सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेशकों के लिए भूमि उपयोग शुल्क पर प्रोत्साहन

न्घे एन कर विभाग इस प्रकार उत्तर देना चाहेगा: राष्ट्रीय असेंबली के 25 नवंबर, 2014 के आवास कानून संख्या 65/2014/QH13 के अनुच्छेद 58 के खंड 1, बिंदु ए के अनुसार, यह निर्धारित किया गया है कि:

“अनुच्छेद 58. सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेशकों के लिए प्रोत्साहन

1. सामाजिक आवास के निर्माण में निवेश करने में भाग लेने वाले उद्यम और सहकारी समितियां, पट्टे, किराया-खरीद या बिक्री के लिए इस कानून के खंड 1, अनुच्छेद 53 में निर्दिष्ट पूंजी स्रोतों या रूपों का उपयोग नहीं करेंगी, उन्हें निम्नलिखित प्रोत्साहन प्राप्त होंगे:

क) सामाजिक आवास के निर्माण में निवेश के लिए राज्य द्वारा आवंटित या पट्टे पर दिए गए भूमि क्षेत्रों के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से छूट";

- सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर सरकार के 20 अक्टूबर, 2015 के डिक्री संख्या 100/2015/ND-CP के कई लेखों को संशोधित और पूरक करने वाले सरकार के 1 अप्रैल, 2021 के डिक्री संख्या 49/2021/ND-CP के खंड 8, अनुच्छेद 1 के अनुसार, यह निर्धारित किया जाता है कि:

“8. खंड 5 को समाप्त करें; अनुच्छेद 9 के खंड 1 और 4 को निम्नानुसार संशोधित और पूरक करें:

क) खंड 1 को निम्नानुसार संशोधित और पूरक करें:

“1. सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशक जो सार्वजनिक निवेश पूंजी या सार्वजनिक निवेश के लिए विदेशी पूंजी का उपयोग नहीं करते हैं, उन्हें आवास कानून के अनुच्छेद 58 के खंड 1, बिंदु ए के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से छूट दी जाती है, विशेष रूप से निम्नानुसार:

क) राज्य द्वारा आवंटित या पट्टे पर दिए गए भूमि क्षेत्रों के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये से छूट, जिसमें सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं के दायरे में सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित वाणिज्यिक व्यवसाय सुविधाओं के निर्माण के लिए भूमि निधि भी शामिल है।

प्रांतीय जन समिति परियोजना निवेशक के राज्य के प्रति वित्तीय दायित्वों से वापसी या कटौती पर विचार करेगी और निर्णय लेगी, जिसमें मुआवजा और साइट निकासी लागत (यदि कोई हो) शामिल है, उन मामलों में जहां निवेशक ने राज्य द्वारा भूमि आवंटित किए जाने पर भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया है या अन्य संगठनों, परिवारों या व्यक्तियों से भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त किया है, जिनके भूमि क्षेत्र का उपयोग सामाजिक आवास बनाने के लिए किया जाता है या परियोजना निवेशक ने 20% भूमि निधि के लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया है;

ट्रुंग डो वार्ड के कू चिन्ह लान स्ट्रीट पर ट्रुंग डो ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के श्रमिकों और कम आय वालों के लिए सामाजिक आवास क्षेत्र। फोटो: गुयेन हाई

ख) सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं (20% भूमि निधि का उपयोग करने वाली परियोजनाओं सहित) के दायरे में तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश किए गए कुल आवासीय भूमि क्षेत्र का 20% निवेश लागतों की भरपाई करने, सामाजिक आवास की बिक्री कीमतों, किराये की कीमतों और किराया-खरीद कीमतों को कम करने और निवेश के बाद सामाजिक आवास के प्रबंधन और संचालन सेवाओं की लागत को कम करने के लिए वाणिज्यिक आवास के निर्माण में निवेश के लिए आरक्षित है;”

ख) धारा 4 को निम्नानुसार संशोधित और पूरक किया जाएगा:

“4. परियोजना निवेशक को प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा सामाजिक आवास निर्माण परियोजना के दायरे में तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण के लिए निवेश लागत के सभी या आंशिक रूप से समर्थन दिया जाएगा, जैसा कि आवास कानून के अनुच्छेद 58 के खंड 1, बिंदु डी में निर्धारित है।

केवल किराए के लिए सामाजिक आवास के निर्माण में निवेश के मामले में, तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण के लिए संपूर्ण निवेश लागत का समर्थन किया जाएगा।

यदि निवेशक भूमि आवंटन या भूमि पट्टे की तारीख से 12 महीने के भीतर सामाजिक आवास निर्माण परियोजना के दायरे में तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश पूरा कर लेता है, तो प्रांतीय पीपुल्स कमेटी परियोजना में तकनीकी बुनियादी ढांचे प्रणाली को क्षेत्र की सामान्य तकनीकी बुनियादी ढांचे प्रणाली के साथ जोड़ने का समर्थन करेगी।"

उपरोक्त विनियमों के आधार पर, सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशक जो सार्वजनिक निवेश पूंजी या सार्वजनिक निवेश के लिए विदेशी पूंजी का उपयोग नहीं करते हैं, उन्हें राज्य द्वारा आवंटित या पट्टे पर दिए गए भूमि क्षेत्रों के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से छूट दी जाती है, जिसमें सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं के दायरे में सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित वाणिज्यिक व्यवसाय सुविधाओं के निर्माण के लिए भूमि निधि भी शामिल है।

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