सामाजिक आवास में धीमी प्रगति, अचल संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ीं

VTV.vn - सामाजिक आवास निर्माण की प्रगति केवल 43.6% तक ही पहुंची है, जबकि अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे कम आय वाले शहरी लोगों पर भारी दबाव पड़ रहा है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, वर्ष के पहले 9 महीनों में, पूरे देश में वितरित कुल 100,275 इकाइयों में से केवल 43,681 सामाजिक आवास इकाइयां ही पूरी हुईं।

निर्माण मंत्रालय की हाल ही में जारी नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि 2025 के 9 महीनों के बाद 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने की परियोजना की प्रगति अभी भी बहुत धीमी है, और कुल योजना का केवल लगभग 43.6% ही पूरा हो पाया है। इस बीच, रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में अभूतपूर्व वृद्धि दर्ज की गई है, जिससे लोगों, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में मध्यम और निम्न-आय वर्ग के लोगों की घर खरीदने की क्षमता पर दबाव बढ़ रहा है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, वर्ष के पहले 9 महीनों में, पूरे देश में कुल 100,275 इकाइयों में से केवल 43,681 सामाजिक आवास इकाइयाँ ही पूरी हो पाई हैं, जबकि वर्ष के अंत तक 82,926 इकाइयाँ पूरी होने की उम्मीद है, जो कि योजना का केवल लगभग 83% है। दो बड़े शहर, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, अभी तक अपने निर्धारित लक्ष्य पूरे नहीं कर पाए हैं, क्रमशः 44% और 53% तक ही पहुँच पाए हैं। इसके साथ ही, देश भर में लगभग 633,559 इकाइयों के पैमाने पर कुल 692 सामाजिक आवास परियोजनाएँ कार्यान्वित की जा रही हैं, लेकिन पूरी हुई, शुरू हुई और स्वीकृत परियोजनाओं की दर योजना का केवल 59.6% ही है।

कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि अचल संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि के साथ-साथ सामाजिक आवास निर्माण की धीमी प्रगति ने निम्न-आय वाले आवास और निम्न-आय वाले आवास के बीच की खाई को और चौड़ा कर दिया है। यह न केवल आवास विकास के लिए एक चुनौती है, बल्कि शहरी क्षेत्रों में सामाजिक सुरक्षा को भी गंभीर रूप से प्रभावित करता है।

इस बीच, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की कीमतें रिकॉर्ड ऊंचाई पर बनी हुई हैं। हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें पिछले साल की तुलना में 33% बढ़कर लगभग 70-80 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गईं, कुछ उच्च-स्तरीय परियोजनाओं की कीमतें 300 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गईं। हो ची मिन्ह सिटी में, औसत कीमत लगभग 75 मिलियन VND/m2 है, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में स्थिर है, लेकिन 2024 की इसी अवधि की तुलना में 36% अधिक है। टाउनहाउस और विला की कीमतें भी तेज़ी से बढ़ीं, जो मध्य या नए शहरी क्षेत्रों में 100 से 300 मिलियन VND/m2 तक थीं। कुछ क्षेत्रों में ज़मीन की कीमतों को नियंत्रित भी किया जा रहा है, लेकिन वे अभी भी ऊँची बनी हुई हैं, स्थान के आधार पर 60 से 200 मिलियन VND/m2 से अधिक।

निर्माण मंत्रालय ने कई कानूनी समस्याओं और परियोजनाओं में देरी की भी चेतावनी दी है, जिससे भूमि और पूंजी निवेश संसाधन बर्बाद हुए हैं, लागत बढ़ी है और बिक्री मूल्य और भी बढ़ गए हैं। इसके अलावा, स्थानीय इलाकों में अभी तक पर्याप्त कम लागत वाले वाणिज्यिक आवास उत्पाद और सामाजिक आवास विकसित नहीं हुए हैं जो निम्न और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए किफायती हों। उपयुक्त आवास आपूर्ति की कमी के कारण बाजार में गतिरोध पैदा हो गया है, और इसका अधिकांश हिस्सा उच्च-स्तरीय वर्ग पर केंद्रित है, जबकि अधिकांश लोगों को अभी भी उपयुक्त आवास प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, वर्तमान अचल संपत्ति की कीमतें उनके वास्तविक मूल्य को प्रतिबिंबित नहीं करती हैं क्योंकि वे सट्टेबाजी, जमाखोरी और मूल्य वृद्धि से प्रभावित होती हैं जो आपूर्ति और मांग को विकृत करती हैं और मध्यम एवं निम्न आय वाले अधिकांश शहरी निवासियों की सामर्थ्य से बाहर हो जाती हैं। इसके अलावा, इस क्षेत्र के व्यवसायों को कई वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, जैसे कि ऋण, बॉन्ड जारी करने और बिक्री पर प्रतिबंध, जिससे सामाजिक आवास परियोजनाओं में और देरी हो रही है।

इस प्रकार, सामाजिक आवास निर्माण की धीमी प्रगति और बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों के कारण शहरी सुरक्षा पर दबाव बढ़ रहा है, जिससे लोगों, विशेष रूप से कम आय वालों के अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए नीति, भुगतान और बाजार नियंत्रण पर समकालिक समाधान की तत्काल आवश्यकता उत्पन्न हो रही है।

स्रोत: https://vtv.vn/tien-do-nha-o-xa-hoi-cham-gia-bat-dong-san-tang-nong-100250925164818383.htm