प्रमाण पत्र प्रदान करते समय भूमि उपयोग शुल्क गणना पर नए नियम

(Baohatinh.vn) - सरकार ने 6 नवंबर, 2025 को डिक्री संख्या 291/2025/ND-CP जारी की, जिसमें भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए को विनियमित करने वाले 30 जुलाई, 2024 के डिक्री संख्या 103/2024/ND-CP और भूमि विकास निधि को विनियमित करने वाले 31 जुलाई, 2024 के डिक्री संख्या 104/2024/ND-CP के कई लेखों को संशोधित और पूरक किया गया।

प्रमाण पत्र प्रदान करते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना के तरीके में परिवर्तन

भूमि कानून के अनुच्छेद 140 में निर्धारित उचित प्राधिकार के बिना आवंटित भूमि का उपयोग करने के मामलों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों (प्रमाणपत्र) के स्वामित्व के प्रमाण पत्र प्रदान करते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने की विधि के संबंध में, डिक्री संख्या 291/2025/एनडी-सीपी ने डिक्री संख्या 103/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 12 के खंड 3 के बिंदु ए, बी, सी को संशोधित और पूरक किया, जिसमें भूमि कानून के अनुच्छेद 140 के खंड 3 के बिंदु ए में निर्धारित सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा प्रमाण पत्र प्रदान किए गए परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने की विधि निर्धारित की गई।

चित्रण फोटो.

नए नियमों के अनुसार, उन परिवारों और व्यक्तियों के लिए जिन्हें 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 140 के खंड 3, बिंदु ए और बिंदु बी में निर्धारित अनुसार सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा प्रमाण पत्र प्रदान किया गया है, भूमि उपयोग शुल्क की गणना निम्नानुसार की जाती है:

क) भूमि उपयोग के लिए भुगतान साबित करने वाले दस्तावेजों के बिना 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 140 के खंड 3, बिंदु ए और बिंदु बी के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (प्रमाण पत्र) दिए जाने के मामले में, आवासीय भूमि का प्रमाण पत्र दिए गए क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना निम्नानुसार की जाती है:

भूमि उपयोग शुल्क = आवासीय भूमि के रूप में प्रमाण पत्र प्रदान किया गया भूमि क्षेत्र x भूमि मूल्य सूची में निर्दिष्ट आवासीय भूमि मूल्य x 70%।

ख) 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 140 के खंड 3 के बिंदु क और बिंदु ख के प्रावधानों के अनुसार प्रमाण पत्र दिए जाने की स्थिति में, यदि ऐसे दस्तावेज मौजूद हैं जो यह साबित करते हैं कि इस अनुच्छेद के खंड 5 के प्रावधानों के अनुसार भूमि का उपयोग करने के लिए पूरी राशि का भुगतान किया गया है, तो भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

यदि कोई दस्तावेज यह साबित करता है कि भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया गया है, लेकिन भूमि उपयोग के लिए भुगतान किया गया शुल्क भुगतान के समय कानून द्वारा निर्धारित शुल्क से कम है, तो भुगतान की गई राशि को उस भूमि क्षेत्र के प्रतिशत में परिवर्तित किया जाएगा जिसके लिए भुगतान के समय नीति और भूमि की कीमत के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया गया है; शेष भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क की गणना प्रमाण पत्र के लिए पूर्ण और वैध आवेदन प्रस्तुत करने के समय इस खंड के बिंदु ए के प्रावधानों के अनुसार की जाएगी।

ग) 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 140 के खंड 3 के बिंदु ग में निर्धारित शेष क्षेत्र के लिए, यदि इसे आवासीय भूमि प्रयोजनों (यदि कोई हो) के लिए मान्यता प्राप्त है और प्रमाण पत्र प्रदान किया जाता है, तो प्रमाण पत्र के लिए पूर्ण और वैध आवेदन प्रस्तुत करने के समय भूमि मूल्य सूची में निर्धारित नीति और आवासीय भूमि की कीमतों के अनुसार गणना की गई भूमि उपयोग शुल्क का 100% भूमि उपयोग शुल्क एकत्र किया जाएगा।

भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कमी पर विनियमों में संशोधन

डिक्री संख्या 291/2025/एनडी-सीपी, डिक्री संख्या 103/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 17 के कई खंडों को संशोधित और पूरक करती है, जो भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कमी के लिए पात्र विषयों के लिए भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कमी को लागू करने के सिद्धांतों को निर्धारित करती है।

विशेष रूप से, डिक्री संख्या 291/2025/ND-CP, डिक्री संख्या 103/2024/ND-CP के अनुच्छेद 17 के खंड 1 के प्रावधानों में संशोधन करती है, जिसके अनुसार भूमि उपयोग शुल्क में छूट या कमी के पात्र परिवारों और व्यक्तियों को आवंटित आवासीय भूमि क्षेत्र के लिए एक बार छूट दी जाएगी या शुल्क में कमी की जाएगी। साथ ही, यह जातीय अल्पसंख्यक परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग शुल्क में छूट या कमी के सिद्धांत को स्पष्ट करता है, जो केवल उन स्थानों पर रहने वाले जातीय अल्पसंख्यकों पर लागू होता है जहाँ भूमि...

तदनुसार, डिक्री संख्या 291/2025/एनडी-सीपी, अनुच्छेद 17 के खंड 1 को संशोधित और पूरक करती है, जो इस प्रकार है: वे परिवार और व्यक्ति जो डिक्री संख्या 103/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 18 और 19 के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क में छूट या कमी के लिए पात्र हैं, उन्हें आवासीय भूमि आवंटन सीमा के भीतर भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क में केवल एक बार छूट दी जाती है या कमी की जाती है, जब राज्य आवास के लिए भूमि आवंटित करता है या भूमि उपयोग के उद्देश्य को अन्य भूमि से आवासीय भूमि में बदलने की अनुमति देता है या भूमि पर कानून के प्रावधानों के अनुसार आवासीय भूमि उद्देश्यों के लिए मान्यता प्राप्त है।

गरीब परिवारों और व्यक्तियों तथा जातीय अल्पसंख्यकों के लिए भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कटौती केवल उन परिवारों और व्यक्तियों पर लागू होती है जो उस स्थान पर रहते हैं (स्थायी रूप से निवास करते हैं) जहां भूमि स्थित है; भूमि उपयोग शुल्क छूट और कटौती रिकॉर्ड को कर प्रबंधन कानून के प्रावधानों के अनुसार क्रियान्वित किया जाता है।

इसी समय, डिक्री संख्या 291/2025/ND-CP, डिक्री संख्या 103/2024/ND-CP के अनुच्छेद 17 के खंड 5 को संशोधित और पूरक करती है, जो इस प्रकार है: भूमि उपयोग शुल्क में छूट या कमी, भूमि उपयोग शुल्क के साथ भूमि आवंटित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के मामलों में लागू नहीं होगी; 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 157 के खंड 1 के बिंदु ए में निर्धारित वाणिज्यिक आवास के निर्माण के लिए भूमि।

पुनर्वास के लिए भूमि आवंटन के मामलों में भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कमी को राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर मुआवजे, समर्थन और पुनर्वास पर सरकार के डिक्री के प्रावधानों के अनुसार लागू किया जाएगा। विशेष रूप से, उन लोगों के लिए भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कमी, जिन्हें राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर मानव जीवन के लिए खतरा पैदा करने वाले जोखिमों के कारण स्थानांतरित होना चाहिए और ऐसे मामलों में जहां राज्य घरों से जुड़ी भूमि को पुनः प्राप्त करता है और आवासीय भूमि के मुआवजे की शर्तों को पूरा किए बिना स्थानांतरित होना चाहिए और कम्यून-स्तरीय प्रशासनिक इकाई में रहने के लिए कोई अन्य स्थान नहीं है जहां भूमि 2024 भूमि कानून के बिंदु बी, बिंदु एल, खंड 1, अनुच्छेद 157 के प्रावधानों के अनुसार प्राप्त की जाती है, डिक्री संख्या 103/2024/ND-CP के बिंदु सी, खंड 1, अनुच्छेद 18, खंड 1, अनुच्छेद 19 के प्रावधानों के अनुसार लागू की जाएगी।

ऐसे मामलों से निपटने के सिद्धांतों के संबंध में जहां सक्षम राज्य एजेंसियों को पता चलता है कि भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से छूट दी गई है या उन्हें कम किया गया है, लेकिन वे विनियमों के अनुसार छूट या कटौती की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, डिक्री संख्या 291/2025/ND-CP निम्नलिखित दिशा में डिक्री संख्या 103/2024/ND-CP के खंड 6, अनुच्छेद 17 को संशोधित और पूरक करती है:

- भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की राशि की गणना करने के नियम, जिन्हें छूट दी गई है या कम किया गया है और जिन्हें विनियमों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना के समय नीतियों और भूमि की कीमतों के अनुसार वसूल किया जाना चाहिए (भूमि आवंटन, भूमि पट्टे, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन, ... या वास्तविक भूमि हस्तांतरण के समय पर निर्णय का समय)।

- उन मामलों के बीच अंतर करें जहां सक्षम राज्य एजेंसियां ​​यह पता लगाती हैं कि छूट या कटौती की शर्तें पूरी नहीं हुई हैं या भूमि उपयोग का उपयोग सही उद्देश्य के लिए नहीं किया गया है और ऐसे मामले जहां उपयोगकर्ता छूट या कटौती की शर्तों को पूरा न करने के कारण छूट या कटौती की गई अवधि के लिए प्रोत्साहन (स्वेच्छा से भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया का भुगतान) लागू न करने का अनुरोध करते हैं, ताकि छूट प्राप्त या कम किए गए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया की गणना को विनियमित किया जा सके, जिसे प्रत्येक मामले के लिए तदनुसार वसूल किया जाना चाहिए।

- भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये की राशि की गणना, संग्रहण और भुगतान में कर प्राधिकारियों और भूमि प्रबंधन एजेंसियों की जिम्मेदारियों को अधिक स्पष्ट रूप से निर्धारित करें, जिन्हें छूट दी गई है या कम किया गया है और जिन्हें वसूल किया जाना चाहिए।

स्रोत: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html