हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार वर्ष के अंतिम समय में "गर्म" रहेगा।

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उपनगरों में बाजार की तरलता धीरे-धीरे ठीक हो रही है

यह देखा गया है कि पिछले महीने हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय बाज़ारों, जैसे बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन , डोंग नाई, बा रिया - वुंग ताऊ, में सकारात्मक संकेत मिले हैं। कई निवेशक इस क्षेत्र में ज़मीन और टाउनहाउस में ज़्यादा रुचि दिखा रहे हैं। इसके बाद, ब्रोकर ग्राहकों को ज़मीन देखने के लिए ज़्यादा जगहें दिखा रहे हैं, खासकर आवासीय क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों के आस-पास के इलाकों में जहाँ भविष्य में ज़्यादा मुनाफ़ा होने की संभावना है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, अगस्त 2023 में, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी बाजारों में रियल एस्टेट में लिस्टिंग और रुचि की संख्या दोनों में सकारात्मक वृद्धि देखी गई।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए सूचीबद्ध रियल एस्टेट की संख्या में 3% की वृद्धि हुई, और खरीद की मांग पिछले महीने की तुलना में 4% बढ़ी। अन्य उपनगरीय रियल एस्टेट बाज़ारों में भी बिक्री के लिए सूचीबद्ध रियल एस्टेट की संख्या में 2-5% की वृद्धि दर्ज की गई, और खरीद की मांग भी पिछले महीने की तुलना में 3-5% बढ़ी।

हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरों में रियल एस्टेट बाज़ार साल के आखिरी दौर में और भी ज़्यादा गर्म होगा। चित्र 1 — उपनगरीय रियल एस्टेट में धीरे-धीरे तरलता लौट रही है क्योंकि बाजार में सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाई दे रहे हैं।

ज़मीन और टाउनहाउस, रियल एस्टेट के ऐसे प्रकार हैं जिनमें सकारात्मक बदलाव दर्ज किए गए हैं। इसके अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस और विला खरीदने की मांग में पिछले महीने की तुलना में 7% की वृद्धि हुई, जबकि ज़मीन की मांग में भी 4% की वृद्धि हुई।

बा रिया - वुंग ताऊ में, इस प्रकार की संपत्ति की खोजों की संख्या में भी पिछले जुलाई की तुलना में 1-2% की वृद्धि हुई है। लंबे समय से तरलता में गिरावट के बाद, इस तटीय शहर के लिए यह एक दुर्लभ वृद्धि है।

लॉन्ग एन में, ज़मीन और अपार्टमेंट निवेशकों के लिए ज़्यादा आकर्षक हैं क्योंकि इन दोनों प्रकार की संपत्तियों की मांग में क्रमशः 2% और 16% की वृद्धि हुई है। डोंग नाई में भी, पिछले अगस्त में ज़मीन के क्षेत्र में खोजों में 6% से ज़्यादा की तेज़ वृद्धि देखी गई।

इसी तरह, बिन्ह डुओंग बाज़ार में, ज़मीन के प्लॉट और अपार्टमेंट के लिए रियल एस्टेट सर्च में 2-4% की बढ़ोतरी हुई। ख़ास तौर पर विला के लिए, बिन्ह डुओंग में पिछले महीने की तुलना में लगभग 19% की मज़बूत वृद्धि दर्ज की गई।

हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरों में रियल एस्टेट बाज़ार साल के आखिरी दौर में और भी ज़्यादा गर्म होगा। चित्र 2 — भूमि ऐसी संपत्ति है जिसमें सुधार के प्रारंभिक चरण में मूल्य वृद्धि की सबसे अधिक संभावना होती है।

कई विशेषज्ञों का मानना है कि 2024 के मध्य में बाजार में मजबूत सुधार के संकेतों के कारण, अब बाजार में निवेश उत्पादों की तलाश करने का सही समय है।

प्रत्येक विकास चक्र के लिए कई निवेशकों द्वारा पसंद किए जाने वाले दो पारंपरिक प्रकारों के रूप में, केंद्र से दूर स्थित भूमि और टाउनहाउस में बुनियादी ढांचे के विकास की प्रत्याशा में अन्य प्रकारों की तुलना में अधिक लाभ की संभावना होती है।

वर्ष के अंतिम महीनों में उपनगरीय बाजार अधिक गर्म रहेगा।

2023 की दूसरी तिमाही और तीसरी तिमाही के पहले भाग में, उपनगरीय बाजार में आपूर्ति में वृद्धि देखी गई और अपार्टमेंट, भूमि भूखंडों और विला के प्रकारों में कई लेनदेन हुए।

यह सुधार आंशिक रूप से बाज़ार के विश्वास, बैंक ब्याज दरों में भारी गिरावट और विशेष रूप से खरीदारों के लिए निवेशक समर्थन नीतियों के कारण है। इसके अलावा, वर्तमान में बिक्री के लिए उपलब्ध परियोजनाओं ने कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली हैं। कुछ परियोजनाओं में जो समस्याएँ थीं, उन्हें भी धीरे-धीरे हल कर लिया गया है और उनका कार्यान्वयन फिर से शुरू हो गया है।

खासकर अपार्टमेंट के प्रकार के मामले में, उपनगरीय क्षेत्रों में बाज़ार में पेश किए गए सभी उत्पाद स्पष्ट, कानूनी रूप से पारदर्शी हैं और उनकी कीमतें वास्तविक खरीदारी की ज़रूरतों के अनुकूल हैं, जिससे मौजूदा बाज़ार में आवास की "प्यास" मिटती है। इसलिए, इस प्रकार के अपार्टमेंट से काफ़ी उम्मीदें हैं, जो साल के अंत में नकदी की समस्या का समाधान करेंगे और उपनगरीय बाज़ार को सुधार के दौर में ले जाएँगे।

हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरों में रियल एस्टेट बाज़ार साल के आखिरी दौर में और भी ज़्यादा गर्म होगा। चित्र 3 — उपनगरीय अपार्टमेंट भी एक उत्पाद श्रृंखला है जो आवास की जरूरतों को पूरा करती है क्योंकि बिक्री मूल्य अभी भी उचित है।

इसके अलावा, सामान्य रूप से बाजार से लाभ यातायात बुनियादी ढांचा परियोजनाओं से भी आता है जैसे: हो ची मिन्ह सिटी रिंग रोड 3, बिएन होआ - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे, बेन ल्यूक - लॉन्ग थान...

साथ ही, हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय ज़िले भी शहर के भीतर शहर मॉडल के रूप में विकसित होने की राह पर हैं। इसके बाद, 2023 के अंत तक अगले चरण में बाज़ार की गर्मी उपनगरीय क्षेत्रों पर केंद्रित होने की उम्मीद है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने पहले इस विकास का पूर्वानुमान लगाते हुए कहा था कि प्रांतीय बाजारों में भूमि और टाउनहाउस खंड 2023 के अंत से धीरे-धीरे गर्म हो सकता है, लेनदेन स्थिर मूल्य प्रवृत्ति पर लौट सकता है या अच्छे बुनियादी ढांचे और कानूनी स्थिति के साथ-साथ औद्योगिक पार्कों के पास स्थित कुछ परियोजनाओं में वर्तमान की तुलना में मामूली वृद्धि हो सकती है।

हालाँकि, यहाँ लेन-देन कम कीमत के स्तर पर वापस आ जाएँगे। यानी, विक्रेताओं को वास्तविक माँग वाले निवेशकों और ग्राहकों के लिए भारी छूट स्वीकार करनी होगी। 2023 की चौथी तिमाही में, जब रियल एस्टेट से जुड़े महत्वपूर्ण कानून पारित हो जाएँगे, बैंक ब्याज दरें कम होती रहेंगी और निवेशकों का विश्वास बढ़ेगा, तो बाज़ार में सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाई देंगे। हालाँकि, हो सकता है कि 2024 की शुरुआत तक रियल एस्टेट बाज़ार अपनी मौजूदा मुश्किलों से पूरी तरह मुक्त न हो पाए।

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