बैंक ऋण - सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए प्रेरक शक्ति

दा नांग शहर लोगों, विशेष रूप से कम आय वाले मजदूरों और औद्योगिक क्षेत्रों में काम करने वाले श्रमिकों की बढ़ती आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी ला रहा है।

सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाएँ

थोड़े ही समय में, शहर द्वारा कई परियोजनाओं को बिक्री के लिए खोलने की अनुमति दे दी गई है, जिससे बाजार के लिए सकारात्मक संकेत पैदा हुए हैं और हजारों परिवारों के लिए आवास के अवसर खुले हैं।

देश में उच्च शहरीकरण दर वाले इलाकों में से एक होने के नाते, दा नांग में व्यावसायिक आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे कई श्रमिकों के लिए घर का स्वामित्व एक बड़ी चुनौती बन गया है। प्रशासनिक इकाइयों के विलय के बाद, जनसंख्या में तेज़ी से वृद्धि सामाजिक आवास की आवश्यकता को और भी ज़रूरी बना देती है। सरकार के लक्ष्य के अनुसार, 2025-2030 की अवधि में, दा नांग को लगभग 29,000 सामाजिक आवास अपार्टमेंट पूरे करने होंगे और 54 भूखंडों पर 69 और परियोजनाएँ विकसित करनी होंगी।

प्रशासनिक सीमा विलय के बाद, दा नांग में सामाजिक आवास की मांग बढ़ गई।

2025 की शुरुआत से, शहर ने बाउ ट्राम लेकसाइड, एन ट्रुंग 2 और होआ खान औद्योगिक पार्क में लगभग 1,000 अपार्टमेंट लॉन्च किए हैं... नई लाइसेंस प्राप्त बड़ी परियोजनाओं में से एक है लिएन चिएउ वार्ड और हाई वैन वार्ड में इकोहोम होआ हीप सोशल हाउसिंग, जिसमें 4.27 हेक्टेयर से अधिक भूमि क्षेत्र में 1,476 अपार्टमेंट शामिल हैं। इस परियोजना में 3 आवास ब्लॉक, 1 किंडरगार्टन और पूर्ण तकनीकी अवसंरचना है, जिसके अगस्त 2029 में पूरा होने की उम्मीद है। इससे पहले, दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी ने होआ मिन्ह अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 1,317 बिलियन वीएनडी से अधिक की कुल पूंजी, 933 अपार्टमेंट के साथ एक सामाजिक आवास परियोजना के लिए निवेश नीति को भी मंजूरी दी थी।

इसके अलावा, क्वांग नाम आर्थिक क्षेत्र और औद्योगिक पार्कों के प्रबंधन बोर्ड (दा नांग शहर की जन समिति के अधीन) ने क्वांग फु वार्ड में अन फु अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स सामाजिक आवास परियोजना की निवेश नीति को भी मंजूरी दे दी है, जिसमें लगभग 588 अरब वियतनामी डोंग की कुल पूंजी वाले 700 अपार्टमेंट शामिल हैं। ये परियोजनाएँ बाजार में महत्वपूर्ण आपूर्ति पैदा कर रही हैं, जिससे लोगों को अधिक उपयुक्त विकल्प उपलब्ध कराने में मदद मिल रही है।

आपूर्ति बढ़ाने के अलावा, लोगों को सामाजिक आवास तक पहुँच प्रदान करने की नीति भी केंद्र सरकार और शहर के लिए विशेष रुचि की है। दा नांग शहर की जन समिति ने निर्णय संख्या 29/2025/QD-UBND जारी किया है, जिसके अनुसार, जिन लोगों के पास पहले से ही घर है, लेकिन वे अपने कार्यस्थल से 30 किमी या उससे अधिक दूर रहते हैं, उन्हें भी सामाजिक आवास खरीदने पर विचार किया जा सकता है, यदि उनका मौजूदा घर रहने और काम करने के लिए सुविधाजनक नहीं है...

लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए, दा नांग ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी ला दी है।

लोगों की सहायता के लिए आय सीमा में ढील

एक महत्वपूर्ण बात यह है कि सरकार ने डिक्री 261/2025/ND-CP जारी की है, जिसके तहत बड़े शहरों में मौजूदा आय स्तर के अनुरूप सामाजिक आवास खरीदने पर विचार करते समय आय सीमा बढ़ा दी गई है: व्यक्तियों के लिए अधिकतम 2 करोड़ VND/माह, और जोड़ों के लिए 4 करोड़ VND/माह। इस नीति से लाभार्थियों, खासकर श्रमिकों, युवा श्रमिकों और स्थायी आवास की ज़रूरत वाले परिवारों का दायरा काफ़ी बढ़ गया है...

दा नांग शहर के निर्माण विभाग के निदेशक, श्री गुयेन हा नाम के अनुसार: "शहर प्रक्रियागत बाधाओं को दूर करना जारी रखेगा, यह सुनिश्चित करते हुए कि परियोजनाएँ समय पर, सही विषयों पर लक्षित और स्थायी प्रभावशीलता के साथ कार्यान्वित हों। इस बार नीतियों का समायोजन स्पष्ट रूप से पार्टी और राज्य के ध्यान को दर्शाता है, जिसका उद्देश्य श्रमिकों को सुरक्षित महसूस कराने, उनके जीवन को स्थिर करने और शहर में दीर्घकालिक योगदान देने में मदद करना है।"

घर खरीदने की नीति के साथ-साथ, तरजीही ऋण लोगों को सामाजिक आवास खरीदने के लिए पर्याप्त वित्तीय क्षमता हासिल करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है। सोशल पॉलिसी बैंक, दा नांग शाखा, सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रम के कार्यान्वयन में तेज़ी ला रही है, जिसमें अनुबंध मूल्य का अधिकतम 80% ऋण, तरजीही ब्याज दरें और 25 वर्ष तक की ऋण अवधि शामिल है। इस वर्ष की शुरुआत से, 1,200 से ज़्यादा परिवारों ने पूँजी के इस स्रोत का लाभ उठाया है।

अधिमान्य ऋण से श्रमिकों के लिए घर के स्वामित्व के अवसरों का विस्तार हो रहा है।

स्थानीय बैंकिंग क्षेत्र ने निर्माण विभाग के साथ मिलकर ऋण के लिए पात्र परियोजनाओं की घोषणा भी की है, जैसे: एन ट्रुंग 2, दाई दीया बाओ, बाउ ट्राम लेकसाइड और होआ खान औद्योगिक पार्क अपार्टमेंट। उल्लेखनीय है कि B4-2 बाउ ट्राम लेकसाइड परियोजना में, वियतिनबैंक बाक दा नांग ने निवेशक को 270 बिलियन VND और 58 व्यक्तिगत घर खरीदारों को 22 बिलियन VND वितरित किए हैं...

इसके साथ ही, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम, क्षेत्र 9 शाखा ने भी ऋण संस्थाओं से अनुरोध किया है कि वे आधिकारिक डिस्पैच 4290/NHNN-TD के अनुसार 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं के लिए सामाजिक आवास खरीदने हेतु ऋण नीति को तत्काल लागू करें, तथा साथ ही प्रत्येक वार्ड और कम्यून में संचार को बढ़ाएं, ताकि लोग पूरी जानकारी प्राप्त कर सकें।

हालाँकि कई सकारात्मक संकेत मिले हैं, फिर भी दा नांग और देश भर के अन्य इलाकों में सामाजिक आवास के विकास में अभी भी कुछ कठिनाइयाँ हैं। वर्तमान में, आपूर्ति अभी तक बाजार की भारी माँग को पूरा नहीं कर पाई है; कुछ परियोजनाओं की साइट क्लीयरेंस धीमी है या निवेश प्रक्रियाएँ पूरी नहीं हुई हैं। कई निम्न-आय वर्ग की वित्तीय क्षमता की तुलना में आवास की कीमतें अभी भी ऊँची हैं; औद्योगिक क्षेत्रों में काम करने वाले कई श्रमिकों को घर खरीदने के बजाय किराए पर रहने की ज़रूरत है...

ऋण के लिए पात्र परियोजनाओं की सूची को पारदर्शी बनाना भी लोगों के लिए ऋण तक पहुंच को आसान बनाने का एक महत्वपूर्ण समाधान है।

इस प्रगति को गति देने के लिए, बैंकिंग क्षेत्र ने निवेशकों से अनुरोध किया है कि वे गृह स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी करने में तेज़ी लाने और लोगों को ऋण आवेदन पूरा करने में सहायता करने के लिए अधिकारियों के साथ सहयोग करें। ऋण के लिए पात्र परियोजनाओं की सूची को पारदर्शी बनाना भी लोगों के लिए बैंक ऋण तक आसान पहुँच का एक महत्वपूर्ण समाधान है।

दीर्घकालिक दृष्टिकोण से, कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि सामाजिक आवास विकास के लिए केवल बजट या बैंक ऋण पर निर्भर रहने के बजाय, स्थायी वित्तीय समाधानों पर विचार करना आवश्यक है। ध्यान आकर्षित करने वाले प्रस्तावों में से एक सामाजिक आवास विकास निधि की स्थापना है। यह निधि उद्यमों द्वारा भुगतान की जाने वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं के भूमि उपयोग शुल्क के 2% से बनाई जाएगी। यह निधि निवेशकों का समर्थन करेगी, साइट क्लीयरेंस के लिए क्षतिपूर्ति करेगी, तकनीकी अवसंरचना में निवेश करेगी और पात्र संस्थाओं को सामाजिक आवास खरीदने के लिए सीधे समर्थन देगी... इस निधि के अलावा, निकट भविष्य में सामाजिक आवास विकास के लिए स्थायी संसाधन सुनिश्चित करने हेतु स्थानीय विकास निवेश निधियों, विदेशी पूंजी से पूंजी जुटाना या निवेश ट्रस्ट निधि बनाना भी एक उचित दिशा मानी जा रही है।

स्रोत: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html