अस्थिर रियल एस्टेट बाजार: शानदार अवसर लेकिन साथ ही साथ आसन्न जोखिम भी।

वर्तमान में, प्रांत के कई क्षेत्रों में, विशेषकर थाई गुयेन शहर में, ज़मीन की कीमतें आसमान छू रही हैं। मुद्रास्फीति के दबाव, सोने की लगातार बढ़ती कीमतों और निष्क्रिय पूंजी द्वारा सुरक्षित निवेश विकल्पों की तलाश के चलते, ज़मीन एक आकर्षक निवेश माध्यम बन गई है। हालांकि, इस "तेजी" के पीछे कई संभावित जोखिम छिपे हैं, क्योंकि सट्टेबाजी, मूल्य हेरफेर और कृत्रिम मूल्य बुलबुले उभरने लगे हैं।

थाई न्गुयेन शहर में जमीन के भूखंड कई खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं।

निवेशक सस्ते सौदे खोजने के लिए दौड़ रहे हैं।

थाई गुयेन अखबार के पत्रकारों के अवलोकन के अनुसार, चंद्र नव वर्ष के बाद से प्रांत में रियल एस्टेट बाजार में दिन-प्रतिदिन तेजी आ रही है। थाई गुयेन शहर के कई इलाके, जैसे थांग लॉन्ग शहरी क्षेत्र, डांको शहर और जीओ! शॉपिंग सेंटर के पास आवासीय क्षेत्र नंबर 1, कीमतों में उछाल का केंद्र बन गए हैं। महज एक महीने में, यहां कई भूखंडों की कीमत 4-5 गुना बढ़ गई है। विशेष रूप से, थांग लॉन्ग शहरी क्षेत्र में झील के नज़ारे वाले एक भूखंड की कीमत वर्तमान में 42 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक है, जो कि चंद्र नव वर्ष से पहले की तुलना में 5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक की वृद्धि है।

थाई न्गुयेन में स्थित कई बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों और कार्यालयों के प्रतिनिधियों, जैसे कि मिन्ह टैन लैंड, हांग फात लैंड और कंस्ट्रक्शन एंड आर्किटेक्चर रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी ने पुष्टि की कि लेन-देन की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है, खासकर भूमि भूखंड, टाउनहाउस और अपार्टमेंट क्षेत्रों में।

ले क्वेएट लैंड रियल एस्टेट लेनदेन कार्यालय के श्री ले डुक क्वेएट ने कहा: "जमीन खरीदने के इच्छुक ग्राहकों की संख्या में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है, मुख्य रूप से वे लोग जो स्पष्ट योजना और पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ घर और जमीन की तलाश में हैं। वे प्रांतीय विलय की जानकारी का लाभ उठाने के लिए सुंदर स्थानों और सभी सुविधाओं से युक्त भूखंडों की खोज कर रहे हैं।"

अंतर्राष्ट्रीय 6-सितारा रिसॉर्ट परियोजना शुरू होने के बाद से न केवल केंद्रीय क्षेत्र, बल्कि क्वेत थांग और फुक ज़ुआन जैसे उपनगरीय क्षेत्र भी "हॉट स्पॉट" बन गए हैं। 1.5 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले छोटे और मध्यम आकार के भूखंडों की छोटे पैमाने के निवेशकों द्वारा तेजी से मांग बढ़ रही है।

थाई गुयेन शहर के टैन लैप वार्ड की सुश्री गुयेन मिन्ह ताम ने बताया, "मैं कई हफ्तों से जमीन देख रही हूँ, और कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। एक दिन कीमत 1.2 अरब वीएनडी थी, अगले दिन 1.4 अरब वीएनडी हो गई। मैं बहुत चिंतित हूँ क्योंकि मुझे डर है कि अगर मैंने जमीन नहीं खरीदी तो मौका चूक जाऊँगी, लेकिन अगर मैंने खरीद भी ली तो मुझे डर है कि कीमत कृत्रिम रूप से बढ़ाई गई है।"

थाई न्गुयेन शहर के कर विभाग के एक प्रतिनिधि ने बताया: इस वर्ष के पहले दो महीनों में ही हमें भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण के लगभग 2,500 आवेदन प्राप्त हुए हैं। इन लेन-देनों से एकत्रित कर की राशि में भी पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 30% से अधिक की वृद्धि हुई है।

डांको शहरी क्षेत्र (थाई गुयेन शहर) में जमीन की कीमतें एक बार फिर बढ़ रही हैं।

कई कारक मिलकर जमीन की कीमतों में वृद्धि कर रहे हैं।

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि इस अवधि के दौरान थाई न्गुयेन शहर में रियल एस्टेट की कीमतों में उछाल केवल प्रांतीय विलय की खबर के कारण नहीं है, बल्कि यह कई कारकों का संयुक्त परिणाम भी है।

हालांकि किसी भी इलाके के साथ विलय के संबंध में कोई आधिकारिक निर्णय नहीं लिया गया है, लेकिन वियतनाम स्टेट बैंक क्षेत्र V, कर विभाग क्षेत्र VII और राज्य कोषागार क्षेत्र VII के मुख्यालय के स्थान के रूप में थाई गुयेन का चयन तुरंत एक जीवंत रियल एस्टेट बाजार के लिए "उत्प्रेरक" बन गया है।

विलय के बाद एक नए प्रशासनिक और आर्थिक केंद्र के उभरने की उम्मीद से भूमि बाजार में पूंजी का भारी प्रवाह हो रहा है। ऐतिहासिक रूप से, पिछले विलयों से पता चला है कि प्रशासनिक केंद्रों के रूप में चुने गए क्षेत्रों में अक्सर थोड़े समय में ही भूमि की कीमतों में 30-50% की वृद्धि देखी जाती है।

इसी बीच, बढ़ती मुद्रास्फीति और सोने की लगातार बढ़ती कीमतों के कारण कई निवेशक अपना ध्यान रियल एस्टेट की ओर मोड़ रहे हैं। कई लोग खुले तौर पर मानते हैं कि अभी जमीन खरीदना भविष्य की योजना बनाने का एक अवसर होने के साथ-साथ अर्थव्यवस्था के अप्रत्याशित उतार-चढ़ाव से अपनी पूंजी की रक्षा करने का एक तरीका भी है।

इसके अलावा, भूमि कानून, अचल संपत्ति व्यापार कानून और आवास कानून में संशोधन सहित प्रमुख नीतिगत बदलावों ने, जो आधिकारिक तौर पर 2024 के मध्य से लागू हो रहे हैं, बाजार में एक नई लहर पैदा कर दी है। सरलीकृत प्रक्रियाएं और कड़े कानूनी नियम खरीदारों को निवेश करते समय अधिक मानसिक शांति प्रदान करते हैं, जिससे बाजार की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि होती है।

फुक ज़ुआन कम्यून (थाई गुयेन शहर) के निवासी उन खबरों के मद्देनजर जमीन को समतल कर रहे हैं जिनमें कहा गया है कि कई निवेशक उपनगरीय क्षेत्रों में जमीन खरीदने की तलाश में हैं।

"सट्टा बुलबुले" के जोखिम के बारे में चेतावनी

बाजार में तेजी के बावजूद, कई विशेषज्ञ थाई न्गुयेन में रियल एस्टेट बबल के बढ़ते खतरे को लेकर चिंतित हैं। FOMO (कुछ छूट जाने का डर) का फायदा उठाते हुए, ब्रोकरेज समूह और भूमि सट्टेबाज झूठी अफवाहें फैला रहे हैं, जिससे जमीन की कीमतें नाटकीय रूप से बढ़ रही हैं, जो उनके वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक हैं।

मौजूदा जटिल परिस्थितियों को देखते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ निवेशकों को अत्यधिक सतर्क रहने और भीड़ की मानसिकता या अपुष्ट जानकारी का अनुसरण न करने की सलाह देते हैं। स्पष्ट योजना, पूर्ण कानूनी दस्तावेज और वास्तविक विकास क्षमता वाले क्षेत्रों का चयन जोखिमों को कम करने के लिए महत्वपूर्ण है।

थाई गुयेन में वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) के प्रतिनिधि कार्यालय के प्रमुख श्री फाम डुक थुआन ने टिप्पणी की: "इस तरह की जमीन की कीमतों में उछाल आमतौर पर तेजी से होता है, जो मनोविज्ञान और अफवाहों से प्रेरित कृत्रिम मूल्य वृद्धि होती है। यदि इसे ठीक से नियंत्रित नहीं किया जाता है, तो छोटे पैमाने के निवेशकों के लिए बढ़ी हुई कीमतों पर खरीदना और फिर बाजार के ठंडा होने पर 'फंस जाना' बहुत आसान हो जाता है।"

श्री थुआन ने निवेशकों को सलाह दी कि वे अपने विकल्पों पर सावधानीपूर्वक विचार करें और अस्थिर और अप्रत्याशित बाजार में उच्च वित्तीय उत्तोलन के उपयोग को सीमित करें।

विशेषज्ञों के अनुसार, थाई न्गुयेन में रियल एस्टेट बाजार में आने वाले समय में काफी उतार-चढ़ाव देखने को मिलेगा। इसलिए, बाजार की पूरी समझ रखने वाले, मध्यम से दीर्घकालिक रणनीति रखने वाले और पर्याप्त वित्तीय संसाधनों वाले निवेशक ही इस संभावित रूप से लाभदायक लेकिन जोखिम भरे "खेल" से अधिकतम लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

स्रोत: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/