रियल एस्टेट बाजार में तेजी आने की संभावना है।

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाजार में "आपूर्ति की कमी" से "आपूर्ति की अधिकता" की ओर बदलाव होने के कारण इसमें "तेजी" आने की संभावना है।

3 जुलाई की दोपहर को आयोजित "नए युग में रियल एस्टेट निवेश: नई सोच - नए अवसर" नामक मंच पर, सेन ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन ट्रुंग वू ने कहा कि डेवलपर्स द्वारा बड़े पैमाने पर परियोजनाओं को विकसित करने की होड़ के कारण रियल एस्टेट बाजार में अधिक आपूर्ति का खतरा मंडरा रहा है।

श्री वू ने जोर देते हुए कहा, " रियल एस्टेट बाजार में तेजी आने की संभावना है। यह तेजी एक अलग पहलू में आएगी, कीमतों में नहीं, क्योंकि ऊंची कीमतों के कारण लोगों के लिए घर खरीदना मुश्किल हो जाएगा, बल्कि आपूर्ति में आएगी। "

विशेषज्ञों ने आवास की अत्यधिक आपूर्ति के खतरे की चेतावनी दी है। (उदाहरण के लिए चित्र: मिन्ह डुक)।

श्री वू ने उदाहरण देते हुए बताया कि अतीत में आपूर्ति की कमी के कारण अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती थीं। उदाहरण के लिए, 88 लैंग हा अपार्टमेंट परियोजना में कीमत 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से बढ़कर 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई, जो ढाई गुना वृद्धि है। हालांकि, निकट भविष्य में बाजार आपूर्ति की कमी से आपूर्ति की अधिकता की ओर अग्रसर होगा। हम अचल संपत्ति में "अति आपूर्ति" के दौर में जी रहे होंगे, जिसमें आपूर्ति में नाटकीय रूप से वृद्धि होगी।

पहले, कुछ सौ से लेकर एक हजार हेक्टेयर तक के पैमाने वाली परियोजनाओं को "बड़े पैमाने" की परियोजनाएँ माना जाता था। लेकिन अब, बाजार में कई हजार हेक्टेयर, यहाँ तक कि 10,000 हेक्टेयर के पैमाने वाले कई मेगा-शहर देखने को मिल रहे हैं, जो "बड़े निवेशकों के नेतृत्व में एक बिल्कुल अलग प्रतिस्पर्धा का माहौल बना रहे हैं।"

सेन ग्रुप के चेयरमैन ने चेतावनी दी कि अधिक आपूर्ति और उच्च कीमतों के कारण नकदी की कमी हो सकती है क्योंकि यह अधिकांश आबादी की वहनीयता से अधिक है, जिससे युवाओं के लिए रहने की जगह ढूंढना और भी मुश्किल हो जाएगा।

श्री वू ने कहा, " चीन में और यहां तक ​​कि देश के भीतर भी कई परित्यक्त शहरी क्षेत्रों से मिले सबक बताते हैं कि जो परियोजनाएं कई घर बनाती हैं लेकिन निवासियों को आकर्षित करने में विफल रहती हैं, वे बाजार के लिए जोखिम पैदा करती हैं ।"

श्री वू ने यह भी कहा कि अगले 5-10 वर्षों में, उद्यमों की निवेश और व्यावसायिक रणनीतियाँ पिछली अवधि की तुलना में पूरी तरह बदल जाएँगी। पिछले 10 वर्षों से, बाजार में आपूर्ति की भारी कमी रही है। लेकिन अब से, बाजार में आपूर्ति में तेजी आएगी, जो एक बहुत बड़ा बदलाव है।

इसी विचार को साझा करते हुए, डॉ. ले ज़ुआन न्गिया ने चेतावनी दी कि 2016 में, आवास की अधिक आपूर्ति को संबोधित करने के प्रयासों ने अनजाने में एक विरोधाभास पैदा कर दिया: परियोजनाओं की बाद में कमी, जिससे हाल के समय में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ गईं।

हालांकि, पिछले कुछ वर्षों की आपूर्ति की कमी के विपरीत, श्री न्गिया का मानना ​​है कि बाजार में जल्द ही अधिक आपूर्ति की स्थिति उत्पन्न होगी।

अतिआपूर्ति के जोखिम के अलावा, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने एक प्रमुख मुद्दे की ओर भी इशारा किया: कई इलाकों में जमीन की कीमतें वास्तविकता से कहीं अधिक बढ़ गई हैं। कई जगहों पर, आधिकारिक मूल्य सूची में जमीन की कीमतें बहुत बड़े लेन-देन के आधार पर तय की गई हैं। यह बेहद खतरनाक है क्योंकि इससे निवेश का आकर्षण कम हो जाता है और वास्तविक जरूरत वाले लोगों के लिए जमीन तक पहुंचना मुश्किल हो जाता है।

रियल एस्टेट व्यवसाय, विशेषकर लघु एवं मध्यम आकार के उद्यम, अभी भी अपनी आंतरिक क्षमताओं में कमजोर हैं। कई व्यवसायों में अनेक समस्याएं सामने आई हैं, और कुछ घटनाओं के घटित होने पर तो वे पूरी तरह से ध्वस्त भी हो गए। वहीं, जिन व्यवसायों ने हाल के कठिन दौर को पार कर लिया है, उन्होंने वर्षों की पूर्व संसाधन तैयारी और रणनीतिक योजना के बदौलत ऐसा किया है।

श्री दिन्ह ने आगे कहा, " हजारों हेक्टेयर में फैले विशाल महानगरों का निर्माण केवल छोटे व्यवसायों पर निर्भर नहीं हो सकता। हमें बड़े उद्यमों की नेतृत्व क्षमता की आवश्यकता है, जबकि छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों को उनके साथ मिलकर धीरे-धीरे आंतरिक शक्ति का निर्माण करना होगा। "

एक और समस्या पूंजी बाजार की सीमित गुणवत्ता है। संकट आने पर, ऋण की उपलब्धता सीमित हो जाती है, और दीर्घकालिक वित्तपोषण चैनलों की कमी वाले व्यवसाय तरलता संकट में फंस जाते हैं, जिससे उनमें तेजी से गिरावट आती है।

"बुलबुला-पतन" चक्र की पुनरावृत्ति से बचने के लिए, विशेषज्ञ पारदर्शी नियंत्रणों को मजबूत करने का सुझाव देते हैं, विशेष रूप से सट्टेबाजी और मूल्य हेरफेर को कम करने के लिए लेनदेन को एक्सचेंजों के माध्यम से संचालित करने की आवश्यकता पर बल देते हैं।

" अच्छा नियंत्रण आवश्यक है, लेकिन अनुकूल परिस्थितियां भी बनानी होंगी। यदि हम आधे-अधूरे मन से काम करेंगे, तो बाजार अपारदर्शी रहेगा और आसानी से हेरफेर किया जा सकेगा ," श्री दिन्ह ने जोर दिया।

स्रोत: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html