रियल एस्टेट में सुधार के संकेत और विकास को बढ़ावा देने के लिए "लीवरेज"

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रिकवरी सिग्नल

किन्ह ते और दो थी के अनुसार, 2023 की पहली और दूसरी तिमाही में, अस्थिर विश्व आर्थिक स्थिति के संदर्भ में, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार अभी भी संकट के "तूफ़ान की आँख" में है। निर्माण मंत्रालय के आँकड़ों के अनुसार, अकेले दूसरी तिमाही में, विघटित रियल एस्टेट उद्यमों की संख्या में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 30.4% की वृद्धि हुई, और नव स्थापित उद्यमों में लगभग 61.4% की कमी आई।

उपरोक्त स्थिति का सामना करते हुए, कई रियल एस्टेट उद्यमों को परियोजना कार्यान्वयन में देरी या अस्थायी रूप से निलंबन, मानव संसाधन में कटौती और पुनर्संयोजन करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है, और कुछ उद्यमों को मौजूदा कठिन दौर से उबरने के लिए अपने कर्मचारियों की संख्या में 60% से अधिक की कटौती करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है। पिछले 10 वर्षों में, रियल एस्टेट बाजार कभी भी इतनी "रेड अलर्ट" स्थिति में नहीं रहा।

कई क्षेत्रों और इलाकों में रियल एस्टेट बाजार सभी खंडों में मजबूती से उबर रहा है।

"रियल एस्टेट उद्यमों को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है: कानूनी मुद्दे जैसे भूमि मूल्यांकन विधियों और भूमि उपयोग योजना पर विनियमन; विभागों, शाखाओं और इलाकों के बीच समन्वय तंत्र समय पर और समकालिक नहीं हैं; ऋण तक पहुंचने में कठिनाइयाँ और अधिकांश उद्यम बांड पूंजी नहीं जुटा सकते हैं।

रियल एस्टेट - रियल एस्टेट में सुधार के संकेत और उसे गति देने वाले — विशेषज्ञों का मानना है कि मौजूदा मुश्किल दौर जल्दी ही बीत जाएगा और रियल एस्टेट की कीमतें जल्द ही फिर से बढ़ेंगी। चित्र इंटरनेट से लिया गया है

इसके अलावा, निवेशकों का विश्वास और बाज़ार में तरलता कम है, इसलिए रियल एस्टेट उद्यमों के पास पूँजी की कमी है, वे अल्पकालिक ऋण के दबाव में हैं, और उनका कुल ऋण उनकी संपत्ति के आकार से अधिक है। इसके अलावा, विदेशी मुद्रा दरों, गैसोलीन की कीमतों और निर्माण सामग्री की कीमतों में उतार-चढ़ाव के कारण लागत बढ़ रही है, जिससे उद्यमों के उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों पर असर पड़ रहा है," आवास और रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के निदेशक होआंग हाई ने कहा।

इस संदर्भ में, राज्य की नीतियों ने बाजार में आशावादी संकेत लाना शुरू कर दिया है, विशेष रूप से: 2023 की दूसरी तिमाही से अब तक, स्टेट बैंक ने परिचालन ब्याज दर को 4 बार नीचे समायोजित किया है, बैंकों ने भी एक साथ जमा ब्याज दरों को 9 - 10% / वर्ष से घटाकर 7% से नीचे कर दिया है।

इसके साथ ही, कई निवेशकों ने "भारी" छूट के रूप में प्रोत्साहन नीतियों को दृढ़ता से लागू किया है, बैंक ऋण दरों का समर्थन किया है... इसलिए, दूसरी तिमाही में, उत्पाद लेनदेन की संख्या पहली तिमाही की तुलना में लगभग 30% बढ़ गई।

उल्लेखनीय रूप से, नीतियों के सकारात्मक प्रभावों के कारण, कई क्षेत्रों और बस्तियों में बाज़ार में सुधार दर्ज किया गया है। उदाहरण के लिए, हाई फोंग शहर में, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के हाई फोंग प्रतिनिधि कार्यालय के प्रमुख श्री तो हंग के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में, हाई फोंग रियल एस्टेट बाज़ार में सभी क्षेत्रों में अधिक लेनदेन दर्ज किए गए। साथ ही, बड़ी संख्या में ब्रोकर, कार्यालय, कंपनियाँ और रियल एस्टेट सेवा ट्रेडिंग फ़्लोर फिर से चालू हो गए।

विकास को बढ़ावा देने के लिए “ लीवरेज ”

निप सोंग थी त्रुओंग के अनुसार, अब तक, रियल एस्टेट बाज़ार में कई "लीवर" आए हैं, जैसे पुराने और नए, दोनों तरह के ऋणों पर ब्याज दरों में कमी, परियोजनाओं के कानूनी मुद्दे धीरे-धीरे सुलझ रहे हैं, बिक्री की कीमतें कम हो रही हैं... तदनुसार, बाज़ार में हाल ही में सुधार के कई संकेत दिखाई दिए हैं। कुछ क्षेत्रों में, रियल एस्टेट में तरलता फिर से बढ़ने लगी है।

दात ज़ान्ह मियां बाक के महानिदेशक श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि खरीदारों की उदासीनता समझ में आती है। क्योंकि जब बाज़ार गिरता है, तो लोग बस यही चाहते हैं कि कीमतें गिरें।

इस बीच, बाज़ार में सन्नाटा सिर्फ़ एक साल ही रहा है, और खरीदारों का मानना है कि यह स्थिति बनी रहेगी। उस समय, रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी गिरेंगी। हालाँकि, श्री क्वायट ने ज़ोर देकर कहा कि मौजूदा बाज़ार की स्थिति पिछली अवधि से अलग है। मुश्किलें जल्द ही दूर हो जाएँगी और रियल एस्टेट की कीमतें जल्द ही फिर से बढ़ेंगी।

दक्षिण में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि रियल एस्टेट की वास्तविक माँग अभी भी बनी हुई है और बाज़ार को समर्थन देने वाली अच्छी नीतियों ने अपेक्षाकृत तेज़ी ला दी है। इसलिए, रियल एस्टेट बाज़ार का सबसे कठिन समय बीत चुका है। साथ ही, 2024 के मध्य तक बाज़ार के ठीक होने की संभावना है।

हालाँकि, जब बाजार में सुधार होगा, तो अचल संपत्ति की कीमतें फिर से बढ़ेंगी। इसलिए, नकदी प्रवाह वाले लोगों के लिए यह एक अच्छा अवसर है कि वे अपने लिए अच्छी लोकेशन, अच्छी कीमत वृद्धि क्षमता और उच्च छूट वाली अचल संपत्ति की "तलाश" करें। यदि आप इस अवधि से गुजरते हैं और सुधार के दौर में प्रवेश करते हैं, तो किफायती मूल्य पर अच्छे घर की तलाश करना आसान नहीं होगा।

डीकेआरए समूह के परामर्श और परियोजना विकास सेवाओं के निदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा कि 2023 की तीसरी तिमाही की शुरुआत से बाजार का अवलोकन करने पर, द्वितीयक तरलता में फिर से मामूली वृद्धि के संकेत मिले हैं, निवेशकों ने आकर्षक छूट, पूर्ण कानूनी दस्तावेजों, भीड़भाड़ वाले मौजूदा आवासीय क्षेत्रों के पास के स्थानों और केंद्र से जुड़ने वाले सुविधाजनक परिवहन के साथ परियोजनाओं में "नीचे खरीदना" शुरू कर दिया है।

इसलिए, श्री थांग के अनुसार, निम्नलिखित "समर्थनों" के कारण, 2023 की चौथी तिमाही के अंत तक या 2024 की पहली छमाही तक बाजार में सकारात्मक बदलाव होने की संभावना है:

सबसे पहले, रियल एस्टेट ऋण की ब्याज दरें कम हो रही हैं और निकट भविष्य में भी यह रुझान कम ही रहने की संभावना है। हालाँकि, कमोबेश ऋण की गुंजाइश अभी भी काफी मुश्किल है (परियोजना की कानूनी ज़रूरतों, व्यावसायिक ऋण चुकौती क्षमता... के संदर्भ में)।

दूसरा, राज्य प्रबंधन एजेंसियों की कानूनी विघटन नीतियों ने अच्छे संकेत दिखाने शुरू कर दिए हैं।

तीसरा, सार्वजनिक निवेश संवितरण में तेजी से वृद्धि हुई: देश भर में कई प्रमुख परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं को जोरदार तरीके से क्रियान्वित किया गया (बिएन होआ - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे, हो ची मिन्ह सिटी और दक्षिणी प्रांतों में रिंग रोड 3, हनोई और उत्तरी प्रांतों में रिंग रोड 4...)।

चौथा, घरेलू व्यापक आर्थिक विकास दर काफी स्थिर है। हालाँकि सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि दर मज़बूत नहीं है (2023 की दूसरी तिमाही में इसमें 4.14% की वृद्धि हुई थी), फिर भी यह विश्व अर्थव्यवस्था की वर्तमान परिस्थितियों में स्वीकार्य स्तर पर है, जो कई चुनौतियों का सामना कर रही है, मुद्रास्फीति 4% से नीचे बनी हुई है...

दाओ वु (टी/एच)

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स्रोत