चीन बिना किसी संपार्श्विक के रियल एस्टेट व्यवसायों को ऋण दे सकता है

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चीन कुछ पात्र डेवलपर्स को बैंकों को बिना किसी ज़मानत के ऋण जारी करने की अनुमति देने पर विचार कर रहा है। वह वित्तीय सहायता के लिए पात्र 50 डेवलपर्स की एक मसौदा सूची को भी अंतिम रूप दे रहा है, जिनमें कंट्री गार्डन होल्डिंग्स और सिनो-ओशन ग्रुप शामिल हैं।

सूत्रों ने यह भी बताया कि अधिकारी एक ऐसी प्रणाली पर विचार कर रहे हैं, जिससे एक बैंक किसी अन्य बैंक के साथ मिलकर किसी विशेष वित्तीय संकटग्रस्त डेवलपर के लिए सहायता का समन्वय कर सकेगा।

हालांकि, नए ऋण तंत्र को वास्तव में प्रभावी बनाने के लिए, विशेषज्ञों का कहना है कि नियामकों को इसमें शामिल जोखिमों के कारण बैंकों को संभावित खराब ऋणों के लिए देयता से छूट देने की आवश्यकता है।

चीन के शीर्ष वित्तीय नियामकों के साथ हाल ही में हुई बैठक में देश के सबसे बड़े बैंकों और परिसंपत्ति प्रबंधकों को रियल एस्टेट कंपनियों की सभी उचित ऋण मांगों को पूरा करने के लिए कहा गया।

यदि नए समर्थन उपायों को मंजूरी मिल जाती है, तो यह तरलता की समस्याओं से निपटने के लिए रियल एस्टेट कंपनियों की लगभग 446 बिलियन डॉलर की पूंजी की आवश्यकता को पूरा करने के लिए चीन का अब तक का सबसे आक्रामक प्रयास होगा।

बैंकों से प्रॉपर्टी सेक्टर को समर्थन बढ़ाने की अपील के साथ जोखिम भी जुड़े हैं। चीन में बकाया प्रॉपर्टी लोन सितंबर के अंत में पहली बार एक साल पहले की तुलना में कम हुआ, जिससे पता चलता है कि बैंक सतर्कता बरत रहे हैं।

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — सबसे बड़े बैंकों और परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों को संपत्ति कंपनियों की सभी उचित ऋण मांगों को पूरा करना आवश्यक है (फोटो: स्ट्रेट्स टाइम्स)।

जेपी मॉर्गन चेस के विश्लेषकों के अनुसार, यदि चीन को योग्य रियल एस्टेट व्यवसायों को असुरक्षित ऋण प्रदान करने की आवश्यकता होती है, तो इससे बैंक के लिए जोखिम पैदा होगा।

विशेषज्ञों का कहना है कि यह उपाय बैंकों के लिए नकारात्मक है क्योंकि इससे ऋण जोखिम बढ़ेगा। उनका यह भी अनुमान है कि नए उपाय को लागू करने में कई चुनौतियाँ आएंगी क्योंकि ऋण जोखिमों की चिंताओं के कारण बैंक इस निर्देश से बच सकते हैं।

ल्यूक्रोर एनालिटिक्स के वरिष्ठ क्रेडिट विश्लेषक लियोनार्ड लॉ ने कहा कि बीजिंग का नवीनतम नीतिगत कदम व्यवसायों को समर्थन देने के लिए एक बड़ा कदम है, लेकिन यह रियल एस्टेट क्षेत्र में आगे की चूक को रोकने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है।

उन्होंने कहा कि असुरक्षित ऋण नीति की सफलता वित्तपोषण के पैमाने और बैंकों की इसे लागू करने की इच्छा पर निर्भर करेगी। कार्यशील पूंजी में वृद्धि से डेवलपर्स को परियोजनाओं को जल्दी पूरा करने में मदद मिल सकती है।

वित्तीय फर्म क्रेडिटसाइट्स की वरिष्ठ विश्लेषक ज़र्लिना ज़ेंग के अनुसार, निजी कंपनियों सहित उच्च गुणवत्ता वाले रियल एस्टेट व्यवसायों को, जिन्होंने अपने ऋणों पर चूक नहीं की है, नए ऋण उपाय से लाभ होने की संभावना है।

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