रियल एस्टेट बाजार नए अवसरों को अपना रहा है; समुद्र तट के किनारे स्थित संपत्तियों का भविष्य कैसा होगा?

सरल कानूनी प्रक्रियाओं, बेहतर आपूर्ति, प्रचुर मात्रा में ऋण और बेहद कम ब्याज दरों के साथ, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में इतने मजबूत सहायक कारकों का ऐसा संगम पहले शायद ही कभी देखने को मिला हो। इसलिए, यह आश्चर्य की बात नहीं है कि 2024 के अंत से, बाजार एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर चुका है, जिससे निवेश के आकर्षक अवसर खुल रहे हैं। इनमें से, समुद्र तट के किनारे स्थित रियल एस्टेट एक ऐसा क्षेत्र है जिस पर विशेष ध्यान दिया जा रहा है।

रियल एस्टेट बाजार के लिए नए अवसर।

2024 में, रियल एस्टेट बाजार ने आपूर्ति, लेनदेन और कीमतों सहित सभी पहलुओं में शानदार वापसी की। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के आंकड़ों के अनुसार, 2024 में पूरे बाजार में बिक्री के लिए 81,000 संपत्तियां पेश की गईं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 40% अधिक है; अकेले बिक्री के लिए पेश की गई नई संपत्तियों की संख्या 65,000 से अधिक थी, जो पिछले वर्ष की तुलना में तीन गुना अधिक है। 47,000 से अधिक सफल लेनदेन के साथ तरलता में जबरदस्त उछाल आया, जो 2023 की तुलना में तीन गुना अधिक है, और अवशोषण दर 72% तक रही।

वर्ष 2024 की प्रत्येक तिमाही के लिए नए आवास आपूर्ति और अपार्टमेंट आपूर्ति से संबंधित आंकड़े (स्रोत: वीएआरएस)।

गौरतलब है कि 2024 के अंत में रियल एस्टेट बाजार में तेजी आई। अकेले 2024 की चौथी तिमाही में, बाजार में बिक्री के लिए 28,000 नई संपत्तियां पेश की गईं और 20,000 सफल लेनदेन हुए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में चार गुना अधिक है। ये सभी आंकड़े 2022 के बाद से रिकॉर्ड हैं। इसलिए, विशेषज्ञ सर्वसम्मति से मानते हैं कि बाजार न केवल उबर गया है बल्कि आधिकारिक तौर पर विकास के एक नए चक्र में प्रवेश कर चुका है। 2025 की शुरुआत से यह दृष्टिकोण और भी मजबूत होता है, जब देश भर में नए निर्माण और बिक्री परियोजनाओं की खबरों की बाढ़ सी आ गई है। VARS के अनुसार, 2025 की पहली तिमाही में बिक्री के लिए पेश की गई नई संपत्तियों की आपूर्ति 14,500 इकाइयों तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में तीन गुना अधिक है, जबकि लेनदेन दोगुने होकर 12,000 इकाइयों से अधिक हो गए।

स्थिर व्यापक आर्थिक आधार, 2024 में मजबूत वृद्धि (7.09% तक पहुंचना) और 2025 में अनुमानित 8% वृद्धि के कारण रियल एस्टेट बाजार में तेजी से पुनरुत्थान हो रहा है। इसके अलावा, भूमि कानूनों में सुधार के कारण, अगस्त 2024 में भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित तीन कानूनों के लागू होने से आपूर्ति में काफी वृद्धि हुई है। बाजार में एक जीवंत माहौल व्याप्त है, जिससे निवेशकों में रक्षात्मक भावना समाप्त हो रही है और निवेश की प्रवृत्ति सक्रिय हो रही है।

विस्तारवादी मौद्रिक नीति के प्रभाव में, ऋण वृद्धि का लक्ष्य 16% रखा गया है और मध्यम से लंबी अवधि में ब्याज दरें बहुत कम स्तर पर बनी हुई हैं। वित्तीय संसाधनों का लाभ उठाना पहले से कहीं अधिक आसान हो गया है, जिससे निवेशकों को खुलकर निवेश करने का प्रोत्साहन मिल रहा है। दूसरी ओर, कम ब्याज दरों के कारण पूंजी प्रवाह में भी बदलाव आया है, बचत खातों से अचल संपत्ति की ओर – जिसे विशेष रूप से इस महत्वपूर्ण परिवर्तन के दौर में अधिक सुरक्षित और लाभदायक माना जाता है।

सभी अनुकूल कारकों के एक साथ आने से, हाल ही में कई परियोजनाओं में तरलता के कई रिकॉर्ड बने हैं, और सभी उपलब्ध इकाइयाँ थोड़े ही समय में बिक गईं। गौरतलब है कि यह स्थिति न केवल हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में बल्कि प्रांतों और स्थानीय क्षेत्रों में भी देखने को मिल रही है। इसका कारण निवेश पूंजी का प्रांतों की ओर पलायन है।

खान होआ प्रांत का कैम रान्ह शहर वर्तमान में रियल एस्टेट निवेशकों को आकर्षित कर रहा है।

वास्तविकता में, बड़े शहरों में कीमतें बहुत अधिक बढ़ गई हैं, जिसके परिणामस्वरूप निवेश लागत बढ़ गई है, कीमतों में तेजी से वृद्धि की संभावना कम हो गई है और फलस्वरूप लाभ मार्जिन भी कम हो गया है। वहीं दूसरी ओर, प्रांतों में, विशेषकर गतिशील अर्थव्यवस्थाओं, विकसित बुनियादी ढांचे, फलते-फूलते पर्यटन और प्रचुर आपूर्ति वाले प्रांतों में, कीमतें आकर्षक बनी हुई हैं और भविष्य में तेजी से वृद्धि की संभावना है, जिससे वे निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बन गए हैं।

समुद्र तट के किनारे स्थित संपत्तियों का नया आकर्षण।

कई इलाकों में, तटीय अचल संपत्ति निवेश पूंजी के लिए एक प्रमुख गंतव्य है। इसका कारण यह है कि 2024 से शुरू होकर, पर्यटन उद्योग तेजी से विकास कर रहा है और महामारी से पहले के अपने चरम स्तर को पुनः प्राप्त कर रहा है।

संस्कृति, खेल और पर्यटन मंत्रालय के अनुसार, 2024 में घरेलू पर्यटकों की संख्या 11 करोड़ से अधिक हो गई, जबकि अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या 17.5 करोड़ तक पहुंच गई, जो महामारी से पहले के चरम वर्ष (2019 में 18 करोड़) के लगभग बराबर थी। परिणामस्वरूप, समुद्र तट पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पादों की अधिभोग दर में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जिससे मालिकों को आय का एक स्थिर स्रोत और पर्याप्त लाभ प्राप्त हुआ, और इस प्रकार समुद्र तट संपत्तियों का मूल्य बढ़ गया।

बाई दाई बीच दुनिया के 10 सबसे खूबसूरत समुद्र तटों में से एक है, जो अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों को आकर्षित करता है।

वीएआरएस के अनुसार, 2024 में पूरे पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में 2,500 से अधिक लेनदेन हुए, जिसमें नई आपूर्ति की अवशोषण दर 50% से अधिक रही। 2025 की पहली तिमाही में, अवशोषण दर 51% पर बनी रही, जो क्रय शक्ति में उल्लेखनीय सुधार को दर्शाती है। सैविल्स होटल्स के निदेशक श्री माउरो गैस्पारोटी ने कहा, "वियतनामी रिसॉर्ट उद्योग तेजी से उबर रहा है, और अधिकांश स्थलों पर मांग और व्यावसायिक गतिविधियों में सुधार दर्ज किया जा रहा है।"

2025 तक, कैम रान्ह अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा दुनिया भर के देशों से कई सीधी उड़ानें संचालित करेगा, जिससे वियतनाम में शीर्ष अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के रूप में इसकी स्थिति बरकरार रहेगी।

दरअसल, समुद्रतटीय संपत्तियों की बढ़ती लोकप्रियता केवल वियतनाम तक ही सीमित नहीं है, बल्कि यह अंतरराष्ट्रीय बाजार में एक आम चलन है, जिसका प्रमाण संपत्तियों की कीमतों में भारी अंतर से मिलता है। नाइट फ्रैंक के अनुसार, 2024 में ब्रिटेन में समुद्रतटीय घर की औसत कीमत समुद्र से दूर स्थित संपत्तियों की तुलना में 48% अधिक थी। वैश्विक स्तर पर, 17 उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट बाजारों में समुद्रतटीय घरों की कीमत समुद्रतट से दूर स्थित संपत्तियों की तुलना में औसतन 49% अधिक थी। नाइट फ्रैंक की रैंकिंग के अनुसार, मियामी (अमेरिका) में कीमतों का अंतर सबसे अधिक था। इस शहर में समुद्रतटीय घर अंतर्देशीय घर की तुलना में 93% तक महंगा हो सकता है, जो वैश्विक औसत से लगभग दोगुना है।

कैम रान्ह अंतर्राष्ट्रीय बंदरगाह एक गहरे पानी का बंदरगाह है जो बिना किसी ट्रांसशिपमेंट की आवश्यकता के क्रूज और मालवाहक जहाजों को सीधे प्राप्त कर सकता है।

यह कहा जा सकता है कि समुद्रतटीय संपत्ति का आकर्षण फिर से बढ़ रहा है और पिछले पांच वर्षों में यह अपने चरम पर है। यह एक नए चक्र की शुरुआत का स्पष्ट संकेत है, जो समग्र रूप से रियल एस्टेट बाजार के चक्र के अनुरूप है।

समुद्रतटीय संपत्ति का एक महत्वपूर्ण लाभ दीर्घकालिक स्वामित्व है।

तटीय रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक बदलाव आ रहे हैं; हालांकि, कई उतार-चढ़ावों के बाद, निवेशक अब अधिक सतर्क और समझदार हो गए हैं। निवेशक अब पहले की तरह केवल गारंटीशुदा रिटर्न पर ही ध्यान केंद्रित नहीं करते। इसके बजाय, परियोजना के कानूनी पहलुओं को प्राथमिकता दी जाती है, और निवेश चयन में इन्हें निर्णायक मानदंड माना जाता है। इसलिए, मजबूत कानूनी आधार और दीर्घकालिक स्वामित्व वाली तटीय रियल एस्टेट परियोजनाएं निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रही हैं और इनकी मांग बहुत अधिक है, खासकर वे परियोजनाएं जो विशाल आकार, आधुनिक योजना, प्रमुख स्थानों और संपूर्ण, सर्वांगीण पारिस्थितिकी तंत्र से युक्त हों।

कैम रान्ह में स्थित बाई दाई बीच, जो कभी एकदम साफ-सुथरा और सुनसान हुआ करता था, अब पहले कारावर्ल्ड बीच पार्क का दावा करता है, जो जनता के लिए मुफ्त में खुला है और स्थानीय लोगों और पर्यटकों दोनों को समान रूप से आकर्षित करता है।

तटीय रियल एस्टेट में लगभग 10 वर्षों का अनुभव रखने वाली निवेशक सुश्री माई हुआंग (हनोई) ने बताया कि पिछले दो वर्षों में उनका परिवार धीरे-धीरे हनोई से कैम रान्ह (खान्ह होआ प्रांत) में रहने के लिए स्थानांतरित हो गया है और वहीं बसने की योजना बना रहा है। कैम रान्ह में तटीय रियल एस्टेट परियोजनाओं पर शोध करने के बाद, वे डेवलपर की प्रतिष्ठा को प्राथमिकता देने के साथ-साथ ठोस कानूनी आधार और दीर्घकालिक स्वामित्व वाली संपत्तियों को अत्यधिक महत्व देती हैं। सुश्री माई हुआंग ने बताया, “मैंने डेवलपर केएन कैम रान्ह द्वारा निर्मित कारावर्ल्ड परियोजना के तहत सोंग टाउन में समुद्र तट के किनारे स्थित दो टाउनहाउस में निवेश किया है। एक में हमारा पूरा परिवार रहेगा और दूसरे को लाभ कमाने के लिए किराए पर दिया जाएगा। ठोस कानूनी आधार और दीर्घकालिक स्वामित्व मेरे परिवार को मानसिक शांति प्रदान करते हैं और मेरे बच्चों के भविष्य के निवेश के लिए भी एक संपत्ति हैं।”

निवेशक ने आगे बताया कि कैम रान्ह में रहने के दो वर्षों के भीतर, प्राकृतिक तटीय पारिस्थितिकी तंत्र और सुखद जलवायु के कारण, पूरे परिवार के स्वास्थ्य में उल्लेखनीय सुधार हुआ है। यह भी एक कारण है जिसके चलते परिवार ने हनोई से कैम रान्ह में दीर्घकालिक निवास के लिए बसने का निर्णय लिया। इस महानगर में मौजूद 38 सर्वांगीण सुविधाओं के साथ, निवेशक को पूरा विश्वास है कि कैम रान्ह में बसने पर परिवार की आवास, मनोरंजन और आय में वृद्धि संबंधी सभी ज़रूरतें पूरी हो जाएंगी।

सोंग टाउन के समुद्र तट पर स्थित टाउनहाउस दीर्घकालिक स्वामित्व के साथ-साथ पूरी तरह से सुसज्जित रूप में दिए जाते हैं, इसलिए निवेशक संपत्ति प्राप्त करने के तुरंत बाद उसमें रहने लग सकते हैं।

खान्ह होआ प्रांत के कैम रान्ह शहर में स्थित, कारावर्ल्ड एक प्रमुख बीचफ्रंट रियल एस्टेट प्रोजेक्ट माना जाता है। यह प्रोजेक्ट बाई दाई बीच पर एक प्रमुख स्थान पर स्थित है – जो दुनिया के 10 सबसे खूबसूरत समुद्र तटों में से एक है – और कैम रान्ह अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे और कैम रान्ह अंतरराष्ट्रीय बंदरगाह के निकट है। इसके अलावा, खान्ह होआ की ओर जाने वाले पांच प्रमुख एक्सप्रेसवे के साथ, यह प्रोजेक्ट सभी परिवहन मार्गों के केंद्र में रणनीतिक रूप से स्थित है।

कारावर्ल्ड को उम्मीद है कि यहां से हवाई, समुद्री और जमीनी मार्गों से पर्यटकों की भारी आमद होगी, जिससे दक्षिणी वियतनाम के आर्थिक और पर्यटन विकास में योगदान मिलेगा। बाई दाई-कैम रान्ह क्षेत्र में बसने के लिए निवासियों की आमद और तटीय पर्यटन के विकास से क्षेत्रीय आर्थिक परिदृश्य में कैम रान्ह की स्थिति मजबूत हो रही है, खासकर खान्ह होआ और निन्ह थुआन प्रांतों के विलय के संदर्भ में, जिससे यह वियतनाम में सबसे लंबी तटरेखा वाला क्षेत्र बन गया है और दुनिया के 10 सबसे खूबसूरत समुद्र तटों में से एक यहां मौजूद है।

बाजार के नए विकास चक्र में प्रवेश करने के साथ, समुद्र तट के किनारे स्थित रियल एस्टेट परियोजनाएं न केवल एक अवकाश स्थल हैं, बल्कि एक टिकाऊ, दीर्घकालिक निवेश संपत्ति भी हैं। समझदार निवेशक जल्द ही इस अवसर को पहचान लेंगे और समुद्र तट के किनारे स्थित रियल एस्टेट बाजार की इस नई लहर का लाभ उठाने के लिए इस "सुनहरे" क्षण को भुना लेंगे।

स्रोत: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/