हो ची मिन्ह सिटी में नई भूमि मूल्य सूची कब लागू होगी?

भूमि की कीमत की गणना कब की जाती है?

प्रेस कॉन्फ्रेंस में मीडिया की रुचि कई मुद्दों पर थी, जैसे कि निर्णय 79 के लागू होने पर लोगों और व्यवसायों पर इसका क्या प्रभाव पड़ेगा, साथ ही संक्रमणकालीन प्रावधानों के बारे में जानकारी भी।

तदनुसार, निर्णय 79, 31 अक्टूबर, 2024 से 31 दिसंबर, 2025 तक प्रभावी रहेगा। अब से लेकर निर्णय के प्रभावी होने तक, लोग अपने वित्तीय और कर दायित्वों को कैसे पूरा करेंगे?

जवाब में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने कहा कि निर्णय संख्या 79/2024/QD-UBND में भूमि उपयोग शुल्क की गणना के लिए भूमि मूल्य सूची को लागू करने का समय स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है।

विशेष रूप से, यदि लोग एक निश्चित समय पर वन-स्टॉप विभाग को सम्पूर्ण दस्तावेज प्रस्तुत करते हैं, तो करों और वित्तीय दायित्वों की गणना उसी समय से की जाएगी:

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक गुयेन तोआन थांग ने भूमि मूल्य सूची के बारे में जानकारी दी

"समय की गणना ज़िला वन-स्टॉप एजेंसी में जमा करने के समय के आधार पर की जाती है, न कि उस समय के आधार पर जब फ़ाइल कर प्राधिकरण को हस्तांतरित की जाती है। उदाहरण के लिए, ज़िला वन-स्टॉप एजेंसी में जमा करने के समय की गणना उसी समय की जाती है। 2-3 दिनों का स्थानांतरण राज्य एजेंसियों का आंतरिक मामला है। हम उस समय को उस तारीख के रूप में लेते हैं जिस दिन कर प्राधिकरण को हस्तांतरित फ़ाइल प्राप्त होती है। स्थानांतरण की सामग्री स्पष्ट रूप से विनियमित है," प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक ने कहा।

भूमि किराये को व्यवसायों के लिए बोझ बनने से रोकें

शहर के वित्त विभाग के उप निदेशक, श्री गुयेन न्गोक थाओ ने भूमि किराये की कीमतों के बारे में जानकारी दी। तदनुसार, भूमि किराये की गणना भूमि उपयोग के उद्देश्य के आधार पर शहर द्वारा घोषित भूमि मूल्य सूची के अनुसार न्यूनतम 0.25% और अधिकतम 3% पर की जाती है।

वर्तमान में, नगर जन समिति वित्त विभाग को विभागों, शाखाओं और ज़िलों के साथ लागू दर पर परामर्श करने का निर्देश दे रही है। बैठकों में, "उत्पादन उद्योगों की इनपुट लागत को प्रभावित होने से बचाने" के दृष्टिकोण से भूमि मूल्य सूची में भूमि किराया दर लागू करने पर कई राय बनीं।

वित्त विभाग के उप निदेशक गुयेन न्गोक थाओ (फोटो क्यूए)

श्री थाओ ने आगे कहा, "शहर ने विशिष्ट भूमि मूल्य सूची की योजना बनाई और उसे समायोजित किया है ताकि उत्पादन और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए भूमि पर मूल्य लागू करते समय यह 0.5% पर रहे। यह एक स्थिर स्तर है, जो उद्यमों की इनपुट लागत पर प्रभाव और उतार-चढ़ाव से बचता है ताकि शहर में उत्पादन और व्यवसाय के विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनाई जा सकें।"

प्रेस कॉन्फ्रेंस का समापन करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई ज़ुआन कुओंग ने कहा कि भूमि मूल्य सूची का समायोजन एक महत्वपूर्ण और संवेदनशील मुद्दा है, जो कई संगठनों और व्यक्तियों को प्रभावित करता है। शहर की भूमि मूल्य सूची का उद्देश्य धीरे-धीरे बाज़ार मूल्यों के करीब पहुँचना है, ताकि दस्तावेज़ों को संभालने की प्रक्रिया में भीड़भाड़ से बचा जा सके... हो ची मिन्ह सिटी का कार्यान्वयन बेहद सावधानी से किया जा रहा है, जिससे लोगों के वैध हितों पर प्रभाव सीमित हो रहा है।

आने वाले समय में, शहर में प्रचार-प्रसार, पारदर्शिता, विशिष्टता, संपूर्णता को मजबूत करना, स्थिरता और विकास सुनिश्चित करना; लोगों और व्यवसायों के बीच आम सहमति बनाना जारी रहेगा।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई ज़ुआन कुओंग का भाषण

"31 दिसंबर, 2025 के बाद, यानी 1 जनवरी, 2026 से, हो ची मिन्ह सिटी को 2024 के भूमि कानून के अनुसार पहली भूमि मूल्य सूची लागू करनी होगी, और कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान बाज़ार मूल्यों के अनुसार पूरी तरह से निष्पक्ष रहने की भावना रखनी होगी। यह हमारे लिए एक कदम है जिससे हम एक ओर शहर के विकास पर ध्यान केंद्रित कर सकें, और दूसरी ओर 2024 के भूमि कानून की भावना के अनुरूप भूमि मूल्य सूची बनाने की तैयारी कर सकें," श्री बुई झुआन कुओंग ने कहा।

22 अक्टूबर की सुबह, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने आधिकारिक तौर पर निर्णय 79/2024/QD-UBND की घोषणा की, जो क्षेत्र में भूमि मूल्य सूचियों को विनियमित करने वाली सिटी पीपुल्स कमेटी के 16 जनवरी, 2020 के निर्णय संख्या 02/2020/QD-UBND में संशोधन और अनुपूरण करता है। यह निर्णय 31 अक्टूबर, 2024 से 31 दिसंबर, 2025 तक प्रभावी रहेगा।

स्रोत: https://vov.vn/kinh-te/thoi-diem-nao-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-post1130184.vov