वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार "यू-आकार" के निचले स्तर पर है।

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15 मार्च की सुबह, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन ने वार्षिक कार्यक्रम "चौथा स्प्रिंग रियल एस्टेट फोरम और 2023-2024 में अग्रणी रियल एस्टेट ब्रांडों को सम्मानित करने के लिए समारोह" के आयोजन का निर्देश दिया।

रियल एस्टेट का अप चक्र बहुत धीमा होगा।

फोरम के उद्घाटन पर बोलते हुए, पत्रकार फाम गुयेन तोआन - वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) के उपाध्यक्ष ने आकलन किया कि 2023 में, रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे गर्म हो जाएगा जब सरकार और मंत्रालयों, शाखाओं और इलाकों ने बाधाओं को पहचान लिया और संस्थागत सुधारों में तेजी ला रहे हैं, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बना रहे हैं, अतिव्यापी और अनुचित कानूनी नियमों पर काबू पा रहे हैं, जिससे कार्यान्वयनकर्ताओं को जोखिम हो रहा है।

वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (वीआईआरईएस) के नवीनतम सर्वेक्षण का हवाला देते हुए, श्री टोआन ने कहा कि वर्तमान में, कई राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधि, विशेषज्ञ जो सरकार की सलाहकार परिषद के सदस्य हैं, मंत्रालयों, शाखाओं, व्यवसायों और अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों के नेता... सभी का मानना है कि वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में निवेशकों का विश्वास धीरे-धीरे वापस आ रहा है, सकारात्मक ऊर्जा और उज्ज्वल स्थान मौजूद हैं।

"हालांकि, रियल एस्टेट बाज़ार को बहाल करने और विकसित करने के लिए वित्तीय संसाधन बेहद ज़रूरी हैं। और उससे भी ज़्यादा ज़रूरी है संस्थान। अच्छे संस्थान संसाधनों को खोलेंगे और "पैसे को पैसा बनाने" में मदद करेंगे। कानूनी "कपड़ों" का विस्तार होगा, विकास की गुंजाइश खुलेगी," वीएनआरईए के उपाध्यक्ष ने ज़ोर देकर कहा।

निकट भविष्य में रियल एस्टेट बाजार में सुधार की उम्मीद जताते हुए, रणनीति, ब्रांड और प्रतिस्पर्धा अनुसंधान संस्थान के निदेशक डॉ. वो त्रि थान ने भी स्वीकार किया कि वर्तमान अवधि रियल एस्टेट बाजार के लिए बहुत कठिन है, इसलिए पिछले समय में सरकार, मंत्रालयों और शाखाओं की समर्थन नीतियां बहुत बड़ी हैं, जो 2013 में संकट की अवधि से कहीं अधिक बड़ी हैं।

रियल एस्टेट - वीएनरिया के उपाध्यक्ष: वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार — वी.एन.आर.ई.ए. के उपाध्यक्ष श्री फाम गुयेन तोआन ने फोरम में भाषण दिया।

श्री फाम गुयेन तोआन के साथ समान विचार साझा करते हुए डॉ. वो त्रि थान ने कहा कि बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के उपायों पर चर्चा करने के लिए सरकार और प्रधानमंत्री द्वारा कई सम्मेलन और बैठकें आयोजित की गई हैं - ये सरकार के अभूतपूर्व प्रयास हैं।

VIRES के पूर्वानुमान के अनुसार, बाजार आधिकारिक तौर पर 2024 की दूसरी तिमाही के अंत से ठीक हो जाएगा। हालांकि, ऊपर की ओर रुझान काफी धीमा है और कई कारकों पर निर्भर करता है, दोनों वस्तुनिष्ठ और व्यक्तिपरक।

और श्री फाम गुयेन तोआन ने यह भी कहा कि, हालांकि सबसे कठिन दौर पार कर लिया गया है, फिर भी रियल एस्टेट बाजार में अभी भी कठिनाइयां हैं और उन्हें हल करने के लिए सच्चाई का सामना करने के लिए साहस की आवश्यकता है।

यह आकलन करते हुए कि वियतनामी रियल एस्टेट बाजार वर्तमान में "यू" आकार के निचले स्तर पर है, वीएनरिया के उपाध्यक्ष ने भविष्यवाणी की कि यह चक्र "साइडवेज मूवमेंट" जारी रखेगा और, हालांकि बहुत धीमी गति से, धीरे-धीरे बढ़ेगा।

संस्थागत विघटन से अपेक्षाएँ

हाल के समय में रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों के बारे में अधिक स्पष्ट रूप से बोलते हुए, हनोई लॉ यूनिवर्सिटी की परिषद के उपाध्यक्ष, एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. गुयेन क्वांग तुयेन ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार दो बाधाओं का सामना कर रहा है: कानूनी संस्थान और पूंजी तक पहुंच।

संस्थागत कठिनाइयों के संबंध में, श्री तुयेन ने टिप्पणी की कि 2023 के दौरान, राष्ट्रीय सभा, सरकार, मंत्रालयों और शाखाओं ने कानूनी अड़चनों को दूर करने के लिए काफी प्रयास किए हैं।

श्री तुयेन ने कहा, "इसका प्रमाण यह है कि 10 वर्षों के बाद, तीन महत्वपूर्ण कानूनों, भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में एक साथ संशोधन किया गया है और ये 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होंगे।"

रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के बारे में, विशेषज्ञ ने कहा कि इसमें कुछ नए बिंदु हैं जैसे कि भविष्य के आवास के मुद्दे को हटाना, जमा से संबंधित; भविष्य के आवास के लिए भुगतान कई किस्तों में किया जाता है, पहली किस्त अनुबंध मूल्य के 30% से अधिक नहीं है, दूसरी किस्त अनुबंध मूल्य के 50% से अधिक नहीं है।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज के साथ, गतिविधियों को अधिक सख्ती से नियंत्रित किया गया है, रियल एस्टेट ब्रोकरेज का अभ्यास करने वाले व्यक्तियों के पास निर्माण मंत्रालय द्वारा जारी किया गया अभ्यास प्रमाण पत्र होना चाहिए और उन्हें स्वतंत्र रूप से अभ्यास करने की अनुमति नहीं है।

आवास कानून के साथ, कुछ नए बिंदु भी शामिल हैं, जैसे मिनी अपार्टमेंट प्रकार को आधिकारिक मान्यता देना, जिसमें इस प्रकार के अपार्टमेंट के लिए पिंक बुक प्रदान करने का प्रमाणन शामिल है; अपार्टमेंट के स्वामित्व संबंधी नियमों को हटाना। इसके अलावा, रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए सामाजिक आवास निर्माण हेतु परिस्थितियाँ बनाना, वाणिज्यिक व्यवसायों के लिए 20% भूमि क्षेत्र आरक्षित करना; सामाजिक आवास खरीदारों के लक्षित समूह का विस्तार करना... इन सभी की भी विशेषज्ञ ने बहुत सराहना की है।

भूमि कानून में कई प्रमुख बिंदुओं पर भी ध्यान दिया गया है, जैसे कि व्यवसायों के लिए भूमि तक अधिक खुली पहुंच का विस्तार और विनियमन; विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के लिए भूमि उपयोग के अधिकारों का विस्तार, जो वियतनामी नागरिक हैं, जिसमें भूमि उपयोग के अधिकार प्राप्त करने के नियम शामिल हैं, तथा घरेलू अचल संपत्ति लेनदेन में सीधे भाग लेने के लिए उनके लिए परिस्थितियां बनाना... विशेष रूप से, 2024 के भूमि कानून ने भूमि मूल्य ढांचे को हटा दिया है, तथा बाजार मूल्यों के अनुसार भूमि की कीमतें निर्धारित की हैं।

विशेषज्ञ ने टिप्पणी की, "यह कहा जा सकता है कि रियल एस्टेट बाजार से संबंधित तीन कानूनों का पूरा होना एक सामान्य उपलब्धि है, यह नेशनल असेंबली, सरकार, मंत्रालयों और पूरी जनता का लगभग दो वर्षों में विचारों के योगदान और कानून बनाने की प्रक्रिया को पूर्ण करने के लिए संपादन का एक बड़ा प्रयास है।"

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. गुयेन क्वांग तुयेन के अनुसार, अब तक जब संस्थान पूरा हो चुका है और स्पष्ट रूप से परिभाषित हो चुका है, तो अब महत्वपूर्ण बात यह है कि भूमि और अचल संपत्ति बाजार में मौजूदा समस्याओं को दूर करने के लिए इसे कैसे लागू किया जाए।

1 जनवरी, 2025 से कार्यान्वयन शुरू करने के लिए, वर्तमान में मंत्रालय और शाखाएँ तत्काल आदेश, परिपत्र और कार्यान्वयन संबंधी दस्तावेज़ तैयार कर रही हैं। हालाँकि, विशेषज्ञ ने कहा कि अभी भी कुछ प्रावधान ऐसे हैं जो 2025 की शुरुआत तक इंतज़ार नहीं करते, बल्कि 1 अप्रैल, 2024 से लागू किए जा रहे हैं।

श्री तुयेन ने कहा, "मुझे उम्मीद है कि कानूनी समाधान जल्दी से लागू किए जाएंगे और 2024 और उसके बाद के वर्षों में व्यवसायों को फलने-फूलने में मदद करने में प्रभावी होंगे, जिससे न केवल व्यवसायों के लिए बल्कि लोगों और देश के लिए भी अधिक दक्षता और व्यावहारिक लाभ प्राप्त होंगे । "

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स्रोत