सैकड़ों व्यवसायों को अभी तक भूमि किराया कटौती नीति का लाभ नहीं मिला है।
13 दिसंबर को, दा नांग सिटी पीपुल्स काउंसिल के 10वें कार्यकाल, 2021-2026 कार्यकाल के 15वें सत्र के चर्चा सत्र में, दा नांग हाई-टेक पार्क और औद्योगिक पार्कों के प्रबंधन बोर्ड के प्रमुख श्री वु क्वांग हंग ने कहा कि उद्यमों के संचालन में कठिनाइयों को दूर करने और स्थिरता बनाने में योगदान देने के लिए, प्रधान मंत्री ने 2023 के लिए भूमि किराए को 30% कम करने के लिए 3 अक्टूबर को निर्णय संख्या 25 जारी किया।
लेकिन अब तक, होआ खान औद्योगिक पार्क और दा नांग एक्वाटिक सर्विसेज़ के उद्यमों को इन नीतियों तक पहुँच नहीं मिल पाई है। यह औद्योगिक पार्क के उद्यमों के लिए एक बहुत बड़ा नुकसान है।
श्री वु क्वांग हंग, दा नांग हाई-टेक पार्क और औद्योगिक पार्क के प्रबंधन बोर्ड के प्रमुख।
दानंग औद्योगिक पार्क अवसंरचना विकास और शोषण कंपनी (दाज़िको) एक राज्य प्रतिनिधि इकाई है।
यह कंपनी पैसा इकट्ठा करती है और उसे राज्य के बजट में जमा करती है, इसलिए होआ खान औद्योगिक पार्क के व्यवसाय दाज़िको से ज़मीन किराए पर लेते हैं। संक्षेप में, यह उन व्यवसायों जैसा ही है जो सीधे राज्य से ज़मीन किराए पर लेते हैं।
यदि उपरोक्त उद्यम इस नीति के लिए पात्र हैं, तो श्री हंग ने सिटी पीपुल्स कमेटी से अनुरोध किया कि वे संबंधित एजेंसियों को निर्देश दें कि वे उद्यमों को यथाशीघ्र लाभ पहुंचाने के लिए प्रक्रियाओं का मार्गदर्शन करें।
अनंतिम आंकड़ों के अनुसार, होआ खान औद्योगिक पार्क के 133 उद्यमों को प्रति वर्ष 16.7 बिलियन वीएनडी की कमी प्राप्त होगी, और दा नांग जलीय सेवा क्षेत्र के 26 उद्यमों को प्रति वर्ष 1.6 बिलियन वीएनडी की कमी प्राप्त होगी। श्री हंग के अनुमान के अनुसार, उद्यमों की कुल कमी लगभग 18 बिलियन वीएनडी से अधिक है।
यह संभव नहीं है कि प्रबंधन शैली या प्रबंधन प्रक्रिया के कारण व्यवसाय को नुकसान उठाना पड़े।
दा नांग शहर के वित्त विभाग के निदेशक श्री गुयेन वान फुंग ने कहा कि निर्णय 25 के संबंध में, औद्योगिक पार्कों में उद्यम 2023 में भूमि किराए में 30% की कटौती के लिए पात्र हैं, जो 20 नवंबर, 2023 से प्रभावी है।
श्री गुयेन वान फुंग, दा नांग शहर के वित्त विभाग के निदेशक।
इसलिए, 2023 में भूमि किराये से उत्पन्न होने वाले सभी राजस्व, पिछले वर्ष से बकाया ऋण की राशि को छोड़कर, जिसमें देर से भुगतान के लिए जुर्माना भी शामिल है, उस उद्यम को भूमि किराये के 30% से छूट दी जाएगी।
औद्योगिक क्षेत्रों में स्थित उद्यम गौण इकाइयाँ हैं। दा नांग शहर के औद्योगिक क्षेत्रों और उच्च तकनीक पार्कों के प्रबंधन बोर्ड के अंतर्गत आने वाली दाज़िको कंपनी एक राज्य-प्राधिकृत संग्रह इकाई है।
डेज़िको प्राथमिक इकाई है, और द्वितीयक इकाइयां डेज़िको से भूमि पट्टे पर लेने वाले उद्यम हैं, इसलिए कर प्राधिकरण डेज़िको के अनुरोध के आधार पर नोटिस जारी करेगा।
कर प्राधिकरण डेज़िको को छूट के बारे में सूचित करेगा। द्वितीयक उद्यमों से शुल्क वसूलते समय भूमि उपयोग शुल्क में छूट देने की ज़िम्मेदारी डेज़िको की है।
श्री फुंग के अनुसार, निर्णय 25, 20 नवंबर से प्रभावी होगा, लेकिन यदि व्यवसाय 31 मार्च, 2024 के बाद आवेदन प्रस्तुत करते हैं, तो उन पर कार्रवाई नहीं की जाएगी।
अब से 31 मार्च 2024 तक, व्यवसायों को प्रस्ताव और आवेदन प्रस्तुत करने होंगे ताकि कर प्राधिकरण भूमि किराये में छूट दे सके या उसे कम कर सके।
हालाँकि, दा नांग शहर के कर विभाग के प्रमुख ने कहा कि, पहले ही, कर विभाग ने इस मामले के बारे में सामान्य कराधान विभाग को एक आधिकारिक पत्र भेजकर जानकारी मांगी थी। दा नांग शहर में, केवल दाज़िको ही नहीं, बल्कि साइगॉन दा नांग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी भी है।
दा नांग सिटी टैक्स विभाग के नेताओं ने कहा कि दाज़िको और साइगॉन दा नांग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से भूमि पट्टे पर लेने वाले व्यवसाय भूमि किराए में 30% की कटौती के हकदार नहीं हैं।
किसी भूमि-पट्टे पर देने वाले उद्यम को किराए में छूट मिलेगी या नहीं, यह डेज़िको और साइगॉन डानांग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की नीतियों पर निर्भर करता है।
सरकार के 2021-2023 के निर्णयों के अनुसार, भूमि किराया कटौती के लिए पात्र विषय संगठन, इकाइयां, व्यक्ति और परिवार हैं जिन्हें राज्य द्वारा वार्षिक भुगतान के रूप में सीधे भूमि पट्टे पर दी जाती है।
इस बीच, डेज़िको और साइगॉन दा नांग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ऐसी संस्थाएँ हैं जो औद्योगिक पार्क के बुनियादी ढाँचे में निवेश करने के लिए राज्य से सीधे ज़मीन पट्टे पर लेती हैं और फिर उसे अन्य उद्यमों को पट्टे पर देती हैं। इसलिए, इस मामले में ज़मीन के किराए में कमी पाने की हक़दार संस्थाएँ डेज़िको और साइगॉन दा नांग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी हैं।
डेजिको और साइगॉन डानांग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से भूमि उप-पट्टे पर लेने वाले उद्यम, जिन्हें द्वितीयक उद्यम कहा जाता है, 30% भूमि किराया कटौती नीति के हकदार नहीं हैं।
श्री गुयेन वान फुंग इस विचार से असहमत हैं। श्री फुंग का मानना है कि राज्य द्वारा किराया कम करने के बाद, डेज़िको को भी व्यवसायों के लिए भूमि किराया कम करना चाहिए।
इस मुद्दे पर, दा नांग शहर की जन परिषद के अध्यक्ष श्री लुओंग गुयेन मिन्ह ट्रिएट ने कहा कि यह मुद्दा अभी भी विवादास्पद है। इसलिए, उन्होंने सुझाव दिया कि शहर की जन समिति संबंधित इकाइयों के साथ एक कार्यसभा आयोजित करे ताकि इस मुद्दे को स्पष्ट किया जा सके और उद्यमों की याचिकाओं का समाधान किया जा सके। इसके बाद, शहर की जन समिति एक रिपोर्ट तैयार करके शहर की जन परिषद को भेजेगी।
श्री लुओंग गुयेन मिन्ह ट्रिएट ने इस बात पर जोर दिया कि सामान्य तौर पर, व्यवसायों को भूमि किराये में 30% की कमी का लाभ मिलता है।
"उद्यमों को यह नहीं पता कि वे द्वितीयक या प्राथमिक काश्तकार हैं, लेकिन अभी तक उन्हें भूमि किराया कटौती नीति का लाभ नहीं मिला है। आम धारणा यह है कि व्यवसायों को इसका लाभ मिलता है, लेकिन यह उचित नहीं है कि हमारे प्रबंधन या प्रबंधन विधियों के कारण व्यवसायों को नुकसान उठाना पड़े," श्री ट्रिएट ने ज़ोर देकर कहा।
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