थू थिएम में एक नया वाणिज्यिक और वित्तीय केंद्र बनाने के लिए सभी स्थितियां मौजूद हैं।

(सीएलओ) विकास क्षेत्र के पुनर्गठन की प्रक्रिया में, हो ची मिन्ह सिटी एक बहु-केंद्र मॉडल का निर्माण कर रहा है। यदि जिला 1 (पुराना) और जिला 3 (पुराना) पारंपरिक आर्थिक-प्रशासनिक केंद्र हैं, तो अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र (आईएफसी) की दिशा में थु थिएम एक नए मुख्य केंद्र के रूप में उभर रहा है।

यह बदलाव न केवल शहर के लिए संतुलन पैदा करेगा, बल्कि आने वाले दशक में केंद्रीय रियल एस्टेट परिदृश्य को भी नया आकार देगा।

थू थिएम आधुनिक सीबीडी के लिए एक आशाजनक उम्मीदवार है।

आर्थिक सहयोग और विकास संगठन - ओईसीडी के अनुसार, शहर का केंद्र - सीबीडी वह मुख्य क्षेत्र है जो वाणिज्यिक, वित्तीय और सेवा गतिविधियों पर केंद्रित है, शहरी क्षेत्र में रोजगार और श्रम का घनत्व सबसे अधिक है, और यहां सघन सार्वजनिक परिवहन अवसंरचना है।

"सेंट्रल कोर" विषय पर हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट फोरम में, विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि शहर के पूर्वी शहरी ढांचे में अपनी रणनीतिक भूमिका, बड़े भूमि कोष और सुनियोजित योजना के साथ, थू थिएम के पास आधुनिक सीबीडी बनाने के लिए उत्कृष्ट लाभ हैं।

कॉम्पैक्ट शहरी मॉडल.

कॉम्पैक्ट शहरी मॉडल की परिभाषा के अनुसार, विस्तारित केंद्र में न केवल जिला 1 (पुराना) और जिला 3 (पुराना) जैसे पारंपरिक केंद्रीय क्षेत्र शामिल हैं, बल्कि थू थिएम और नाम राच चीक सहित पूरे जिला 2 (पुराना) तक भी फैला हुआ है। यह वह क्षेत्र है जो वाणिज्यिक, वित्तीय, सेवा कार्यों, समकालिक बुनियादी ढाँचे के कनेक्शनों को केंद्रित करता है, और साथ ही हो ची मिन्ह सिटी के बहु-केंद्रीय नेटवर्क के लिए एक संतुलन भी बनाता है।

विशेष रूप से, थू थिएम आईएफसी, जिसके 2025 से संचालित होने की उम्मीद है, को शहर के नए वित्तीय केंद्र के निर्माण में एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति माना जा रहा है। येओइदो (सियोल) से प्राप्त अनुभव बताते हैं कि आईएफसी के जन्म का एक मजबूत प्रभाव हो सकता है: यह वित्तीय जिला व्यवसायों को आकर्षित करता है, जिससे उच्च-गुणवत्ता वाले आवास, वाणिज्यिक सेवाओं, खुदरा और शहरी बुनियादी ढाँचे की माँग बढ़ती है। सियोल में, येओइदो एक स्वतंत्र विकास केंद्र बन गया है, जो पारंपरिक सीबीडी के समानांतर कार्य कर रहा है।

थू थिएम भी इसी राह पर है क्योंकि कई रणनीतिक बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं को बढ़ावा दिया जा रहा है। मेट्रो लाइन 1 (बेन थान - सुओई तिएन), डिस्ट्रिक्ट 1 (पुराना) - थू थिएम और डिस्ट्रिक्ट 4 (पुराना) - थू थिएम को जोड़ने वाली पुल परियोजनाओं में तेज़ी लाई जा रही है, साथ ही थू थिएम - लॉन्ग थान रेलवे योजना के तहत एक अंतर-क्षेत्रीय परिवहन नेटवर्क बनाया जा रहा है। यह निवासियों, विशेषज्ञों और व्यवसायों को पूर्व की ओर आकर्षित करने का आधार है, साथ ही भविष्य में डिस्ट्रिक्ट 1 (पुराना) और थू थिएम के बीच एक "दोहरी केंद्र" स्थिति भी निर्मित करेगा।

लक्जरी अपार्टमेंट की आपूर्ति और मांग दोनों में वृद्धि

हो ची मिन्ह सिटी धीरे-धीरे एक बहु-केंद्रीय शहरी क्षेत्र बनता जा रहा है, लेकिन केंद्रीय रियल एस्टेट बाज़ार में, खासकर अपार्टमेंट्स के लिए, मज़बूत आकर्षण बना हुआ है। Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से पता चलता है कि 2025 के पहले 10 महीनों में, हालाँकि आपूर्ति का केवल 28% हिस्सा ही केंद्रीय अपार्टमेंट्स में था, 45% तक की दिलचस्पी आकर्षित हुई, जो अन्य प्रकारों की तुलना में बहुत ज़्यादा है।

2025 की तीसरी तिमाही में लक्जरी सेगमेंट में रुचि 168% बढ़ी।

उल्लेखनीय रूप से, शहर के केंद्र में लक्ज़री अपार्टमेंट खंड (VND80 मिलियन/m2 से) आपूर्ति और रुचि दोनों में मज़बूत वृद्धि का अनुभव कर रहा है। 2025 की तीसरी तिमाही में, लक्ज़री अपार्टमेंट में रुचि पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 168% बढ़ी - एक सतर्क सामान्य बाज़ार के संदर्भ में यह एक उल्लेखनीय वृद्धि है।

बाज़ार में कई लक्ज़री अपार्टमेंट परियोजनाओं ने नए मूल्य स्तर स्थापित किए हैं। डिस्ट्रिक्ट 1 (पुराना) में, कुछ द्वितीयक परियोजनाएँ लगभग 413 मिलियन VND/m2, डिस्ट्रिक्ट 2 (पुराना) में लगभग 314 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गईं, जबकि शेष परियोजनाएँ आमतौर पर 101-182 मिलियन VND/m2 की सीमा पर हैं। वास्तविक आवास की माँग के कारण अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं और निजी घरों जैसे वास्तविक आवास खंडों की कीमतें भी सामर्थ्य से परे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में लक्जरी अपार्टमेंट परियोजनाओं की बिक्री कीमतें।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में रियल एस्टेट बाज़ार की विकास तस्वीर में, नाम राच चीक शहरी क्षेत्र (पुराना अन फु वार्ड) निवेशकों और निवासियों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। Batdongsan.com.vn के आँकड़े बताते हैं कि 2025 की तीसरी तिमाही में अन फु वार्ड में रियल एस्टेट में रुचि का स्तर पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 10% बढ़ा है।

थू थिएम के निकट होने के लाभ के साथ, माई ची थो और सोंग हान अक्षों - हो ची मिन्ह सिटी - लांग थान - दाऊ गिया एक्सप्रेसवे को सीधे जोड़ने के साथ, यह क्षेत्र कई लक्जरी परियोजनाओं को एकत्रित करता है, जैसे कि द प्रिवी (डाट ज़ान्ह ग्रुप), जो नए जीवन स्तर को आकार देने में योगदान देता है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2015-2025 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में सभी क्षेत्रों में अचल संपत्ति की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई, लेकिन यह वृद्धि असमान रही। भूखंडों की कीमतों में सबसे ज़्यादा 384% (25 से 121 मिलियन VND/m2) की वृद्धि हुई, इसके बाद अपार्टमेंट की कीमतों में 197% (31 से 92 मिलियन VND/m2), निजी घरों की कीमतों में 168% (56 से 150 मिलियन VND/m2) और सड़क के किनारे बने घरों की कीमतों में 134% (92 से 215 मिलियन VND/m2) की वृद्धि हुई।

भूमि और मकान की कीमतों में तेजी से वृद्धि केंद्रीय खरीदारों पर वित्तीय दबाव डाल रही है, जिससे ऊंची इमारतों वाले अपार्टमेंटों की ओर रुझान बढ़ रहा है - जहां निवेश का स्तर अधिक उचित है, लेकिन फिर भी जीवन स्तर, सुविधाएं, सुरक्षा और सुविधाजनक कनेक्शन पूरी तरह से उपलब्ध हैं।

श्री गुयेन क्वोक आन्ह - हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट फोरम 2025 में Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह के अनुसार: "दीर्घावधि में, थू थिएम न केवल केंद्र का एक विस्तारित स्थान है, बल्कि अगले 5-10 वर्षों में, जब बुनियादी ढाँचा और वित्तीय परियोजनाएँ पूरी हो जाएँगी, अर्थव्यवस्था और वित्त के संदर्भ में एक प्रतिपक्ष केंद्र बनने की क्षमता रखता है। एक बहु-केंद्र नेटवर्क के निर्माण से शहर के संचालन का तरीका बदल जाएगा, जिससे उच्च-गुणवत्ता वाले आवास की माँग में निरंतर वृद्धि होगी।"

"इसलिए, पुराने क्षेत्र और थू थिएम दोनों सहित केंद्रीय रियल एस्टेट, अभी भी एक विशेष स्थान रखता है: स्थिर माँग और बुनियादी ढाँचे की कनेक्टिविटी से सीधे प्रभावित। ये ऐसे कारक हैं जो इस खंड को मध्यम से लंबी अवधि में अच्छा प्रतिरोध बनाए रखने में मदद करते हैं, तब भी जब सामान्य बाजार समायोजन चक्रों से गुज़रता है," श्री क्वोक आन्ह ने कहा।

स्रोत: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html