हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में उपनगरों की ओर पलायन की लहर देखी जा रही है।

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सीबीआरई कंपनी लिमिटेड (वियतनाम) ने हो ची मिन्ह सिटी में 2024 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाजार फोकस पर एक रिपोर्ट की घोषणा की है, जिससे विभिन्न रियल एस्टेट खंडों के बीच अंतर पता चलता है, लेकिन सभी में आपूर्ति के साथ-साथ तरलता में वृद्धि समान है।

टाउनहाउस और विला की आपूर्ति में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई

हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस/विला बाजार के संबंध में, सीबीआरई की रिपोर्ट में बिन्ह चान्ह जिले में एक परियोजना से बिक्री के लिए 132 नए टाउनहाउस दर्ज किए गए हैं, जो शहर के केंद्र से 1 घंटे से अधिक दूरी पर है, और भूमि की प्राथमिक मांग कीमत लगभग 90 मिलियन वीएनडी/एम2 है।

इस नई आपूर्ति के साथ, इस तिमाही में औसत प्राथमिक बाज़ार मूल्य पिछली तिमाही की तुलना में 1% कम होकर 300 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर से अधिक हो गया। औसत द्वितीयक बाज़ार मूल्य 140 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर से अधिक बना रहा।

Thị trường bất động sản Tp.HCM nổi lên làn sóng chuyển dịch về vùng ven- Ảnh 1. — हो ची मिन्ह सिटी में विला और टाउनहाउस का औसत विक्रय मूल्य 300 मिलियन VND/m2 भूमि तक पहुंच गया।

2024 की तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस/विला बाजार में 150 से अधिक सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो मुख्य रूप से नई खुली परियोजनाओं और प्राथमिक इन्वेंट्री वाली कुछ परियोजनाओं से थे, जो मुख्य रूप से थू डुक सिटी और जिला 7 में केंद्रित थे।

2024 के अंतिम 3 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में भूमि-संलग्न रियल एस्टेट बाजार में बिक्री के लिए 300 से अधिक नई इकाइयों का स्वागत होने की उम्मीद है, जिससे इस वर्ष बिक्री के लिए नए लॉन्च किए गए कम-वृद्धि वाले घरों की कुल आपूर्ति लगभग 600 इकाइयों तक पहुंच जाएगी।

पूरे 2023 में केवल 40 इकाइयों की तुलना में, इस वर्ष हो ची मिन्ह सिटी में नई कम-वृद्धि वाली आपूर्ति में काफी वृद्धि हुई है, मुख्य रूप से शहर के पूर्व और पश्चिम के किनारे स्थित नई परियोजनाओं से, इसलिए अपेक्षित बिक्री मूल्य औसत बाजार मूल्य से कम है।

कानूनी समस्याओं से जूझ रही कई रियल एस्टेट परियोजनाओं को "अनटाईड" कर दिया गया है

अपार्टमेंट बाजार के लिए, नई आपूर्ति या बिक्री के लिए खोली गई परियोजनाएं सभी केंद्र से दूर जिलों में स्थित हैं।

हालांकि बिक्री के लिए आधिकारिक आपूर्ति कम है, सीबीआरई के अनुसार, तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी बाजार का उज्ज्वल पक्ष यह है कि बाजार में थू डुक सिटी, जिला 7 में पिछले 1-2 वर्षों में अस्थायी रूप से बंद हो चुकी परियोजनाओं से लगभग 300 अपार्टमेंट पुनः प्रस्तावित हैं और लगभग 2,700 अपार्टमेंट जो आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए नहीं खुले हैं, उन्होंने आरक्षण स्वीकार करना शुरू कर दिया है, जिनके निकट भविष्य में बिक्री के लिए खुलने की उम्मीद है।

इस तिमाही में पुनः शुरू की गई परियोजनाओं जैसे डी-होमे (जिला 6), डी-एक्वा (जिला 8) और लाविडा प्लस (जिला 7) सभी ने पिछले चरण की बिक्री कीमतों की तुलना में अपने प्राथमिक बिक्री मूल्यों को 10% - 30% तक समायोजित किया।

इसके अलावा, 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक, थू डुक सिटी में जेम रिवरसाइड परियोजना (डाट ज़ान्ह होम्स रिवरसाइड) या बिन्ह थान में द फॉरेस्ट जेम परियोजना (नया नाम सेंट्रल होम साइगॉन) जैसी पूर्व कानूनी समस्याओं वाली परियोजनाएं भी इस वर्ष पुनः आरंभ करने की तैयारी कर रही हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है, "हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट परियोजनाओं की कानूनी मंजूरी की प्रगति के लिए इसे एक सकारात्मक संकेत माना जा रहा है, क्योंकि 2019 के बाद से हो ची मिन्ह सिटी में नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं की संख्या में तेजी से कमी आई है।"

Thị trường bất động sản Tp.HCM nổi lên làn sóng chuyển dịch về vùng ven- Ảnh 2. — *हो ची मिन्ह सिटी में कानूनी रूप से उलझी हुई कई परियोजनाओं को "सुलझाया" गया है।*

Q3/2024 तक, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की प्राथमिक बिक्री कीमत शुद्ध क्षेत्र के VND66 मिलियन/m2 तक पहुंच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 4% और वर्ष-दर-वर्ष लगभग 8% अधिक है, जिसका मुख्य कारण पुरानी परियोजनाओं द्वारा नए उद्घाटन चरण में अपनी बिक्री कीमतों को अधिक समायोजित करना है।

हो ची मिन्ह सिटी में द्वितीयक बाजार में इस तिमाही में थोड़ी वृद्धि जारी रही, जो तिमाही-दर-तिमाही औसतन 3% और वर्ष-दर-वर्ष 5% की वृद्धि के साथ 2024 की तीसरी तिमाही में शुद्ध क्षेत्र के औसत VND48 मिलियन/m2 तक पहुंच गया।

अधिकांश अपार्टमेंट खंडों में इस तिमाही में द्वितीयक विक्रय मूल्यों में वृद्धि दर्ज की गई, जिनमें से लक्जरी अपार्टमेंट खंड में वार्षिक अंतरण मूल्य वृद्धि दर सबसे अधिक रही, तथा 2024 की तीसरी तिमाही में विक्रय मूल्यों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 10% की वृद्धि होने की संभावना है।

बिक्री के लिए शेष बची अधिकांश परियोजनाओं में सकारात्मक बिक्री दर दर्ज की गई, तिमाही में 2,000 से अधिक अपार्टमेंटों का सफलतापूर्वक लेन-देन हुआ, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग दोगुना है।

बुकिंग चरण में कुछ परियोजनाएं, जिनकी अपेक्षित बिक्री कीमतें बहुत अधिक हैं, भी खरीदारों को समान गुणवत्ता वाले प्राथमिक उत्पादों, लेकिन कम बिक्री कीमतों और शीघ्र हैंडओवर वाली पड़ोसी परियोजनाओं पर विचार करने के लिए प्रेरित करती हैं।

आने वाले समय में, हो ची मिन्ह सिटी में 2024 के अंतिम 3 महीनों में बिक्री के लिए लगभग 3,000 नए अपार्टमेंट होने की उम्मीद है, जो 2024 के पूरे वर्ष के लिए बिक्री के लिए लगभग 5,000 नए अपार्टमेंट के बराबर है।

पिछले वर्ष की तुलना में, HCMC अपार्टमेंट बाजार में आपूर्ति में कमी आने की उम्मीद है, क्योंकि भविष्य में बड़े पैमाने पर आपूर्ति के कारण इसकी उद्घाटन तिथि 2025 तक स्थगित कर दी गई है।

कुछ परियोजनाएँ जो कानूनी बाधाओं के दूर होने के बाद बिक्री फिर से शुरू करने की योजना बना रही हैं, उनके भी इसी साल लागू होने की उम्मीद है, लेकिन आधिकारिक तौर पर अगले साल लॉन्च होने की उम्मीद है। 2025 में, बाजार में बिक्री के लिए लगभग 10,000 नए अपार्टमेंट होने की उम्मीद है, जो 2024 की तुलना में लगभग दोगुना है।

Thị trường bất động sản Tp.HCM nổi lên làn sóng chuyển dịch về vùng ven- Ảnh 3. — हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाजार उपनगरों की ओर स्थानांतरित होकर "तेज गति" पकड़ रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी में सामान्य आवास बाजार पर टिप्पणी करते हुए, सीबीआरई वियतनाम की प्रबंध निदेशक सुश्री डुओंग थुय डुंग ने कहा: "एक प्रवृत्ति जो नई नहीं है, लेकिन जो हम देख रहे हैं वह यह है कि बिन्ह डुओंग और लांग एन जैसे पड़ोसी बाजारों में निवेशकों और घर खरीदारों की रुचि बढ़ रही है, तथा प्रांतों और हो ची मिन्ह सिटी के बीच सीमावर्ती क्षेत्रों के आसपास अधिक से अधिक आवास परियोजनाएं क्रियान्वित की जा रही हैं।

2024 के पहले 9 महीनों में, अकेले बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट बाजार में बिक्री के लिए 3,000 से अधिक नए अपार्टमेंट थे, जो हो ची मिन्ह सिटी में 9 महीनों में बिक्री के लिए नए अपार्टमेंट की संख्या से लगभग दोगुना है।

बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट्स की बिक्री कीमत हो ची मिन्ह सिटी की बिक्री कीमत की तुलना में केवल 50% - 70% कम है, हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें उच्च मांग और सीमित नई आपूर्ति के कारण लगातार बढ़ रही हैं, इसलिए घर खरीदार अपना घर खरीदने के लिए आगे बढ़ने को तैयार हैं।"

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स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm