नई आपूर्ति की कमी के कारण डोंग नाई बाजार ठंडा पड़ गया

Batdongsan.com.vn की अप्रैल 2024 की बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, डोंग नाई में अचल संपत्ति खरीदने की मांग पिछले महीने की तुलना में 4% कम हुई है। ख़ास तौर पर, आस-पास के विला के प्रकार में मार्च की तुलना में सबसे ज़्यादा 12% की कमी आई है। गौरतलब है कि डोंग नाई में 2024 की पहली तिमाही में निवेशकों द्वारा जिन मुख्य प्रकारों की माँग की गई, वे थे ज़मीन के प्लॉट और प्रोजेक्ट के लिए ज़मीन के प्लॉट, जिनमें भी क्रमशः 7% और 3% की कमी आई। केवल निजी घरों के प्रकार में ही 1% की मामूली वृद्धि के साथ वृद्धि देखी गई।

हालांकि, मांग में कमी के बावजूद, डोंग नाई में रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या पिछले महीने की तुलना में 6% बढ़ी। इसमें से, डोंग नाई में निजी घरों की लिस्टिंग की संख्या में 20%, टाउनहाउस की संख्या में 13% और ज़मीन की संख्या में पिछले महीने की तुलना में 9% की वृद्धि हुई। परियोजना भूमि में भी 3% की वृद्धि हुई, केवल विला की संख्या में 6% की कमी दर्ज की गई।

डोंग नाई में भूमि के मुख्य प्रकार, भूमि भूखंडों में भी अप्रैल 2024 में कमी दर्ज की गई।

क्षेत्रवार, विन्ह कुऊ, थोंग नहाट और ट्रांग बॉम के तीन ज़िलों में रियल एस्टेट की खोज में थोड़ी वृद्धि हुई, लेकिन बाकी ज़्यादातर इलाकों में कमी आई। खास तौर पर, ट्रांग बॉम में खरीदारी की मांग में 4%, विन्ह कुऊ में 6% और थोंग नहाट में 8% की वृद्धि हुई, जबकि अन्य क्षेत्रों में गिरावट दर्ज की गई, जैसे कि बिएन होआ में 1%, नॉन ट्रैच में 10%, दीन्ह क्वान में 3%, लॉन्ग थान में 5%, लॉन्ग खान में 15%, ज़ुआन लोक में 12% और टैन फु में पिछले महीने की तुलना में 19% की कमी आई।

किराये के बाज़ार में भी गोदामों (10% की वृद्धि) और किराये के अपार्टमेंट (16% की वृद्धि) के दो खंडों में किराये की सूची में तेज़ी से वृद्धि दर्ज की गई। बाकी प्रकार जैसे टाउनहाउस, बोर्डिंग हाउस और किराये की दुकानें/कियोस्क, सभी में पिछले महीने की तुलना में औसतन 14-29% की कमी आई।

अप्रैल में इस बाज़ार में किराये की माँग में भी सकारात्मक वृद्धि हुई। यहाँ लगभग सभी प्रकार के किराये की खोजों में वृद्धि हुई, जैसे: निजी घर के किराये में 13% की वृद्धि, गोदाम के किराये में 13% की वृद्धि, डोंग नाई मोटल के किराये में 8% की वृद्धि। हालाँकि, पिछले महीने अपार्टमेंट किराये की खोजों में 7% की कमी आई।

कई लोगों का मानना ​​है कि अप्रैल 2024 में यह कमी कई प्रमुख परियोजनाओं की कानूनी समीक्षा के प्रभाव और बाज़ार में नई आपूर्ति की कमी के कारण है। पिछले महीने, डोंग नाई में, बिक्री के लिए केवल एक नई लघु-स्तरीय भूमि परियोजना थी, और यहाँ चल रही एकमात्र अपार्टमेंट परियोजना भी स्थगित कर दी गई थी। आस-पास के विला जैसे प्रकारों की आपूर्ति भी कम हो गई। भूमि और परियोजना भूमि खंडों में भी द्वितीयक बाज़ार में केवल कुछ ही बिखरे हुए लेनदेन दर्ज किए गए।

आपूर्ति की कमी जारी रहने की उम्मीद है, जिससे अन्य बाजारों की तुलना में डोंग नाई की प्रतिस्पर्धात्मकता कम हो जाएगी।

कई शोध इकाइयों की रिपोर्ट से यह भी पता चलता है कि डोंग नाई बाजार में आपूर्ति की कमी जारी रहेगी, जिससे हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी बाजारों जैसे लॉन्ग एन या बिन्ह डुओंग की तुलना में प्रतिस्पर्धा कम हो जाएगी।

हालाँकि, हाल के दिनों में, डोंग नाई के अधिकारियों ने कानूनी बाधाओं को सक्रिय रूप से दूर किया है और क्षेत्र में अटकी कई परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेज़ी लाई है। इनमें बिएन होआ-वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे, कै रिवरसाइड रोड और बिएन होआ सिटी सेंटर रोड जैसी कई प्रमुख यातायात परियोजनाएँ शामिल हैं, जिनका आने वाले समय में बाज़ार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।

इसमें से, बिएन होआ - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे की कुल लंबाई 53.7 किलोमीटर है और कुल निवेश 17,800 अरब वीएनडी है। परियोजना को 30 जून से पहले लागू करने के लिए, मुआवज़ा योजना की मंज़ूरी, भूमि अधिग्रहण और निवेशक को ज़मीन सौंपने के लिए ज़मीन साफ़ करने के काम में तेज़ी लाई जा रही है। यह प्रांत हा हुई गियाप स्ट्रीट को ट्रान क्वोक तोआन स्ट्रीट से जोड़ने वाली लगभग 4.6 किलोमीटर लंबी नदी किनारे सड़क परियोजना को भी जल्द पूरा करने का अनुरोध कर रहा है। इस मार्ग का क्रॉस-सेक्शन 32 मीटर है। इस मार्ग पर 5 नए पुल बनाए जाएँगे और पुल की चौड़ाई 22.7 मीटर है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html