न्घे अन प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने 2024 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक लागू करने पर राय मांगी

bna_z4808435277984_bdac85f07b3343da4cd3976ef0686b13.jpg — विन्ह शहर में 2024 में गैर- कृषि भूमि के लिए प्रस्तावित भूमि मूल्य समायोजन गुणांक 1.3 है। फोटो: थान दुय

भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (भूमि मूल्य सूची में भूमि मूल्य के बराबर और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक से गुणा) के अनुसार विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारित करने के लिए, ताकि धीरे-धीरे बाजार मूल्य के करीब पहुंचा जा सके, लेकिन साथ ही अचानक मूल्य वृद्धि न हो जिससे इलाके की आर्थिक और सामाजिक विकास स्थिति प्रभावित हो, वित्त विभाग प्रत्येक इलाके की आर्थिक और सामाजिक विकास स्थितियों के अनुसार एक योजना प्रस्तावित करता है, विशेष रूप से:

- कृषि भूमि के लिए भूमि मूल्य समायोजन गुणांक: K = 1.

- गैर-कृषि भूमि के लिए भूमि मूल्य समायोजन गुणांक:

+ विन्ह शहर में: K = 1.3.

+ कुआ लो शहर, होआंग माई शहर, थाई होआ शहर, और न्घी लोक, दीन चाऊ, येन थान, क्विन लू, दो लुओंग, नाम दान, हंग न्गुयेन, न्घिया दान, थान चुओंग, अन्ह सोन, क्यू हॉप, टैन क्यू जिलों में: के = 1.2।

+ क्यू सोन, तुओंग डुओंग, क्यू फोंग, क्यू चाऊ, कोन क्यूंग जिलों में: के = 1.1 (हाईलैंड जिले)।

+ दक्षिण-पूर्व आर्थिक क्षेत्र में औद्योगिक पार्कों के बुनियादी ढांचे के निर्माण और व्यवसाय पर निवेश परियोजनाओं के लिए; प्रांत में सरकार द्वारा स्थापित औद्योगिक पार्कों के बुनियादी ढांचे के निर्माण और व्यवसाय पर निवेश परियोजनाएं: K = 1 (2021-2025 की अवधि के लिए न्घे अन प्रांत में कई निवेश सहायता नीतियों पर विनियमों को प्रख्यापित करने वाले न्घे अन प्रांत की पीपुल्स काउंसिल के 13 अगस्त, 2021 के संकल्प संख्या 05/2021/NQ-HDND के प्रावधानों के अनुसार लागू)।

2020 से 2023 तक, कोविड-19 महामारी के प्रभाव के कारण, जिसने प्रांत में संगठनों और व्यक्तियों के उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों को गंभीर रूप से प्रभावित किया है, कठिनाइयों को कम करने और संगठनों और व्यक्तियों को उत्पादन और व्यवसाय को स्थिर करने में मदद करने के लिए, इस अवधि के दौरान, न्हे एन प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने 1 का भूमि मूल्य समायोजन गुणांक जारी किया।

2024 में, वित्त विभाग ने एक भूमि मूल्य समायोजन गुणांक बनाने का प्रस्ताव दिया जो 2023 की तुलना में बढ़ेगा क्योंकि वर्तमान कोविड-19 महामारी की स्थिति मूल रूप से स्थिर हो गई है, और संगठनों और व्यक्तियों के उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों में सुधार और विकास हुआ है।

भूमि कानून (संशोधित) के निर्देशों के अनुसार, भूमि मूल्य ढाँचे पर विनियमन हटा दिया जाएगा, प्रांत और शहर बाज़ार के अनुकूल भूमि मूल्य सूची तैयार करेंगे। तदनुसार, नए भूमि कानून के कार्यान्वयन के दौरान ऊँची भूमि कीमतों की स्थिति से बचने के लिए, धीरे-धीरे समायोजन करना आवश्यक है।

प्रांतीय भूमि मूल्यांकन परिषद द्वारा 2021 से 2023 तक अनुमोदित भूमि मूल्यों की सांख्यिकीय तालिका के अनुसार, बाजार मूल्य भूमि मूल्य सूची में मूल्य से बहुत भिन्न है।

2023 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक पर कई प्रांतों और शहरों से परामर्श के माध्यम से, प्रांतों और शहरों ने 1 या उससे अधिक भूमि मूल्य समायोजन गुणांक जारी किए हैं।

भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये की गणना के लिए भूमि मूल्य निर्धारित करने हेतु भूमि मूल्य समायोजन गुणांक का निर्धारण वित्त विभाग द्वारा प्रत्येक क्षेत्र, मार्ग और स्थान के लिए किया जाता है, जो स्थानीय बाजार और आर्थिक एवं सामाजिक विकास की स्थितियों के अनुसार प्रत्येक भूमि उपयोग उद्देश्य के अनुरूप होता है, तथा उसी स्तर पर जन परिषद की स्थायी समिति से परामर्श करने के बाद प्रतिवर्ष प्रख्यापन के लिए प्रांतीय जन समिति को प्रस्तुत किया जाता है।

वर्तमान में, न्घे अन प्रांत में 2024 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक को लागू करने के निर्णय के मसौदे पर प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा 9 नवंबर, 2023 तक विचार-विमर्श किया जा रहा है।

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