नोवालैंड के पुनर्गठन के 2 वर्षों के बाद हम क्या देखते हैं?

नोवालैंड ग्रुप (स्टॉक कोड: NVL) अपनी स्थिति सुधारने के लिए प्रयासरत है और इसके व्यावसायिक संचालन में लगातार स्पष्ट बदलाव देखने को मिल रहे हैं। व्यापक पुनर्गठन के 24 महीने से भी अधिक समय के कठोर कार्यान्वयन के बाद, इस उद्यम ने लगातार कई सकारात्मक परिणाम दर्ज किए हैं।

अल्पकालिक ऋण को "वापस ले लिया गया"

नोवालैंड की वित्तीय स्थिति में वर्तमान में कई सकारात्मक परिवर्तन देखने को मिल रहे हैं, तथा उसने मूलतः अपने अधिकांश ऋणों और बांड ऋणों का पुनर्गठन पूरा कर लिया है।

आंकड़ों की तुलना से पता चलता है कि, 31 दिसंबर, 2024 तक, नोवालैंड के ऋणदाताओं को देय कुल बकाया ऋण 31 दिसंबर, 2022 की तुलना में कम हो गया है या इसका मूल्य लगभग 29,700 बिलियन VND हो गया है।

बैंकिंग साझेदारों और विदेशी ऋणों से प्राप्त कई ऋण पैकेजों का पुनर्गठन भी पूरा हो चुका है, जिससे नोवालैंड को अल्पकालिक वित्तीय दबाव कम करने में मदद मिलेगी, जिससे समूह के लिए शीघ्र ही सुधार हेतु अनुकूल परिस्थितियां निर्मित होंगी।

उस कठिन समय को याद करें जब स्वतंत्र लेखा परीक्षकों ने समूह की चालू व्यवसाय धारणा पर अपनी राय व्यक्त की थी, तो नोवालैंड ने परिचालन के वित्तपोषण के लिए पर्याप्त नकदी प्रवाह उत्पन्न करने में लचीलापन प्रदर्शित किया है।

यह देखा जा सकता है कि मूलधन और ब्याज ऋणों के देय होने पर उनके कठोर पुनर्गठन से लेकर, एमबी बैंक, वीपी बैंक, टीपी बैंक, एमएसबी जैसे प्रमुख बैंकों से अतिरिक्त ऋण स्रोत प्राप्त करने के लिए बातचीत करने के प्रयासों तक... कुल 18,200 बिलियन वीएनडी की वित्त पोषण सीमा के साथ और समय पर संवितरण, प्रमुख परियोजनाओं को लागू करने के लिए पूंजी प्रवाह सुनिश्चित करना।

जब से रियल एस्टेट बाजार ने कई कठिनाइयों का सामना किया है (2022) तब से अब तक, नोवालैंड अपने दायित्वों को पूरा करने में सक्षम होने के लिए एक ही समय में कई उपायों को लागू कर रहा है।

भुगतान के लिए वित्तीय संसाधनों की व्यवस्था करने के प्रयासों के अलावा, समूह द्वारा 2 वर्षों से अधिक समय से कार्यान्वित किए जा रहे पुनर्गठन उपायों में शामिल हैं: ऋण चुकाने के लिए संपार्श्विक परिसंपत्तियों को संभालना, विनियमों के अनुसार परिसंपत्तियों के साथ ऋण का भुगतान करना, और ऋणों के मूलधन और ब्याज भुगतान अवधि का विस्तार करना...

वहीं, 2023 से अब तक, नोवालैंड के कई आपूर्तिकर्ताओं, ठेकेदारों, ऋणदाताओं और बॉन्डधारकों ने रियल एस्टेट उत्पादों के साथ अदला-बदली का विकल्प चुना है। इसे पुनर्गठन के समाधानों में से एक माना जा रहा है।

विशेष रूप से: सितंबर 2023 में, नोवालैंड ने एक्वा सिटी परियोजना के एक उपखंड में ऋण-से-इक्विटी रूपांतरण पूरा किया; जुलाई 2024 में, सिंगापुर स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध 300 मिलियन अमरीकी डालर के अंतर्राष्ट्रीय परिवर्तनीय बांड पैकेज के पुनर्गठन के लिए एक समझौता हुआ; निजी तौर पर जारी किए गए बकाया बांड में 16% की कमी आई; 2020 से जारी किए गए 21 बॉन्ड लॉट के बॉन्डधारकों के साथ आदान-प्रदान और आम सहमति तक पहुँच गया, उस आधार पर, नोवालैंड को जनवरी 2025 से योजना के अनुसार परिसंपत्तियों को हस्तांतरित करने और बॉन्डधारकों को ऋण का भुगतान करने के लिए एक भागीदार मिला, जिसका कुल मूल्य VND 7,000 बिलियन था; खुदरा बॉन्ड और जनता को जारी किए गए बॉन्ड के VND 4,000 बिलियन से अधिक का विस्तार किया।

नोवालैंड द्वारा 2023 और 2024 में ग्राहकों तक लगभग 2,000 उत्पाद वितरित किए जाएंगे। फोटो: दस्तावेज़।

प्रमुख परियोजनाओं के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को मंजूरी देना

पुनर्गठन को सफल बनाने के लिए, नोवालैंड का एक प्रमुख कार्य हो ची मिन्ह सिटी, डोंग नाई, बा रिया - वुंग ताऊ और फान थियेट में 4 मुख्य परियोजना समूहों को पूरा करने पर अधिकतम संसाधनों को केंद्रित करना है।

कानूनी बाधाओं को दूर करने में सरकार और केंद्रीय तथा स्थानीय एजेंसियों के मजबूत निर्देशों के बाद, नोवालैंड की कई परियोजनाओं ने महत्वपूर्ण सफलताएं हासिल की हैं।

उल्लेखनीय रूप से, नवंबर 2024 में, बिएन होआ शहर के 1/10,000 मास्टर प्लान को आंशिक रूप से समायोजित करने के लिए डोंग नाई प्रांतीय पीपुल्स कमेटी की मंजूरी ने एक्वा सिटी परियोजना के लिए कानूनी मुद्दों को हल करने में एक निर्णायक कदम चिह्नित किया, जो 2 साल से अधिक समय से अटका हुआ है।

हाल ही में, 23 जनवरी, 2025 को, डोंग नाई प्रांत की जन समिति ने उपखंड C4 की 1/5,000 योजना के स्थानीय समायोजन की लागत को आधिकारिक रूप से मंज़ूरी दे दी। यह 2025 की पहली तिमाही में अपेक्षित उपखंड C4 की 1/5,000 योजना के समायोजन को पूरा करने की दिशा में एक सकारात्मक कदम है; उम्मीद है कि जुलाई 2025 तक, एक्वा सिटी नई योजना के अनुसार 1/500 की विस्तृत योजना और उपखंडों के लिए बिक्री लाइसेंस जारी करने का काम पूरा कर लेगी।

नवंबर 2024 में, नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट को भी "मुक्त" कर दिया गया, जब बिन्ह थुआन प्रांत की जन समिति ने इस परियोजना में भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों के समाधान के आधार के रूप में, परियोजना की भूमि को पट्टे पर देने के निर्णय को समायोजित करने का निर्णय जारी किया। उम्मीद है कि नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट अप्रैल 2025 से भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान के निर्णयों को पूरा कर लेगा।

साथ ही, प्रमुख परियोजनाओं में कानूनी कार्यों और निर्माण गतिविधियों में तेज़ी लाई जा रही है। 2023 के मध्य तक, नोवालैंड की लगभग सभी परियोजनाएँ निलंबित कर दी गईं, लेकिन 2024 के मध्य तक, चल रहे परियोजना समूहों में 14/16 परियोजनाएँ फिर से शुरू हो गईं।

इसके अलावा, 2024 में, नोवालैंड ने 7 परियोजनाओं से 1,422 उत्पाद वितरित किए, जिनमें शामिल हैं: एक्वा सिटी (कुल वितरित उत्पादों का ¼ से अधिक), नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट, नोवावर्ल्ड हो ट्राम, सनराइज़ रिवरसाइड, लेकव्यू सिटी, पाम सिटी, साइगॉन रॉयल। 2024 में नोवालैंड द्वारा वितरित उत्पादों की कुल संख्या 2023 की तुलना में 153% से अधिक बढ़ गई और पुनर्गठन से पहले, 2022 में वितरित उत्पादों की संख्या के लगभग बराबर थी।

2024 में सनराइज रिवरसाइड और विक्टोरिया विलेज परियोजनाओं (कम ऊंचाई वाले क्षेत्रों) से लगभग 400 पुस्तकों के साथ निवासियों को गुलाबी पुस्तकें सौंपने का काम भी तेज हो गया है। 2025 में, नोवालैंड ने हो ची मिन्ह सिटी में केंद्रीय शहरी रियल एस्टेट परियोजनाओं में 7,000 से अधिक उत्पादों को गुलाबी पुस्तकें सौंपने की योजना बनाई है।

नोवालैंड की पुनर्गठन प्रक्रिया अपने अंतिम चरण में प्रवेश कर रही है। अनेक दबावों और कठिनाइयों के बावजूद, पिछले 24 महीनों में प्राप्त परिणाम नोवालैंड की पूरी टीम के अथक प्रयासों का परिणाम हैं। सुधार के संकेत स्पष्ट होते जा रहे हैं, जो आने वाले समय में नोवालैंड के स्थायित्व और पुनर्विकास का वादा करते हैं।

स्रोत: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html