चीन का "मारक" रियल एस्टेट क्षेत्र को बचाना मुश्किल?

गोल्डमैन सैक्स के अनुमान के अनुसार, चीन का आवास बाजार संकट अगस्त 2020 में शुरू की गई बीजिंग की "तीन लाल रेखाओं" नीति से उत्पन्न हुआ, जिसने फंड डेवलपर्स के लिए मुश्किलें खड़ी कर दीं और 160 बिलियन डॉलर से अधिक के जंक बॉन्ड डिफॉल्ट का कारण बना।

निवेश बैंक ने कहा कि द्वितीयक आवास की कीमतें 20% गिर गई हैं, जबकि नये आवास निर्माण की गति अपने चरम से 16% कमजोर हो गई है।

गुरुवार, 9 मई, 2024 को चीन के जिनान में निर्माणाधीन एक आवासीय भवन। फोटो: ब्लूमबर्ग।

इसके जवाब में, बीजिंग ने ऐतिहासिक बचाव पैकेज की घोषणा की, जिसमें आवास बाजार को पुनर्जीवित करने के लिए बंधक ब्याज दरों और जमा राशि में कटौती शामिल थी, जो अपने चरम पर देश की आर्थिक वृद्धि का एक चौथाई हिस्सा था।

साथ ही, देश ने सरकारी सब्सिडी वाली आवास परियोजनाओं को समर्थन देने के लिए 300 अरब युआन (42 अरब डॉलर से ज़्यादा) की ऋण सुविधा भी स्थापित की है। प्रांतों और शहरों को इस धन का उपयोग सामाजिक आवास कार्यक्रमों के लिए तैयार, किफायती व्यावसायिक आवास खरीदने में करने के लिए प्रोत्साहित किया जा रहा है।

चाइना रियल एस्टेट इन्फॉर्मेशन कॉरपोरेशन (सीआरआईसी) के अनुसार, मई में 30 प्रमुख चीनी शहरों में कुल नए घरों के लेनदेन की मात्रा 10.8 मिलियन वर्ग मीटर दर्ज की गई, जो अप्रैल से 4% अधिक है।

बिक्री पहली तिमाही के मासिक औसत 8.77 मिलियन वर्ग मीटर से 23% अधिक थी, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की बिक्री से 34% कम थी।

सीजीएस इंटरनेशनल सिक्योरिटीज हांगकांग के प्रबंध निदेशक रेमंड चेंग ने कहा, "हमारा अनुमान है कि इस वर्ष नए घरों की कीमतों में 5 से 10 प्रतिशत की गिरावट आएगी, जो बीजिंग द्वारा बचाव पैकेज शुरू करने से पहले की अवधि से ज्यादा बदलाव नहीं होगा।"

"डेवलपर्स अपनी बिक्री में सुधार देख रहे हैं, लेकिन उतनी तेज़ी से नहीं जितनी उम्मीद थी। लेन-देन की आवृत्ति और कीमतों में कोई खास बदलाव नहीं आया है क्योंकि खरीदार सतर्क बने हुए हैं," उन्होंने चाइना ओवरसीज़ लैंड एंड इन्वेस्टमेंट, चाइना रिसोर्सेज लैंड और लॉन्गफ़ोर ग्रुप सहित छह प्रमुख प्रॉपर्टी डेवलपर्स की प्रतिक्रियाओं का हवाला देते हुए कहा।

पिछले सप्ताह शंघाई, शेन्ज़ेन और गुआंगज़ौ सहित प्रमुख चीनी शहरों ने खरीदारों को आकर्षित करने के लिए बंधक दरों को कम कर दिया और घर खरीद प्रतिबंधों में ढील दी, स्थानीय मीडिया ने स्थानीय संपत्ति बिक्री केंद्रों में पूछताछ और यात्राओं में वृद्धि की सूचना दी।

बुधवार, 17 अप्रैल, 2024 को चीन के शेन्ज़ेन में चाइना वैंके के एलिगेंट लाइफस्टाइल प्रोजेक्ट में निर्माणाधीन आवासीय भवन। फोटो: ब्लूमबर्ग।

उदाहरण के लिए, स्थानीय मीडिया जिमियन न्यूज की रिपोर्ट के अनुसार, शंघाई के पुटुओ जिले में एक नई लक्जरी परियोजना के सभी 422 अपार्टमेंट, जिनकी कीमत औसतन 104,000 युआन प्रति वर्ग मीटर थी, 3 जून को लॉन्च होने के दो घंटे बाद ही बिक गए।

शंघाई में सेन्टलाइन प्रॉपर्टी द्वारा संकलित आंकड़ों के अनुसार, 27 मई को समाप्त सप्ताह में शहर में नए घरों की बिक्री में 35% की वृद्धि हुई। यह वृद्धि शहर की सरकार द्वारा घर खरीदने पर प्रतिबंधों में ढील देने और खरीदारों को आकर्षित करने के लिए सब्सिडी शुरू करने के एक सप्ताह बाद हुई।

लेकिन ऐसे उज्ज्वल बिंदु बहुत कम और दूर-दूर तक नहीं हैं, क्योंकि प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में मूल्य स्थिरता पहुंच से बाहर है, जबकि अतिरिक्त इन्वेंट्री को साफ करने का दबाव अभी भी बना हुआ है।

शंघाई स्थित रियल एस्टेट फर्म बाओनुओ के मालिक यू लियांगझोउ ने कहा, "घर के मालिकों और संभावित खरीदारों के बीच अभी भी कीमतों का खेल चल रहा है।" उन्होंने आगे कहा कि उन्हें निकट भविष्य में कीमतों में सुधार की उम्मीद नहीं है। सीआरआईसी के आंकड़ों से पता चलता है कि साल की शुरुआत से ही शहर का बाजार ठंडा पड़ा है, और साल के पहले पाँच महीनों में कुल घरों की खरीदारी पिछले साल की तुलना में 43% कम रही है।

सेन्टलाइन रियल एस्टेट एजेंसी के चीन सीईओ एंडी ली ने कहा, "शेन्ज़ेन में घरों की कीमतों में कोई बदलाव नहीं आया है और डेवलपर्स अपने स्टॉक को खाली करने के लिए कीमतों में कटौती करने में लगे हैं।"

श्री ली ने कहा, "खरीदारों का विश्वास बहुत कमजोर है और वे तब तक इससे दूर रहेंगे जब तक कि उन्हें यह न दिख जाए कि कीमतें नीचे आ गई हैं।"

सीआरआईसी द्वारा ट्रैक किए गए 30 प्रमुख शहरों में से केवल चार ने मई में पिछले महीने की तुलना में इन्वेंट्री में कमी के रुझान में सुधार के संकेत दिखाए। हालाँकि, ट्रैक किए गए सभी 30 शहरों में यह चक्र पिछले साल की तुलना में लंबा है, और सीआरआईसी ने कहा कि उनमें से 20 शहरों में इन्वेंट्री कम करने में 18 महीने से अधिक समय लगने की उम्मीद है।

क्रेडिट विश्लेषकों ने चीन के आवास बाजार के भविष्य को लेकर नकारात्मक रुख अपनाया है। फिच रेटिंग्स ने इस हफ़्ते इस साल के लिए अपने बिक्री अनुमानों में कटौती की है, और अनुमान लगाया है कि इस साल बिक्री में 15% से 20% की गिरावट आएगी, जबकि पहले 5% से 10% की गिरावट का अनुमान लगाया गया था। फिच रेटिंग्स ने यह भी अनुमान लगाया है कि इस साल नए घरों की कीमतें भी 5% गिरेंगी।

फिच रेटिंग्स ने यह भी कहा, "हमारा अनुमान है कि चीन की दीर्घकालिक आवास मांग औसतन 800 मिलियन वर्ग मीटर रहेगी।" उन्होंने आगे कहा कि यह आंकड़ा "पिछले वर्षों की तुलना में काफी कम है, जो यह दर्शाता है कि उद्योग समेकन की प्रवृत्ति कुछ समय तक कम नहीं होगी।"

खान वी (एससीएमपी के अनुसार)

स्रोत: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html