रियल एस्टेट बाज़ार में उलटफेर का समय आ रहा है

4 अक्टूबर की सुबह Batdongsan.com.vn द्वारा आयोजित "2023 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट" की घोषणा कार्यक्रम में, विशेषज्ञों ने आकलन किया कि 2023 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार अभी भी मुश्किल था, लेकिन लेनदेन की मांग और खरीदार मनोविज्ञान के सकारात्मक संकेत भी दिखाए।

नीतियों का रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव

2023 की तीसरी तिमाही में व्यापक आर्थिक स्थिति और अचल संपत्ति बाजार की समीक्षा करते हुए, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक और व्यापार निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने बताया कि पिछली तिमाही में, व्यापक आर्थिक स्थिति अपेक्षाकृत स्थिर थी, व्यावसायिक गतिविधियों और बांड जारी करने में सुधार हुआ; बाजार का समर्थन करने के लिए कई नई नीतियां पेश की गईं जैसे कि क्रेडिट स्रोतों और उधार ब्याज दरों में कठिनाइयों को हल करने के लिए प्रधान मंत्री के परिपत्र 06, नोटिस 297।

इसके अतिरिक्त, सरकार द्वारा कई प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को तेजी से आगे बढ़ाया जा रहा है और तत्काल क्रियान्वित किया जा रहा है, जिससे बाजार की धारणा के बारे में सामान्य रूप से काफी सकारात्मक जानकारी सामने आ रही है।

हालाँकि आर्थिक स्थिति स्थिर बनी हुई है, फिर भी 2023 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार में अभी तक कोई सुधार नहीं हुआ है। रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या और रुचि के स्तर, दोनों में इसी अवधि की तुलना में गिरावट जारी है।

तदनुसार, भूमि भूखंडों के लिए, देश भर में रुचि का स्तर पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 10% कम हो गया। मार्च 2023 की तुलना में, उत्तरी क्षेत्र में भूमि भूखंडों में रुचि में 73% की कमी दर्ज की गई; दक्षिणी प्रांतों में भी भूमि भूखंडों में 71% की कमी आई और मध्य क्षेत्र में सबसे अधिक, 75% से अधिक की कमी आई। भूमि भूखंडों के लेन-देन की मात्रा में सुधार नहीं हुआ है, मुख्यतः वैधता और अनुचित विक्रय मूल्यों को लेकर चिंताओं के कारण।

श्री गुयेन क्वोक आन्ह - Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक और बिक्री निदेशक।

कम ऊँचाई वाले आवासों के लिए, माँग और क्रय शक्ति दोनों में तीव्र गिरावट आम है, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में। तदनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में, देश भर में टाउनहाउस की खोज में 2022 की इसी अवधि की तुलना में 52%, विला में 48% और निजी घरों में 42% की कमी आई।

हनोई में टाउनहाउस की खोज में 40% से ज़्यादा और हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 60% की गिरावट आई है। यहाँ तक कि प्रमुख पर्यटन बाज़ारों में व्यावसायिक टाउनहाउस की खोज में भी पिछली तिमाही में भारी गिरावट आई है और इसमें अभी तक कोई सुधार नज़र नहीं आ रहा है।

अपार्टमेंट ही एकमात्र ऐसा प्रकार का रियल एस्टेट है जिस पर कम असर पड़ा है क्योंकि ये वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। हालाँकि अन्य प्रकारों में कमी आई है, लेकिन देश भर में अपार्टमेंट की खोजों की संख्या में 3% की मामूली वृद्धि हुई है, और किराये के घरों की खोजों की संख्या में भी 6% की वृद्धि हुई है। हनोई में अपार्टमेंट की मांग में 6% की वृद्धि हुई, और हो ची मिन्ह सिटी में, इसमें 1% की मामूली वृद्धि हुई।

सफल अपार्टमेंट लेनदेन की दर में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, और यह भी एक प्रकार की संपत्ति है जिसके अच्छी तरह से उबरने की उम्मीद है। अपार्टमेंट की कीमतें घटती नहीं हैं, बल्कि स्थिर रहती हैं, यहाँ तक कि कुछ उत्पादों और क्षेत्रों में थोड़ी वृद्धि भी होती है। 2023 की पहली तिमाही की तुलना में, 2023 की तीसरी तिमाही में हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में औसतन 4-5% की वृद्धि हुई, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट पिछले कुछ समय से स्थिर बने हुए हैं।

प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति को ठीक होने में कितना समय लगेगा?

रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के समय के बारे में बात करते हुए, विशेषज्ञों की एक आम राय है कि 2024 वह समय होगा जब बाज़ार में सुधार होगा। हालाँकि, हर तरह की रियल एस्टेट के लिए सुधार का समय अलग-अलग होगा।

विशेष रूप से, श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि भूमि के प्रकार के साथ, तीव्र गिरावट के बावजूद, यह अभी भी एक ऐसा खंड है जो वियतनामी अचल संपत्ति बाजार में बहुत अधिक ध्यान आकर्षित करता है, जो कि Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में भाग लेने वाले ग्राहकों की खरीद पसंद का 28% हिस्सा है।

इनमें से 46% निवेशक भूमि खरीदने के लिए धन खर्च करना चुनते हैं, तथा 32% ग्राहक जो अपने रहने की जगह का विस्तार करना चाहते हैं, वे भी भूमि खरीदना चुनते हैं।

मूल्य में उतार-चढ़ाव के संदर्भ में, भूमि की कीमतें 2018 से लगातार बढ़ रही हैं। तदनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में देश भर में भूमि की कीमतें 2018 की इसी अवधि की तुलना में 38% बढ़ गईं, दक्षिणी बाजार में देश में भूमि की कीमतों में सबसे मजबूत वृद्धि हुई, लगभग 71%, जबकि उत्तरी प्रांतों में पिछले 6 वर्षों में लगभग 51% की वृद्धि दर्ज की गई।

भूमि बाजार की रिकवरी संभावनाओं का आकलन करते हुए, 1,000 रियल एस्टेट दलालों पर किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, 25% दलालों का मानना ​​है कि भूमि बाजार 2024 की चौथी तिमाही से पहले ठीक नहीं होगा, लगभग 17% का मानना ​​है कि यह 2024 की तीसरी तिमाही में ठीक हो जाएगा और 22.6% का मानना ​​है कि उलट बिंदु 2024 की दूसरी तिमाही होगी।

इस मुद्दे के संबंध में, श्री क्वोक अन्ह ने कहा कि अन्य प्रकारों की तुलना में, भूमि बाजार की वसूली का समय कई कारकों के कारण धीमा हो सकता है।

आर्थिक विकास के संदर्भ में, यह अनुमान लगाया गया है कि अर्थव्यवस्था 2024 तक ठीक नहीं होगी। रियल एस्टेट निवेश के लिए खुला ऋण बहुत कम बना हुआ है, और ब्याज दरें धीरे-धीरे कम हो रही हैं, लेकिन कमी की वर्तमान दर पर, 2021 की ब्याज दर पर लौटने में 3-4 तिमाहियों का समय लगने की उम्मीद है।

इसके अलावा, 2025 में सार्वजनिक निवेश की वितरण दर में भारी वृद्धि होने की उम्मीद है, भूमि कानून भी 2024 के अंत तक पारित होने की उम्मीद है और इसे लागू होने में कुछ समय लगेगा। इसके अलावा, निवेश और सट्टा प्रकार के रियल एस्टेट खंडों के साथ बाजार की धारणा अभी भी कमज़ोर है, जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।

इसलिए, श्री क्वोक आन्ह का अनुमान है कि भूमि की रिकवरी अन्य प्रकारों की तुलना में धीमी होगी और हो सकता है कि 2024 के अंत तक इस बाजार में सुधार न हो।

स्रोत: Batdongsan.com.vn

कम ऊँचाई वाले रियल एस्टेट के बारे में, Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक, श्री ले बाओ लोंग ने कहा कि वर्तमान में, कम ऊँचाई वाले आवासों में, एकल-परिवार वाले घर बेहतर लेन-देन वाले उत्पाद हैं, जबकि टाउनहाउस और आस-पास के विला अभी भी सुस्त हैं। कठिन आर्थिक स्थिति और पर्यटन की मंदी के कारण व्यावसायिक और खुदरा गतिविधियाँ अभी तक पटरी पर नहीं आ पाई हैं।

इसलिए, ज़मीन के भूखंडों की तुलना में कम ऊँचाई वाले आवासों की रिकवरी का समय बेहतर होने की संभावना है, लेकिन क्षेत्र के अनुसार इसमें अंतर है। विशेष रूप से, हनोई में, उत्तर और पूर्व के उपनगरीय शहरी क्षेत्र दो सबसे संभावित क्षेत्र होने की उम्मीद है। हो ची मिन्ह सिटी के लिए, पूर्व भी वह क्षेत्र है जहाँ सबसे अधिक संभावनाएँ हैं।

महामारी के बाद की रिकवरी और आर्थिक मंदी के दबाव ने वियतनाम में वाणिज्यिक और सेवा विकास गतिविधियों को मुश्किल बना दिया है। किराये की पैदावार अभी भी धीरे-धीरे महामारी-पूर्व स्तर पर पहुँच रही है, और बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं को जोड़ने का काम धीरे-धीरे आकार ले रहा है, इसलिए यह अनुमान लगाया जा रहा है कि कम ऊँचाई वाले आवास बाजार में 2024 की तीसरी तिमाही के अंत और चौथी तिमाही में सुधार हो सकता है।

अपार्टमेंट के प्रकार के संबंध में, पिछले सर्वेक्षण के अनुसार, लगभग 27% ब्रोकरों का मानना ​​है कि अपार्टमेंट 2023 की चौथी तिमाही में ठीक हो जाएंगे; 42% का मानना ​​है कि इस प्रकार के अपार्टमेंट 2024 के पहले 6 महीनों में ठीक हो जाएंगे।

सामान्य तौर पर, यही वह प्रकार है जिसके रियल एस्टेट में सुधार की प्रवृत्ति का नेतृत्व करने का अनुमान है। दक्षिण में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि अपार्टमेंट बाजार में अन्य प्रकारों की तुलना में सबसे जल्दी सुधार होने की संभावना है, 2024 की पहली तिमाही में गिरावट की उम्मीद है और 2024 की दूसरी तिमाही में स्थिति उलट जाएगी ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thoi-diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-dang-den-gan-a629521.html