमि भूखंड। प्रत्येक समूह में, भूमि भूखंडों को व्यवहार्यता, निवेशकों को आकर्षित करने की क्षमता और प्रक्रिया तैयारी की प्रगति के आधार पर प्राथमिकता क्रम में व्यवस्थित किया गया है, साथ ही नीलामी के लिए रोडमैप और अपेक्षित समय-सीमा भी दी गई है।"

कानूनी समस्याओं वाले या अपने मूल्य को अधिकतम करने के लिए योजना समायोजन की आवश्यकता वाले भूमि भूखंडों को 2026 की नीलामी योजना में शामिल किया जाएगा।

सूचीबद्ध भूमियों में, लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के आसपास की 2 भूमियाँ हैं, जिनकी नीलामी की सूचना पोस्ट की जा रही है: बिन्ह एन कम्यून में 35 हेक्टेयर से अधिक की योजना के अनुसार आवासीय क्षेत्र; बिन्ह एन कम्यून में 77 हेक्टेयर से अधिक की वाणिज्यिक, सेवा और आवासीय केंद्र परियोजना।

प्रमुख स्थानों, बड़े क्षेत्रफल और उच्च मूल्यों वाले अन्य भूखंडों पर भी ध्यान केंद्रित किया जा रहा है: ज़ुआन लोक कम्यून में 100 हेक्टेयर से अधिक का भूखंड, चुआ चान पर्वत पर इको -टूरिज्म , रिसॉर्ट और मनोरंजन के विकास हेतु वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए नियोजित। बिएन होआ 1 औद्योगिक पार्क में 50 हेक्टेयर से अधिक के भूखंड की साइट क्लीयरेंस पूरी हो चुकी है, और वाणिज्यिक और सेवा भूमि की नीलामी की प्रक्रियाएँ पूरी हो रही हैं। फुओक अन कम्यून में 100 हेक्टेयर से अधिक का भूखंड भी शीघ्र नीलामी की प्राथमिकता सूची में है।

दक्षता बढ़ाने के लिए "6 स्पष्ट" सिद्धांत को लागू करें

प्रांतीय पार्टी समिति के सदस्य और प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष हो वान हा ने कहा: भूमि अधिग्रहण कार्य को प्रभावी बनाने के लिए, विभागों, शाखाओं, स्थानीय निकायों और प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र को ज़िम्मेदारी की भावना को और बढ़ावा देना होगा, निकट समन्वय करना होगा और नियमित रूप से प्रगति का आग्रह करना होगा। "6 स्पष्ट" (स्पष्ट लोग, स्पष्ट कार्य, स्पष्ट समय, स्पष्ट परिणाम, स्पष्ट ज़िम्मेदारी, स्पष्ट अधिकार) के आदर्श वाक्य के अनुसार कार्य करने की भावना को बढ़ावा देना जारी रखें और भूमि अधिग्रहण से संबंधित समन्वय प्रक्रियाओं को 24 घंटे से अधिक समय तक संभालने के लिए "ग्रीन चैनल" लागू करें, विशेष रूप से उन भूमि भूखंडों को, जिन पर प्रांतीय पार्टी समिति और प्रांतीय जन समिति ध्यान देती है और निर्देशित करती है ताकि सफलता दर बढ़ाई जा सके और संभावित और अनुभवी निवेशकों को आकर्षित किया जा सके।

प्रांतीय पार्टी समिति के सदस्य और प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष हो वान हा ने बिएन होआ 1 औद्योगिक पार्क में 50 हेक्टेयर भूमि के स्थल-समाशोधन कार्य का निरीक्षण किया। चित्र: बान माई

प्रांतीय जन समिति के नेता के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार अभी पूरी तरह से उबर नहीं पाया है, इसलिए नीलामी कार्य में मात्रा के बजाय गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। रणनीतिक और अत्यधिक व्यवहार्य भूमि भूखंड, जिनकी सफलतापूर्वक नीलामी की जाती है, न केवल नीलामी जीतने पर तुरंत राजस्व उत्पन्न करेंगे, बल्कि निवेश और व्यावसायिक गतिविधियों से प्राप्त करों और शुल्कों के माध्यम से मध्यम और दीर्घकालिक बजट राजस्व बढ़ाने में भी योगदान देंगे। विशेष रूप से, उपयुक्त और दूरदर्शी निवेशक मिलने पर, ये भूमियाँ जल्द ही आधुनिक शहरी, औद्योगिक और सेवा क्षेत्रों के रूप में विकसित होंगी और प्रांत के लिए नई गति प्रदान करेंगी।

प्रांतीय पार्टी समिति के उप सचिव और प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष वो तान डुक ने बार-बार कहा है कि भूमि अधिग्रहण एक महत्वपूर्ण और ज़रूरी राजनीतिक कार्य है। इसलिए, इकाइयों को प्रत्येक भूमि भूखंड की वैधता, योजना और बुनियादी ढाँचे की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए। केवल उन्हीं भूखंडों की नीलामी की जाएगी जो शर्तों को पूरा करते हों। नीलामी सार्वजनिक और पारदर्शी होनी चाहिए, और भूमि संसाधनों की बर्बादी से बचने के लिए सही निवेशकों का चयन किया जाना चाहिए।

डोंग नाई सामाजिक-आर्थिक विकास की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए कई बुनियादी ढाँचे और आवास परियोजनाओं में निवेश कर रहा है। प्रांतीय पार्टी समिति द्वारा 2025 में निर्धारित लक्ष्य भूमि से 20 ट्रिलियन वीएनडी एकत्र करने का है। बड़े क्षेत्र, रणनीतिक स्थानों और उच्च दोहन क्षमता वाले भूमि भूखंडों पर ध्यान केंद्रित करने से न केवल प्रांत को बजट राजस्व प्राप्त करने में मदद मिलेगी, बल्कि निवेश, शहरीकरण और आर्थिक विकास पर भी प्रभाव पड़ेगा। क्योंकि जब निवेशक भाग लेंगे, तो ये भूमियाँ शीघ्र ही आधुनिक शहरी, वाणिज्यिक, सेवा और पर्यटन क्षेत्र बन जाएँगी, जिससे प्रांत की सूरत बदलने और प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने में योगदान मिलेगा।

यह देखा जा सकता है कि कराधान के सामान्य विभाग की रणनीति में एक फोकस, प्रमुख बिंदु, समूहों में स्पष्ट विभाजन और एक प्राथमिकता क्रम है जो प्रख्यापन के लिए पूरा किया जा रहा है, जो व्यवहार्यता बढ़ाने, संसाधन उपयोग की प्रभावशीलता को बढ़ावा देने, संसाधनों को बर्बाद करने से बचने और साथ ही भविष्य के लिए स्थायी मूल्य बनाने के लिए प्रांत की दिशा और संचालन में लचीलापन दिखाता है।

सुबह

स्रोत: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/