प्रचुर एफडीआई वृद्धि के कारण हनोई सर्विस्ड अपार्टमेंट बाजार का प्रदर्शन अच्छा रहा

सैविल्स की Q3/2024 रिपोर्ट के अनुसार, सर्विस्ड अपार्टमेंट के किराये की कीमतें और अधिभोग दरें स्थिर रहीं, और दोनों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में वृद्धि हुई। अधिभोग दर तिमाही-दर-तिमाही 83% पर स्थिर रही, जो साल-दर-साल 2 प्रतिशत अंकों की मामूली वृद्धि है। हनोई में सर्विस्ड अपार्टमेंट के किराये की कीमतें Q3/2024 तक VND588,000/m2/माह तक पहुँच गईं, जो तिमाही-दर-तिमाही औसतन 2% की गिरावट है, जिसका कारण ग्रेड A में 4% और ग्रेड C में 2% की कमी है, लेकिन फिर भी साल-दर-साल 2% की मामूली वृद्धि है।

हनोई के पड़ोसी प्रांतों से सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की मांग बढ़ रही है। (चित्रण फोटो)

ग्रेड ए सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की आपूर्ति अभी भी मुख्य रूप से ताई हो में केंद्रित है। वहीं, हाई बा ट्रुंग, जिया लाम और लॉन्ग बिएन में आपूर्ति पूरी तरह से ग्रेड बी है।

सैविल्स हनोई के निदेशक, श्री मैथ्यू पॉवेल ने बताया: "प्रचुर मात्रा में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश और औद्योगिक क्षेत्रों का विस्तार कई विदेशी विशेषज्ञों को वियतनाम में काम करने के लिए आकर्षित करता है। इससे सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए स्थिर मांग बनाने में मदद मिलती है।"

वर्तमान में, कई व्यवसाय अपनी आपूर्ति श्रृंखलाओं में विविधता लाने या चीन से अपनी उत्पादन लाइनें पूरी तरह से वापस लेने की ओर अग्रसर हैं, क्योंकि इस देश में श्रम और उत्पादन लागत अब पहले की तरह प्रतिस्पर्धी नहीं रही।

इस संदर्भ में, दक्षिण-पूर्व एशिया के मध्य में अपनी रणनीतिक स्थिति के कारण वियतनाम एक आकर्षक गंतव्य के रूप में उभरा है। साथ ही, श्रम लागत के मामले में भी वियतनाम को बढ़त हासिल है, जहाँ विनिर्माण उद्योग की औसत आय 329 अमेरिकी डॉलर प्रति माह है, जो इस क्षेत्र में सबसे कम है। पड़ोसी देशों की तुलना में, यह आँकड़ा इंडोनेशिया से केवल थोड़ा ज़्यादा और चीन से लगभग 3.4 गुना कम है।

वियतनाम और पड़ोसी देशों की औसत विनिर्माण आय।

इसके अलावा, वियतनाम सरकार ने विदेशी निवेश आकर्षित करने की वियतनाम की क्षमता बढ़ाने के लिए लगातार अधिमान्य कॉर्पोरेट आयकर नीतियां भी लागू की हैं।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, अगस्त 2024 तक, वियतनाम में कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) 20.5 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो पिछले साल की तुलना में 7% अधिक है। प्राप्त प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूँजी 14.2 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो पिछले साल की तुलना में 8% अधिक है, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे ऊँचा स्तर है। अकेले हनोई में, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूँजी 1,476.3 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 71% की तीव्र वृद्धि है, और 178 नई परियोजनाओं को लाइसेंस दिया गया है।

केवल राजधानी तक ही सीमित नहीं, हनोई के आसपास के उत्तरी प्रांतों जैसे बाक निन्ह, फू थो, बाक गियांग और थाई गुयेन में भी महत्वपूर्ण पूंजी प्रवाह है, जिससे अधिक से अधिक विदेशी विशेषज्ञों के आकर्षित होने के कारण आवास की मांग बढ़ रही है। योजना एवं निवेश मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, सितंबर 2024 तक, बाक निन्ह 4.5 बिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक की कुल पंजीकृत निवेश पूंजी के साथ अग्रणी है, जो देश की कुल निवेश पूंजी का 18.2% है, जो इसी अवधि की तुलना में 3.47 गुना अधिक है।

हालाँकि विदेशी विशेषज्ञों की ओर से आवास की माँग बढ़ रही है, फिर भी इन प्रांतों में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की आपूर्ति अभी भी सीमित है। साथ ही, आवास उत्पादों की गुणवत्ता उच्च मानकों पर खरी नहीं उतरती। इसलिए, "विदेशी विशेषज्ञ अभी भी हनोई को रहने के लिए चुनते हैं क्योंकि यहाँ विविध उपयोगिता प्रणालियों और उच्च-गुणवत्ता वाले आवासों की आपूर्ति आसान है," श्री मैथ्यू ने बताया।

हनोई और पड़ोसी प्रांतों को जोड़ने वाले बुनियादी ढाँचे के विकास से विदेशी विशेषज्ञों के लिए शहर के केंद्र तक पहुँचने और राजधानी के पड़ोसी प्रांतों की यात्रा करने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ भी बनती हैं। इनमें राष्ट्रीय राजमार्ग 1ए, राष्ट्रीय राजमार्ग 18, हनोई-थाई गुयेन एक्सप्रेसवे जैसी कुछ उत्कृष्ट परियोजनाएँ शामिल हैं...

स्थिर मांग के कारण, 2024 की तीसरी तिमाही में सर्विस्ड अपार्टमेंट में अधिभोग दर 83% पर बनी रही, जो वर्ष-दर-वर्ष 2 प्रतिशत अंक की वृद्धि है।

ले ट्रांग

स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html