निर्माण परमिट जारी करने की प्रक्रियाओं को सरल बनाएं।

राष्ट्रीय सभा द्वारा अपने 15वें कार्यकाल के दसवें सत्र में हाल ही में पारित संशोधित निर्माण कानून, निर्माण परमिट से छूट प्राप्त संस्थाओं के दायरे को बढ़ाता है, साथ ही प्रक्रियाओं को सरल बनाता है, समय बचाता है और लागत कम करता है। इसके साथ ही, निर्माण परियोजनाओं की गुणवत्ता और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए हितधारकों के लिए सख्त नियंत्रण उपाय और बढ़ी हुई जवाबदेही भी लागू की गई है।

ग्रामीण क्षेत्रों में 7 मंजिलों से कम ऊंचाई वाले और ^{500 वर्ग मीटर} से कम क्षेत्रफल वाले व्यक्तिगत मकानों के लिए निर्माण परमिट की आवश्यकता नहीं होती है।

संशोधित निर्माण कानून में आठ प्रकार की निर्माण परियोजनाओं का उल्लेख किया गया है जिन्हें निर्माण परमिट से छूट दी गई है, जिनमें राज्य गुप्त परियोजनाएं; तत्काल और आपातकालीन निर्माण परियोजनाएं; कुछ सार्वजनिक निवेश परियोजनाएं; और राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के क्षेत्रों में निर्माण परियोजनाएं शामिल हैं।

भवन निर्माण परमिट से छूट प्राप्त आठ श्रेणियों में ग्रामीण क्षेत्रों में स्थित एक मंजिला मकान और सात से कम मंजिलों वाले तथा 500 वर्ग ^मीटर से कम कुल क्षेत्रफल वाले स्वतंत्र मकान शामिल हैं। यह कानून ग्रामीण क्षेत्रों में स्थित उन स्वतंत्र मकानों के लिए "ग्रामीण क्षेत्र" की परिभाषा को भी स्पष्ट करता है जिन्हें भवन निर्माण परमिट से छूट प्राप्त है।

तदनुसार, निर्माण परमिट से छूट प्राप्त पृथक मकान निम्नलिखित क्षेत्रों में से किसी में भी स्थित नहीं होने चाहिए: कार्यात्मक क्षेत्र, शहर की मास्टर योजना में पहचाने गए शहरी विकास क्षेत्र; कार्यात्मक क्षेत्र, ग्रामीण आवासीय क्षेत्र, प्रांतों, शहरों, आर्थिक क्षेत्रों की सामान्य योजनाओं, राष्ट्रीय पर्यटन क्षेत्रों की सामान्य शहरी योजना में पहचाने गए शहरी विकास क्षेत्र; कम्यूनों की सामान्य योजना में पहचाने गए निर्माण क्षेत्र; ऐसे क्षेत्र जहां पहले से ही वास्तु प्रबंधन नियम मौजूद हैं।

बाक निन्ह में एक आवासीय परियोजना पर निर्माण कार्य चल रहा है। फोटो: तुआन अन्ह

"परियोजना की तैयारी से लेकर निर्माण शुरू होने तक, प्रत्येक परियोजना/निर्माण के लिए केवल एक ही प्रक्रिया आवश्यक है" के सिद्धांत को लागू करते हुए, कानून ने निर्माण परमिट से छूट प्राप्त परियोजनाओं के दायरे को विस्तारित किया है। विशेष रूप से, जिन निर्माण परियोजनाओं की व्यवहार्यता अध्ययन की समीक्षा हो चुकी है, उन्हें निर्माण परमिट से छूट दी गई है। इस छूट में वे परियोजनाएं शामिल हैं जिनका सक्षम प्राधिकारी द्वारा योजना अनुपालन और सुरक्षा संबंधी बुनियादी पहलुओं की जांच के बाद विस्तृत 1/500 पैमाने का नियोजन किया गया है। केवल लघु-स्तरीय परियोजनाओं (जिनकी समीक्षा की आवश्यकता नहीं होती) को ही निर्माण परमिट आवेदन प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है।

निर्माण परमिट से छूट के साथ-साथ सख्त नियंत्रण उपाय भी लागू किए गए हैं। तदनुसार, कानून में निर्माण परियोजनाओं के प्रारंभ की सूचना देना अनिवार्य है ताकि निर्माण आदेश प्रबंधन एजेंसियों को जानकारी और आधार प्रदान किया जा सके। निर्माण आदेश प्रबंधन निर्माण के प्रारंभ से लेकर स्वीकृति और हस्तांतरण तक किया जाता है, जिसका उद्देश्य उल्लंघनों का पता लगाना, उन्हें रोकना और उनका समाधान करना है। साथ ही, कानून निर्माण स्थलों पर संकेत और निगरानी उपकरण लगाने, सार्वजनिक रूप से जानकारी प्रकट करने की व्यवस्था करता है ताकि समुदाय निगरानी और प्रतिक्रिया में भाग ले सके, और सरकार को इस विषयवस्तु के विवरण को विनियमित करने का दायित्व सौंपता है।

निर्माण परमिट जारी करने का अनुमानित समय अधिकतम 7-10 दिन है।

सरकारी रिपोर्ट के अनुसार, संशोधित निर्माण कानून के कार्यान्वयन संबंधी अध्यादेश में निर्माण परमिट जारी करने की प्रक्रिया को यथासंभव सरल बनाया जाएगा। विशेष रूप से, पूरी प्रक्रिया ऑनलाइन संचालित की जाएगी; दस्तावेज़ और शर्तें सरल की जाएंगी। इसके साथ ही, निर्माण सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन सलाहकारों की ज़िम्मेदारी बढ़ाई जाएगी; और परमिट जारी करने का समय कम से कम किया जाएगा (अधिकतम 7-10 दिन)। इससे समय और लागत में कम से कम 30% की बचत होगी।

इस कानून ने मूल डिजाइन के बाद विस्तृत डिजाइन के मूल्यांकन की प्रक्रिया को समाप्त कर दिया है और परियोजना की मंजूरी के बाद निर्माण डिजाइन के नियंत्रण की जिम्मेदारी निवेशक को सौंप दी है। निर्माण गुणवत्ता निरीक्षण के संबंध में, कानून में यह प्रावधान है कि निर्माण प्रक्रिया के दौरान और पूर्ण होने पर, विशेष निर्माण एजेंसियों और राज्य निरीक्षण परिषद द्वारा स्वीकृति परीक्षण निरीक्षण किया जा सकता है। यह नियम निर्माण प्रक्रिया के दौरान (परियोजना के प्रत्येक चरण और प्रत्येक भाग में) निर्माण गुणवत्ता के सख्त प्रबंधन को सुनिश्चित करता है और यह सुनिश्चित करता है कि पूर्ण निर्माण परियोजना को संचालन और उपयोग में लाने से पहले आवश्यक शर्तों को पूरा किया जाए।

मौजूदा निर्माण नियमों के अनुसार, विशेष निर्माण एजेंसियों द्वारा स्वीकृति परीक्षण का निरीक्षण वर्तमान में संभाव्यता निरीक्षणों तक सीमित है (प्रत्येक ग्रेड I और विशेष श्रेणी की परियोजना के लिए अधिकतम 4 बार, और प्रत्येक ग्रेड II परियोजना और उससे नीचे की परियोजना के लिए अधिकतम 3 बार) ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि इससे निर्माण में बाधा न आए।

संशोधित निर्माण कानून का मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी, विशेष निर्माण एजेंसियों द्वारा किए जाने वाले निरीक्षणों की संख्या, विषयवस्तु और दायरे में किए जाने वाले समायोजनों की समीक्षा और अध्ययन करेगी ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि परियोजना के प्रारंभ से लेकर समापन तक निर्माण में गुणवत्ता और सुरक्षा प्रबंधन पर पूरा ध्यान दिया जाए। इन विवरणों को कानून के मार्गदर्शक कानूनी दस्तावेजों में शामिल किया जाएगा।

स्रोत: https://baolangson.vn/don-gian-hoa-thu-tuc-cap-giay-phep-xay-dung-5067862.html