वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि विस्तार का प्रायोगिक परीक्षण; होई डुक भूमि नीलामी (हनोई) धीरे-धीरे "ठंडी पड़ रही है"

वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि विस्तार का प्रायोगिक परीक्षण; होई डुक भूमि नीलामी ( हनोई ) धीरे-धीरे "ठंडी पड़ रही है"

हो ची मिन्ह सिटी ने वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए गुलाबी पुस्तकें जारी करने के मुद्दे को सुलझाने के लिए एक कार्य समूह की स्थापना की; होई डुक जिले के लोंग खुक क्षेत्र में भूमि के अंतिम 32 भूखंडों की नीलामी होने वाली है; निन्ह थुआन ने फान रंग - थाप चाम शहर में आवासीय भूमि भूखंडों को विभाजित किया, न्यूनतम 40 वर्ग मीटर।

यहां सप्ताह के उत्कृष्ट रियल एस्टेट समाचारों का सारांश दिया गया है।

वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि का विस्तार: सरकार ने प्रायोगिक तौर पर इस्तेमाल की जाने वाली भूमि के प्रकारों को स्पष्ट किया

सरकार के अनुसार, मसौदा प्रस्ताव में कृषि भूमि समूहों, गैर-कृषि भूमि समूहों, जो आवासीय भूमि नहीं हैं, तथा ऐसे मामलों के लिए पायलट कार्यक्रम निर्धारित किया गया है, जहां आवासीय भूमि तथा उसी भूखंड पर अन्य भूमि उपयुक्त हो।

कई नई परियोजनाएँ ऐसी ज़मीन पर लागू की जा रही हैं जो मूल रूप से आवासीय उपयोग के लिए नहीं थी। फोटो: थान वु

7 नवंबर को, सरकार ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने (ड्राफ्ट) पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के संचालन पर राष्ट्रीय असेंबली के मसौदा प्रस्ताव पर राष्ट्रीय असेंबली स्थायी समिति के निष्कर्ष की स्वीकृति और स्पष्टीकरण पर रिपोर्ट दी।

इससे पहले, 29 अक्टूबर को प्रस्तुतीकरण में, सरकार ने प्रस्ताव दिया था कि रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों को भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने की अनुमति दी जानी चाहिए, जिसमें एक या अधिक प्रकार की कृषि भूमि के लिए उपयोग के उद्देश्य को बदल दिया गया हो; गैर-कृषि भूमि जो आवासीय भूमि नहीं है; आवासीय भूमि और भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने के समझौतों के मामले में उसी भूखंड में अन्य भूमि।

3 नवंबर को बैठक में राय देते हुए, नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 9 में निर्दिष्ट सभी प्रकार की भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए आधार और आधार को स्पष्ट करने का प्रस्ताव रखा।

सरकार ने बताया कि वास्तव में, अधिकांश नई रियल एस्टेट विकास परियोजनाएं, विशेष रूप से बड़े पैमाने की परियोजनाएं, ऐसी भूमि पर क्रियान्वित की जाती हैं जो मूल रूप से आवासीय भूमि नहीं होती है और परियोजना की विस्तृत योजना में कई अलग-अलग प्रकार की भूमि भी शामिल होती है जैसे आवासीय भूमि, यातायात भूमि, हरित भूमि, आदि।

दूसरी ओर, 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 9 के अनुसार, कृषि भूमि समूह और गैर-कृषि भूमि समूह में कई विशिष्ट प्रकार की भूमि शामिल हैं। परियोजना के दायरे में इन प्रकार की भूमि को आवासीय भूमि और अन्य प्रकार की भूमि में परिवर्तित किया जाएगा, इसलिए प्रत्येक प्रकार की भूमि और प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए शर्तों को निर्दिष्ट करने से आसानी से ओवरलैप, संघर्ष और कार्यान्वयन में कठिनाइयाँ पैदा होंगी।

इसलिए, मसौदा प्रस्ताव में कृषि भूमि समूहों, गैर-कृषि भूमि समूहों, जो आवासीय भूमि नहीं हैं, तथा ऐसे मामलों में जहां आवासीय भूमि और अन्य भूमि एक ही भूखंड पर हैं, के लिए एक पायलट कार्यक्रम निर्धारित किया गया है, जो उचित है।

हो ची मिन्ह सिटी ने वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए गुलाबी पुस्तकें जारी करने के मुद्दे को सुलझाने के लिए कार्य समूह की स्थापना की

5 नवंबर को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने शहर में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में संगठनों और व्यक्तियों को भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र (जिसे गुलाबी पुस्तकें भी कहा जाता है) जारी करने से संबंधित मुद्दों को हल करने के लिए एक कार्य समूह की स्थापना पर निर्णय संख्या 5013/QD-UBND जारी किया।

थू डुक शहर में एक अपार्टमेंट परियोजना को अभी तक पिंक बुक नहीं मिली है। फोटो: ट्रोंग टिन

कार्य समूह का नेतृत्व हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग कर रहे हैं। कार्य समूह के अन्य सदस्यों में निर्माण विभाग, योजना एवं वास्तुकला विभाग, नगर निरीक्षणालय, नगर पुलिस आदि जैसे अन्य विभाग और शाखाएँ शामिल हैं।

कार्य समूह शहर में उन आवासीय क्षेत्रों और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के आंकड़ों की समीक्षा और संकलन के लिए जिम्मेदार है, जिन्हें निवेश और निर्माण लाइसेंस प्रदान किए गए हैं और उपयोग में लाए गए हैं, लेकिन अभी तक उन्हें पिंक बुक नहीं दी गई है।

वहां से, प्रमाण पत्र जारी करने में विफलता के कारणों और कठिनाइयों को स्पष्ट रूप से पहचानें, समूह बनाएं, वर्गीकृत करें, आंकड़े संकलित करें, समूह द्वारा विशिष्ट परियोजनाओं को सूचीबद्ध करें, एक विशिष्ट योजना, रोडमैप और समय के अनुसार बाधाओं और कठिनाइयों को दूर करने के लिए समाधान प्रस्तावित करें और कार्यान्वित करें।

इसके बाद, सिटी पीपुल्स कमेटी को सलाह दी गई कि वह शहर से लेकर जिलों तक, थू डुक सिटी को लगातार, एकरूपता और समकालिक रूप से निर्देश दे कि घर खरीदारों को प्रमाण पत्र जारी करने से संबंधित समस्याओं का समाधान किया जाए।

कार्य समूह को कार्यान्वयन की प्रगति की निगरानी, ​​आग्रह, निरीक्षण, कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने, तथा विकास की स्थिति का व्यापक मूल्यांकन करने के साथ-साथ शहर में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में प्रमाणपत्र प्रदान करने के कार्य को सौंपा गया है, जो परियोजना को निवेश और निर्माण लाइसेंस प्रदान करने से लेकर पूर्ण स्वीकृति, उपयोग में लाने और प्रमाणपत्र प्रदान करने तक का कार्य है।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के अनुसार, 2024 की शुरुआत तक, शहर में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में लगभग 81,000 अपार्टमेंट हैं जिन्हें पिंक बुक नहीं दी गई है।

परियोजनाओं को 6 समूहों में विभाजित किया गया है: कर की प्रतीक्षा करने वाला समूह; पिंक बुक प्रदान करने के लिए दस्तावेजों को देरी से प्रस्तुत करने वाला समूह; नई अचल संपत्ति का समूह; अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा करने वाली परियोजनाओं का समूह; अन्य समस्याओं वाली परियोजनाओं का समूह; निरीक्षण और जांच के अधीन परियोजनाओं का समूह।

होई डुक भूमि नीलामी "ठंडी" हो गई, उच्चतम विजेता मूल्य 103 मिलियन VND/m2 है

अब रात भर की सौदेबाजी से मुक्ति पाकर, होई डुक जिले (हनोई) के तिएन येन कम्यून, लॉन्ग खुक क्षेत्र में LK01 और LK02 नामक 20 भूखंडों की नीलामी 4 नवंबर को शाम लगभग 5 बजे समाप्त हो गई। भूखंडों की कीमतें लगभग 91-97 मिलियन VND/m2 के आसपास उतार-चढ़ाव करती रहीं। इनमें से सबसे कम कीमत वाला भूखंड 85 मिलियन VND/m2 था; सबसे ज़्यादा कीमत 103.3 मिलियन VND/m2 थी।

भूमि भूखंड LK02-01 की छवि - 103 मिलियन VND/m2 की कीमत वाले दो भूखंडों में से एक। फ़ोटो: नहत लिन्ह

इस बार नीलाम किए गए 20 लॉट, टीएन येन किंडरगार्टन के सामने, रिंग रोड 4 से लगभग 400 मीटर की दूरी पर तथा 19 लॉट LK03 और LK04 के ठीक बगल में स्थित हैं - ये वे लॉट हैं जिन्होंने कभी होई डुक जिले में 133 मिलियन VND/m2 की कीमत के साथ विजेता मूल्य का रिकॉर्ड बनाया था।

इस सत्र में सबसे ज़्यादा जीतने वाले दो प्लॉट क्रमशः 145 वर्ग मीटर और 109 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले LK02-01 और LK01-04 हैं। ये सभी कोने वाले प्लॉट हैं, जिनमें तीन अग्रभाग हैं और ये ज़मीन की ओर जाने वाले "प्रवेश द्वार" पर स्थित हैं। दूसरे शब्दों में, जब लोग लॉन्ग खुक नीलामी स्थल पर आते हैं, तो उन्हें लगभग निश्चित रूप से ऊपर दिए गए दो प्लॉटों से गुज़रना होगा। यही कारण है कि ये प्लॉट 7.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर की शुरुआती कीमत से 14 गुना ज़्यादा महंगे हैं।

होई डुक जिले के लोंग खुक क्षेत्र में भूमि के अंतिम 32 भूखंडों की नीलामी होने वाली है।

11 नवंबर को होई डुक जिले के तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक इलाके में LK05 और LK06 के 32 भूखंडों की नीलामी होगी। ज़्यादातर भूखंडों का क्षेत्रफल लगभग 97 वर्ग मीटर है, और कुछ भूखंडों का क्षेत्रफल 144-172 वर्ग मीटर तक है।

सभी भूखंडों की शुरुआती कीमत अभी भी 7.3 मिलियन VND/m2 है – जो लॉन्ग खुक क्षेत्र में पिछली नीलामी के बराबर है। भूखंडों के लिए जमा राशि 141 से 251 मिलियन VND/भूखंड के बीच है।

होई डुक जिले के तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक क्षेत्र में नीलाम की गई ज़मीन का अवलोकन। फ़ोटो: टैम फुक रियल एस्टेट

आगामी नीलामी के लिए प्लॉट अपेक्षाकृत अच्छे स्थानों पर स्थित हैं। दोनों क्षेत्रों से रिंग रोड 4 का सीधा दृश्य दिखाई देता है और ये झील के ठीक बगल में स्थित हैं। प्लॉट LK05 फुटबॉल मैदान के बगल में होगा। प्लॉट LK06 सामाजिक आवास परियोजना के बगल में स्थित होगा।

लैक वियत ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी की घोषणा के अनुसार, नीलामी में भाग लेने के लिए पंजीकरण दस्तावेज़ प्राप्त करने की अंतिम तिथि 8 नवंबर है। नीलामी का प्रारूप अभी भी कई चरणों में, कम से कम 6 चरणों में, प्रत्यक्ष मतदान है। सभी चरणों में लागू सामान्य मूल्य चरण 6 मिलियन VND/m2 है।

बिन्ह दीन्ह: 2,200 बिलियन वीएनडी से अधिक मूल्य की एक परियोजना के लिए दो भूखंडों की नीलामी होने वाली है।

संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र (बिनह दीन्ह न्याय विभाग) ने हाल ही में 2 परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की घोषणा की, जिसमें नॉन लि कम्यून की दक्षिण-पश्चिम शहरी क्षेत्र परियोजना और परियोजना संख्या 2 (2-2), नॉन लि - कैट टीएन समुद्र तट पर्यटन क्षेत्र शामिल हैं।

न्होन ल्य कम्यून की दक्षिण-पश्चिम शहरी क्षेत्र परियोजना, न्होन होई पर्यटक शहरी क्षेत्र (उप-क्षेत्र 03), न्होन होई आर्थिक क्षेत्र, न्होन ल्य कम्यून, क्वी न्होन शहर की योजना से संबंधित है, जिसका क्षेत्रफल 21.3 हेक्टेयर से अधिक है (आवासीय भूमि 5.9 हेक्टेयर, वाणिज्यिक सेवा भूमि 1.7 हेक्टेयर से अधिक)। संपूर्ण परियोजना को पूरा करने में भूमि आवंटन और भूमि पट्टे पर निर्णय की तिथि से 72 महीने से अधिक का समय नहीं लगेगा।

इस परियोजना में कुल 106 टाउनहाउस, व्यावसायिक सेवाएँ, 229 विला और 300 सामाजिक आवास अपार्टमेंट शामिल हैं। इसके अलावा, इस परियोजना में एक 9-मंजिला होटल और एक 3-मंजिला सहायक सेवा भवन भी है...

एसेट ऑक्शन सर्विस सेंटर ने बताया कि एसेट की शुरुआती कीमत 537,436 बिलियन VND है, स्टेप प्राइस 10,749 बिलियन VND है, और नीलामी में भाग लेने के लिए जमा राशि 107,487 बिलियन VND है। क्षमता प्रोफ़ाइल और अप्रत्यक्ष बोली फॉर्म जमा करने का समय 15 नवंबर, 2024 को शाम 4:00 बजे से पहले है; नीलामी 23 नवंबर, 2024 को सुबह 9:00 बजे होगी।

इस बीच, परियोजना संख्या 2 (2-2), नॉन लाइ - कैट टीएन समुद्र तट पर्यटन क्षेत्र का क्षेत्रफल 40.21 हेक्टेयर है, जिसमें 14.4 हेक्टेयर से अधिक की पर्यटन सेवा भूमि, 1.6 हेक्टेयर की होटल भूमि, 1.1 हेक्टेयर की रिसॉर्ट सेवा भूमि शामिल है...

संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र के अनुसार, संपत्ति की शुरुआती कीमत 537.436 बिलियन VND है, चरण मूल्य 6.959 बिलियन VND है, और नीलामी में भाग लेने के लिए जमा राशि 69.5 बिलियन VND से अधिक है। दस्तावेज़ जमा करने की अंतिम तिथि 22 नवंबर, 2024 को शाम 4:00 बजे से पहले है; नीलामी का समय 30 नवंबर, 2024 को सुबह 9:00 बजे है।

निन्ह थुआन ने फान रंग - थाप चाम शहर में आवासीय भूखंडों को अलग किया, न्यूनतम 40 वर्ग मीटर

निन्ह थुआन प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने प्रांत में प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए भूमि विभाजन और भूमि समेकन के लिए शर्तों और न्यूनतम क्षेत्रों पर विनियम जारी किए हैं।

तदनुसार, शहरी क्षेत्रों में आवासीय भूमि के लिए भूमि विभाजन के संबंध में, निन्ह थुआन प्रांत की पीपुल्स कमेटी यह निर्धारित करती है कि नवगठित भूमि भूखंड का क्षेत्रफल और विभाजन के बाद भूमि भूखंड का शेष क्षेत्रफल कम से कम 40 वर्ग मीटर (ग्रामीण क्षेत्रों में 80 वर्ग मीटर) होना चाहिए।

फान रंग - थाप चाम शहर में, आवासीय भूमि के लिए, उपविभाजन के कारण नवगठित भूमि भूखंड का क्षेत्रफल और उपविभाजन के बाद भूमि भूखंड का शेष क्षेत्रफल कम से कम 40 वर्ग मीटर होना चाहिए।

साथ ही, विभाजन द्वारा निर्मित भूमि के नए भूखंड के साथ-साथ विभाजन के बाद शेष भूमि के भूखंड का पार्श्व आकार 3.5 मीटर से अधिक या उसके बराबर होना चाहिए (ग्रामीण क्षेत्रों में यह 5 मीटर है)।

इसके अतिरिक्त, उपविभाजन द्वारा निर्मित नया भूमि भूखंड तथा उपविभाजन के बाद शेष भूमि भूखंड राज्य-प्रबंधित सड़क के निकट होना चाहिए या राज्य-प्रबंधित सड़क तक पहुंच होनी चाहिए।

उल्लेखनीय रूप से, थुआन नाम जिले के का ना और फुओक दीम कम्यून्स में मौजूदा तटीय आवासीय क्षेत्रों में विभाजित करने के लिए अनुमत न्यूनतम भूमि क्षेत्र भी शहरी क्षेत्रों की तरह लागू होता है।

इसके साथ ही, निन्ह थुआन प्रांत की पीपुल्स कमेटी शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों में कृषि भूमि (वार्षिक फसलों के लिए भूमि, बारहमासी फसलों के लिए भूमि, जलीय कृषि के लिए भूमि, नमक उत्पादन के लिए भूमि, अन्य कृषि भूमि और उत्पादन वन भूमि, सिवाय उत्पादन वन भूमि जो प्राकृतिक वन है) के विभाजन को भी नियंत्रित करती है।

विशेष रूप से, शहरी क्षेत्रों में, उपविभाजन द्वारा नवगठित भूमि भूखंड का क्षेत्रफल और फान रंग - थाप चाम शहर के कम्यूनों और वार्डों में उपविभाजन के बाद भूमि भूखंड का शेष क्षेत्रफल कम से कम 300 वर्ग मीटर है; कस्बों में यह 500 वर्ग मीटर है।

ग्रामीण क्षेत्रों में, उपविभाजन द्वारा नवगठित भूमि भूखंड का क्षेत्रफल तथा उपविभाजन के बाद भूमि भूखंड का शेष क्षेत्रफल मैदानी क्षेत्रों में कम से कम 750 वर्ग मीटर; मध्य प्रदेश के क्षेत्रों में 1,000 वर्ग मीटर; तथा पर्वतीय क्षेत्रों में 2,000 वर्ग मीटर होना चाहिए।

निन्ह थुआन प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने यह भी नोट किया कि अलग-अलग विस्तृत निर्माण योजना परियोजनाओं वाले क्षेत्रों में आवासीय भूमि और गैर-कृषि भूमि जो आवासीय भूमि नहीं है, के लिए भूखंडों में विभाजित किया जाने वाला न्यूनतम क्षेत्र विस्तृत निर्माण योजना को मंजूरी देने वाले निर्णय और सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित संलग्न परियोजना दस्तावेजों के अनुसार है।

थुआ थिएन ह्यू ने प्रबंधन को मजबूत किया और अचल संपत्ति की कीमतों में मुद्रास्फीति को रोका

थुआ थीएन ह्यु निर्माण विभाग ने कहा कि थुआ थीएन ह्यु प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष गुयेन वान फुओंग ने थुआ थीएन ह्यु प्रांत में अचल संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव के प्रबंधन और नियंत्रण को मजबूत करने पर निर्देश संख्या 22/सीटी-यूबीएनडी पर हस्ताक्षर किए और इसे जारी किया।

तदनुसार, थुआ थिएन हुए प्रांत की जन समिति के अध्यक्ष ने विभागों, शाखाओं, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों से अनुरोध किया है कि वे अचल संपत्ति क्षेत्र से संबंधित कानूनी नियमों को गंभीरतापूर्वक और प्रभावी ढंग से लागू करें या अनुरोध किए जाने पर अन्य एजेंसियों और इकाइयों के साथ समन्वय करें। थुआ थिएन हुए प्रांत में अचल संपत्ति हस्तांतरण लेनदेन में कर घाटे से निपटने के लिए परियोजना को सौंपे गए कार्यों और दायित्वों के अनुसार 2025 तक लागू करना जारी रखें।

थुआ थिएन ह्वे प्रांत की जन समिति के अध्यक्ष ने प्रांतीय पुलिस को संबंधित अधिकारियों के साथ समन्वय स्थापित करने, अचल संपत्ति के लेन-देन का निरीक्षण और निगरानी करने और कानून का अनुपालन सुनिश्चित करने का दायित्व सौंपा है। "मूल्य वृद्धि" और अचल संपत्ति की सट्टेबाजी की गतिविधियों का पता लगाने और उनसे सख्ती से निपटने के लिए, अचल संपत्ति बाजार को स्थिर करने में योगदान देना।

साथ ही, निर्माण विभाग को प्रांत में उद्यमों, निवेशकों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट दलालों की रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों का निरीक्षण और समीक्षा करने के लिए योजना और निवेश विभाग, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग और जिला जन समितियों के साथ अध्यक्षता और समन्वय करने का कार्य सौंपा गया है।

इसके अतिरिक्त, थुआ थीएन ह्यु प्रांत की जन समिति के अध्यक्ष ने निर्माण विभाग को प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग तथा न्याय विभाग के साथ समन्वय स्थापित करने, निरीक्षण और जांच आयोजित करने, मूल्य मुद्रास्फीति, मूल्य हेरफेर, सट्टेबाजी के कृत्यों को सुधारने के लिए उपाय करने तथा अपने अधिकार क्षेत्र में भूमि कानूनों, अचल संपत्ति व्यापार कानूनों और संबंधित कानूनों (यदि कोई हो) के उल्लंघन से निपटने का कार्य भी सौंपा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html