रियल एस्टेट क्षेत्र में खराब ऋण अनुपात बढ़ रहा है।

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22 अगस्त की सुबह “व्यावसायिक क्षेत्र की पूंजी तक पहुंच और अवशोषण की क्षमता बढ़ाना: कठिनाइयां, चुनौतियां और दृढ़ संकल्प” कार्यशाला में, आर्थिक क्षेत्रों के लिए ऋण विभाग की निदेशक सुश्री हा थू गियांग ने कुछ विकास आंकड़ों को अद्यतन किया।

विशेष रूप से, पूरे बैंकिंग उद्योग ने नीतियों और रणनीतियों को लागू करने के लिए प्रयास किए हैं, जिनमें से कई को स्वयं ऋण संस्थानों के संसाधनों से लागू किया गया है। हालाँकि, 2023 के पहले 7 महीनों में आर्थिक ऋण पिछले वर्षों की इसी अवधि की तुलना में कम बढ़ा, लगभग 12.47 मिलियन बिलियन VND तक पहुँच गया, जो 2022 के अंत की तुलना में 4.56% अधिक है, जो कई प्रभावशाली कारकों के साथ एक वस्तुनिष्ठ संदर्भ में अर्थव्यवस्था की पूंजी अवशोषण क्षमता में सामान्य कठिनाई को दर्शाता है।

सबसे पहले, सुश्री गियांग ने निवेश और उत्पादन मांग के प्रभाव का ज़िक्र किया। तदनुसार, व्यवसाय अभी तक कोविड-19 महामारी से पूरी तरह उबर नहीं पाए हैं, और वैश्विक आर्थिक मंदी के नकारात्मक प्रभाव के कारण, ऋणों की मांग और पूंजी अवशोषण क्षमता में कमी आई है।

यद्यपि घरेलू आर्थिक संकेतक सकारात्मक रुझान दिखा रहे हैं (जैसे: जून की तुलना में जुलाई में निर्यात में 2.1% की वृद्धि हुई, आईआईपी औद्योगिक उत्पादन सूचकांक में 3.9% की वृद्धि हुई...), वर्ष के पहले महीनों में बाजार से संचयी प्रभाव के कारण, जुलाई के अंत तक ऋण पिछले वर्षों की इसी अवधि की तुलना में अभी भी कम था।

वित्त - बैंकिंग - रियल एस्टेट क्षेत्र का खराब ऋण अनुपात बढ़ रहा है — सुश्री हा थू गियांग, स्टेट बैंक के आर्थिक क्षेत्रों के लिए ऋण विभाग की निदेशक।

इसके अलावा, कुछ ग्राहक समूहों की आवश्यकताएं तो हैं, लेकिन वे ऋण की शर्तों को पूरा नहीं कर पाते, विशेष रूप से लघु एवं मध्यम उद्यम और सहकारी समितियां, क्योंकि उनके पास छोटी पूंजी, सीमित इक्विटी और वित्तीय क्षमता, सीमित प्रबंधन और प्रशासन, व्यवहार्य व्यावसायिक योजनाओं की कमी और लघु एवं मध्यम उद्यमों की वित्तीय स्थिति में पारदर्शिता का अभाव है...

रियल एस्टेट समूह की ऋण अवशोषण क्षमता के प्रभाव के संबंध में, रियल एस्टेट ऋण कुल ऋण का लगभग 20% है, इसलिए जब रियल एस्टेट ऋण बढ़ता है, तो इससे पूरे सिस्टम के लिए ऋण में वृद्धि होगी।

हालांकि, क्रेडिट विभाग के निदेशक ने कहा कि वर्तमान में, रियल एस्टेट क्रेडिट वृद्धि सामान्य क्रेडिट वृद्धि से कम है; जिसमें, 2023 के पहले 6 महीनों में बकाया रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण में वृद्धि (17.41%) पूरे वर्ष 2022 (10.73%) की वृद्धि दर से अधिक है, लेकिन बकाया उपभोक्ता ऋण और स्व-उपयोग रियल एस्टेट ऋण, जो बकाया रियल एस्टेट क्रेडिट का 65% हिस्सा है, 1.12% कम हो गया।

यह पहला वर्ष भी है जब उपभोक्ता ऋण और रियल एस्टेट स्व-उपयोग ऋण में पिछले तीन वर्षों में गिरावट का रुझान देखा गया है। 2022 के अंत तक, इस क्षेत्र में ऋण में 31.01% की वृद्धि हुई। यह दर्शाता है कि ऋण पूंजी बाजार के आपूर्ति पक्ष पर केंद्रित है, जबकि बाजार में उपभोग और स्व-उपयोग के उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति खरीद के लिए ऋण की मांग घट रही है।

सुश्री गियांग ने कहा, "इससे पता चलता है कि बाजारों की कठिनाइयों को दूर करने के लिए हाल ही में किए गए समाधान प्रभावी होने लगे हैं, रियल एस्टेट परियोजनाओं की कानूनी कठिनाइयां धीरे-धीरे हल हो गई हैं, जिससे परियोजना निवेशकों की ऋण तक पहुंच की क्षमता में वृद्धि हुई है।"

वित्त - बैंकिंग - रियल एस्टेट क्षेत्र का खराब ऋण अनुपात बढ़ रहा है (चित्र 2)। — कार्यशाला का अवलोकन.

हालांकि, सामान्य कठिनाइयों के संदर्भ में, आवास खरीदने की आवश्यकता वर्तमान समय में प्राथमिकता नहीं है; उत्पाद संरचना अनुचित है, उत्पादों की अधिकता है, उच्च-अंत खंड हैं, लोगों की जरूरतों के लिए उपयुक्त किफायती आवास की कमी है, रियल एस्टेट परियोजनाओं को कानूनी कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, इसलिए वे ऋण शर्तों को पूरा नहीं कर सकते हैं, जिससे पूंजी तक पहुंचने में कठिनाई होती है।

इसके अलावा, स्टेट बैंक के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र का खराब ऋण अनुपात पिछले साल के अंत की तुलना में बढ़ रहा है (जून 2022 में 1.53% था, जून 2023 में 2.47% था)।

व्यवसायों को पूँजी अवशोषित करने से रोकने वाला अंतिम कारक जोखिम का स्तर है, जो आर्थिक कठिनाई की अवधि के बाद अधिक आंका जाता है। जब व्यवसायों को अपनी प्रभावशीलता प्रदर्शित करने में कठिनाई होती है, तो ऋण संस्थानों को ऋण देने के निर्णय लेने में कठिनाई होती है क्योंकि वे प्रणाली की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए ऋण मानकों को कम नहीं कर सकते।

2023 के शेष महीनों में, स्टेट बैंक को उम्मीद है कि उसे मंत्रालयों, शाखाओं, इलाकों का समन्वय प्राप्त होता रहेगा और पुनर्गठन में संघों और उद्यमों की भागीदारी, परिचालन दक्षता में सुधार, व्यापक आर्थिक स्थिरता से जुड़े विकास को बढ़ावा देने में योगदान, और नेशनल असेंबली और सरकार द्वारा निर्धारित आर्थिक विकास लक्ष्यों को पूरा करना जारी रहेगा ।

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