2023 की चौथी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार फल-फूल रहा है, जिससे रिकवरी की गति बन रही है

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लेन-देन में वृद्धि

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (Vnrea) द्वारा "2023 की तीसरी तिमाही में वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी प्रक्रिया का आकलन और 2023 की चौथी तिमाही में बाजार की स्थिति का पूर्वानुमान" रिपोर्ट अभी पूरी हुई है, जिसमें स्पष्ट रूप से कहा गया है कि 2023 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में तरलता 2022 के अंत और इस वर्ष के पहले महीनों की कठिन अवधि की तुलना में बेहतर हुई है।

रियल एस्टेट बाजार में कई "उज्ज्वल स्थान" दर्ज होने लगे हैं, विशेष रूप से हनोई , हाई फोंग, लाओ कै, दा नांग, हो ची मिन्ह सिटी जैसे इलाकों में, जहां बुनियादी ढांचे और परिवहन में निवेश को बढ़ावा दिया जा रहा है, तथा मांग के अनुरूप आपूर्ति के कई स्रोत मौजूद हैं।

2023 की चौथी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार फलेगा-फूलेगा, जिससे सुधार की गति पैदा होगी।

इसके अलावा, वियतनाम की अर्थव्यवस्था सुधार के रास्ते पर है, जो विश्व अर्थव्यवस्था में एक "उज्ज्वल बिंदु" है, जो कमजोरी और अप्रत्याशित उतार-चढ़ाव के संदर्भ में है।

सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में सकारात्मक रुझान के साथ वृद्धि हुई, 2023 की तीसरी तिमाही में जीडीपी में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 5.33% की वृद्धि हुई, सार्वजनिक निवेश पूंजी का संवितरण, वस्तुओं की कुल घरेलू खुदरा बिक्री, नव स्थापित और फिर से शुरू होने वाले उद्यमों की संख्या... सभी के सकारात्मक परिणाम रहे, जिससे रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा।

इसके अलावा, स्टेट बैंक ने मार्च 2023 से लगातार चार बार परिचालन ब्याज दर कम की है। बैंक ऋण ब्याज दरों में उल्लेखनीय कमी की गई है, जो 6.7% से 10% तक है, जो 2022 की शुरुआत के स्तर के करीब है, जो 2023 की दूसरी तिमाही के अंत की तुलना में 0.4% से घटकर 3.5% हो गया है। यह घर खरीदारों के लिए एक अनुकूल ब्याज दर है। इस अवधि के दौरान रहने के लिए घर खरीदने से क्रेडिट और मूल्य स्तरों का पूरा लाभ उठाया जा सकेगा।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन द्वारा हाल ही में किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, यदि ब्याज दरें कम होती रहीं, तो रियल एस्टेट बाजार में पहले से भाग ले चुके 60% निवेशक निवेश करना जारी रखेंगे।

हालांकि, कठिन उत्पादन और व्यापार तथा अर्थव्यवस्था की खराब पूंजी अवशोषण क्षमता के संदर्भ में सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, निवेशक पूरी तरह से अचल संपत्ति चैनल में निवेश करने के बजाय "जमा" परिसंपत्तियों के लिए वित्तीय ऋण पैकेजों को चुनने, गणना करने और उनका उपयोग करने में अधिक सतर्क रहेंगे।

दरअसल, इस साल की शुरुआत से ही, रियल एस्टेट बाज़ार में सरकारी एजेंसियों द्वारा लगभग 20 उप-कानून दस्तावेज़ जारी किए गए हैं, जिनकी विषयवस्तु राष्ट्रीय आवास रणनीति के अनुरूप संशोधनों और अनुपूरकों के आधार पर बाज़ार और व्यवसायों की वास्तविक ज़रूरतों के और क़रीब पहुँचती जा रही है। इसकी बदौलत, सैकड़ों परियोजनाओं को धीरे-धीरे ख़त्म करके फिर से शुरू किया गया है, जिससे बाज़ार में और ज़्यादा आत्मविश्वास और मज़बूती पैदा हुई है।

वीएनआरईए के आँकड़े बताते हैं कि हालाँकि बाज़ार "ढलान पर काबू पाने" के लिए पर्याप्त मज़बूत नहीं है, फिर भी यह "ब्रेक खोने" के जोखिम से कुछ हद तक बच गया है। समय के साथ पूरे बाज़ार में लेन-देन की मात्रा बढ़ी है और लोगों की ज़रूरतों के हिसाब से ज़्यादा उत्पाद बाज़ार में आ रहे हैं।

यदि 2023 की दूसरी तिमाही में, बाजार ने 3,700 लेनदेन दर्ज किए, पहली तिमाही में 2,700 की तुलना में 37% की वृद्धि, बाजार ने तीसरी तिमाही में लगभग 6,000 लेनदेन दर्ज किए, दूसरी तिमाही की तुलना में 1.5 गुना अधिक और पहली तिमाही की तुलना में 2 गुना अधिक, लेकिन वर्ष के पहले 9 महीनों में, लेनदेन की संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल लगभग 50% थी।

"दौड़ना"

रियल एस्टेट व्यवसायों के प्रतिनिधियों के अनुसार, बड़े शहरों में आवासीय रियल एस्टेट बाजार ने अच्छे अवशोषण के संकेत दिखाए हैं, जो केंद्रीय कोर क्षेत्र में 10 बिलियन वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और आवास खंड पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।

भूमि खंड में कोई सकारात्मक संकेत नहीं दिखे हैं, लेकिन नीलाम की गई भूमि के प्रकार में वृद्धि के संकेत मिले हैं। बाज़ारों के विकास चक्र को सुनिश्चित करने के लिए, वीएनआरईए का सुझाव है कि बाज़ार की आपूर्ति में सुधार के लिए तंत्र और नीतियाँ होनी चाहिए, क्योंकि आपूर्ति अभी भी अटकी हुई है, और केवल लगभग 10% परियोजनाएँ ही हल हो पाई हैं।

"आवास नीतियों को समाज के सभी वर्गों को लक्षित करने की आवश्यकता है। सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थियों से संबंधित नियमों को और अधिक उपयुक्त बनाने के लिए उन्हें बदलने की आवश्यकता है। सामाजिक आवास अमीरों को बेचने के लिए नहीं हैं, बल्कि उन लोगों को लक्षित करने की आवश्यकता है जिनकी कर योग्य आय और बचत है, लेकिन वे वर्तमान में उच्च मूल्य सीमा वाले व्यावसायिक आवास तक पहुँच नहीं पाते हैं," जी-होम्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन होआंग नाम ने कहा।

वीएनआरईए के उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि वास्तविक आवास की मांग बढ़ रही है और निश्चित रूप से आर्थिक विकास, शहरीकरण के साथ बढ़ेगी... हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग जैसे विविध आर्थिक विकास वाले इलाकों में।

यह उम्मीद की जाती है कि 2023 के अंत में आयोजित रियल एस्टेट फोरम में, Vnrea रियल एस्टेट इंडेक्स की घोषणा करेगा, जो परियोजना डेवलपर्स के लिए संदर्भ का आधार होगा, ताकि जब परियोजना बनाई जाए, तो यह वास्तविक मांग का 60 - 70% पूरा कर सके, जिससे घरेलू और विदेशी निवेशकों की भागीदारी को आकर्षित करने की आवश्यकताएं सुनिश्चित हो सकें।

" कानूनी अड़चनों के साथ-साथ, पूंजी स्रोतों का समाधान तब किया जाएगा जब अगले राष्ट्रीय असेंबली सत्र में रियल एस्टेट बाजार और व्यापार से संबंधित कानूनों पर चर्चा और विचार किया जाएगा। बाजार में वापसी के लिए निवेशकों का विश्वास अंतिम कारक है जिसे बाजार को वास्तव में सामान्य स्थिति में लौटने के लिए हल करने की आवश्यकता है।

2023 की चौथी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार 2024 से बाजार की रिकवरी के लिए एक कदम होगा, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां विकास, समकालिक और आधुनिक योजना, केंद्रित बुनियादी ढांचे और कम कीमतों के लिए बहुत जगह है..." , श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा।

(स्रोत: टिन टुक समाचार पत्र)

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