भूत माह में रियल एस्टेट बाजार कैसा है?

इस वर्ष का नगाऊ माह (चंद्र मास का सातवाँ महीना) उस समय से मेल खाता है जब रियल एस्टेट बाज़ार से जुड़े तीन कानून, जिनमें 2023 का आवास कानून, 2023 का रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और 2024 का भूमि कानून शामिल हैं, आधिकारिक रूप से लागू होंगे। इसी कारण, नगाऊ माह के दौरान, बाज़ार में अभी भी सुधार की गति है, लेकिन गति अभी भी धीमी है।

हनोई में एटी ट्रेडिंग फ़्लोर के निदेशक श्री आन्ह तुआन ने कहा: "अपार्टमेंट क्षेत्र अभी भी कम आपूर्ति के दौर से गुज़र रहा है। फ़िलहाल, उपनगरीय इलाकों में कुछ ही परियोजनाओं में "माल" उपलब्ध है।

चित्रण फोटो. (स्रोत: एसटी)

द्वितीयक बाज़ार में, यह खंड कीमतों में उथल-पुथल की स्थिति में है। इसलिए, घोस्ट मंथ के दौरान, अपार्टमेंट खरीदने के इच्छुक अधिकांश ग्राहक बस यह देखने का इंतज़ार करते हैं कि आगे क्या होता है।

आवासीय आवास खंड में, विशेष रूप से 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले आवास खंड में, अभी भी लेन-देन हो रहे हैं। विशेष रूप से, हनोई आवास बाजार का "उज्ज्वल बिंदु" अभी भी 2.5 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले पुनर्निर्मित सामूहिक अपार्टमेंट हैं।

"आम तौर पर, घोस्ट मंथ के दौरान, निवेश की माँग कम हो जाती है, लेकिन रहने के लिए घर खरीदने की माँग में अभी भी अच्छे लेन-देन होते हैं। किफायती आवास की रेखाएँ उभर कर सामने आती हैं," श्री तुआन ने कहा।

इस बीच, हनोई की एक रियल एस्टेट ब्रोकर सुश्री होआंग येन ने कहा, "आमतौर पर, घोस्ट मंथ के दौरान, बड़े निवेशक अक्सर मांग बढ़ाने के लिए प्रचार कार्यक्रम शुरू करते हैं, जैसे छूट बढ़ाना, ब्याज दरें बढ़ाना या उपहार देना। इसलिए, घोस्ट मंथ के दौरान बिक्री साल के शुरुआती महीनों की तुलना में कुछ बेहतर होती है, यहाँ तक कि साल के अंत के बराबर भी।"

"वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार का एक नियम है कि साल के शुरुआती महीनों में बिक्री आमतौर पर कम होती है और अगले महीनों में धीरे-धीरे बढ़ती है। बाज़ार का "पीक" समय नवंबर और दिसंबर होता है। हालाँकि, प्रोत्साहन नीतियों की बदौलत, हाल के वर्षों में, घोस्ट मंथ में बिक्री साल के अंत के बराबर रही है," सुश्री येन ने कहा।

डाट ज़ान्ह मियां बेक के सीईओ श्री वु कुओंग क्वायेट ने भी कहा कि रियल एस्टेट बाजार के बढ़ने के साथ, 7वें चंद्र माह में घर न खरीदने की धारणा धीरे-धीरे लुप्त हो रही है।

कई लोगों के लिए, "भूत" महीना पैसा खर्च करने का एक अच्छा समय होता है क्योंकि यह वह अवधि होती है जब "सस्ते" दामों पर उत्पाद खरीदना आसान होता है।

इस समय शुरू की गई कई परियोजनाओं में अक्सर साल के अन्य समय की तुलना में ज़्यादा प्रोत्साहन होते हैं। निवेशकों के लिए, अगर उन्हें मुनाफ़ा दिखाई देता है, तो वे पैसा लगा देते हैं और पहले की तरह वर्जनाओं पर ध्यान नहीं देते। इसी वजह से, खरीद-बिक्री के लेन-देन अभी भी स्थिर गति से चल रहे हैं।

श्री क्वेट ने जोर देकर कहा, "भूत महीने के दौरान घर खरीदना अब पहले की तरह प्रतिबंधात्मक नहीं माना जाता है, और रियल एस्टेट बाजार समय के साथ खरीदारों और निवेशकों की अवधारणाओं और व्यवहारों में बदलाव के साथ बदल रहा है।"

हालाँकि, हनोई के कुछ व्यापारिक केंद्रों ने खुलासा किया है कि वर्तमान में बाज़ार में आपूर्ति कम है, ज़मीन और आवास की कीमतें "कीमतों की होड़" में हैं, इसलिए लेन-देन की मात्रा में ज़्यादा सुधार नहीं हुआ है। इसके अलावा, इस साल, प्रमुख निवेशकों के पास घोस्ट मंथ में ज़्यादा प्रचार नीतियाँ नहीं हैं।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html