HoREA ने आवासीय भूमि में परिवर्तन करते समय भूमि उपयोग शुल्क को कम करने का प्रस्ताव रखा है

(एनएलडीओ)- होआरईए ने कृषि भूमि के उपयोग को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने पर कर को 30% से घटाकर 20% करने की दिशा में डिक्री 103/2024 में संशोधन का प्रस्ताव रखा।

रियल एस्टेट बाजार के अभी-अभी ठीक होने के संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने डिक्री 103/2024/ND-CP को संशोधित और अनुपूरित करने वाले मसौदा डिक्री पर टिप्पणियां लिखी हैं।

आवासीय भूमि में परिवर्तन करते समय भूमि उपयोग शुल्क कम करने का प्रस्ताव "चौंकाने वाला" लेकिन उचित है

यह दस्तावेज 24 जुलाई को न्याय मंत्रालय की मूल्यांकन परिषद की बैठक में प्रस्तुत किया गया था, जिसमें सबसे उल्लेखनीय विषय-वस्तु भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये में भारी कमी करने का प्रस्ताव था, जिसे कई लोग "चौंकाने वाला" कदम मानते हैं, लेकिन व्यवहार में इसका आधार है।

HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, कृषि भूमि और गैर-कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने पर वर्तमान भूमि उपयोग शुल्क परिवारों और व्यक्तियों पर भारी वित्तीय बोझ डाल रहा है। विशेष रूप से, उन्होंने आवासीय भूमि आवंटन सीमा के भीतर की भूमि के लिए कटौती को 30% से घटाकर 20% और सीमा से अधिक की भूमि के लिए 50% से घटाकर 30% करने का प्रस्ताव रखा।

इस प्रस्ताव के पक्ष में तर्क को श्री चाऊ ने एक विशिष्ट उदाहरण के साथ प्रस्तुत किया: 300 वर्ग मीटर का एक भूखंड (जिसमें से 50 वर्ग मीटर सीमा से अधिक है), जिसमें आवासीय भूमि का मूल्य 11 मिलियन VND/वर्ग मीटर है और कृषि भूमि का मूल्य 600,000 VND/वर्ग मीटर है, यदि 100% अतिरिक्त मूल्य की गणना की जाए, तो लोगों को भूमि उपयोग शुल्क के रूप में 3.1 बिलियन VND से अधिक का भुगतान करना होगा।

यद्यपि वित्त मंत्रालय के वर्तमान प्रस्ताव के अनुसार, योगदान का स्तर 1 बिलियन VND से अधिक तक कम हो गया है, फिर भी श्री चाऊ को लगता है कि यह बहुत बड़ी संख्या है।

उनके अनुसार, केवल 676 मिलियन VND का भुगतान, जो वर्तमान स्तर के 21.6% के बराबर है, अधिक उचित माना जाता है और इससे लोगों पर वित्तीय दबाव कम करने में मदद मिलती है।

हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने पर कर बहुत अधिक है

कोई अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क नहीं

एक और समान रूप से महत्वपूर्ण मुद्दा भूमि उपयोग शुल्क पर संक्रमणकालीन प्रावधान है। HoREA ने उन परियोजनाओं के लिए अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क न वसूलने के विकल्प का समर्थन किया है जिनकी भूमि 20-30 साल पहले आवंटित की गई थी।

HoREA के अनुसार, 2024 भूमि कानून में बकाया वसूली का प्रावधान नहीं है, इसलिए प्रस्तावित 5.4% या 3.6%/वर्ष की वसूली दर लागू करना अनुचित होगा, जिससे अतिरिक्त लागत आएगी और बिक्री मूल्य में वृद्धि होगी, जिससे उपभोक्ता प्रभावित होंगे।

इसके बजाय, HoREA विकल्प 3 की सिफ़ारिश करता है, जिसके तहत प्रति वर्ष केवल 0.5% की दर से अतिरिक्त शुल्क वसूला जाए, जो कानूनी रूप से अनुपालन योग्य होने के साथ-साथ व्यवसायों और लोगों के लिए "आरामदायक" भी है। यदि डिक्री 103/2024 के अनुच्छेद 257 के खंड 2, बिंदु d को समाप्त कर दिया जाता है, तो HoREA ने यह भी कहा है कि वसूले गए शुल्कों की वापसी के लिए एक व्यवस्था होनी चाहिए।

भूमि किराये पर नियमों को समायोजित करना

भूमि उपयोग शुल्क तक ही सीमित न रहते हुए, एसोसिएशन ने भूमि किराये संबंधी नियमों में भी बदलाव का प्रस्ताव रखा। विशेष रूप से, HoREA ने पुनर्गणना करते समय भूमि उपयोग शुल्क की तरह अतिरिक्त भूमि किराया न वसूलने का प्रस्ताव रखा। साथ ही, अतिरिक्त वसूली दर को भी घटाकर 0.5%/वर्ष कर दिया जाना चाहिए ताकि अचल संपत्ति के किराये की कीमतों पर पड़ने वाले प्रभाव को कम किया जा सके, जो कि परिचालन लागत में कटौती करने की कोशिश कर रहे कई व्यवसायों के संदर्भ में एक विशेष रूप से महत्वपूर्ण कारक है।

इसके अलावा, HoREA ने वार्षिक भूमि किराये की कीमतों की गणना का मुद्दा भी उठाया। वर्तमान नियमों के अनुसार, गणना दर 0.25% से 3% तक होती है। हालाँकि, वास्तव में, कुछ इलाके "जांच" के डर से 1.5% से कम दर लागू करने से डरते हैं।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में 1 अगस्त, 2024 से भूमि की कीमतों में तेज वृद्धि, जो 2020 की तुलना में 2.36 से बढ़कर लगभग 39 गुना हो जाएगी, भूमि किराए में भारी वृद्धि का कारण बन सकती है, जिससे भूमि-पट्टे पर देने वाले व्यवसायों के लिए एक नया बोझ पैदा हो सकता है।

कुल मिलाकर, HoREA के प्रस्तावों का उद्देश्य भूमि से संबंधित वित्तीय लागतों को कम करना है, जिससे व्यवसायों और परिवारों की मुश्किलें दूर होंगी और आवास एवं किराये की कीमतों को स्थिर करने में मदद मिलेगी। साथ ही, नीतियों और कानूनों में एकरूपता लाने के लिए इन प्रस्तावों को 2024 के भूमि कानून के दायरे में भी रखा गया है।

स्रोत: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm