700-800 मिलियन VND/माह पर जगह किराए पर लेकर, रेस्तरां मालिक घाटे को कम करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।

[विज्ञापन_1]

घाटे को कम करने के लिए संघर्ष

वीटीसी न्यूज़ को जवाब देते हुए, बेन न्घे वार्ड (ज़िला 1, हो ची मिन्ह सिटी) स्थित एक रेस्टोरेंट के मालिक श्री गुयेन मान हंग ने बताया कि आर्थिक मंदी के कारण उनके रेस्टोरेंट की आय में भारी गिरावट आई है। पहले की तुलना में मासिक आय में 50% से ज़्यादा की कमी आई है। हालाँकि, रेस्टोरेंट को अभी भी हर महीने लगभग 80 करोड़ वियतनामी डोंग (VND) किराया देना पड़ता है।

" हम मानते हैं कि व्यापार में कभी मुनाफ़ा होता है, कभी घाटा। लेकिन अगर घाटा इसी तरह जारी रहा, तो हम दिवालिया हो जाएँगे। हम किराया कम करना चाहते हैं, लेकिन मकान मालिक इसके लिए तैयार नहीं है क्योंकि अनुबंध 5 साल का है। उन्होंने सिर्फ़ दाम न बढ़ाने का वादा किया है," श्री हंग ने दुख जताया।

हो ची मिन्ह सिटी के कई बड़े रेस्टोरेंट खराब कारोबार के कारण अपना किराया चुकाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। (चित्रण: डी.वी.)

श्री हंग के अनुसार, लगभग 800 मिलियन VND/माह का किराया उस समय तय किया गया था जब अर्थव्यवस्था मज़बूती से बढ़ रही थी। हालाँकि, कोविड-19 महामारी ने रेस्टोरेंट को अपनी सारी आरक्षित निधि "सेना को खिलाने" के लिए खर्च करने पर मजबूर कर दिया। हालाँकि, महामारी के बाद, अर्थव्यवस्था पहले से कहीं ज़्यादा मुश्किल हो गई। वह असहाय लग रहे थे और गतिरोध में फँस गए।

श्री हंग के अनुसार, अगर वह परिसर वापस करते हैं, तो उन्हें रेस्टोरेंट में निवेश किए गए 30 अरब वियतनामी डोंग का नुकसान होगा, और सामान बेचने से मिलने वाली राशि भी नगण्य है। इसलिए, जीवित रहने और कर्मचारियों के लिए रोज़गार पैदा करने के लिए किराया कम करना ही एकमात्र रास्ता बचा है।

" रेस्टोरेंट उद्योग के लिए, नकदी प्रवाह की कमी से जूझना मुश्किल होता है और उसे जीवित रहने के लिए केवल 3-4 महीने की कठिनाई की आवश्यकता होती है। इस बीच, हम पूरे वर्ष 2023 तक संघर्ष करते रहेंगे। अगर मकान मालिक किराया कम नहीं करता है, तो रेस्टोरेंट को बंद करना पड़ेगा," श्री हंग ने कहा।

गुयेन ह्यू स्ट्रीट (डिस्ट्रिक्ट 1) स्थित एक रेस्टोरेंट ने अपना परिसर वापस कर दिया है, लेकिन 8 महीने से ज़्यादा समय से उसे कोई नया किरायेदार नहीं मिला है। (फोटो: दाई वियत)

वार्ड 15 (ज़िला 10) के एक रेस्टोरेंट के प्रतिनिधि ने बताया कि इस रेस्टोरेंट को भी किराए को लेकर "सिरदर्द" हो रहा है, जबकि इसका मासिक किराया 70 करोड़ वियतनामी डोंग से ज़्यादा है। हालाँकि इसने कर्मचारियों की संख्या में कटौती की है और परिचालन लागत कम की है, फिर भी यह रेस्टोरेंट बेहद मुश्किल दौर से गुज़र रहा है।

मकान मालिक ने अभी तक किराया कम करने के लिए कोई कदम नहीं उठाया है, हालाँकि रेस्टोरेंट के प्रतिनिधि ने बार-बार किराया कम करने का अनुरोध किया है। अगर यही स्थिति रही, तो टेट के बाद रेस्टोरेंट को बंद करना पड़ सकता है।

वो थी सौ वार्ड (ज़िला 3) स्थित एक रेस्टोरेंट की मालकिन सुश्री ट्रान न्गोक येन ने बताया कि किराया उनके लिए बहुत बड़ा दबाव है। उनके 255 वर्ग मीटर के तीन मंज़िला रेस्टोरेंट को हर महीने 32 करोड़ वियतनामी डोंग (VND) किराया देना पड़ता है। हालाँकि, रेस्टोरेंट की आय में भारी गिरावट आई है, जिससे उन्हें पिछले 6 महीनों से घाटे की भरपाई करनी पड़ रही है।

" हमने मकान मालिक से बार-बार किराया कम करने के लिए कहा है, लेकिन उन्होंने केवल 1 करोड़ VND/माह की ही कटौती की है। यह कटौती मौजूदा आर्थिक स्थिति के लिए उपयुक्त नहीं है। हमें व्यवसाय जारी रखने के लिए उन्हें किराया 40-50% तक कम करना होगा," सुश्री येन ने कहा।

सुश्री येन के अनुसार, हालांकि हस्ताक्षरित अनुबंध 2025 तक वैध है, लेकिन यदि मकान मालिक तैयार नहीं है, तो उसे रेस्तरां बंद करने और 4 बिलियन से अधिक VND निवेश का नुकसान स्वीकार करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

हो ची मिन्ह शहर के केंद्र में एक जगह पर कई सालों से कोई नया किरायेदार नहीं आया है। (फोटो: दाई वियत)

वीटीसी न्यूज़ के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के कई रेस्टोरेंट राजस्व में गिरावट के कारण नकदी प्रवाह की कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। 500 मिलियन वीएनडी से लेकर 1 बिलियन वीएनडी से अधिक किराया वाले कई रेस्टोरेंट बंद होने के खतरे का सामना कर रहे हैं क्योंकि किराया कम नहीं हो रहा है।

कीमत कम करना मुश्किल

वाउहोम कंपनी के उप महानिदेशक श्री ता ट्रुंग किएन ने टिप्पणी की कि भूमि की कीमतों में कमी आना मुश्किल होने के तीन मुख्य कारण हैं।

सबसे पहले, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्र में किराए के लिए भूमि के कई बड़े क्षेत्र राज्य के स्वामित्व में हैं या अच्छी वित्तीय क्षमता वाले लोगों के पास हैं, इसलिए किराये की कीमतों पर बातचीत करना और उन्हें कम करना बहुत मुश्किल है।

दूसरा, मकान मालिकों के पास 5-7 घर हो सकते हैं, इसलिए वे 2024 में नए किरायेदारों को खोजने के लिए कुछ महीनों के लिए नुकसान स्वीकार कर सकते हैं। हालांकि, वर्तमान व्यावसायिक स्थिति के साथ, नए किरायेदारों को ढूंढना आसान नहीं है।

तीसरा, मकान मालिक दाम कम नहीं करते क्योंकि उन्हें डर है कि भविष्य में इसे फिर से बढ़ाना मुश्किल होगा। इसलिए, वे दाम "आसमान से भी ज़्यादा" रखने का फैसला करते हैं।

श्री कीन ने कहा, " यदि बातचीत विफल हो जाती है, तो किरायेदार मुश्किल स्थिति में आ जाएगा और वह सुविधा में निवेश किया गया सारा पैसा खो सकता है।"

श्री किएन के साथ इसी राय को साझा करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के स्थायी सदस्य और रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन टैन फोंग ने कहा कि वर्तमान में, कई परिसर मालिकों की आर्थिक स्थिति अच्छी है। इसलिए, किरायेदारों के लिए मकान मालिकों से बातचीत करना बहुत मुश्किल होता है।

श्री फोंग ने बताया कि कभी-कभी मकान मालिकों के लिए किराए पर देना आय का मुख्य स्रोत नहीं होता, बल्कि यह उनकी आय का केवल गौण स्रोत होता है। इसलिए, मकान मालिक अक्सर किराया कम करने के प्रति "उदासीन" रहते हैं।

इसके अलावा, कई किराये की जगहें मकान मालिकों द्वारा गिरवी रखी जाती हैं, अगर कीमत कम की जाती है, तो इससे संपत्ति के मूल्यांकन पर असर पड़ेगा। इसके अलावा, कीमत में कमी से नए ग्राहकों द्वारा मांगे जाने वाले किराए और कई अन्य मुद्दों पर भी असर पड़ता है।

हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, शहर के केंद्र में स्थित परिसर मुख्यतः पर्यटकों और मध्यम वर्ग या उससे ऊपर के लोगों के लिए हैं। जब पर्यटकों की संख्या कम हो जाती है, तो मध्यम वर्ग के ग्राहक भी खर्च कम कर देते हैं, जिससे किरायेदारों को आय अर्जित करने में कठिनाई होती है। इससे किराया देने का दबाव बढ़ जाता है और किरायेदारों को अपनी व्यावसायिक योजना बदलने या कोई नया, अधिक उपयुक्त स्थान खोजने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

दाई वियत

[विज्ञापन_2]
स्रोत