आवास बाजार में अभी भी आपूर्ति की कमी

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स्रोत.png — कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में कठिनाइयों ने निवेशकों की रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास की गति को प्रभावित किया है।

डीकेआरए ग्रुप की Q1/2023 रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट से पता चलता है कि इस पहली तिमाही में अपार्टमेंट बाजार में लगभग 1,378 इकाइयों के साथ 9 परियोजनाएं बिक्री के लिए खुलीं, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग में केंद्रित हैं। 2022 में इसी अवधि की तुलना में नई आपूर्ति में 59% की कमी आई। नई खपत लगभग 864 इकाइयों तक पहुँच गई, जो नई बिक्री के 63% के बराबर है और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 66% कम है। विशेष रूप से, क्लास बी अपार्टमेंट कुल आपूर्ति का 56.2% हिस्सा होने के कारण बाजार का नेतृत्व करने वाला मुख्य खंड बन गया, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के उत्तर में केंद्रित है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में, आपूर्ति और खपत दोनों में गिरावट आई है, और प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। कई निवेशकों ने विक्रय मूल्य को समायोजित करने और उचित बिक्री नीतियाँ लागू करने के लिए बिक्री लॉन्च को लगातार स्थगित किया है। इस रिसॉर्ट सेगमेंट में, अगले चरण में बिक्री के लिए खुलने वाली दो परियोजनाओं से नई आपूर्ति को 42 इकाइयाँ प्राप्त हुई हैं। बाजार की माँग पिछले 10 वर्षों में सबसे निचले स्तर पर पहुँच गई है। टाउनहाउस और विला सेगमेंट में, रुझान स्थिर बना हुआ है, लगभग 350-400 इकाइयों के उतार-चढ़ाव के साथ, जो मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और हो ची मिन्ह सिटी में केंद्रित है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, नए कानूनी ढाँचे के लागू होने और बॉन्ड जारी होने का रियल एस्टेट बाज़ार पर अभी भी असर पड़ रहा है। वैश्विक आर्थिक मंदी के जोखिम के कारण माँग में खरीदारों की हिचकिचाहट दिखाई दे रही है। इस समय घर खरीदार मुख्य रूप से अचल संपत्ति और दीर्घकालिक निवेश के लिए खरीदार हैं, न कि पहले की तरह वित्तीय उत्तोलन के सहारे अल्पकालिक निवेशक।

वर्तमान में, 2023 की पहली तिमाही में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत 2022 की चौथी तिमाही की तुलना में 2.9% कम होकर लगभग 75 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर हो गई है। कुशमैन एंड वेकफील्ड का मानना है कि बिक्री कीमतों में यह कमी मुख्य रूप से मिड-रेंज से लेकर हाई-एंड प्रोजेक्ट्स तक के नए लॉन्च के कारण है, जबकि 2022 की चौथी तिमाही के उत्पाद बास्केट में हाई-एंड और सुपर लग्जरी प्रोजेक्ट्स के ज़्यादा लॉन्च हुए।

कुशमैन एंड वेकफील्ड ने विश्लेषण किया, "उदास आर्थिक स्थिति और कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में कठिनाइयों ने निवेशकों की परियोजना विकास की गति को प्रभावित किया है। यह प्रवृत्ति भविष्य की आपूर्ति को भी प्रभावित करती है, क्योंकि निवेशक निकट भविष्य में बाजार में सुधार की उम्मीद के साथ नई लॉन्चिंग में देरी कर सकते हैं।"

आवास आपूर्ति पर टिप्पणी करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि पिछले कुछ महीनों में रियल एस्टेट बाजार में तरलता चरम पर रही है, जिसके कारण कई निवेशक नए उत्पादों के लॉन्च को योजना के अनुसार लगातार टाल रहे हैं। कई व्यवसाय रियल एस्टेट बाजार से संकेतों का इंतजार कर रहे हैं, कई व्यक्तिगत निवेशक ठोस निवेश अवसरों का इंतजार कर रहे हैं, और कई परियोजनाओं को समाधान के इंतजार में "ठहराव" झेलना पड़ रहा है... जिससे नई आपूर्ति की कमी हो रही है। अनुमान है कि 2023 की दूसरी तिमाही में, बाजार में प्रवेश करने की प्रतीक्षा कर रही परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर करने के लिए और अधिक कानूनी दस्तावेज तैयार होंगे, जिससे बाजार को नई आपूर्ति उपलब्ध होगी।

डीकेआरए ग्रुप का अनुमान है कि 2023 की दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार में उल्लेखनीय सुधार होगा, लेकिन अल्पावधि में अचानक बदलाव करना मुश्किल होगा। विशेष रूप से, ज़मीन के भूखंडों की आपूर्ति में थोड़ी वृद्धि होगी, जो लगभग 450-600 भूखंडों के आसपास रहेगी, जो मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन और डोंग नाई में केंद्रित होगी। अपार्टमेंट सेगमेंट में, आपूर्ति दोगुनी होकर 2,000-2,500 इकाइयों तक पहुँच सकती है। साथ ही, स्टेट बैंक की ढीली नीतियों और ब्याज दरों में कमी की जानकारी से रियल एस्टेट बाज़ार की समग्र माँग बढ़ेगी, लेकिन मौजूदा दौर में अचानक बदलाव करना मुश्किल होगा।

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