393 लिन्ह नाम, हनोई में सामाजिक आवास परियोजना के कार्यान्वयन में देरी के बारे में चौंकाने वाला खुलासा

(सीएलओ) हालांकि हनोई ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में देरी के कारणों को स्पष्ट रूप से बताया है, हाल ही में एक प्रेस मीटिंग में, होआ बिन्ह कंपनी लिमिटेड के अध्यक्ष श्री गुयेन हू डुओंग ने इस घटना का एक और कारण बताया।

हनोई में सामाजिक आवासों की संख्या अभी भी बहुत सीमित है।

फरवरी 2024 की शुरुआत में, निर्माण मंत्रालय ने 2021-2030 की अवधि में कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश के कार्यान्वयन पर प्रधान मंत्री को रिपोर्ट दी।

इस रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने कई ऐसे इलाकों का नाम लिया है, जिन्होंने सामाजिक आवास भूमि निधि की व्यवस्था करने की योजना नहीं बनाई है और कई प्रमुख इलाकों का उल्लेख किया है, जिनमें सामाजिक आवास की भारी मांग होने के बावजूद, 2025 तक परियोजना के लक्ष्य की तुलना में सामाजिक आवास में सीमित निवेश है। उदाहरण के लिए, हनोई में केवल 3 सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं, जो बाजार में 1,700 इकाइयों की आपूर्ति करती हैं, जो 9% की पूर्ति करती हैं।

सामाजिक आवास परियोजना 393 लिन्ह नाम, होआंग मा। (फोटो: एसटी)

नवंबर 2024 के मध्य में आयोजित एक अन्य कार्यशाला में, हनोई निर्माण विभाग ने यह भी खुलासा किया: आज तक, हनोई में 30 पूर्ण सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं, जिनमें लगभग 1.66 मिलियन वर्ग मीटर फर्श क्षेत्र है। 58 परियोजनाएं चल रही हैं, जिनमें लगभग 4 मिलियन वर्ग मीटर फर्श क्षेत्र, 60,480 अपार्टमेंट हैं।

इसके अतिरिक्त, 48 वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में लगभग 43.58 हेक्टेयर के कुल भूमि उपयोग पैमाने के साथ 83 भूमि भूखंड हैं, जिन्हें नियमों के अनुसार सामाजिक आवास बनाने के लिए भूमि निधि का 20% - 25% आरक्षित करना होगा...

हालाँकि, हनोई निर्माण विभाग मानता है कि हनोई में सामाजिक आवास का विकास अभी भी सीमित है। उदाहरण के लिए, 2015 के बाद से, किसी भी सामाजिक आवास परियोजना में बजट पूंजी का निवेश नहीं किया गया है, नव विकसित सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या अभी भी सीमित है, और सामाजिक आवास और श्रमिक आवास निर्माण की निवेश परियोजनाएँ स्वीकृत समय-सीमा से पीछे चल रही हैं...

इसके अलावा, हनोई निर्माण विभाग ने बताया कि इसका मुख्य कारण बोली के माध्यम से सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं के लिए निवेशकों का चयन करने की प्रक्रियाओं में कठिनाइयाँ और समस्याएं थीं, जिसमें बहुत समय लगता था; सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि निधि पर परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों के चयन में अभी भी सार्वजनिक संपत्ति के कानूनी आधार से संबंधित समस्याएं थीं...

साथ ही, सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए प्रोत्साहन तंत्र और नीतियां वास्तव में आकर्षक नहीं हैं, जो व्यवसायों को सामाजिक आवास के निर्माण में निवेश करने के लिए आकर्षित नहीं करती हैं, विशेष रूप से उपनगरीय क्षेत्रों में सामाजिक आवास परियोजनाओं और श्रमिकों और छात्रों की सेवा करने वाले सामाजिक आवासों में...

इस स्थिति का सामना करते हुए, 23 मई को हनोई पीपुल्स कमेटी और राजधानी के श्रमिकों के बीच 2024 की बैठक और संवाद में, हनोई पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री ट्रान सी थान ने कहा: सामाजिक आवास की धीमी प्रगति, कुछ वस्तुनिष्ठ कारणों के अलावा, हमारी गलती है, शहर के नेताओं, सिटी पीपुल्स कमेटी, विभागों, शाखाओं और जिलों की गलती है।

23 मई को सम्मेलन में हनोई पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री ट्रान सी थान। (फोटो: KTĐT)

इसलिए, हनोई पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ने प्रस्ताव दिया कि 2024 और 2021-2026 के शेष वर्षों में, श्रमिकों और सामाजिक आवास के लिए आवास क्षेत्रों का निर्माण योजना के अनुसार शुरू किया जाना चाहिए।

"यह धीमा है, लेकिन हमें कोशिश करनी होगी। मुझे लगता है कि हम यह कर सकते हैं। यह एक ऋण है, और हमें इसे शहर के श्रमिकों और कर्मचारियों के प्रति ऋण के रूप में पहचानना होगा," श्री थान ने कहा।

चौंकाने वाला खुलासा

यद्यपि शहर की रिपोर्ट में सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में देरी के कारणों को स्पष्ट रूप से बताया गया है, हाल ही में एक प्रेस मीटिंग में, होआ बिन्ह कंपनी लिमिटेड के अध्यक्ष श्री गुयेन हू डुओंग ने इस घटना का एक और कारण बताया।

श्री गुयेन हू डुओंग ने कहा: नियमों के अनुसार, जो इलाके सामाजिक आवास बनाना चाहते हैं, उन्हें भूमि साफ करने, बुनियादी ढांचे का निर्माण करने और निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने के लिए बजट आवंटित करना होगा।

हालांकि, उद्यमों, सहकारी समितियों या भूमि निधि उपलब्ध रखने वाले व्यक्तियों के मामले में जो सामाजिक आवास बनाना चाहते हैं, उन्हें निवेश नीतियों को मंजूरी देने में प्राथमिकता दी जाएगी।

श्री डुओंग ने कहा, "चूंकि व्यवसायों, सहकारी समितियों और व्यक्तियों के पास पहले से ही स्वच्छ भूमि निधि है, इसलिए स्थानीय लोगों को साइट की सफाई के लिए बजट आवंटित करने की आवश्यकता नहीं है, इसलिए निश्चित रूप से उन्हें प्राथमिकता दी जाएगी और प्रोत्साहित किया जाएगा।"

हालांकि, श्री डुओंग ने खुलासा किया: 2014 से अब तक, भूमि कानून (2013) जारी होने के बाद, किसी भी इलाके ने भूमि को साफ करने, बुनियादी ढांचे का निर्माण करने और निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने के लिए पैसा खर्च नहीं किया है।

इसके अलावा 2014 से अब तक, कुछ व्यवसाय ऐसे हैं जिनके पास भूमि उपलब्ध है, तथा वे सामाजिक आवास का निर्माण करना चाहते हैं, लेकिन केवल उपनगरीय क्षेत्रों में, जबकि आंतरिक शहर में कोई परियोजना नहीं है।

"हमारी कंपनी के पास होआंग माई (393 लिन्ह नाम) में ज़मीन के दो प्लॉट हैं जिन पर सामाजिक आवास बनाने के लिए आवेदन किया गया है और हनोई पीपुल्स कमेटी ने उन्हें मंज़ूरी दे दी है। सरकार के आदेश 30 के अनुसार, आवेदन मिलने के 20 दिन बाद, निवेश नीति स्वीकृत हो जानी चाहिए और निवेशक की नियुक्ति हो जानी चाहिए, लेकिन 3 साल, यानी 1,000 दिन से ज़्यादा हो गए हैं, और हमें अभी तक यह आवेदन नहीं मिला है," श्री डुओंग ने कहा।

श्री डुओंग ने ज़ोर देकर कहा: शहर द्वारा दिया गया तर्क यह है कि यह एक प्रमुख भूमि है, इसलिए यह सुझाव दिया जाता है कि उद्यम बजट राजस्व बढ़ाने के लिए व्यावसायिक आवास बनाएँ। इसके विपरीत, यदि इस भूमि पर सामाजिक आवास बनाए जाते हैं, तो इससे शहर की प्रमुख भूमि बर्बाद होगी।

"बजट राजस्व बढ़ाने की नीति के कारण, हालांकि नियम बहुत स्पष्ट हैं और कई प्रोत्साहन और प्रोत्साहन तंत्र हैं, शहर इस क्षेत्र में सामाजिक आवास के विकास का समर्थन नहीं करता है," श्री डुओंग ने कहा।

होआ बिन्ह कंपनी लिमिटेड के अध्यक्ष के अनुसार, इस देरी से व्यवसाय को बहुत नुकसान हुआ है, प्रति वर्ष सैकड़ों अरब VND का नुकसान हो रहा है, जिसमें भूमि कर, श्रमिकों का वेतन, उपकरण रखरखाव लागत आदि शामिल हैं।

"होआंग माई में हमारे दो ज़मीन के प्लॉटों पर दीर्घकालिक लाल किताबें लगी हैं और हमने पूरा भूमि कर चुकाया है। हमें हर साल 650 मिलियन वीएनडी भूमि कर देना पड़ता है। तीन साल की देरी में, हमने लगभग 2 बिलियन वीएनडी का भुगतान किया है। हालाँकि, 120 दिनों से ज़्यादा की देरी से भुगतान करने पर, हनोई चालान और खातों की वसूली का आदेश देगा और निवेशक के विदेश जाने पर प्रतिबंध लगाएगा। इस प्रकार, पैसा पूरा चुका दिया गया है, कानूनी दस्तावेज़ पूरे हैं, लेकिन आवेदन स्वीकार नहीं किया गया है," श्री डुओंग ने आक्रोश से कहा।

इस कारण से, होआ बिन्ह कंपनी ने 393 लिन्ह नाम, होआंग माई, हनोई में सामाजिक आवास परियोजना के लिए निवेश नीतियों को मंजूरी देने पर विचार करने के लिए सरकार और हनोई पीपुल्स कमेटी को बार-बार आवेदन प्रस्तुत किए हैं।

स्रोत: https://www.congluan.vn/tiet-lo-gay-soc-ve-viec-cham-trien-khai-du-an-nha-o-xa-hoi-393-linh-nam-ha-noi-post326063.html