भूमि किराए में उचित कटौती क्या होनी चाहिए?

2025 में उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों को फिर से शुरू करने में व्यवसायों का समर्थन करने के लिए, वित्त मंत्रालय व्यक्तियों और व्यवसायों के लिए भूमि किराए को कम करने के लिए दो विकल्प प्रस्तावित कर रहा है: 30% की कमी या किसी अन्य स्तर की कमी।

वित्त मंत्रालय ने दो सहायता विकल्पों का प्रस्ताव रखा है, जिनमें 2025 में देय भूमि पट्टे शुल्क में 30% की कमी शामिल है - फोटो: बी. एनजीओसी

इस प्रस्ताव के संबंध में तुओई ट्रे अखबार के साथ हुई चर्चा में, कई विशेषज्ञों और रियल एस्टेट निवेश एवं व्यावसायिक उद्यमों का मानना ​​है कि, स्थानीय क्षेत्रों में भूमि की कीमतों में बाजार दरों के करीब वृद्धि को देखते हुए, भूमि किराए में वार्षिक कमी 30% से 50% के बीच होनी चाहिए।

बढ़ी हुई भूमि पट्टे की लागत की आंशिक रूप से भरपाई करना।

वित्त मंत्रालय द्वारा 2025 के लिए प्रस्तावित भूमि पट्टा शुल्क कटौती नीति के संबंध में, रियल एस्टेट अनुसंधान और प्रशिक्षण संस्थान के निदेशक श्री गुयेन ड्यूक लैप ने कहा कि प्रस्तावित नीति राष्ट्रव्यापी स्तर पर लागू होगी, जबकि भूमि की कीमतों में वृद्धि की मात्रा प्रत्येक क्षेत्र में अलग-अलग होगी।

प्रत्येक इलाके के लिए भूमि पट्टे की कीमतों में उचित कटौती निर्धारित करने के लिए इस मुद्दे पर विचार करना आवश्यक है। श्री लैप के अनुसार, अभी भी चुनौतीपूर्ण अर्थव्यवस्था के संदर्भ में, यह तथ्य कि स्थानीय निकायों ने भूमि मूल्य तालिकाओं को बहुत अधिक समायोजित किया है - कुछ स्थानों पर 2 या 3 गुना, और असाधारण मामलों में दर्जनों गुना तक - भूमि पट्टे की फीस में 30% की कटौती को नगण्य बना देता है।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ के अनुसार, पिछले तीन वर्षों में स्थानीय निकायों द्वारा अनुमोदित भूमि पट्टे की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, अकेले हो ची मिन्ह सिटी में कीमतें दोगुनी हो गई हैं। इसके अलावा, 2024 में, जब नया भूमि कानून लागू होगा, तो स्थानीय निकाय भूमि मूल्य सूचियों को समायोजित और बढ़ाएंगे।

"इससे भूमि पट्टे की लागत भी बढ़ जाती है। वास्तव में, भूमि पट्टे की कीमतों की गणना के लिए उपयोग किया जाने वाला प्रतिशत भूमि मूल्य सूची का 0.25 से 3% के बीच होता है। हो ची मिन्ह सिटी में, एसोसिएशन ने भूमि मूल्य सूची का 0.25 से 0.5% भूमि पट्टे की दर प्रस्तावित की थी, लेकिन शहर ने इसे अभी भी भूमि मूल्य सूची का 0.5 से 1.5% पर बनाए रखा है," श्री चाउ ने कहा।

2025 में भूमि किराया 30% कम करने के प्रस्ताव के संबंध में, श्री चाउ ने बताया कि मंत्रालय ने संघों और कई अन्य एजेंसियों की राय को ध्यान में रखा है। हालांकि, नीति के वास्तव में प्रभावी होने के लिए, भूमि किराया में न्यूनतम कमी कम से कम 30% होनी चाहिए, इसलिए इस वर्ष व्यवसायों के लिए भूमि किराया कम करने पर विचार किया जाना चाहिए।

30-50%, क्योंकि इस वर्ष भूमि किराए में 30% की कमी से नए भूमि मूल्य सूची लागू होने पर व्यवसायों के लिए बढ़ी हुई भूमि किराये की लागत की भरपाई अभी तक नहीं हो पाई है।

भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क दोनों को कम करने की आवश्यकता है।

हनोई बार एसोसिएशन के वकील फाम थान तुआन ने कहा कि व्यक्तियों और व्यवसायों के लिए भूमि किराए में 30% की कमी कोई नई बात नहीं है। यह कमी 2021 से 2024 तक व्यक्तियों और व्यवसायों को सहायता प्रदान करने, उन्हें कठिनाइयों और महामारी से उबरने और उत्पादन बहाल करने के लिए अतिरिक्त संसाधन उपलब्ध कराने के उद्देश्य से लागू की गई है।

इसके अलावा, यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि स्थानीय निकायों द्वारा भूमि की कीमतों को बाजार दरों के करीब लाने के लिए किए गए हालिया समायोजन से उन व्यवसायों और व्यक्तियों पर कोई प्रभाव नहीं पड़ा है जिन्होंने नई भूमि मूल्य सूची जारी होने से पहले ही भूमि पट्टे पर लेने का निर्णय लिया था और पट्टे के अनुबंधों पर हस्ताक्षर कर दिए थे।

श्री तुआन ने कहा, "केवल वे व्यवसाय और व्यक्ति जो नई भूमि मूल्य सूची जारी होने के बाद भूमि पट्टे के निर्णय प्राप्त कर चुके हैं और भूमि पट्टे के अनुबंधों पर हस्ताक्षर कर चुके हैं, वे ही प्रभावित होंगे और उन्हें नई मूल्य सूची के अनुसार अधिक भूमि किराया देना होगा।"

वकील ने यह भी कहा कि उद्यम भूमि कानून के अनुच्छेद 159 के अनुसार, भूमि पट्टे पर लेने वाले व्यक्ति पांच साल के लिए एक स्थिर किराये की दर के हकदार हैं, और अगली भूमि किराया समायोजन अवधि में, वृद्धि सरकार द्वारा सालाना घोषित सीपीआई वृद्धि से अधिक नहीं होनी चाहिए।

इसलिए, भूमि मूल्य तालिकाओं में ऊपर की ओर समायोजन उन व्यवसायों और व्यक्तियों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित नहीं करेगा जिन्होंने नई भूमि मूल्य तालिकाओं के जारी होने से पहले भूमि पट्टे पर ली थी।

हालांकि, नई भूमि मूल्य सूची जारी होने के बाद भूमि पट्टे पर लेने वाले व्यवसायों और व्यक्तियों पर इसका काफी असर पड़ेगा। वकील तुआन के अनुसार, 2025 में भूमि किराया कम करने के प्रस्ताव के अलावा, सरकार भूमि उपयोग शुल्क और भूमि का उपयोग करने वाले व्यवसायों और व्यक्तियों के लिए भूमि किराया कम करने की नीति जारी करने पर विचार करने के लिए राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति की राय मांग रही है।

"यदि यह नीति स्वीकृत हो जाती है, तो यह भूमि पट्टे के शुल्क में कमी की नीति की तुलना में व्यवसायों और लोगों को अधिक सहायता प्रदान करेगी। यह नीति व्यवसायों और लोगों दोनों को बाजार मूल्य के करीब नई भूमि मूल्य सूची लागू करते समय भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों को कम करने में मदद करेगी, साथ ही नई भूमि मूल्य सूची लागू करने से होने वाले अवांछित प्रभावों को भी सीमित करेगी," इस व्यक्ति ने टिप्पणी की।

वित्त मंत्रालय ने भूमि पट्टे के शुल्क को कम करने के लिए दो विकल्प प्रस्तावित किए हैं।

वित्त मंत्रालय ने मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों को भेजे गए एक हालिया दस्तावेज़ में, जिसमें 2025 में भूमि किराया कम करने की नीति का प्रस्ताव है, व्यक्तियों और व्यवसायों के लिए भूमि किराया कम करने के दो विकल्प प्रस्तावित किए हैं।

तदनुसार, विकल्प 1 में 2025 में देय भूमि पट्टा शुल्क में 30% की कमी का प्रस्ताव है, जबकि विकल्प 2 में संबंधित एजेंसियों के विशिष्ट सुझावों के आधार पर एक अलग स्तर की कमी का प्रस्ताव है। वित्त मंत्रालय के इस प्रस्ताव पर टिप्पणी करते हुए, वियतनाम चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री (VCCI) ने व्यवसायों और व्यक्तियों के लिए भूमि पट्टा शुल्क में 30% की कमी की सिफारिश की है।

* डॉ. गुयेन क्वोक वियत (वियतनाम राष्ट्रीय विश्वविद्यालय, हनोई में आर्थिक और नीति अनुसंधान संस्थान के प्रभारी उप निदेशक):

सहायता नीतियां केंद्रित और लक्षित होनी चाहिए।

वर्तमान संदर्भ में, अर्थव्यवस्था और विशेष रूप से व्यवसायों के लिए समर्थन नीतियां केंद्रित, लक्षित और परस्पर जुड़ी होनी चाहिए। आपूर्ति पक्ष (उद्यमों के उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों का समर्थन) के साथ-साथ मांग पक्ष (व्यवसायों के उत्पादों को उपभोक्ताओं तक पहुंचाने में सहायता) का समर्थन करना, केवल आपूर्ति पक्ष पर केंद्रित बिखरी हुई समर्थन नीतियों को लंबे समय तक लागू करने की तुलना में अधिक प्रभावी होगा।

वर्तमान समर्थन नीतियों का पुनर्मूल्यांकन करने की आवश्यकता है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि कौन सी नीतियां व्यावसायिक विकास पर सकारात्मक प्रभाव डालती हैं, आर्थिक पुनर्गठन को सुगम बनाती हैं, व्यापक प्रभाव डालती हैं, गुणवत्तापूर्ण रोजगार सृजित करती हैं और श्रमिकों के लिए आय उत्पन्न करती हैं। केवल उन्हीं समर्थन नीतियों को जारी रखा जाना चाहिए जो इन लक्ष्यों को प्राप्त करती हैं। साथ ही, समर्थन नीतियों में सुधार करने की आवश्यकता है ताकि वे अधिक केंद्रित, लक्षित हों और अर्थव्यवस्था के उन क्षेत्रों को प्रभावी ढंग से प्रोत्साहित करें जिन्हें वास्तव में इसकी आवश्यकता है।

उदाहरण के लिए, निर्यात को बढ़ावा देने, घरेलू मूल्य बढ़ाने और तकनीकी नवाचार को प्रोत्साहित करने वाली नीतियां हाल के वर्षों में बहुत प्रभावी रही हैं। हालांकि, बिखरी हुई और अप्रभावी नीतियों को कम किया जाना चाहिए।

स्रोत: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm