भूमि किराये में कमी, कौन सा स्तर उचित है?

2025 में उत्पादन और व्यवसाय को बहाल करने के लिए व्यवसायों को समर्थन देने के लिए, वित्त मंत्रालय लोगों और व्यवसायों के लिए भूमि किराया कम करने के दो विकल्प प्रस्तावित कर रहा है, जो कि भूमि किराए में 30% की कमी या अन्य कटौती है।

वित्त मंत्रालय ने दो सहायता विकल्पों का प्रस्ताव रखा, जिसमें 2025 में देय भूमि किराये में 30% की कटौती शामिल है - फोटो: B.NGOC

इस प्रस्ताव के बारे में तुओई ट्रे से बात करते हुए, कई विशेषज्ञों, निवेश और रियल एस्टेट व्यवसायों ने कहा कि स्थानीय स्तर पर भूमि की कीमतों में वृद्धि के संदर्भ में बाजार के करीब पहुंचने के लिए, वार्षिक भूमि किराए में कमी 30 - 50% के बीच होनी चाहिए।

भूमि किराये की बढ़ी हुई लागत को आंशिक रूप से संतुलित किया गया

वित्त मंत्रालय द्वारा 2025 में भूमि किराया कम करने की प्रस्तावित नीति पर चर्चा करते हुए, रियल एस्टेट अनुसंधान और प्रशिक्षण संस्थान के निदेशक श्री गुयेन डुक लैप ने कहा कि मंत्रालय द्वारा प्रस्तावित भूमि किराया कम करने की नीति पूरे देश में लागू की जाती है, जबकि प्रत्येक इलाके में भूमि की कीमतें बढ़ाने के लिए समायोजन का स्तर अलग-अलग है।

यह एक ऐसा मुद्दा है जिस पर विचार करना ज़रूरी है ताकि हर इलाके के लिए उपयुक्त भूमि किराए में कमी की जा सके। श्री लैप के अनुसार, कई आर्थिक कठिनाइयों के बीच, भूमि की कीमतों का स्थानीय समायोजन बहुत ज़्यादा है, कहीं यह दो या तीन गुना ज़्यादा है, तो कहीं कई दर्जन गुना ज़्यादा, ऐसे में भूमि किराए में 30% की कमी पर्याप्त नहीं है।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, पिछले तीन वर्षों में स्थानीय लोगों द्वारा स्वीकृत भूमि किराये की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, अकेले हो ची मिन्ह सिटी में ही भूमि की कीमतें दोगुनी हो गई हैं। इसके अलावा, 2024 में, नए भूमि कानून के कार्यान्वयन के साथ, स्थानीय लोग भूमि मूल्य सूची में वृद्धि के लिए समायोजन भी करेंगे।

"इससे भूमि किराये की लागत भी बढ़ जाती है। वास्तव में, भूमि किराये की कीमतों की गणना का प्रतिशत भूमि मूल्य सूची के 0.25 - 3% के दायरे में है। हो ची मिन्ह सिटी में, एसोसिएशन ने भूमि किराये की फीस की गणना भूमि मूल्य सूची के 0.25 - 0.5% से करने का प्रस्ताव दिया है, लेकिन शहर अभी भी इसे भूमि मूल्य सूची के 0.5 - 1.5% पर ही रखता है," श्री चाऊ ने कहा।

2025 में भूमि किराये में 30% की कमी के प्रस्ताव पर, श्री चौ ने कहा कि मंत्रालय ने एसोसिएशन और कई अन्य एजेंसियों की राय मान ली है। हालाँकि, इस नीति के वास्तविक प्रभाव के लिए, भूमि किराये में न्यूनतम कमी 30% की सीमा पर होनी चाहिए। इस वर्ष उद्यमों के लिए भूमि किराये में 30% की सीमा पर कमी करने पर विचार करना आवश्यक है।

30 - 50%, क्योंकि इस वर्ष भूमि किराये में 30% की कमी से नई भूमि मूल्य सूची लागू होने पर व्यवसायों की बढ़ी हुई भूमि किराये की लागत की भरपाई नहीं हो पाई है।

भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया दोनों को कम करने की आवश्यकता है।

हनोई बार एसोसिएशन के वकील फाम थान तुआन ने कहा कि लोगों और व्यवसायों के लिए ज़मीन के किराए में 30% की कमी कोई नई बात नहीं है। यह कमी 2021 से 2024 तक लोगों और व्यवसायों को ज़्यादा संसाधन उपलब्ध कराने, कठिनाइयों और महामारियों से उबरने और उत्पादन बहाल करने में मदद करने के लिए लागू की गई है।

इसके अलावा, यह भी देखना आवश्यक है कि स्थानीय स्तर पर भूमि मूल्य सूची को बाजार मूल्य के अनुरूप समायोजित करने से उन व्यवसायों और लोगों पर कोई प्रभाव नहीं पड़ा है, जिन्होंने भूमि पट्टे पर लेने का निर्णय लिया था तथा नई भूमि मूल्य सूची जारी होने से पहले भूमि पट्टा अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए थे।

श्री तुआन ने कहा, "केवल वे व्यवसाय और लोग प्रभावित होंगे, जिन्हें भूमि पट्टे के निर्णय प्राप्त होंगे और नई भूमि मूल्य सूची जारी होने के बाद भूमि पट्टे के अनुबंध पर हस्ताक्षर होंगे, तथा उन्हें नई मूल्य सूची के नियमों के अनुसार उच्च दर पर भूमि किराया देना होगा।"

इस वकील ने यह भी कहा कि उद्यम भूमि कानून के अनुच्छेद 159 के अनुसार, भूमि किराये पर लेने वाले व्यक्तियों को पांच साल के लिए एक स्थिर किराये की कीमत का उपयोग करने की अनुमति है और जब अगली भूमि किराये की कीमत समायोजित की जाती है, तो वृद्धि सरकार द्वारा प्रतिवर्ष घोषित सीपीआई वृद्धि से अधिक नहीं होनी चाहिए।

इस प्रकार, भूमि मूल्य सूची के समायोजन से उन व्यवसायों और लोगों पर बहुत अधिक प्रभाव नहीं पड़ता है, जिन्होंने नई भूमि मूल्य सूची जारी होने से पहले भूमि किराए पर ली थी।

हालाँकि, नई भूमि मूल्य सूची जारी होने के बाद, व्यवसाय और ज़मीन किराए पर लेने वाले लोग काफ़ी प्रभावित होंगे। वकील तुआन के अनुसार, 2025 में ज़मीन का किराया कम करने के प्रस्ताव के अलावा, सरकार ज़मीन का उपयोग करने वाले व्यवसायों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग शुल्क और ज़मीन का किराया कम करने की नीति जारी करने पर विचार करने के लिए नेशनल असेंबली की स्थायी समिति से राय मांग रही है।

उन्होंने कहा, "यदि यह नीति पारित हो जाती है, तो यह भूमि किराया कम करने की नीति की तुलना में व्यवसायों और लोगों को अधिक सहायता प्रदान करेगी। यह नीति व्यवसायों और लोगों, दोनों को बाजार तक पहुँचने के लिए नई भूमि मूल्य सूची को लागू करते समय अपनी भूमि संबंधी वित्तीय बाध्यताओं को कम करने में मदद करेगी, साथ ही नई भूमि मूल्य सूची को लागू करते समय अवांछित प्रभावों को सीमित करेगी।"

वित्त मंत्रालय ने भूमि किराया कम करने के लिए 2 विकल्प प्रस्तावित किए

हाल ही में मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को भेजे गए एक दस्तावेज में, जिसमें 2025 में भूमि किराया कम करने की नीति का प्रस्ताव किया गया है, वित्त मंत्रालय ने लोगों और व्यवसायों के लिए भूमि किराया कम करने के दो विकल्प प्रस्तावित किए हैं।

तदनुसार, विकल्प 1, 2025 में देय भूमि किराये में 30% की कमी करना है, विकल्प 2, संबंधित एजेंसियों के विशिष्ट प्रस्तावों के अनुसार कटौती का एक और स्तर है। वित्त मंत्रालय के इस प्रस्ताव पर टिप्पणी करते हुए, वियतनाम वाणिज्य एवं उद्योग महासंघ (VCCI) ने व्यवसायों और लोगों के लिए भूमि किराये में 30% की कमी का प्रस्ताव रखा।

* डॉ. गुयेन क्वोक वियत (वियतनाम राष्ट्रीय विश्वविद्यालय, हनोई के आर्थिक और नीति अनुसंधान संस्थान के प्रभारी उप निदेशक):

समर्थन नीतियों में फोकस और मुख्य बिंदु होने चाहिए।

वर्तमान नई परिस्थितियों में, सामान्य रूप से अर्थव्यवस्था के लिए तथा विशेष रूप से व्यवसायों के लिए समर्थन नीतियों पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए, उनका ध्यान केन्द्रित होना चाहिए, तथा आपूर्ति-पक्ष समर्थन (व्यावसायिक उत्पादन गतिविधियों के लिए समर्थन) को मांग-पक्ष समर्थन (व्यवसायों के उत्पादों को उपभोक्ताओं तक पहुंचाने के लिए समर्थन) के साथ जोड़ा जाना चाहिए, जो कि केवल आपूर्ति पक्ष पर ध्यान केन्द्रित करने वाली व्यापक समर्थन नीतियों को लम्बे समय तक लागू करने से बेहतर होगा।

वर्तमान समर्थन नीतियों का पुनर्मूल्यांकन आवश्यक है ताकि यह देखा जा सके कि कौन सी नीतियाँ व्यावसायिक विकास पर सकारात्मक प्रभाव डालती हैं, आर्थिक ढाँचे को बदलने में मदद करती हैं, व्यापक प्रभाव डालती हैं, गुणवत्तापूर्ण रोज़गार पैदा करती हैं और श्रमिकों को आय प्रदान करती हैं। केवल ऐसी समर्थन नीतियों के साथ ही जो इस लक्ष्य को प्राप्त करती हैं, हम उनका कार्यान्वयन जारी रख सकते हैं, और साथ ही, अर्थव्यवस्था के सही पहलुओं को सक्रिय करते हुए, एक केंद्रित, केंद्रित दिशा में समर्थन नीतियों का नवीनीकरण करना आवश्यक है।

उदाहरण के लिए, निर्यात को समर्थन देने, घरेलू मूल्य बढ़ाने और तकनीकी नवाचार की नीतियाँ हाल के दिनों में बहुत प्रभावी रही हैं। जहाँ तक बिखरी और अप्रभावी समर्थन नीतियों का सवाल है, उन्हें कम किया जाना चाहिए।

स्रोत: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm