हनोई में घर खरीदने के लिए औसत आय में 2.3 से 10 गुना वृद्धि होनी चाहिए

ANTD.VN - हनोई में औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए अनुशंसित न्यूनतम आय हनोई में औसत घरेलू आय से लगभग 2.3 से 10 गुना अधिक है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के विशेषज्ञों का यही मानना ​​है। इसकी वजह यह है कि वे घर खरीदने या होम लोन लेते समय मासिक बंधक भुगतान "करने" के लिए पर्याप्त कमाई नहीं कर पाते। खासकर ऐसे समय में जब अर्थव्यवस्था कई चुनौतियों का सामना कर रही है और व्यापार युद्ध का खतरा मंडरा रहा है, कई लोग आय वृद्धि की संभावना को लेकर चिंतित हैं।

साथ ही, युवाओं की जीवनशैली में बदलाव भी इसका एक कारण है। इसलिए, आजकल युवा लोग मासिक कर्ज़ चुकाने के दबाव के बावजूद "अपना घर चाहिए" की बजाय काम और मौज-मस्ती के बीच संतुलन बनाकर जीवन की गुणवत्ता को प्राथमिकता देते हैं।

हनोई में घर खरीदने का "सपना" औसत आय वाले लोगों की पहुंच से बाहर है।

वीएआरएस अनुसंधान डेटा से पता चलता है कि हनोई में औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए अनुशंसित न्यूनतम आय हनोई में औसत घरेलू आय से लगभग 2.3 से 10 गुना अधिक है।

विशेष रूप से, सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई में श्रमिकों की औसत मासिक आय 10.7 मिलियन VND/माह तक पहुँच गई। मान लीजिए कि एक परिवार में 4 लोग हैं, जिनमें से 2 कामकाजी उम्र के हैं, तो कुल घरेलू आय लगभग 21.4 मिलियन VND/माह होगी।

2024 में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत 70 मिलियन VND/m2 तक पहुंचने के साथ, नई खोली गई सभी परियोजनाओं की कीमतें 60 मिलियन VND/m2 हैं, हनोई में एक अपार्टमेंट खरीदने में सक्षम होने के लिए, खरीदारों को क्षेत्र के आधार पर 45 मिलियन से 210 मिलियन VND/माह तक की न्यूनतम आय की आवश्यकता होती है।

वीएआरएस के अनुसार, वास्तविक औसत आय और आवास की कीमतों के बीच महत्वपूर्ण अंतर के कारण आज हनोई में घर का स्वामित्व न केवल एक चुनौती है, बल्कि औसत या अच्छी आय वाले अधिकांश परिवारों के लिए असंभव भी है।

होआन किम, बा दीन्ह, डोंग दा, हाई बा ट्रुंग या ताई हो जैसे केंद्रीय ज़िलों में, बंधक ऋण चुकाने के लिए आवश्यक न्यूनतम वार्षिक वेतन और औसत घरेलू आय के बीच का अंतर दस अंकों तक पहुँच जाता है। वहीं, हा डोंग, बाक तु लिएम या लॉन्ग बिएन जैसे उपनगरीय इलाकों में कीमतें ज़्यादा सुलभ हैं, लेकिन ये केवल 40-60 मिलियन/माह की आय वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए ही उपयुक्त हैं।

विशेष रूप से, यह गणना प्रत्येक जिले में घरों की औसत कीमत पर आधारित है और यह मानकर चलती है कि खरीदार घर के मूल्य का 70% बैंक से 8%/वर्ष की औसत ब्याज दर पर 20 वर्षों के लिए उधार ले सकता है। वित्तीय सिद्धांत के अनुसार, कुल मासिक किस्त आय के 40% से अधिक नहीं होनी चाहिए, इसलिए हा डोंग, लॉन्ग बिएन, नाम तु लिएम, बाक तु लिएम, जिया लाम में औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए अनुशंसित न्यूनतम आय हनोई के श्रमिकों की औसत घरेलू आय से लगभग 2 से 3 गुना अधिक है।

होआन किम, बा दीन्ह, हाई बा ट्रुंग, डोंग दा या ताई हो ज़िलों में, आवश्यक न्यूनतम आय 1 अरब वीएनडी/वर्ष से अधिक है, जो लगभग 3.7 से 8 गुना के अंतर के बराबर है। काऊ गिया और थान ज़ुआन ज़िलों में, यह अंतर 3 से 3.5 गुना है।

इसका मतलब यह है कि हा डोंग, लॉन्ग बिएन, नाम तु लिएम, बाक तु लिएम, जिया लाम जिलों में मकान खरीदना सामान्य आय वाले परिवारों के लिए अधिक व्यवहार्य है, बशर्ते वे लागत का बोझ उठाने के लिए तैयार हों, तथा अपनी आय का 40% से अधिक मासिक किस्तों पर खर्च करें।

स्रोत: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd