सेंचुरी रियल एस्टेट के सीआरई स्टॉक मार्जिन में कटौती क्यों की गई?

डीएनवीएन - हो ची मिन्ह सिटी स्टॉक एक्सचेंज (एचओएसई) ने 9 मई, 2024 तक एचओएसई पर सूचीबद्ध 86 प्रतिभूतियों की एक सूची की घोषणा की है, जिन्हें मार्जिन (मार्जिन ऋण) पर कारोबार करने की अनुमति नहीं है। विशेष रूप से, सेंचुरी रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का कोड सीआरई है।

HoSE के अनुसार, सेंचुरी रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के CRE कोड में मार्जिन में कटौती का कारण यह है कि 2023 के लिए ऑडिट किए गए वित्तीय विवरणों पर मूल कंपनी के शेयरधारकों का कर-पश्चात लाभ नकारात्मक है और 2023 के लिए ऑडिट किए गए समेकित वित्तीय विवरणों में एक राय है जो ऑडिटिंग संगठन की पूरी तरह से स्वीकार्य राय नहीं है।

इससे पहले, 3 अप्रैल को, HoSE ने घोषणा की थी कि CRE के शेयरों को 10 अप्रैल, 2024 से चेतावनी की स्थिति में रखा जाएगा। इसका कारण यह है कि ऑडिटिंग संगठन के पास सूचीबद्ध संगठन के 2023 के ऑडिट किए गए वित्तीय विवरणों पर एक अपवाद राय है, जो कि नियमों के अनुसार प्रतिभूतियों को चेतावनी दिए जाने का मामला है।

लेखापरीक्षित समेकित वित्तीय विवरणों को छोड़कर, लेखापरीक्षा राय में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि समेकित वित्तीय विवरणों में, सेनलैंड ने प्रस्तुत किया है कि होआंग वान थू न्यू अर्बन एरिया परियोजना (व्यावसायिक नाम लुई होआंग माई परियोजना है) के निवेशक ने परियोजना के तीसरे चरण के लिए निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क का पूरा भुगतान नहीं किया है। इसलिए, इस परियोजना के लिए व्यावसायिक सहयोग अनुबंध के कार्यान्वयन की प्रगति अपेक्षा से धीमी हो सकती है।

सेनलैंड का मुख्यालय प्रथम तल, बिल्डिंग बी, स्काई सिटी, 88 लैंग हा, लैंग हा वार्ड, डोंग दा जिला, हनोई में स्थित है।

2024 की पहली तिमाही में समय-समय पर दी जा रही प्रतिभूतियों की स्थिति के समाधान की व्याख्या करते हुए, सेनलैंड ने बताया कि सेनलैंड, गैलेक्सी लैंड और ट्रस्टलिंक ने मिलकर होआंग वान थू न्यू अर्बन एरिया परियोजना को विकसित किया है। इसमें होआंग माई अर्बन डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी परियोजना निवेशक है, जबकि सेनलैंड, गैलेक्सी लैंड और ट्रस्टलिंक वे समूह हैं जो परियोजना में आगे के कार्यान्वयन के लिए निवेशक के उत्पादों की खरीद करते हैं।

तीसरे चरण के लिए भुगतान किए जाने वाले भूमि उपयोग शुल्क 1,426.8 बिलियन VND के साथ, होआंग माई शहरी विकास निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी - होआंग वान थू न्यू शहरी क्षेत्र परियोजना के निवेशक ने 758.7 बिलियन VND का भुगतान किया है, जिसका अर्थ है कि उसे अभी भी अतिरिक्त 668.1 बिलियन VND का भुगतान करना है।

निवेशक द्वारा पर्याप्त भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान न किए जाने के पीछे कई वस्तुनिष्ठ कारण हैं, जैसे कि भूमि उपयोग शुल्क बहुत अधिक है, इसलिए निवेशक को वित्तीय संतुलन बनाने और व्यवस्था करने के लिए समय चाहिए।

सेनलैंड ने आगे बताया कि वर्तमान कठिन आर्थिक परिदृश्य में, व्यापार और बिक्री प्रभावित हो रही है, जिसके कारण भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने के लिए अपेक्षित राजस्व योजना के अनुसार नहीं मिल रहा है।

26 अप्रैल, 2024 तक, निवेशक होआंग माई शहरी विकास निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी ने भूमि उपयोग शुल्क में अतिरिक्त 100 बिलियन VND का भुगतान किया है, जिसमें 858 बिलियन VND से अधिक का संचयी भुगतान है (अभी भी 568.8 बिलियन VND बकाया है)।

हांग लाम शुआन थान जेएससी और संबंधित पक्षों से प्राप्तियों की वसूली के संबंध में, सेनलैंड ने कहा कि उसने पिछले कुछ समय में हांग लाम शुआन थान जेएससी के साथ वित्तीय क्षमता और कर बकाया के कारणों पर सक्रिय रूप से काम किया है। हांग लाम शुआन थान जेएससी पर कुल 70 अरब वीएनडी का कर ऋण और विलंबित भुगतान बकाया है, जिसमें विलंबित कर भुगतान मुख्य रूप से मूल्य वर्धित कर है (शेष कटौती योग्य मूल्य 40 अरब वीएनडी से अधिक है)।

इसलिए, यदि कटौती की जाए तो राज्य बजट में भुगतान की जाने वाली वास्तविक राशि केवल लगभग 30 बिलियन VND है।

व्यावसायिक परिणामों के संदर्भ में, 2024 की पहली तिमाही में, सेनलैंड ने 493.66 बिलियन VND का राजस्व दर्ज किया, जो इसी अवधि की तुलना में 826.5% की वृद्धि है। कर-पश्चात लाभ में 8 बिलियन VND का लाभ दर्ज किया गया, जिसमें सकल लाभ मार्जिन 48.3% से घटकर 16.2% हो गया।

पिछले तीन लगातार कारोबारी सत्रों से सीआरई के शेयरों में गिरावट जारी है। 9 मई को कारोबार की समाप्ति पर, सीआरई के शेयर 0.12% गिरकर 8,140 वियतनामी डोंग प्रति शेयर पर आ गए। इससे पहले (8 और 7 मई को), सीआरई के शेयर क्रमशः 8,150 वियतनामी डोंग और 8,270 वियतनामी डोंग पर कारोबार कर रहे थे।

थू एन

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967