मकान की कीमत में वृद्धि आय वृद्धि से अधिक हो रही है।

विशेषज्ञों के अनुसार, पिछले दशक में आवास की कीमतों में प्रति वर्ष 12-20% की वृद्धि हुई है, जबकि आय में प्रति वर्ष केवल 6-8% की वृद्धि हुई है, जिसके कारण कई लोगों के लिए सभ्य जीवन स्तर पर बसने की संभावना कम हो गई है।

वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (VIRES) द्वारा हाल ही में आयोजित पहले दक्षिणी डायनेमिक रियल एस्टेट फ़ोरम में, थांग लोई ग्रुप के संस्थापक और निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री डुओंग लॉन्ग थान ने कहा कि दस साल से भी ज़्यादा समय पहले, कंपनी ने बेन कैट (पूर्व में बिन्ह डुओंग ) में लगभग 30 करोड़ वियतनामी डोंग में एक घर बेचा था। उस समय, श्रमिकों और सरकारी कर्मचारियों की औसत आय लगभग 70 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह थी, यानी वे घर खरीदने के लिए 5-6 साल तक बचत कर सकते थे।

उनके अनुसार, आज भी वास्तविक आवास की माँग पूरे बाज़ार का 70-80% है, लेकिन आवास की कीमतों में वृद्धि की दर श्रमिकों की आय में वृद्धि से कहीं अधिक है। इससे कई लोगों की आवास तक पहुँच में एक बड़ा अंतर पैदा हो रहा है।

उन्होंने कहा, "पिछले दशक में औसत आय में प्रति वर्ष 6-8% की वृद्धि हुई है, जबकि मकान की कीमतें प्रति वर्ष 12-20% बढ़ी हैं, जिससे खरीदार लगातार थकते जा रहे हैं।"

श्री थान के अनुसार, इसका एक मुख्य कारण यह है कि आपूर्ति मुख्यतः उच्च-स्तरीय श्रेणी में होती है, जिसमें बड़े अपार्टमेंट और महंगी निर्माण सामग्री शामिल है। आवास की कीमतों पर दबाव उच्च इनपुट लागत (कानूनी, कर, भूमि की कीमत, निर्माण लागत और ऋण ब्याज दरें) के कारण भी पड़ता है।

श्री थान ने स्वीकार किया, "यह कोई व्यक्तिगत समस्या नहीं है, बल्कि पूरे बाजार की समस्या है। अगर इसका समाधान नहीं किया गया, तो कई श्रमिकों का घर बसाने का सपना और भी दूर हो जाएगा।"

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में अपार्टमेंट परियोजनाओं के साथ रियल एस्टेट। फोटो: क्विन ट्रान

निर्माण मंत्रालय की हाल ही में जारी रिपोर्ट में भी आवास की ऊँची कीमतों का ज़िक्र है। तदनुसार, तीसरी तिमाही में, मंत्रालय ने बाज़ार में प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत 78 मिलियन VND तक पहुँचने का रिकॉर्ड दर्ज किया, जिसमें 30% से ज़्यादा नई आपूर्ति 100 मिलियन VND से ज़्यादा थी। हो ची मिन्ह सिटी में, औसत कीमत लगभग 91 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर है, और कई केंद्रीय परियोजनाओं में यह 120-150 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक पहुँच गई है।

इसी प्रकार, सीबीआरई और नाइट फ्रैंक ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में 60% नए अपार्टमेंट की कीमत VND100 मिलियन प्रति वर्ग मीटर से अधिक है; किफायती आवास की आपूर्ति लगभग समाप्त हो गई है, क्योंकि शेष इन्वेंट्री अधिकांशतः VND60 मिलियन प्रति वर्ग मीटर से अधिक है।
इस बीच, सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, वर्ष के पहले 9 महीनों में श्रमिकों की औसत आय 8.3 मिलियन VND प्रति माह तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 10% अधिक है। शहरी श्रमिकों ने प्रति माह लगभग 10 मिलियन VND कमाए, जो प्रति वर्ष 120 मिलियन VND के बराबर है। इसका मतलब है कि एक वर्ष तक काम करने वाला प्रत्येक श्रमिक केवल लगभग 1 वर्ग मीटर का घर ही खरीद सकता है (जीवनयापन व्यय, बचत या अन्य वित्तीय खर्च को छोड़कर)। 5 वर्षों के बाद, औसत आय में केवल 2 मिलियन VND की वृद्धि हुई, जबकि घरों की कीमतों में औसतन 10-15 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर की वृद्धि हुई।

वन माउंट ग्रुप के शोध से यह भी पता चलता है कि 20 करोड़ वियतनामी डोंग (VND) की वार्षिक आय वाले परिवार को दो बेडरूम वाला व्यावसायिक अपार्टमेंट खरीदने के लिए 36 साल से ज़्यादा समय तक बचत करनी होगी, जिसमें अतिरिक्त शुल्क शामिल नहीं हैं। वर्तमान में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के 54% परिवारों की वार्षिक आय 20 करोड़ वियतनामी डोंग (VND) से कम है, जिसका अर्थ है कि उनमें से ज़्यादातर लोग शहर के अंदरूनी हिस्से में घर खरीदने में लगभग असमर्थ हैं।

बीकॉन्स ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री ले नु थाच ने आकलन किया कि वियतनाम में वर्तमान में 53 मिलियन से अधिक कामकाजी आयु वर्ग के लोग हैं, शहरीकरण दर 41% से अधिक है, और बड़े शहरों में लोगों की आमद ने आवास की मांग में तेज़ी से वृद्धि की है। आज के खरीदार पारदर्शी कानूनी स्थिति, वास्तविक उपयोग मूल्य, उचित परिचालन लागत और अच्छी तरलता को प्राथमिकता देते हैं। हालाँकि, बाजार की वास्तविकता मांग और स्वामित्व क्षमता के बीच बढ़ते अंतर को दर्शाती है।

श्री थैच के अनुसार, जब आपूर्ति 40 मिलियन इकाई के करीब पहुंच जाएगी, तो बाजार संतृप्ति चक्र में प्रवेश कर सकता है, इसलिए अब से आवास की सुलभता में सुधार करना एक महत्वपूर्ण कार्य हो जाएगा।

लागत और लाभ की समस्या को संतुलित करने और बाज़ार को आय के अनुकूल आवास विकसित करने के लिए प्रेरित करने हेतु, श्री थैच ने कहा कि इसका समाधान उत्पाद विकास में निहित है। उन्होंने अंतर्राष्ट्रीय अनुभव का हवाला देते हुए बताया कि आवास की कीमतों को सुलभ सीमा तक कम करने के लिए, व्यवसायों को क्षेत्र और कार्य को अनुकूलित करना होगा।

उनके अनुसार, खरीदार प्रति वर्ग मीटर की कीमत से ज़्यादा स्वामित्व की कुल लागत को लेकर चिंतित रहते हैं। इसलिए, छोटे, पूरी तरह कार्यात्मक अपार्टमेंट विकसित करने से शुरुआती वित्तीय दबाव कम करने में मदद मिलती है। कीमतों को एक सुलभ सीमा में रखने के लिए, व्यवसाय डिज़ाइन, निर्माण से लेकर परियोजना प्रबंधन और संचालन तक, सभी कार्यों को एक साथ स्वयं कार्यान्वित कर सकते हैं, जिससे मध्यस्थ लागत कम हो जाती है। हालाँकि, अगर परियोजना निरंतर नहीं चलती है, तो मशीनरी और परिचालन लागत के संदर्भ में जोखिम भी होते हैं।

श्री डुओंग लोंग थान ने कहा कि व्यवसायों के प्रयासों के अलावा, सरकार को किफायती आपूर्ति को बढ़ावा देने, प्रक्रियाओं में सुधार और लागत कम करने के लिए नीतियाँ बनाने की ज़रूरत है, और पहली बार घर खरीदने वालों को सहायता प्रदान करने के लिए तंत्र बनाने की भी आवश्यकता है। जब कानूनी प्रक्रियाएँ छोटी होंगी, लागत और जोखिम कम होंगे, तो घरों की कीमतों में कमी की गुंजाइश ज़्यादा होगी।

उन्होंने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि बाज़ार को अपने मूल मूल्य - सिर्फ़ निवेश के लिए नहीं, बल्कि रहने के लिए आवास - पर वापस लौटना होगा। इसके लिए योजना, नीति और उत्पाद विकास में समन्वय की आवश्यकता है। स्थानीय स्तर पर, कॉम्पैक्ट शहरी मॉडल - 15 मिनट की यात्रा त्रिज्या - को आवास तक पहुँच बढ़ाने में मदद करने वाला एक तरीका माना जाता है, खासकर बड़े शहरों में ऊँची इमारतों वाले अपार्टमेंट धीरे-धीरे कम ऊँचाई वाले घरों की जगह ले रहे हैं।

vnexpress.net के अनुसार

स्रोत: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html